Всем здравствуйте!
Вижу ОСНОВНУЮ ПРОБЛЕМУ НАШЕГО ТС в отсутствии коммуникаций, т.к. никто полностью не знает кто есть кто и что делает (это нам показало последние собрание у дома). Единицы людей принимают (в первую очередь) активное но мало действенное участие в обсуждениях в Viber, а так же неизвестно полностью кто и как управляет нашим ТС, что обсуждают на повестке дня, что решают и никто не отчитывается.
Вариант за 350 тыс с квартиры за такое неведение и неведЕние дел – меня и уверена многих мало устраивает.
Варианты открытого источника доступа несколько и это в первую очередь Internet. Примеры нескольких источников, в которых можно найти информацию кто работает, контакты, а так же жители могут создать темы для обсуждения проблем, принимается решение и готовится отчет о проделанной работе.
Примеры: http://dom105.by, http://ts119.by и т.п.
Размещены протоколы ТС, на многих размещены финансовые отчеты В ПРАВИЛЬНОМ ВИДЕ, а не то, что мы получаем на жировках.
Этот источник нас публично свяжет и открыто будут задаваться и решаться вопросы.
Ваше мнение по этому поводу?
Добавлено спустя 11 минут 10 секунд
Следующая проблема - набраны люди в штат, а кто они и какие у них обязанности они они сами не знают ни мы (это было понятно, когда Управляющий не мог сказать, что делают его люди и их загрузку).
Если главная в принятии решения и в постановке задач Председатель, то почему за год Михаил и штат сотрудников не знают что они делают и не знаем мы?
Ответ: мне сказали - я сделал.... ну не серьёзный. А не сказали - не сделал.
Соответственно, должна быть общедоступная информация об обязанностях как в общедоступном internet источнике, так и в общедоступном месте в доме.
Некторорые в Viber писали, что штатные сотрудники проводили ремонт за дополнительную плату. А это вообще нормально?
Добавлено спустя 12 минут 19 секунд
Далее вопрос: штат сотрудников в нашем доме идентичен штату в доме № 140, а так же неизвестно какой он в еще одном доме и тп....
Даже исходя из нашего дома и дома 140, вижу нарушение в трудовом законодательстве, где человек имеет право работать на 1 ставку в одном месте, а ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ там же или в другом месте МАКСИМУМ на 0,5 ставки (или в двух местах по 0,25).
А у нас в штате многие работают и на 1,5 и + там же.
Куда смотрит Председатель?
А так же мы нанимаем какие-то организации или людей за доп.плату на выполнение работ, которые могут сделать наши сотрудники (исходя из расшифровок).
Статья 343. Общие положения о работе по совместительству
Совместительство – выполнение работником в свободное от основной работы время другой постоянно оплачиваемой работы у того же или у другого нанимателя на условиях трудового договора.
Статья 345. Продолжительность работы по совместительству
Продолжительность рабочего времени, устанавливаемого нанимателем для работающих по совместительству, не может превышать половины нормальной продолжительности рабочего времени, установленной статьями 111–114 настоящего Кодекса.
В трудовом договоре обязательно указывается, что работа является совместительством.
Добавлено спустя 32 минуты 19 секунд
Ответ на этот вопрос зам министра ЖКХ
Имеет ли право председатель правления товарищества собственников осуществлять трудовую деятельность на данной должности в двух и более ТС? Трубило Геннадий В соответствии с Трудовым кодексом (ТК) руководителю организации запрещается выполнение оплачиваемой работы на условиях штатного совместительства, кроме преподавательской, научной или иной творческой деятельности, а также медицинской практики. Жилищным кодексом (ЖК) определено, что председатель правления, являясь одним из органов управления товарищества собственников, по сути, является руководителем некоммерческой организации. ЖК также установлено, что председатель правления либо избирается из числа членов этой организации, либо принимается на работу по трудовому договору (контракту). Таким образом, выполнение председателем правления товарищества собственников иной оплачиваемой работы на условиях совместительства в других организациях законодательством не предусмотрено.
