Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Туманный:

Соло_Трид:

На Левкова есть ещё несколько таких домиков.

Левкова значительно худший вариант. Во первых там натыкано панелек окна-в-окна, там рядом ждпути и плюс там куча общаг - булдосами все усеяно. Ну и с Левкова транспорта почти никакого а пешком идти очень далеко.

Левкова 12...22 и Жуковского 17 в одном квартале, совсем рядом.

DV:

zoa09:

Так льготный не на всю ж сумму квартиры большинству давали. лишние метры и все такое. Добирали нельготным.
А тот сразу выплачивать нужно. Не важно сдан дом или нет.
Да и кредит льготные надо платить 6 мес. спустя сдачи дома плюс варианты с отделкой или без отделки есть.

Нельготные то же были разные.
1) Нельготный - это сумму добирали потребительским кредитом. Там выплаты сразу же.
2) Нельготный для нуждающихся - там выплаты ОД то же после оформления в БРТИ, а выплата % сразу же после первого перечисления средств.

Так вот - повторю свой интерес -- поскольку деньги в банке - не из воздуха -- как будет ситуевина заемщик-банк-депозитчик (или НБ..бюджет) разруливаться?
Как это повлияет на экономику РН? Ить деньги ушли и попилены, а назад -- вернутся ли?
Не светит ли это еще одним фактором давления на застройщиков или дольщиков (и через них на застройщиков)...банкротств с переходом недостроя новому застройщику и переоформлению отношений дольщик/застройщик "с чистого листа"?

DV:

audiofil:

DV:

В льготном договоре раньше был пункт (в текущих - не знаю), начало выплат после приема дома в эксплуатацию. Т.е. с отсрочкой,а не сразу после получения кредита.

И при замерзании стройки -- чьими деньгами будет платить банк депозитчику %% по вкладу? А возвращать депозит? Ведь ситуация - тупик?

Заемщик не обязан платить банку, а банк вкладчику - обязан....

Не совсем так. У Банка по депозиту договор с Депозитчиком. Банк платить обязан.
У Заемщика то же договор с Банком. Заемщик то же обязан платить. Но проблема в том что он платить не сможет. А Банку пофигу, у него обязательства перед Депозитчиком (кстати может оказаться и ждуном ). И если у Заемщика не отберут квартиру - объект договора займа и не продадут, то Банк не выполнит своих обязательств.
И вот тут засада-тупик. Квартиры еще может не быть (не построена или заморожена), или она стоит меньше чем кредит или ее не дадут продать (в ней несовершеннлетние прописаны) ну и т.д. в социальноориентированном государстве.

Заемщик обязан...Но- по завершении стройки.... А они - позамерзают...
И что тогда? Тот самый тупик? С рикошетом в ждунов, хранящих уже виртуальное бабло в банках?
С падением и так негустой покупат. спос-ти граждан в тч и на РН?

audiofil:

http://news.[censored]/economics/255767.html

Подрядчики "убегают" со строек

Большинство введенных жилых домов в Минской области сдаются в эксплуатацию с превышением нормативного срока строительства, констатируют в КГК. При этом некоторые подрядчики и вовсе "сбегают" с незавершенных строек, объявляя себя банкротами.

там же

Кроме того, на каждом из объектов выявлены завышения стоимости строительно-монтажных работ, составившие 555 миллионов рублей, в том числе из-за ошибок проектировщиков – 327 миллионов рублей. Так, контрольным обмером выполненных работ по строительству 225-квартирного дома ПЖСК "Ботаник", вскрыты завышения стоимости работ на сумму 241 миллионов рублей, в том числе из-за ошибки проектной организаций – на сумму 193 миллиона рублей.

это всё про таких представителей рынка жулья как Соло_Трид. на соседней ветке про его работу пишут:

И еще хочу сказать,что сумма денег,которая была потрачена на проект нашего дома нереально высока,так мне сказал один человек.
....
Старые члены ЖСК помнят, что это фирма Кестон, которая делала нам проект. Когда мы от этих строителей отказались (и очень правильно поступили) -....

еще люди переделывают планировки, т.к. проектировщик соло считает что окно на балкон из одной комнаты, а вход на него же из другой - это нормально. любитель подглядывать несет свой стиль жизни в массы так сказать.
ну а сыну потом будет рассказывать, что это он являлся архитектором минского оперного театра.

Guildenstern:

поделитесь, пожалуйста, мнениями, что будет с новостройками и с вторичным рынком. Мне кажется, что, если первичный замрет, то падение цен на вторичном не будет очень стремительным. Ведь те, кому нужно решать жилищный вопрос, будут вынуждены это делать на вторичном: менять, переезжать...

Так уже 3715 страниц только это и обсуждаем

marffa:

Туманный:

Соло_Трид:

На Левкова есть ещё несколько таких домиков.

Левкова значительно худший вариант. Во первых там натыкано панелек окна-в-окна, там рядом ждпути и плюс там куча общаг - булдосами все усеяно. Ну и с Левкова транспорта почти никакого а пешком идти очень далеко.

не понимаю, что некоторые находят в районе воронянского, розочки и т.п. .

несмотря на близость по расстоянию, эти районы сделаны на отшибе как то, как будто и не минск а другой город.

Розочку никогда не хвалил, захолустная она какая-то. А вот кусок Минска, ограниченый улицами Могилевская-Воронянского-Володько,включая Жуковского (бродвей) - очень хорошее место для проживания с детьми. Садиков валом, поликлиник две, торговля присутствует (гиппо, евроопт, виталюр, рублевский, чкаловский), червенька рядом. До метро и ж. д. вокзала пешком недалеко. Здания - преимущественно панель 9 этажей. Хрущей там немного.

marffa,
уж в чем, в чем, а в этом однозначно согласен с марфой - обеспеченность жильем в Минске мала.
А еще от себя хочу добавить, что инвестиционный товар в принципе не имеет предела накопления. (см. золото), а жилье - это на 80% инвестиционный товар.

Selen69:

Ваше прав оно то впуклое, то выпуклое, хотя вроде как по кругу и ... среднее.
Заметьте, что пытаясь доказать, насколько глубоко Вы правы, Вы сами разбили эту среднюю прямую на этапу, когда при неизменной срендней величине то выгодно было строиться и покупать, то не оченя-на, то с кредитом, то без кредита и в рублях.

Бездоказательное НИАЧЕМ. Мое прав очень конкретное касательно цифр и дат (на 2010 -- "цена стабильная +-5%, максимум 10%", на 2011 -- "1.01.2012 1280 по однушкам". Вот за намеками, стенаниями и водой словесной--это вам к любителю музыки.

Lekiri, когда метро туда докопают - тогда будет котироваться

Metrr:

Сусанину по поводу взаимосвязи между зарплатой и внешнеторговым дефицитом

Metrr, на форуме есть два человека, с которыми я абсолютно не готов дискутировать, это вы, и Шуман

dojoarcher,

был инвестиционным

когда жилье перестанут использовать как средство сбережения и накопления - тогда да.
Но это еще не в ближайшие 50 лет