Товарищество собственников жилого дома №5 по ул. Прушинских

Вступительный взнос,Прушинских 5.
600 000 (ШЕСТЬСОТ ТЫСЯЧ) рублей
ОПЛАТИТЬ ДО КОНЦА СЕНТЯБРЯ 2013 ГОДА!!!

Вступительный взнос утвержден собранием членов Правления (см. Протокол №1 от 23 июля 2013 г.).
Вступительный взнос (пока единственный источник дохода) направляется на содержание Товарищества и на прочие нужды (см. Смету №1)
Для перечисления вступительного взноса пользоваться реквизитами из соответствующего раздела.
ВАЖНО! Назначение платежа: Вступительный взнос от кв. <номер квартиры>
Вступительный взнос для юридических лиц 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Прием-передача объекта долевого строительства:
http://vsr.mil.by/2011/11/17/kak-prinyat-novuyu-kvartiru/
Что взять с собой:
 Авторучка,
 Лист бумаги формата А4
 Фонарик
 Уровень (надеюсь, не понадобится)
 Электроприбор (зарядное+телефон)
На что следует обратить внимание при приемке объекта долевого строительства:
1 Вытяжка: туалет, ванная, кухня – на наличие хорошей тяги (приложить листок бумаги). Не будет вытяжки – не будет комфортного жилья.
2 Качество отделки: стены, потолок, пол. Главное - отсутствие плесени и грибка.
3 Розетки, выключатели – на наличие электропитания, в т.ч. наличие патронов и плафонов в ванной и туалете, наличие герметичной розетки в ванной.
4 Сантехника – наличие и работоспособность. Все водяные краны, в т.ч. магистральные по стоякам открыть/закрыть; сливы раковины, туалет, ванная, трубы и соединения – на отсутствие течей. Проверить справляется ли с напором канализация.
5 Окна – на герметичность установки: качество запенивания по периметру, наличие всех уплотнителей, открывание, в т.ч. в режиме проветривания / закрывание. Отливы и откосы снаружи.
6 Двери, в т.ч. входные – на целостность, качество и надежность установки. Открывание/закрывание, отпирание/запирание всем комплектом ключей.
7 Радиоточка
8 Вывод под телефон
9 Вывод под телеантенну
10 Домофон, звонок и кодовая входная дверь в подъезд, доводчик закрывания двери.
11 Наличие термостатов на всех батареях (снимают). Поинтересоваться, соответствуют ли проекту количество установленных секций. Работу батарей проверить, вероятно, не получится – не сезон. Отразить в акте?
12 Проверить качество укладки плитки в ванной и туалете (простучать)
13 Счетчики воды и света: записать данные счетчиков. Проверить, чтобы они работали и были опломбированы. Получить паспорта на оборудование. Сверить номера установленного оборудования с паспортными данными. Сразу после приемки рекомендуется установить замки на общие входные двери (воруют электрооборудование).
14 Электроплита – у кого есть – на работоспособность всех конфорок, духовки. Получить паспорт.
Элементы общего имущества совместного домовладения:
15 Общий коридор: качество отделки, чистота, окна, включение / выключение света, лифт, мусоропровод
16 Пожарная сигнализация, системы дымоудаления и пожаротушения
17 Теплоузел / подвалы
18 Кровля, техэтаж – особенно верхние этажи - на отсутствие подтеканий
19 Благоустройство и озеленение прилегающей территории
20 Еще интересует группа помещений административного назначения на первом этаже – за чьи деньги они построены и кому будут принадлежать после сдачи дома? Кто знает, подскажите.
Если недостатков нет — подписывайте акт (в двух экземплярах) и владейте новым жильем! В случае обнаружения строительного брака — подробнейшим образом перечислите все недоделки в данном документе. А внизу добавьте: «Квартира будет принята в эксплуатацию после устранения всех перечисленных выше недостатков». И подпишитесь ниже.
Если вы по объективным причинам не смогли проверить работу каких-либо приборов или качество исполнения тех или иных работ, отметьте этот факт в акте (с указанием конкретной причины). Кроме того, в акте вместе с представителем генподрядчика стоит указать сроки устранения недостатков (как правило — до двух месяцев в зависимости от сложности).
На приемку квартиры нельзя настраиваться как на войну со строителями. Расценивайте общение с ними как взаимовыгодное сотрудничество, как диалог, в котором каждый из вас может оказаться неправым.
НО встретилось и такое: Выявляя строительные дефекты в свежепостроенном доме, ТС будет их устранять за счет средств собственников. Чтобы этого не произошло, покупателю необходимо выявить все дефекты и заставить строителей их устранить до подписания акта приемки-передачи квартиры.
И если недостатки вовремя не замечены будущим жильцом и не внесены в акт для исправления, после сдачи объекта и подписания всех документов добиться каких-либо переделок от строительной компании очень сложно.
Важный момент: внимательно читайте предварительный акт – иногда он содержит в себе фразу: «Перечень является исчерпывающим». Это значит, что вы не сможете его дополнить, даже если потом обнаружите куда более серьезные «косяки».
Еще, надеюсь, не понадобится, но знать стоит: есть такое понятие как «экспертная оценка» (см. УП «Белпромоценка». Наверное, и у Департамента контроля и надзора за строительством есть такая услуга).
По вашей заявке эксперты обследуют квартиру и составят официальное заключение с перечнем дефектов и недоделок, со ссылками на действующие СНиПы и ГОСТы. Этот список – основание для предъявления претензий строителям. Его можно вносить в предварительный акт приемки-передачи, который еще может называться актом осмотра квартиры (обычно он оформляется при наличии претензий у дольщика, а после устранения дефектов подписывается уже окончательный акт).
Эксперты призывают не подписывать акт приемки-передачи до тех пор, пока вы не уверены в качестве жилья, даже если менеджеры застройщика торопят и давят на вас различными способами. (Разумеется, это не касается мелких недочетов).

