Долевое строительство c Арэса-Сервис (2)

gluk-777,

И даже более того, меня не огорчит, если вместо "Арэса-сервис" в документах будет стоять 10УНР или, например, хорошо зарекомендовавший себя в дружбе "Атол-Инвест"

И давно агенство "Атол-Инвест" стало застройщиком?!

paradoks:

gluk-777,

Я привык все доводить до конца.

И, в отличии от вас, мне абсолютно все равно, чья подпись в конце концов будет стоять на договоре - зиц-председателя Корейко или чья-то еще. И даже более того, меня не огорчит, если вместо "Арэса-сервис" в документах будет стоять 10УНР или, например, хорошо зарекомендовавший себя в дружбе "Атол-Инвест"

А как вы думаете сколько по времени займет "доводка до конца" с учетом проверок Арэсы силовыми и контролирующими органами, следствия, судов, передачи объекта другому застройщику? Думаете успеют сдать в 2011?

Поверьте, будете очень долго смотреть на долгострой...

А за это время ой как много может измениться: и цена, и условия и др.

Так что если есть сомнение, так лучше свалить сейчас, и из других веток посмеиваться над нами, дурачками, которые здесь остались (некоторые так и поступают)...

А я не уверен, что у Аресы получится сдать весь комлекс к 2011-му. Точнее так. Я уверен, что именно у них и не получится.

Строительство намечается долгое, курсы будут плясать пляской святого витта.

В случае, если белка упадет Ареса в шоколаде.

Вопрос, что каждый из вас будет делать, если бакс будет падать быстрее белки?

С одной стороны - стройка станет дешевле.

С другой - она точно не будет закончена. И не важно, что написано в договоре.

Теперь о насущном. Надо выбивать договор, который удовлетворит кредитный отдел.

Не потому, что ограничен в средствах - на строительство без кредита денег хватит.

Но, во первых, будет меньше проблем с налоговой и т.д.

Во вторых, я предпочел бы платить через кредит - по закону, если я задержу платеж более чем на некоторое время, застройщик с радостью расторгнет договор. Но если платеж задержит банк, то ему (и мне) ничего не будет.

Опасно платить, когда график платежей опережает график строительства процентов на 20 - 30.

Это мое мнение. И если крутые пацаны с гнутыми пальцами готовы платить налом по графику платежей за сладкие речи зиц-председателя, то это их лотерея.

viski:

[НИЩЕБРОДЫ...

да вы как я посмотрю, полный моральный урод, видно где-то , в чем-то бог вас сильно обделил, что вы так ненавидите всех вокруг, ну да и фиг с вами, мы будем выше .....

Ещё раз убеждаюсь в мудрости русских пословиц : " На вору - шапка горит "

Не к названию нужно цепляться, а подумать о содержании.

klimok:

По поводу указа 396 и этого индекса:

а) цена договора неизменна и рассчитывается исходя из стоимости строительства в базисных ценах (на данный момент это цена 1991 г.), пересчитанной по определенному индексу в действующие цены на момент заключения договора. Какой будет применен индекс, не указано, что допускает использование любого. В качестве одного из вариантов может быть применен прогнозный индекс удорожания стоимости СМР;

Взято отсюда: http://spravka-jurist.com/base/part-xx/tx_csxfjy.htm

Спасибо за информацию.

Как я ее понимаю. Цена (указанная в декларации) формируется с учетом индексов СМР на момент заключения договора (пункт а по Вашей ссылке), а не с учетом прогнозных индексов на 2009 и 2010г, как утверждал Коренько. Далее цена может изменяться за счет индекса изменения СМР по отношению к его уровню на дату заключения договора (пункт б по Вашей ссылке). Про эти индексы я писал, что они на данный момент составляют десятые процента в месяц. Кто может объяснить, откуда тогда взялась индексация в 14% годовых да еще и с выставлением конечной суммы рассчитанной на 2 года в перед сразу, как это озвучивал Коренько.

К инфляции это то же не может иметь отношения. В указе сказано (пункт 8.): Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением уровня инфляции в нормативный период строительства объекта долевого строительства… (уровень инфляции, насколько я знаю, не менялся, а о самой инфляции в указе ни слова).

Кто понимает суть слов Коренько, отпишитесь, пожалуйста. Или это была откровенная ложь?

benivalevskih:

....

Как я ее понимаю. Цена (указанная в декларации) формируется с учетом индексов СМР на момент заключения договора (пункт а по Вашей ссылке), а не с учетом прогнозных индексов на 2009 и 2010г, как утверждал Коренько. Далее цена может изменяться за счет индекса изменения СМР по отношению к его уровню на дату заключения договора (пункт б по Вашей ссылке). Про эти индексы я писал, что они на данный момент составляют десятые процента в месяц. Кто может объяснить, откуда тогда взялась индексация в 14% годовых да еще и с выставлением конечной суммы рассчитанной на 2 года в перед сразу, как это озвучивал Коренько.

