Строительство Сморговский тракт, дом N9 (СтарРМ)

[censored by Strelka]

падает уже или у меня оптический обман?

Galaxy, спасибо!

sproof:

Новая минская достпримечательность
За 3 полосочку на 9 этажей утеплили. Как оно вообще по технологиям, можно в мороз утеплять?
И есть ли следы других работ.

Кстати 2 месяца до сдачи, интересно, что там Стар думает.

утеплять в мороз можно,если технологию соблюдать

[censored by Strelka]

...

А у нас уже есть председатель, читаем договор ))

Кому нибудь приходили письмо о переносе сдачи дома? У меня в декабря закончились платежи. Сдача по договору январь 2015

Только что звонила в Стар, допы они не собираются рассылать, юрист сказала, что у нее нет информации о переносе сроков строительства

Кто знает, какая ответственность у застройщика, если он вовремя не уведомляет дольщика о переносе сроков строительства?

саня-кукловод:

mlada:

Кто знает, какая ответственность у застройщика, если он вовремя не уведомляет дольщика о переносе сроков строительства?

Для того, чтобы определить пределы ответственности за несвоевременное уведомление дольщика о переносе сроков строительства, необходимо рассмотреть случаи, в которых, согласно договору, вообще возможен такой перенос. Договорами создания объекта долевого строительства, заключенными между дольщиками и ЗАО "Белкоммунстроймонтаж" (у "старых" дольщиков - договор с ИООО "Стар РМ" в редакции дополнительного соглашения, заключенного с ЗАО "Белкоммунстроймонтаж" ), предусмотрено следующее (в моем случае - это п.п.2.2 и 2.3 п.2, я "старый" дольщик):
" Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства (в том числе по вине Дольщика). Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости застройщик уведомляет дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменениях условий договора и в месячный срок представляет дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 настоящего договора.".
Другими словами, договором установлен исчерпывающий перечень случаев продления сроков строительства дома, их два вида: 1) так называемый форс-мажор (условная война, землетрясение, при этом в обязательном порядке подтвержденные документом уполномоченного органа) 2) Вина дольщика (по сути - несвоевременное перечисление денежных средств по договору).
Нетрудно понять, что никакого форс-мажора не было и не будет (неграмотные действия застройщика, волокита Мингорисполкома, финансово-экономический кризис к форс-мажору не относятся). При этом большинство дольщиков своевременно оплатило 100% стоимости объекта долевого строительства.
Таким образом, ни одного законного основания для продления по инициативе застройщика срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при отсутствии форс-мажора и при своевременной оплате дольщиком объекта долевого строительства нет. То есть указанный в п.п.2.3 п.2 месячный срок представления дольщику для подписания дополнительного соглашения срок не начинает течь в принципе, т.к. юридический факт, с которым связано его начало, просто не наступил.
Исходя из этого, в случае подписания дольщиком направленного застройщиком дополнительного соглашения, предусматривающего продление сроков строительства, будет считаться, что такое подписание являлось инициативой обеих сторон, прямо не урегулированной договором, соответственно, никакой ответственности застройщик не несет. Ради справедливости нужно отметить, что в случае теоретического форс-мажора и нарушения застройщиком месячного срока представления дольщику для подписания дополнительного соглашения ответственности застройщик также не несет.
Исходя из изложенного, единственный возможный путь для ищущих справедливости - не подписать направленное застройщиком дополнительное соглашение о продлении срока ввода в эксплуатацию и взыскать с застройщика предусмотренную п.п.8.2 п.8 договора пеню за нарушение сроков ввода в эксплуатацию в размере 0,001 процента от суммы внесенных платежей за каждый день просрочки. То есть тот, кто внес стоимость квартиры, например, 70 000$, за каждый день просрочки получит 70 центов. Кроме того, обычно таких недовольных застройщик ставит на особый "учет" и норовит создать как-бы случайные препятствия при дальнейшем оформлении и выдаче документов.
Такая вот белорусская модель строительной отрасли

Я из новых дольщиков и у меня в договоре говорится следующее: п.2.2 Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоевартирного жилого дома может продлеваться при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажерных обстоятельств... П. 2.3 В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика об изменении сроков и в ДВУХМЕСЯЧНЫЙ срок представляет дольщику для подписания дополнительное соглашение

И размер пени в моем п.8. 0.01% от уплаченной суммы за каждый день просрочки. Исходя из стоимости моей квартиры 102 000$ получается 10.2$ в день.
И какие-то там препятствия для несговорчивых дольщиков меня мало пугают