Ответить
  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    8 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 10 октября 2016 15:00 Редактировалось EvgeshaKer, 65 раз(а).

    Форум по жилому дому №1
    Застройщик: ЗАО «Совавто Инвест»
    Срок сдачи 10.11.2017г.
    Предвидя вопрос, который многие задают на нашем форуме, форуме соседнего дома и в ЛС, отвечаю сразу "КВАРТИРУ, В НАШЕМ И СОСЕДНЕМ ДОМЕ, МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СИЛЬВАН! ВАРИАНТОВ ОБОЙТИ АГЕНТСТВО НЕТ!"
    Друзья, если Вы уже приобрели квартиру - пишите № квартиры, этаж и подъезд.

    10.08.2016

    31.08.2016

    15.09.2016

    23.09.2016

    18.10.2016

    02.11.2016

    10.11.2016

    27.11.2016

    13.12.2016

    23.12.2016

    31.12.2016

    03.01.2017

    08.01.2017

    24.01.2017

    04.02.2017

    16.02.2016

    25.02.2017 (спасибо 2019921)

    1подъезд 3-10 этажи

    2 и 8 подъезды 3-10 этажи

    Подъезды 3, 4, 6, 7 3-10 этажи

    5 подъезд 2-10 этажи

    2 этаж 3, 4, 6, 7 подъездов

    http://жилищный-кодекс.бел/V-glava-32

    Приемка квартир
    Подпись в акте - ТОЛЬКО ПОСЛЕ УСТРАНЕНИЯ ВСЕХ НЕДОСТАТКОВ
    Перед подписанием документов по передаче жилья надо уточнить некоторые важные моменты:
    • наличие документов, подтверждающих принятие дома госкомиссией;
    • есть ли у дома почтовый (милицейский) адрес, или он еще со строительным, который присвоили во время постройки.
    Что нужно для приемки квартиры:
    • акт приема-передачи ;
    • смотровой лист (для недостатков).
    Основные сведения о квартире в акте приема-передачи:
    • стоимость квартиры (при фактическом обмере);
    • номер и фактические площади комнат квартиры ;
    • адрес дома (почтовый).
    Ключевые «пункты» проверки.
     окна,
     система отопления,
     вентиляция,
     целостность конструкций и установленных в квартире предметов
    Когда лучше проводить осмотр : В светлое время суток
    Что взять с собой
    • Блокнот, ручка , фонарик, лампочка , карандаш, зарядка для тел, фотоаппарат, уровень , строительная рулетка.
    1. Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно. Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий. Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин. Очень вероятно, что окна будут в строительной пыли (убирать ее вам никто не обязан), поэтому приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой и слегка протрите их. Если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий. А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.
    Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз. При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.
    2. Система вентиляции. Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно. Открывать окно (режима микро проветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха. Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги. Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия. Воздух должен вытягиваться из помещений !!!
    3. Вода. Горячую воду в новых домах можно проверить, просто потрогав змеевик или полотенцесушитель. Если он теплый, значит подача горячей воды есть. Чтобы проверить холодную воду, открываете вентиль холодной воды и проверяете, набирается ли вода в унитаз. Проверьте расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Далее, проверяем герметичность. Это можно сделать с помощью манометра, однако, он далеко не у всех есть. Более простой способ — это визуально посмотреть, не протекают ли соединения и стыки. Счетчики на воду должны быть опломбированы, они должны быть хорошо видны и удобно расположены. Показания должны быть нулевыми. Если до вас водой пользовались, это, опять же, должно быть внесено в акт приемки квартиры.
    Чтобы проверить канализацию на герметичность, можно просто смыть в туалете и посмотреть, есть ли протекания пластиковой толстой трубы — «колена». Если протекания есть, то вам должны ее заменить.
    Все коммуникационные трубы должны выводиться наружу и находиться в открытом доступе. Канализационная труба, выведенная на кухню, не должна быть очень короткая, не должна быть так впечатана в стену. Чтобы проверить ее функциональность, нужно открыть заглушку и налить в трубу обычную воду. После смотрим, не протекает ли труба.
    Исправность батарей, к сожалению, можно проверить только зимой, когда идет подача отопления. Летом это сделать невозможно. Если вы принимаете квартиру в теплое время года, то зимний период, в день, когда будут включать отопление, будьте дома. Обычно, если отопление смонтировано летом, то к зиме чаще всего все уплотнители высыхают без давления, после чего начинаются протекания. Кстати, при сдаче квартиры застройщик обязан вам отдать терморегулирующую головку, которая регулирует подачу теплоносителя в батарею и тем самым нагрев батареи.
