Тема закрыта
  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    18 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 29 августа 2008 11:20

    marffa,

    квартиры из приведенного диапазона оказались в шабанах. для вашего мозга недоступно, что делать выводы о снижении цен на основании таких квартир не совсем корректно?

    вы наверно читаете и слышите только то, что вам нада :-)). я говорил что в такой ценник даже в этом районе не было ничего в период хапуна. это по-моему кристально понятно. или это тоже муть моего мозга ? :D

    и кстати, вы тогда не сравнивали разные периоды, и не писали что мол раньше квартир по таким ценам не было. вы только писали - "смотрите сколько много дешевых квартир".

    по поводу "много" я вам уже тогда написала - фактически капля в море на фоне объемов рынка минска. по поводу "дешевых" - тоже всё ясно.

    объясняю. это индикатор, а не решение проблемы. пример аукционов, где распродают 60 квартир, есть очень важный аргумент в рассуждениях и анализах многих, включая вас. но это же тоже "капля в море". надеюсь вы можете осмыслить две вещи: индикатор, являющийся сигналом для дальнейшего продвижения на рн, и решение воопще жилищной проблемы в виде миллионов метров жилья, выброшенных на рынок.

    надеюсь теперь понятно ? или объяснять надо на пальцах с картинками ? :D

  • gorr Senior Member
    офлайн
    gorr Senior Member

    20737

    24 года на сайте
    пользователь #1268

    Профиль
    Написать сообщение

    20737
    # 29 августа 2008 11:36

    Только не просите ссылок - они на виду

    и все-таки попрошу...и на Лошицу по 1200 тоже..

    зы.заранее признателен...

    braslaw.info +375296226614
  • sanyvaa1 Senior Member
    офлайн
    sanyvaa1 Senior Member

    512

    22 года на сайте
    пользователь #12113

    Профиль
    Написать сообщение

    512
    # 29 августа 2008 12:05
    AntonVict:

    sanyvaa1 (цитата): в этой ветке, как ни странно, надо обсуждать исключительно тенденции по первичке, только она может повлиять на рынок. те 6-8 тыс квартир вторички, что предлагаются на весь двухмиллионный минск с учетом приезжих и желающих приехать - мизер, без серьезного вливания нового жилья вторичка будет только дорожать. на данный момент новое жилье не может конкурировать по ценам и доступности со вторичным.

    Спорное утверждение.

    Вчера купил "из рук в руки".

    Предлагаются новые 1к квартиры - 47 метров по цене 1560$. Или 73 320$. (правда не помню, то ли это уже построенный дом, то ли нет)

    А на вторичном рынке хотят 70 000$ за 34 метровую хату.

    ИМХО, цены на первичке уже влияют на вторичку.

    47 метров по цене 1560$ - это скорее всего было объявление про боровляны, лесной бор.

    http://realt.by/newflats/ - найдите мне квартиру в новостройке в минске до 75000.

    при этом надо учитывать, что все они без отделки сдаются, т.е. к цене спокойно надо накидывать 10-15к.

    красивые циферки про 1200 за метр - это либо хаты с огромными метражами, либо которые еще не начали строиться (и неизвестно когда будут построены)

  • marffa Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    marffa Senior Member Автор темы

    15155

    17 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    15155
    # 29 августа 2008 12:12
    Dmitriy Golubev:

    marffa,

    Цитата:квартиры из приведенного диапазона оказались в шабанах. для вашего мозга недоступно, что делать выводы о снижении цен на основании таких квартир не совсем корректно?

    вы наверно читаете и слышите только то, что вам нада ). я говорил что в такой ценник даже в этом районе не было ничего в период хапуна. это по-моему кристально понятно. или это тоже муть моего мозга ?

    я читаю то, что вы пишите:

    Dmitriy Golubev:

    Def, через 3 месяца за 80 тысяч можно будет купить трешку от 60 метров с 7-метровой кухней в зеленом райное с жилым ремонтом. там и посмотрим как потом будете об этом вспоминать ).

