mainkaif:
ну чо лёд тронулся, ждём пробития 2500 за метр
http://gazetaby.com/index.php?sn_nid=15451&sn_cat=34
спорные моменты в статье:
Рост цен на жилье на вторичном рынке спровоцирован самыми различными факторами, которые, в совокупности, дали эффект. Это и окончание «мертвого сезона» на рынке недвижимости, и инфляция, и анонсированный рост заработных плат и, наконец, планирующееся подорожание энергоносителей. Связь, конечно, не прямая, но вполне прослеживаемая — при росте цен на энергоносители стоимость жилья на первичном рынке недвижимости неизменно вырастет. Вторичный рынок работает на опережение...
подорожание энергоносителей вызовет удорожание себестоимости новостроек. но это повлечет лишь рост стоимости льготного жилья, а стоимость коммерческого существенно не изменится, т.к. она в настоящее время формируется не на основе себестоимости, а на основе рынка.
к тому же рост энергоносителей отрицательно скажется на покупательной способности населения, пусть незначительно, но это всё же первый звоночек.
далее в статье говорится про уменьшение предложения на рынке. но не стоит забывать, что объем предложения всё еще является достаточно большим, в сравнении с предыдущими годами. 2003, 2005гг объем предложения был на уровне 1500-2000 квартир.
мне кажется что в этом году существенных изменений по цене метра ни в бОльшую, ни в мЕньшую сторону не будет. в конце года станет ясно с планами по вводу на следующий год, с ценой на газ, нефть, с зарплатами - если изменения и будут, то после января-февраля 2009.
)
. (это минимум, за сколько они уйдут).