    Измерить степень звукоизоляции без специальных приборов невозможно. Плюс, нужно понимать, что в пустой квартире без чистовой отделки звукоизоляция хуже. Паркет, плитка и ламинат еще не установлены, потолки не отделаны, мебели нет — логично, что соседей сверху вы будете слышать.
    На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд. Проверить напор воды.
    4. Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны (клеймы). На всех выключателях и розетках она должна быть закрыта, никаких оголенных проводов не должно быть, все чистовые приборы должны быть установлены. На потолках, где отведено место для светильников, должен быть выведен либо патрон, либо установлены клемники. Теперь вам понадобится лампа накаливания, которую вы принесли с собой. Вкрутите ее, проверьте, горит ли свет. Попробуйте также зарядить телефон, чтобы проверить исправность розеток.
    5. Проверяйте площадь с указанной в договоре и паспорт БТИ . Смещение стен – отклоннение от вертикали не более 5 мм . Отверстия должны быть заполнены раствором. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет. Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены.
    6. Замок на входной двери должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.
    7. Счетчики. Он должен быть в обязательном порядке опломбирован, а также показания на нем должны быть нулевыми. Если начальные показания есть, то они должны быть отражены в акте приемки, то есть не вы должны оплачивать эту затраченную электроэнергию. Далее, обязательно включите все автоматы. Если они не включаются и «отстреливают», значит, неисправна проводка. Посмотрите, все ли хорошо работает, нет ли задымления или странных звуков. Чаще всего в холле, реже, прямо в квартире или тамбуре, расположен, электро-щиток. Открываете его, смотрите. Первое, каждый автомат должен быть подписан конкретной комнатой.
    8. Сверяйте серийные номера счетчиком с теми, что записаны в паспорте.
    9. Осмотрев квартиру – осмотрите места общего пользования !!! (плитку , доводчики, остекление, батарее, системы пожаротушения и дымоудаления и т.д.
    Недостатки найдены. Что делать дальше?
    Все выявленные недостатки необходимо перечислить в приложении к акту приема-передачи дома, если таковой документ подписывается, с обязательным указанием дат их устранения. Желательно объединиться с соседями, квартиры которых также не лишены аналогичных недостатков. Зачастую жильцы новостроек сразу подписывают документы и только потом обнаруживают явную «халтуру». Список недочетов отправлять в письменном виде застройщику, чтобы получить ответ не позже, чем через 45 дней. При наличии существенных дефектов жилища, вариантов решения проблемы существует несколько: застройщик обязуется устранить дефекты, либо выплачивает владельцу жилья деньги, потраченные на устранение дефектов, либо от новостройки можно вообще отказаться и получить вложенные ранее средства.
    В течение 5 лет после сдачи квартиры действует гарантийный срок на качество выполненных строительных работ, поэтому в случае обнаружения брака, допущенного застройщиком, можно смело обращаться в суд. Главное, тщательно собрать материалы и показания соседей, а также сопроводить их фотографиями и видеозаписями для наглядности. Добросовестный застройщик, как правило, пытается решить проблемы на этапе предварительного слушания и не доводит дело до суда.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1374

    8 лет на сайте
    пользователь #1949017

    Профиль

    1374
    # 31 октября 2017 17:49 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Klesha81:

    Просто застройщик имеет весомую часть голосов, и от него будет зависеть что будет с мусороводом.

    просто большинство проголосовало ЗА мусоропровод
    так теперь активисты пытаются перетянуть себе голоса застройщика

    Добавлено спустя 8 минут 13 секунд

    пытаются получить голоса застройщика, хоть люди сейчас покупающие квартиры ЗА мусоропровод
    как с ними быть?

  • 2252126 Neophyte Poster
    офлайн
    2252126 Neophyte Poster

    17

    7 лет на сайте
    пользователь #2252126

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 31 октября 2017 18:12

    И голоса тех кто за мусоропрод разделили на 2 части.

    Что бы можно было заварить мусоропровод, используя голоса тех кто хочет им пользоваться, но не сразу.
    Такая вот манипуляция. Не вышло. Пытаются подтянуть голоса застройщика под себя.

