Покупка комнаты в Минске

vedrich:

P.S. Форум читал, но тут как-то больше о проблемах с соседями.

А в вашей квартире соседей не будет?

Все вопросы, которые вы расписали, не имеют ответа, потому что если хотя бы один сосед ничего не понимающий абориген, то вы будете за него все оплачивать и г..но подтирать.

0xDEADBEEF:

Все вопросы, которые вы расписали, не имеют ответа

Лучше промолчать и показаться дур@ком, чем заговорить и развеять все сомнения. (с)

Что я могу сказать? Продаём квартиру целиком и разъезжаемся. Жить стало просто невозможно: постоянные ссоры на бытовой почве. Соседи - чрезмерные фанаты чистоты, и их не устраивало то, что я убирала квартиру раз в 2 недели. Это одна из основных причин, но их было много. За последние несколько недель милиция приезжала уже дважды. Я тысячу раз пожалела о покупке этой комнаты. Лучше пойду на аренду и подберу там второго арендатора под себя. Если что - на худой конец соседей на съёмной квартире сменить проще, чем в собственной. К средствам от продажи комнаты немного дособираю и куплю квартиру в Минской области под сдачу. Жалею, что не сделала так изначально.
Так что с комнатами никому не советую связываться. Буду рада, если мой отрицательный опыт разместят в репортаже и он окажется полезным для сомневающихся в этом вопросе.

AntonVict:

iuliia.novik.83, в вашем случае продажа квартиры целиком и раздербан вырученной суммы - лучший выход в плане финансов. Есть шанс "остаться при своих".

При 22 всё равно не останусь. Соседи своими силами и средствами сделали ремонт в МОП, на который я согласия не давала - соответственно при установлении цены моя доля в ней будет меньше 40%. Сейчас больше чем за 45-50 двушку, тем более в старом доме на окраинном и низкокотируемом районе, вряд ли продашь. Продать квартиру целиком предложила соседка после того, как получила от меня уведомление о продаже комнаты. Её не устроила моя цена (конечно, она была ниже 22 000), она предложила мне купить за смехотворную сумму. Я, естественно, отказалась. На что она предложила продать всю квартиру, так как и сама больше не хочет жить с чужими людьми.
Так что, на своих граблях убедилась: ничего, а особенно крупные приобретения, не стоит покупать совместно с кем-либо (ну разве что кроме мужа - и то сто раз подумать надо).

rooki:

vedrich:

Здравствуйте, уважаемые.
Хотим купить комнату.
Возникли вопросы:
1) Насколько я понимаю, при приобретении комнаты в договоре указывается доля квартиры, которая обычно соответствует площади приобретаемой комнаты?
2) Кому принадлежат помещения общего пользования – санузел, коридоры, балкон?
3) Каким образом устанавливается порядок пользования общими помещениями (кухня, санузел)? Я читал про Порядок пользования. Он является приложением к договору? Может, у кого-то есть пример такого документа?
4) Каким образом производится коммунальных услуг совместно с другими жильцами квартиры? Как быть, если один из жильцов, к примеру, перестанет оплачивать коммунальные услуги
5) Какие есть подводные камни при заключении договора купли-продажи комнаты?
Заранее спасибо.
P.S. Форум читал, но тут как-то больше о проблемах с соседями.

1) доля не всегда соответствует размеру комнаты
2) санузел, коридор, кухня - общее пользование
3) договариваетесь, если не получается, то через суд устанавливается порядок пользования
4) бывает, что разделены счета изначально, то каждый платит за себя, за исключением электричества, счетчик на него один.
5) все камни должен знать нотариус, через которого совершается сделка, договор типовой.

Вот сразу видно теоретичски подкованный человек ответил (агент, скорее всего).
Ответы на ответы:
1) доли-комнаты выделялись до 2010года, сейчас выделяются только доли - абсолютно формальная величина.
2) если соседи - аборигены - не будет общего пользования, будет война, причем вечная.
3) даже если перед покупкой комнаты договориться, то потом все равно будет война. Запомните: суд и менты с вами не живут!!! И бегать за ними не набегаешься.
4) ставить свой счетчик!!!
5) камней нет, есть просто недоработка в законодательстве. При разделе квартиры после развода супругов нужно не выделять доли, а ввести обязательную продаважу с аукциона всю квартиру.

0xDEADBEEF:

2) если соседи - аборигены - не будет общего пользования, будет война, причем вечная.

Наоборот - аборигены как раз являются наилучшими соседями, а худшими - понаехавшие(из колхозов, бывших республик советского юга etc.)

0xDEADBEEF:

4) ставить свой счетчик!!!

А через чей счетчик будут идти помещения общего пользования – санузел, коридоры, балкон? Нужно писать совместное заявление в ЖЭУ о разделе оплаты - либо по количеству жильцов, либо по размеру долей, либо по количеству лицевых счетов или ещё по какому-то показателю. Знаю такую квартиру где показания одного счетчика делят на три лицевых счета.

0xDEADBEEF:

AntonVict:

0xDEADBEEF:

При разделе квартиры после развода супругов нужно не выделять доли, а ввести обязательную продаважу с аукциона всю квартиру.

А доплачивать людям, у которых после аукциона не будет хватать вырученых денег купить себе хоть какое то жилье, вы будете?

Это проблема супругов, которые разводятся. И какой моральный смысл перекладывать эту проблему на абсолютно чужих людей, которые выложив немалую сумму за непонятную долю, получают массу проблем. .

Опасаетесь ВОЗМОЖНЫХ проблем с соседями по квартире?
Не покупайте. Или вас под дулом пистолета заставляют?
Я покупал в свое время долю в квартире. Потом продал. Обеими сделками доволен как слон.
А ваше предложение - идиотизм.

0xDEADBEEF:

Знакомый покупал комнату и еле продал за полцены покупки. Итого потеря составила 10к$ в деньгах и тонна нервов с адреналином.

И что? Его заставляли покупать? Кто то целые квартиры покупал по 1800$ за метр, а сегодня вынужден продавать по 1.000$ за метр, а завтра по 500$ за метр, теряя при этом десятки тысяч. А я свою комнату продал в 5 раз дороже, чем покупал.
Может выступите с предложением издать закон, по которому покупатель обязан покупать по цене не ниже чем продавец в свое время купил недвигу?

А можно ведь и квартиру купить такую, что от соседей сверху или по лестничной клетке житья не будет.
Надо и тут закон придумать, о возможности возврата.

Всё меняется. Соседка передумала продавать квартиру и с моих 40% территории сдерёт обои на местах общего пользования. Как мне сейчас продать? Обращаться в суд за умышленное обесценение комнаты?

iuliia.novik.83:

Всё меняется. Соседка передумала продавать квартиру и с моих 40% территории сдерёт обои на местах общего пользования. Как мне сейчас продать? Обращаться в суд за умышленное обесценение комнаты?

40% содранных обоев в местах общего пользования комнату сильно не обесценят, насчет этого можете не переживать. Но соседи увидели у вас слабину и начинают давить с целью заполучить комнату подешевле. Намекните им, что договорная цена будет 22 000, но для постороннего человека будет негласный большой дисконт и они ничего не смогут доказать.