    а щас смотрим на реалт

    Вы искали: город: Минск; количество комнат: 3, 3; площадь общая от 60; сан/узел раздельный; площадь кухни от 7; балкон есть; этаж не первый; цена до 100

    Найдено 60 из 7294 (показаны с 1 по 30) : 1 2

    ужасаемся ситуации, как же так - у нас же рост, объективно обоснованный.

    это ваш пост целиком.

    вы сели в лужу, и теперь конечно будете перевирать и писать что "я совсем не это имел ввиду....."

  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    18 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 29 августа 2008 12:15

    marffa, дорогая вы наша. я не отрекался ни разу от своих слов :-). если вы не поняли, это и был указанный мной индикатор. если вы что-то решили из этого для себя, я очень рад.

    я вам объясняю

    Вы искали: город: Минск; количество комнат: 3, 3; площадь общая от 60; сан/узел раздельный; площадь кухни от 7; балкон есть; этаж не первый; цена до 100

    Найдено 60 из 7294 (показаны с 1 по 30) : 1 2

    +

    в такой ценник даже в этом районе не было ничего в период хапуна. это по-моему кристально понятно.

    или до сих пор не понятно, о чем я написал ? :rotate:

  • sega_t Senior Member
    офлайн
    sega_t Senior Member

    2408

    20 лет на сайте
    пользователь #42106

    Профиль
    Написать сообщение

    2408
    # 29 августа 2008 12:57
    marffa:

    кстати, на аукционе мапида в ноябре трешки площадью 78 квадратов

    уходили по цене 1308 - 1374 $ за метр.

    о каком снижении вы тут говорите?

    Не было такого. Или назовите конкретный аукцион и квартиру. У меня есть все результаты по всем 7 аукционам. Кстати на сайте mgcn они тоже есть. ;)

    Ладно, формально вы правы. В НОЯБРЕ есть такой ценник, правда на следующих аукционах он уже 1500-1600 стал. Так что говорить о 1300-1400 за метр как реальной цене аукциона ИМХО передергивание.

  • Diman25 Senior Member
    офлайн
    Diman25 Senior Member

    9424

    23 года на сайте
    пользователь #3849

    Профиль
    Написать сообщение

    9424
    # 29 августа 2008 13:11

    Для любителей поторговаться:

    Колебание цен на двушки (55кв.м) по ходу последнего аукциона:

    Этаж- цена 1кв.м

    2- 1688,19;1645,45

    3- 1693,55; 1668,28

    4- 1693,55; 1679,03

    5- 1690,48; 1710,40

    6- 1701,98; 1710,40

    8- 1715,72; 1724,13

    7- 1718,83; 1718,83

    9- 1698,90; 1672,98

    Прослеживается тенденция роста цен к концу аукциона...

    Разбежка цен (3-8этаж) - 56уе/кв.м - это +/- 3000уе за квартиру...

    # 27 Дек 2007 13:54 Серый NEW

  • devo4ka Senior Member
    офлайн
    devo4ka Senior Member

    592

    21 год на сайте
    пользователь #21446

    Профиль
    Написать сообщение

    592
    # 29 августа 2008 13:22
    sanyvaa1:

    47 метров по цене 1560$ - это скорее всего было объявление про боровляны, лесной бор.

    http://realt.by/newflats/ - найдите мне квартиру в новостройке в минске до 75000.

    при этом надо учитывать, что все они без отделки сдаются, т.е. к цене спокойно надо накидывать 10-15к.

    красивые циферки про 1200 за метр - это либо хаты с огромными метражами, либо которые еще не начали строиться (и неизвестно когда будут построены)

    вот, пожалуйста, http://vivainvest.ru/house/share/suhorevo.html

    Мечта любой женщины-быть женщиной мечты
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    40605

    18 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    40605
    # 29 августа 2008 13:43
    devo4ka:

    sanyvaa1:

    47 метров по цене 1560$ - это скорее всего было объявление про боровляны, лесной бор.

    http://realt.by/newflats/ - найдите мне квартиру в новостройке в минске до 75000.