Утверждено
Решением общего собрания
ТС жилого дома №5 по ул. Прушинских
протокол №___ от _______________

Плановая смета доходов-расходов
по вступительному взносу
Товарищества собственников жилого дома №5 по ул. Прушинских

№ п/п Наименование статьи Сумма (руб.) Примечание
1 ДОХОДЫ
1.1.
Первоначальный взнос членов ТС (600 000 рублей с одной квартиры)
2 РАСХОДЫ
2.1. Приобретение основных средств и других ТМЦ: 32 350 000
в том числе:
2.1.1.
Компьютер, многофункциональное устройство (принтер, ксерокс,
сканер) 5 000 000
2.1.2. Мебель (столы, стулья, шкаф) 4 000 000
2.1.3. Печать+справка 600 000
2.1.4.
Канц.товары (письменные наборы и принадлежности, папки,
писчая и факс бумага, и т.п.) 750 000
2.1.5. Инструмент, расход. материал по электрики, сантехники 2 000 000
2.1.6.
Приобретение хоз.инветаря, спец.одежды, перчаток, а также
чистящих, моющих и дезинфицирующих средств 3 000 000
2.1.7.
Непредвиденные расходы по приобретению основных средств и
других ТМЦ 5 000 000
2.1.9.
Оборудование для видеонаблюдения
(видеорегистратор+установка) 12 000 000
2.2. Оплата работ и услуг сторонних организаций: 11 200 000
в том числе:
2.2.1. Обучение персонала ТС 700 000
2.2.2. Переоформление земельного участка на ТС 10 000 000
2.2.3. Услуги банка 500 000
2.3.
Оплата труда работников товарищества (аппарат
управления, специалисты, рабочие): 19 122 660
в том числе:
2.3.1.
Заработная плата за август 2013г. согласно штатного
расписания, в том числе надбавки и доплаты к заработной плате 11 760 000
2.3.2.
Заработная плата:
-председателя 1/4 июня 2013г., июль 2013г. 5 375 000
2.3.3. Отчисления и налоги на заработную плату (11,6% от зарплаты) 1 987 660
62 672 660
3 Неиспользованный остаток первоначального взноса 42 340
СПРАВОЧНО: 1. количество квартир в жилом доме: 118
2.сумма расходов на одну квартиру 554 625