Читать полностью: http://www.belta.by/onlineconference/view/tovarischestva-sobstven ... ektivy-44/
При любом использовании материалов активная гиперссылка на belta.by обязательна
Далее вопрос 2: Какие организации занимаются Техническим обслуживанием нашего дома?
Ранее это был ЖЭС, а теперь? Почему нету расшифровки Дата, № договора, Организация?
Тариф на Тех.обслуживание нынче 2100 (для ЧП).
Что входит в тариф 2 100 руб. за кв.м «Техническое обслуживание» и перечисляется ли этот тариф на счет нашего Товарищества? (ведь Техническое обслуживание включает в себя затраты подрядных и иных организаций на содержание дома и придомовых территорий, освещение и уборка подъездов).
Этот тариф действителен с января 2015
и если (2100 * на нашу площадь 15 581,1) * 9 месяцев (по сегодня) мы получим = 298 016 901
Сколько из этот статьи и на что было потрачено за весь период действия ТС?
Добавлено спустя 15 минут 42 секунды
Далее вопрос: Капитальный ремонт
капитальный ремонт объекта - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства;
ЖК предусмотрено, что может быть проведен капитальный ремонт не только жилого дома, но и отдельных конструктивных элементов и (или) инженерных систем.
Необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, конструктивных элементов, инженерных систем определяется на основании 5 факторов, которые установлены статьей 98 ЖК.
Техническое состояние жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем определяется при плановых осмотрах жилого дома. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства. Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью. Периодичность частичных осмотров устанавливается собственником здания, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов (п. 4.8 ТКП 45-1.04-208-2010). Общие осмотры зданий производятся комиссиями в составе:
- председателя комиссии - руководителя, главного инженера организации (юридического лица);
- членов комиссии - лиц, ответственных за эксплуатацию здания; представителей службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования; представителя местного общественного формирования (или профсоюзов).
Срок службы конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома, а именно минимальная продолжительность эффективной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий, установлен приложением Л (рекомендуемое) к ТКП 45-1.04-14-2005 (таблица Л.1).
Кто то их Правления изучал этот вопрос? Можем ли мы заменить наш украденный насос на необходимый за счет отчислений на кап.ремонт? Если необходимо,пригласить экспертов в комиссию, чтобы разрешили правомерно использовать эти средства?
Добавлено спустя 7 минут 10 секунд
Пример отчислений на кап.ремонт за 2015 год (январь-сентябрь):
январь 600* 15 581,1 = 9 348 660
февраль 837.5 * 15 581,1 = 13 049 171,25
март 837.5 * 15 581,1 = 13 049 171,25
апрель 837.5 * 15 581,1 = 13 049 171,25
май 837.5 * 15 581,1 = 13 049 171,25
июнь 837.5 * 15 581,1 = 13 049 171,25
июль 837.5 * 15 581,1 = 13 049 171,25
август 837.5 * 15 581,1 = 13 049 171,25
сентябрь 837.5 * 15 581,1 = 13 049 171,25
ИТОГО: 113 742 030
Если эту проблему можно решить комиссией с привлечением кого надо и ремонтом с заменой, то зачем нам оплачивать аварийное обслуживание и тп??? Тем более, что на это есть средства.
PS: Капитальный ремонт не есть текущий ремонт, то что сейчас у нас ремонтируют это с каких средств?
Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд
Далее вопрос: Расходы по эксплуатации общ. имущества
Что входит в «Расходы по эксплуатации общего имущества»? Если на собрании 17.09.2015 Управляющий сказал, что это оплата труда штата работников, то почему этот тариф не фиксированный и увеличивается, начиная с июня месяца?
Пример:
Месяц Тариф
январь 1 667,24
февраль 2 611,29
март 1 407,82
апрель 1 496,53
май 1 519,85
июнь 3 582,47
июль 3 434,53
август 4 209,33
????