    при этом надо учитывать, что все они без отделки сдаются, т.е. к цене спокойно надо накидывать 10-15к.

    красивые циферки про 1200 за метр - это либо хаты с огромными метражами, либо которые еще не начали строиться (и неизвестно когда будут построены)

    вот, пожалуйста, http://vivainvest.ru/house/share/suhorevo.html

    37 метров по 1635$ = 60 500$

    Правда только в конце 2009 года.:(

  • devo4ka Senior Member
    офлайн
    devo4ka Senior Member

    592

    21 год на сайте
    пользователь #21446

    Профиль
    Написать сообщение

    592
    # 29 августа 2008 13:56
    AntonVict:

    devo4ka:

    sanyvaa1:

    47 метров по цене 1560$ - это скорее всего было объявление про боровляны, лесной бор.

    http://realt.by/newflats/ - найдите мне квартиру в новостройке в минске до 75000.

    при этом надо учитывать, что все они без отделки сдаются, т.е. к цене спокойно надо накидывать 10-15к.

    красивые циферки про 1200 за метр - это либо хаты с огромными метражами, либо которые еще не начали строиться (и неизвестно когда будут построены)

    вот, пожалуйста, http://vivainvest.ru/house/share/suhorevo.html

    37 метров по 1635$ = 60 500$

    Правда только в конце 2009 года.:(

    ну годик - подкопить на ремонт ;)

    Мечта любой женщины-быть женщиной мечты
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    18 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 августа 2008 14:10
    sega_t:

    marffa (цитата): кстати, на аукционе мапида в ноябре трешки площадью 78 квадратов

    уходили по цене 1308 - 1374 $ за метр.

    о каком снижении вы тут говорите?

    Не было такого. Или назовите конкретный аукцион и квартиру. У меня есть все результаты по всем 7 аукционам. Кстати на сайте mgcn они тоже есть.

    Ладно, формально вы правы. В НОЯБРЕ есть такой ценник, правда на следующих аукционах он уже 1500-1600 стал. Так что говорить о 1300-1400 за метр как реальной цене аукциона ИМХО передергивание.

    "У меня все ходы записаны...." (12 стульев";) :D:D Не совсем понятно, если сопоставить выделенные фрагменты.........

    Результаты проведения торгов 30 ноября 2007 года

    по продаже квартир без отделки в домах №107 и №49 по ул. Притыцкого в г. Минске

    Лот 1 площадь-77,8 жилая- 46,5 стартовая -- 171 549 000 итоговая -- 225 000 000 рост цены -- 1,31 за метр в руб --2 892 031 за метр в долл -- 1343,26

    например ..........

    А вообще динамика максимумов по трешкам на аукционах 1800-1618-1554-1578-1578-1492-1605. Как-то не говорит о росте цены (особ. на фоне ослабления доллара за это же время). "Подпрыг" на последнем - вполне объясним попытками успеть в последний на ближ.будущее вагон - пхались локтями, наверное.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Dius Senior Member
    офлайн
    Dius Senior Member

    1115

    19 лет на сайте
    пользователь #65708

    Профиль
    Написать сообщение

    1115
    # 29 августа 2008 14:41

    AntonVict, devo4ka, придётся ещё договор с Виваинвест где-то на 6 лямов заключить. На выходе метр 1700 получится (приблизительно) для непостроенного дома.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    40605

    18 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    40605
    # 29 августа 2008 15:09

    Dius, Это, конечно, гораздо хуже, чем 1950-2000$ два года назад.:wink:

  • devo4ka Senior Member
    офлайн
    devo4ka Senior Member

    592

    21 год на сайте
    пользователь #21446

    Профиль
    Написать сообщение

    592
    # 29 августа 2008 15:28
    Dius:

    AntonVict, devo4ka, придётся ещё договор с Виваинвест где-то на 6 лямов заключить. На выходе метр 1700 получится (приблизительно) для непостроенного дома.

