Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

marffa:

моё пессимистичное предположение что не более 10 % квартир покупается за наличку, на практике на нашло подтверждения. оказывается за наличку покупается 27 % квартир.

я в шоке.

кстати, по поводу кредитов и кабальности процентов по ним уже писала.

только 4,1 % жилья строится за счет коммерческих кредитов, за счет льготных - 37,1 %.

делайте выводы.

Вы, как обычно, делаете глобальные выводы из частного случая. Наверняка есть дома, где покупка за наличные без кредита приближается к 100%. И что?

Попробуйте не следовать за поэтом "Смешались в кучу кони, люди...."

То же самое - со статистикой по кредитам.

AntonVict:

А с чего Вы взяли, что в 49% сидят люди, которые покупают ЦЕЛИКОМ квартиру за СВОИ СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА?

вот же люди - сами выдумают, и потом сами с собой и спорят .

где вы вычитали что я так считаю? где я такое писала?

marffa, О кей. Беру свои слова обратно. Я ошибся в Ваших высказываниях.

marffa, Я про вторичку.

AntonVict:

Я уже приводил пример, как люди берут потребительский кредит (5 000$) и тратят его на покупку жилья.

Всё не так просто.

вообще подводных камней и неизвестных величин в этих расчетах много,

и это одна из них.

но хоть примерная картина была бы видна.

marffa:

Diman25 (цитата):

Свою продают покупателю с кредитом, добавляют свой кредит и покупают большую.

Хрен поймешь сколько за кредит.

найти объемы выданных банками кредитов на строительство и покупку недвижимости,

и исходя из этих сумм высчитать количество метров.

Вроде все просто и наглядно.

А ежели ногтиком поцарапать?

Я на покупку квартиры брал кредит кроме банка еще и у предприятия, занимал у родителей. С точки зрения статистики и строго по определению кредита займ у родителей - не кредит, а займ у предприятия - кредит-невидимка (для статистики НБ). При этом если банковский кредит был около 1/4 суммы, то с прочими чужими деньгами - уже 35%. Жене коллеги на работе предприятие дало 90 млн кредита на покупку жилья. Это - тож не учитывает статистика банков. Сколько таких примеров? Кто знает?

Так что голые цифры статистики - маловато для выводов. Тем более быстрых.

О раше.

Объем продаж только иномарок в России этом году может достигнуть 2,47 млн штук (1,63 млн в 2007 г.), подсчитали аналитики UBS. А по данным Национальной автомобильной федерации Германии, в этой стране в первом полугодии было зарегистрировано 1,63 млн автомобилей — уже на 15 000 меньше, чем в России. Ничего удивительного, говорит управляющий партнер AG Capital Александр Агибалов: доходы населения растут, покупатели живут сегодняшним днем — не копят средства, а предпочитают тратить. Свою роль играет и дороговизна недвижимости, продолжает он, которую россияне себе позволить не могут.

iva_dim:

Это надо всю аналитику по банкам брать.Я смотрел вестник нацбанка-там градуировка кредитов идет по отраслям юр и физ лицам и по срокам.Расковырять сколько там кредитов на недвигу просто исходя из цифр малореально.

Замечу правда одну тенденцию-сильнее всего растут просроченные кредиты.Цифры пока мелкие но сам факт.

сайт нб пока не работает,

но вот что и без него я нашла:

Белорусские банки в январе-августе 2007г выдали населению более Br 1,7 трлн на строительство и приобретение жилья, сообщил в среду на пресс- конференции в Минске заместитель председателя правления Национального банка Белоруссии Николай Лузгин. .....

При этом большая часть кредитов выдавалась на льготных условиях. Так, по данным Н.Лузгина, в январе-августе Беларусбанком было выдано Br710 млрд льготных кредитов (на 35% больше января- августа 2006 года), Белагропромбанком - Br558,5 млрд (рост на 33,6%). "На общих основаниях за 8 месяцев банками было выдано Br439,8 млрд, что в 2 раза превышает прогноз годового объема кредитования и на 61,5% больше 8 месяцев 2006 года"....

если даже условно считать что ВСЕ нельготные кредиты пошли на покупку квартир ТОЛЬКО в минске,

то получится что на эту сумму было куплено 102,3 тыс. кв.метров жилья,

или примерно 1700 квартир. много?

marffa:

сайт нб пока не работает,

но вот что и без него я нашла

С каких то фигов он не работает?

http://www.nbrb.by/statistics/bulletin/

в формате pdf берете последний бюллетень и ковыряете.

просто текущие данные нацбанк сам выковыривает а в его сводках их разбить проблематично.

AntonVict:

audiofil:

http://news.[censored]/economics/115876.html

Банки стоят перед необходимостью раскрывать перед клиентами эффективную процентную ставку по кредитам

Кстати о кредитах........... Если не ошибаюсь, то ГК содержит нормы, позволяющие оспорить сделку, совершенную под влиянием обманной/ложной/неполной инфы? Банки такой перспективы не бояцца?

А чего им бояться? Они ж ничего не скрывают. Вся информация прописана в договоре, просто не все умеют "правильно читать" договора.

Да на самом деле все это-манипуляции.По нормальному-вот ставка вот столько вы платите.А финты ушами типа комиссии процентов за то за се-изврат и желание банкиров поиметь денег и не более того.Потому кредиты-в топку.Только в крайних случаях когда иных вариантов нет.