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 31 октября 2017 19:02

    На данный момент нет кворума, значит проголосовало меньше 2/3 собственников. ОДНАКО, даже среди тех кто проголосовал уже набралось 40% за заваривание от ВСЕХ голосов дольщиков. Т.е. если бы было всего 100 дольщиков тогда 40 человек проголосовало за заваривание при общем числе проголосовавших ( 2/3 это 66 голосов которых кстати нет). Отсюда имеем что на данный момент из 100 % голосов 40 за заваривание (голоса которые по факту есть), при условии что проголосовало 2/3 (повторюсь что это условие не выполнено) оставшиеся 26% против, остальные ещё не голосовали . Какие 60 % за мусоропровод????

  • Alena34 Neophyte Poster
    офлайн
    Alena34 Neophyte Poster

    2

    8 лет на сайте
    пользователь #1877504

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 31 октября 2017 19:53

    Добрый вечер. Просим добавить нас в Вайбер квартира 206 подъезд 6.
    Телефон +375336309011

  • goik Senior Member
    офлайн
    goik Senior Member

    1874

    19 лет на сайте
    пользователь #40324

    Профиль
    Написать сообщение

    1874
    # 1 ноября 2017 14:36
    Buz13:

    На данный момент нет кворума, значит проголосовало меньше 2/3 собственников. ОДНАКО, даже среди тех кто проголосовал уже набралось 40% за заваривание от ВСЕХ голосов дольщиков. Т.е. если бы было всего 100 дольщиков тогда 40 человек проголосовало за заваривание при общем числе проголосовавших ( 2/3 это 66 голосов которых кстати нет). Отсюда имеем что на данный момент из 100 % голосов 40 за заваривание (голоса которые по факту есть), при условии что проголосовало 2/3 (повторюсь что это условие не выполнено) оставшиеся 26% против, остальные ещё не голосовали . Какие 60 % за мусоропровод????

    Не все считать умеют. А кому-то очень приятно обманываться. Причин много

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 1 ноября 2017 17:11

    goik, Не, просто кто то очень любит накинуть на вентилятор))) И не только в этой ветке))

  • Klesha81 Junior Member
    офлайн
    Klesha81 Junior Member

    79

    7 лет на сайте
    пользователь #2140841

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 1 ноября 2017 23:07

    Просто кто-то любит флудить, не зная истинной картины

  • malinka2013 Member
    офлайн
    malinka2013 Member

    279

    11 лет на сайте
    пользователь #749713

    Профиль
    Написать сообщение

    279
    # 3 ноября 2017 23:35 Редактировалось malinka2013, 1 раз.

    Здравствуйте соседи! Давайте внесем ясность в происходящее и разберемся с подсчетом, чтобы не было никаких обвинений в адрес правления и председателя. Итак, на дату моего поста проголосовало 154 собственника с процентом голосов около 44%. За заваривание мусоропровода проголосовало на вскидку около 40%. За два других варианта (пользоваться сразу, заварить на время ремонтов, а потом пользоваться) сколько остается? около 4%. Как итог, за что проголосовало большинство???
    По поводу подтягивания застройщика. Неужели Вы и вправду считаете, что кого-то к чему-то можно принудить? Все мы взрослые люди и у каждого из нас свое мнение и застройщик выражает именно свое мнение, ни кем не навязанное. Я как председатель, не имею права никого ни к чему принуждать. Если у кого-то возникают вопросы и подозрения в подтасовке результатов, милости просим на ревизию. Только голосование на бумажных носителях могут спасти председателя и правление от обвинений.
    Мой пост о недостающих 10.0001% относился к тем соседям, которые мне выражали лично свое мнение по телефону о заваривании мусоропровода, а проголосовать так и не проголосовали. И был он написан исключительно для того, чтобы они потом не обижались что из-за недостающего одного процента мусоропровод не будет заварен.

    Благодарю за понимание.

    Добавлено спустя 14 минут 13 секунд

    Уважаемые соседи, если Вас нет в группе viber "Опросы и объявления" и в группе viber "Дольщики Олешева, 3". Сообщаю, что предварительная приемка квартир будет проходить 15 и 16 ноября. Подробную информацию Вы сможете получить, позвонив мне.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1374

    8 лет на сайте
    пользователь #1949017

    Профиль

    1374
    # 4 ноября 2017 10:07

    итак, за заваривание 40%
    остальные 60% проголосовавших против заваривания

    подтянули голоса застройщика и, вуаля!

    меня интересует ещё вопрос, а будет ли застройщик платить вступительные взносы?

    Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд

    ну и вопрос использования мусорокамер, т.е. фактически помещение мусоропровода будет использоваться

    но мусор туда будет доставляться не по шахте, а на лифте! :znaika: мусору будет приятно, что его носят на руках и катают в лифте

  • incradible Member
    офлайн
    incradible Member

    402

    13 лет на сайте
    пользователь #422797

    Профиль
    Написать сообщение

    402
    # 4 ноября 2017 10:21

    В2-077,

    malinka2013:

    154 собственника с процентом голосов около 44%

    154 собственник это 44% от 320 квартир в доме.
    40% за заваривание, 4% против, - 56% не проголосовало так как это по сути застройщик, но он за заваривание.
    Если экстраполировать 40% за заваривание, 4% против, то где-то 90% за заваривание, 10% против.
    Алина, я правильно понял?

    Добавлено спустя 1 минута 43 секунды

    incradible:

    154 собственник это 44% от 320 квартир в доме

    хотя 154 собственника и 44%, то 100% это 350 собственников, что-то не пляшут цифры.

  • Sagesse Junior Member
    офлайн
    Sagesse Junior Member

    84

    13 лет на сайте
    пользователь #412273

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 4 ноября 2017 11:15

    1 собственник не равно 1 голос.
    Каждый собственник обладает количеством голосов пропорционально доле собственности в общем имуществе, установленной в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь.
    В2-077, проценты указывается от общего количества голосов собственников, т.е. 100% всего дома. Если написали, что сейчас сдало

    154 собственника с процентом голосов около 44%

    это значит, что проголосовало только 44% со всего дома. Остальные 56% еще не решились рассказать о своем решении. В этот же процент входят голоса застройщика. Утверждать, что 56% за использование мусоропровода как то глупо. Или Вы участник Битвы экстрасенсов?

    Добавлено спустя 1 час 43 минуты 51 секунда

    incradible, экстраполировать ничего не надо. Голоса всегда считаются от общего количества в доме, а не от явочного.

  • liltj Neophyte Poster
    офлайн
    liltj Neophyte Poster

    12

    13 лет на сайте
    пользователь #479357

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 8 ноября 2017 22:01 Редактировалось liltj, 2 раз(а).

    done

  • 2285831 Neophyte Poster
    офлайн
    2285831 Neophyte Poster

    11

    7 лет на сайте
    пользователь #2285831

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 12 ноября 2017 11:24

    Всем здравствуйте. Очень нужна трешка в вашем доме 79 кв. Может кто планирует продавать? В продаже только трешки с проходной комнатой,что не совсем устраивает. Пишите в личку!!!

  • 1602310 Neophyte Poster
    офлайн
    1602310 Neophyte Poster

    6

    9 лет на сайте
    пользователь #1602310

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 24 ноября 2017 21:33

    Всем добрый вечер! Куплю 1-комнатную квартиру в Вашем доме...Наличные деньги, никаких кредитов...
    вайбер +375336600649
    телефон +375296318672

  • Kim_strong Member
    офлайн
    Kim_strong Member

    336

    12 лет на сайте
    пользователь #686359

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 27 ноября 2017 16:02

    здравствуйте, соседи. Когда Вам уже ключи дадут? с интересом наблюдали вашу стройку

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 27 ноября 2017 16:46

    Kim_strong, контейнер ждете?))))

  • Kim_strong Member
    офлайн
    Kim_strong Member

    336

    12 лет на сайте
    пользователь #686359

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 27 ноября 2017 19:04
    Buz13:

    Kim_strong, контейнер ждете?))))

    смешно

  • goik Senior Member
    офлайн
    goik Senior Member

    1874

    19 лет на сайте
    пользователь #40324

    Профиль
    Написать сообщение

    1874
    # 27 ноября 2017 19:59
    2285831:

    Всем здравствуйте. Очень нужна трешка в вашем доме 79 кв. Может кто планирует продавать? В продаже только трешки с проходной комнатой,что не совсем устраивает. Пишите в личку!!!

    1602310:

    Всем добрый вечер! Куплю 1-комнатную квартиру в Вашем доме...Наличные деньги, никаких кредитов...
    вайбер +375336600649
    телефон +375296318672

    А двушка 57м2 часом никому не нужна? Есть мысли...

  • Keana2006 Junior Member
    офлайн
    Keana2006 Junior Member

    88

    14 лет на сайте
    пользователь #217555

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 28 ноября 2017 12:06

    Добрый день!Скажите,а известно какие планируются торговые объекты на первых этажах?

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 28 ноября 2017 12:15

    Kim_strong, лан, не обижайтесь, шутка вот такая) Ну а если серьезно, то вроде как в первой половине декабря должны получить ключи