Долевое строительство. Минск. пер. Инструментальный, 11-а.

Ну вы и смешной

Агамс, еще бы ключи получить от "сданного" дома

К вопросу о навесах на французских балкончиках, который здесь поднимался.

Нереальная красота, согласны?

Мои искрение поздравления дольщикам.
Будем ждать от застройщика выставления на продажу квартир к началу очередного отопительного сезона.

Может собрание соберем?

Добрый день. Готов предложить Вам однообразно затонировать ваши прозрачные балконы. Обсудите на собрании. Пишите в Л.С.

А просто, прозрачные стекла, Вас не смущают?

Тонировка от соседей из дома напротив.

mongolll:

Добрый день. Готов предложить Вам однообразно затонировать ваши прозрачные балконы. Обсудите на собрании. Пишите в Л.С.

Вообще, так предложения не делают. Как можно что то безпредметно обсуждать? Пишите приблизительно так:
Предлагаю затонировать ваши балконы пленкой такой то, зеркальной/тонированной/ с светопропусканием столько то %. Это даст вам то и то. Всего в вашем доме 100 отдельных окон, подлежащих тонировке, из них на двушки приходится 60 окон, на однушки -40 окон. Итого цена услуги с однокомн квартиры- столько то, с двушки- столько то.
И вот тогда люди будут знать надо ли им это, и если надо, то сколько это будет стоить.
Про изменение фасада здания и необходимость согласования тоже не забудьте сообщить.

Леди и джентельмены!
Я смотрю, не все у нас оказались джентельменами. Какой то гад уже выставил свой строительный мусор ( остатки от стен) на лестничной клетке 2-го этаж

А также свалил поддоны и полиэтилен около входа

Не офигели ли вы? Убирать кто будет? Имейте совесть и уберите за собой/своими строителями.

И сегодня не смогли вкючить воду. Все, кто начали ремонты, немедленно свяжитесь со своими строителями, перекройте воду в своих квартирах.

PSX:

MichaKvakin:

Все, кто полностью рассчитался за квартиры, принимайте квартиры по акту приемки-передачи у представителя Застройщика

А может лифт включите, не у всех есть здоровье подниматься-спускаться по лестнице??

MichaKvakin:

Спасибо Застройщику и всем подрядчикам за то, что в такое непростое время наш дом строился-строился и, наконец, достроился.

Ахах, 5 лет строился-строился, пока не поразрывали договора, и наконец достроился
Трудное время для кого: покупателей, или застройщика

mongolll:

Добрый день. Готов предложить Вам однообразно затонировать ваши прозрачные балконы. Обсудите на собрании. Пишите в Л.С.

Главное не затонируйте/зазеркальте так, чтобы соседям из дома напротив устроить настоящее пекло, Солнце, как видно на ранее выложенном фото, по южной стороне в течение всего дня.

PSX, как обычно, все по делу вещаешь, прям посты наполнены глубоким смыслом и пользой!
Поясняю последний раз:
1. Дом строился не 5лет, как пишут некоторые особонаблюдательные, а по документам с конца сентября 2013г, первые договора с дольщиками начали заключать в ноябре 2013года. так что и 3 года не прошло. Затяжка от первоначально обещанного срока -9 мес, что, в принципе, плохо, конечно, никто ж не спорит, но для объективных реалий- совсем неплохо. Сравните с любимым вами Маяком, там от 1,5 лет провалили сроки. И да, время трудное, не только для строительной отрасли, но и для покупателей. ну только у юристов, похоже, время больших свершений и доходов. Стройка во всей стране стоит, а нам достроили. Поэтому свои ехидные замечания оставьте при себе, ну или высказывайте мне лично на собрании.
2. Застройщик сдал дом и он автоматически перешел к ТС. Лифт теперь будет включен только после:
-заключения ТС договора на электроснабжение;
-освидетельствования лифта;
-заключения договора на обслуживание
-назначение ответственного за безопасную эксплуатацию.
Застройщик не имеет к этому никакого отношения. Это работа ТС и его председателя.
3. По поводу тонировки южной стороны- это изменение фасада здания, обязательное согласование.

Леди и джентельмены!
Многие из нас получили ключи и приступили к ремонтам. Еще раз напоминаю правила поведения и совместного проживания в нашем доме.
Многие из нас явно приступят к перепланировкам, демонтажу стен и всяческим прочим, по нашему мнению, улучшениям потребительских качеств своих квартир. Поэтому, хотелось бы всем напомнить, что порядок проведения перепланировок регулируется Постановлением СМ РБ т 16 мая 2013 года №384.

В документе конкретизирован перечень работ, которые относятся к переустройству и перепланировке, требуют разработки проекта и согласования в местных исполкомах:

• демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопительных приборов;
• перенос полотенцесушителя;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменение конструкции пола;
• изменения в несущих конструкциях.