    и? все равно квартира дешевле 75 тысяч получается, или Вас уже не устраивает?

    Мечта любой женщины-быть женщиной мечты
  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    18 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 29 августа 2008 15:38

    devo4ka, человеческая натура такова, что все что ни есть - ему всегда мало ). и даже 1700 для человека сейчас много (хотя я согласен, что для большинства это недосягаемый уровень), а про 2200 уже забыли. но енто всего лишь оффтоп )

  • sega_t Senior Member
    офлайн
    sega_t Senior Member

    2408

    20 лет на сайте
    пользователь #42106

    Профиль
    Написать сообщение

    2408
    # 29 августа 2008 15:47
    audiofil:


    "У меня все ходы записаны...." (12 стульев";) Не совсем понятно, если сопоставить выделенные фрагменты.........

    Ну чего тут непонятного? Просто пост в два захода писался.

    Я помня примерно среднюю цену по аукционам написал первую часть поста (все таки год прошел уже почти). Потом увидел что речь ведется о НОЯБРЕ, проверил цены и согласился.

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    30058

    23 года на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    30058
    # 29 августа 2008 16:08

    gorr,

    По Зеленому Лугу - откройте газеты и журналы - рекламы полно.

    По 1200 и Лошице - тут ссылок в этоп топике было валом.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    17 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 29 августа 2008 17:36
    kitnamore:

    gorr,

    По Зеленому Лугу - откройте газеты и журналы - рекламы полно.

    По 1200 и Лошице - тут ссылок в этоп топике было валом.

    Вот вот, валом.... так что же приведите ссылки раз уж не сложно.

    А так ну да - СКОРО будет даром, вот и все меры родное правительство принимает для этого

    1. Повысить строителям ЗП в 2-3 раза

    2. Ипотека - тот же кредит без поручителей

    3. наращивание льготного кредитования, раздача 75% строящегося жилья очередника

    4. рост цен на металл и прочее

    Осталось подождать пока здесь присутсвующие не поймут что строить больше не стали, и обьем новостроя не увеличился по сравнению с 2-3 годами назад. То что вместо левых схем продают официально ситуацию не меняет.

    СКОРО будет даром. Реэлт и газеты врут...

  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    18 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 29 августа 2008 18:21

    ind-op,

    СКОРО будет даром

    нет, скоро будет 2500.

    а вот здесь об этом и не знают....

    http://realt.by/newflats/object/76231/

    "идиоты, самые настоящие" (с) сами знаете хто.

    не верят газетам и риэлту.

  • sanyvaa1 Senior Member
    офлайн
    sanyvaa1 Senior Member

    512

    22 года на сайте
    пользователь #12113

    Профиль
    Написать сообщение

    512
    # 29 августа 2008 18:27 Редактировалось sanyvaa1, 1 раз.
    devo4ka:

    sanyvaa1:

    47 метров по цене 1560$ - это скорее всего было объявление про боровляны, лесной бор.

    http://realt.by/newflats/ - найдите мне квартиру в новостройке в минске до 75000.

    при этом надо учитывать, что все они без отделки сдаются, т.е. к цене спокойно надо накидывать 10-15к.

    красивые циферки про 1200 за метр - это либо хаты с огромными метражами, либо которые еще не начали строиться (и неизвестно когда будут построены)

    вот, пожалуйста, http://vivainvest.ru/house/share/suhorevo.html

    по поводу этой вивы вам сюда,

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=416829

    они как минимум на год сроки строительства увеличили уже, по сравнению с начальными планами.

    повторюсь, покажите мне в минске сданную новостройку с ценой однушки до 75.

Тема закрыта