К инфляции это то же не может иметь отношения. В указе сказано (пункт 8.): Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением уровня инфляции в нормативный период строительства объекта долевого строительства… (уровень инфляции, насколько я знаю, не менялся, а о самой инфляции в указе ни слова).

Кто понимает суть слов Коренько, отпишитесь, пожалуйста. Или это была откровенная ложь?

Есть такой прием при обработке собеседника - магия цифр.

Людей засыпают коэффициентами, процентами, курсами. Не всякий мозг способен переварить и оценить сказанное в краткие промежутки пауз. Конечно зиц-председатель лжет. Он не имеет права закладывать инфляцию в цену.

Но. Даже если он ее и заложил, то его бред опровергается простым рассчетом.

Почему он умножил стоимость метра на 28%?

Гуд. 3.6 ляма будет стоить метр в КОНЦЕ строительства. ЧЕРЕЗ 2 года.

А сейчас - 2.7.

Усредняем , и получаем стоимость 3.15 ляма.

Просто в начале строительства мы должны были бы переплачивать, а в концу недоплачивать.

Но. Вся сумма была бы выплачена с учетом инфляции. 14% -й.

Для справки - прогноз по инфляции собираются снижать. Сумма уменьшается и т.д.

Но это все не важно. Корейко солгал тогда, выиграв неделю. Потом еще неделю. А оптимистов все меньше и меньше.

По поводу нищебродов.

Этот термин придумали новые кеивляне,которые напилили бюджетных денег, выделенных на соц программы.

В результате часть населения живет на 100$ в месяц, оплачивая, например, 50$ коммунальных.

Разом несколько сот тысяч человек оказались за чертой бедности, не имея средств к выживанию. Они не то что требовать/писать, они уже говорить не могут.

Не думаю alb, что тут много людей описанной выше категории. Поаккуратней как то надо.

klimok, вопрос формирования цены поднимался на личной встрече С.П. с дольщиками. Именно опираясь на ответ С.П. я пытаюсь выяснить, возможен ли вообще вариант изменения цены. Пока ничего подтверждающего его слова я не нашел. Если я прав, то С.П. просто хочет побольше денег (кто же не хочет), но так как вариант с $ не проходит (а денег хочется) нужно поднимать стоимость в бел.руб. (хочется ведь 3,6 млн.). Единственный способ поднять цену (как я вижу), изменить декларацию (теперешняя декларация делалась под 1000$). Но тогда в декларации должна появиться цифра не 2 791 454 белорусских рубля, а 3 600 000 белорусских рубля (она вдруг вырастет на 30%), что наверняка вызовет взрыв возмущения дольщиков, жалоб и заинтересованность специальных служб. Вот и пытается С.П. НАШИМИ руками выгадать СВОИ интересы. Поэтому я считаю, что письма gluk-777 именно в НАШИХ интересах.

Буря в ноябре не принимает. Когда он будет принимать следующий раз, вообще непонятно. В Совете Министров сказали: так он же принимал 7 октября. Судя по всему, это редкость. Хотя по закону об обращениях граждан, все должностные лица должны вести прием граждан не менее раза в месяц. Мне сказали, что он может принимать не только в МИнске, а по всей территории страны.

Нацбанк отправил мое послание в Беларусбанк и райисполком. Однако, я считаю, что писать надо много и повсюду.

вы вообще ждете ответа от них или нет?

Просто я поначалу обратился с заявлением в филиал, они мне письменный ответ давать не желают. А я то с ним хотел идти дальше...

Superpuper, просто некоторых жаба заедает, что не положено таких льгот, оказывается))))

MissoN, а кто-то залазит в кредит под 5% не имея дохода на существование.. и потом скулит как тяжело платить по кредиту . Но главное урвать свой кусок, ведь тут на холяву ему положено 5%

По поводу жабы... Лично для вас, чем отличаются ваши заслуги на получение 5% кредита, от заслуг тогоже alb1070, который не получает 5% кредит может этот человек работал на государство 20 лет но вы оказывается молодая семья !!

Где ещё в мире есть такое понятие как молодая семья ?

MissoN, alb1070 оскарблять друг-друга не надо.. т.к. Нищебродам завидно что вы в состоянии внести 50-70к налом, а моральным уродам завидно что нищеброды получают белки под 5% кредит, и что пока кредиты не открыты люди строящие за нал должны вкидывать свои деньги в стройку, когда они могли работать, образно - лежать в банке под %..