Для проведения перечисленных ниже работ по переустройству и перепланировке также необходимо согласование в исполкоме, но не требуется разработка проекта:

• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в перегородках.

В постановлении определены работы, которые не относятся к переустройству и перепланировке, но требуют получения согласования в различных организациях:

• установка счетчиков воды, замена полотенцесушителя (согласование с ЖЭСом);
• замена заполнений оконных и дверных проемов на фасадах домов (согласование с архитектором исполкома);
• устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором исполкома);
• установка в многоквартирных жилых домах входных дверей с изменением направления их открывания (согласование с ЖЭСом).

Некоторые работы не требуют никаких согласований в учреждениях и не относятся к переустройству и перепланировке:

• установка и замена межкомнатных дверей;
• замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;
• устройство подвесных (натяжных) потолков;
• устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
• замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также сантехнического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);
• установка вентиляционных приборов;
• демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации) без изменения месторасположения сантехнического оборудования.

Как и прежде, согласно пункту 4 Положения запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции, био– и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо– и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
вентиляционных шахт и каналов;
балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Особо хотелось бы отметить, что некоторые виды работ никогда не могут быть проведены и узаконены, т.к. они влияют на целостность конструкции, безопасность, несущую способность и функционирование инженерных сетей всего дома:
- присоединение лоджий/балконов к отапливаемым помещениям и установка на них батарей центрального отопления (нарушение целостности наружных стен, снижение несущей способности конструкций и функционирования теплового контура дома);
- сооружения теплых полов с питанием от системы горячего водоснабжения и обратки (нарушение работы системы горячего водоснабжения, все соседи остаются без горячей воды);
-полный и частичный демонтаж, вмешательство в конструкции систем вентиляции, подключение к вентиляционным каналом соседей своих кухонных вытяжек и прочих вентиляционных приборов;
-демонтаж несущих колонн (тут даже пояснять ничего не хочу).

При монтаже кондиционеров/ спутниковых тарелок прошу обратить внимание, что дом обшит так называемой термошубой, и монтаж приборов может повредить фасад здания.

То, как будет выглядеть наш дом, будет зависеть от нас самих. Поэтому, давайте договоримся, что мы:
- бережно относимся к общему имуществу нашего дома;
-не пускаем посторонних в подъезд;
-следим, чтобы строители, производящие ремонт в квартирах, убирали за собой, ну или сами убираем за ними;
- аккуратно относимся к нашим дорогим испанским лифтам. При перевозке стройматериалов/строймусора подметаем за собой, следим, чтобы предметы не повреждали пол и стены. Подметать мусор в лифте допускается только на первом этаже (чтобы пыль, попадающая в технологические отверстия/зазоры в полу не пошла гулять по всей лифтовой шахте), после себя пылесосим нижние направляющие дверей;
- давайте уважать друг друга и не складировать мешки мусором на лестничных клетках, тем более, прислоняя их и прочие стройматериалы к свежепокрашенным стенам, так они долго не проживут.
- не складируем мешки с мусором возле подъезда и на лестничных клетках. Помним, что убирать за собой- обязанность каждого собственника. Складируем строймусор в собственных квартирах, за свой счет нанимаем машину для вывоза, убираем подъезд после себя. Предлагаю решить вопрос с установкой на первый год во дворе 12-ти тонного контейнера, платить за него придется из своих средств (одна ездка стоит сейчас где то 3млн).
- не проветриваем квартиры через места общего пользования (открывая входные двери). Это может привести к сработке пожарной сигнализации;
-не курим на лестничных клетках, не выбрасываем окурки с балконов, и не даем делать это нашим строителям;
- не сливаем в канализацию (и запрещаем строителям) штукатурные растворы и прочие предметы, что может привести к засорению канализационных труб;
-при сверлении отверстий (для крепления фанеры под паркет, порожков и прочего), прокладке штроб в полу внимательно следим, чтобы не повредить трубы отопления, там проходящие. Это чревато очень серьезными последствиями для всего дома и кошелька виновного.
-помним о том, что:
В соответствии с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 N 1805, в период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.
Согласно «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399»

7.10. пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий);

Согласно п. 1 ст. 21.16 КоАП нарушение правил пользования жилыми помещениями влечет наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо - от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Согласно ст. 3.30 ПИКоАП протоколы по п. 1 ст. 21.16 КоАП имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:
1) сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
2) органов, осуществляющих государственный санитарный надзор;
3) организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.

Помним, что в некоторых кварирах уже живут люди, а некоторые вот вот заселяться. Уважаем себя и других.
Всем спасибо за соблюдения правил совместного проживания.