Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • VladBMW Member
    офлайн
    VladBMW Member

    478

    19 лет на сайте
    пользователь #45921

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 25 июня 2009 10:35

    Теперь рассмотрим несколько аукционов... Пусть на первом как я и сказал было 25 квартир, а участников 60. логично предположить, что цены не будут самыми низкими, но также можно предположить, что цены этого аукциона отпугнут часть людей. рассматривающих следующий аукцион для участия (просто у людей может денег впритык было, а на этом аукционе цена превысила этот рубеж). И логично предположить, что если Вы пришли регистрироваться на первый аукцион - проанализировали ситуацию с участниками - предположили результаты - оценили свои финансовые возможности - и решили принять участие в следующем аукционе :), на котором вполне возможно приобретение квартиры по более привлекательной цене.

  • Yascherka Senior Member
    офлайн
    Yascherka Senior Member

    1107

    19 лет на сайте
    пользователь #45452

    Профиль
    Написать сообщение

    1107
    # 25 июня 2009 10:36

    VladBMW, ну ж еще оплатить надо успеть......поменять деньги.....

    бедные сотрудники в посл. час))))))

    Зато мне дядька понравился, кот. вел аукцион. С юмором))))

    Лингвистический анекдот. Чижик по-английски будет SISKIN. Вопрос: как по-английски будет чижик-пыжик?
  • RiTm Junior Member
    офлайн
    RiTm Junior Member

    76

    16 лет на сайте
    пользователь #119480

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 25 июня 2009 11:51
    VladBMW:

    Ну смысл может быть в следующем: пусть на аукционе 25 квартир, вы регистрируетесь - 1 вариант) уже зарегистрировано 50-60 человек, 2 вариант) уже зарегистрировано 20-25 человек. Как Вы думаете в каком случае будет средняя окончательная цена выше?

    И что это дает? Ведь все равно когда придете на ацукцион - будет понятно сколько участников. Разве что выиграть ночь для анализа ).

  • VladBMW Member
    офлайн
    VladBMW Member

    478

    19 лет на сайте
    пользователь #45921

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 25 июня 2009 15:25

    Это дает возможность, как я писал выше, обдумать целесообразность участия в предстоящем аукционе и прийти на следующий аукцион (в случае если денег впритык например). Вы проанализируйте цены аукционов прошедших и число участников, а также волны, которыми колебалось число участников от аукциона к аукциону.

  • VladBMW Member
    офлайн
    VladBMW Member

    478

    19 лет на сайте
    пользователь #45921

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 25 июня 2009 15:58

    Вот Вам информация к размышлению по аукционам без 3 первых (не хотелось переводить из бел. руб. в USD). Средняя стоимость кв. метра считалась поквартирно.

    Дата аукциона Число участников Число квартир Число проданных квартир Средняя стоимость кв. метра в USD

    24 июня 2009 36 23 23 1052

    19 июня 2009 37 24 20 1061.75

    15 июня 2009 30 32 22 973

    5 июня 2009 35 30 28 1042.4

    25 мая 2009 71 34 34 1185.6

    14 мая 2009 58 25 25 1109.2

  • RiTm Junior Member
    офлайн
    RiTm Junior Member

    76

    16 лет на сайте
    пользователь #119480

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 25 июня 2009 16:01

    Это дает возможность, как я писал выше, обдумать целесообразность участия в предстоящем аукционе и прийти на следующий аукцион (в случае если денег впритык например).

    Не понял. А какой смысл не идти на текущий аукцион, но идти на следующий? Идти - ведь не значит покупать.

    Или вы хотите сэкономить 57 тыс?

  • VladBMW Member
    офлайн
    VladBMW Member

    478

    19 лет на сайте
    пользователь #45921

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 25 июня 2009 16:35

    Смотрим, 25 мая - число участников 71 квартир 34 (участников в 2 раза больше квартир) - цена 1185; 24 июня - число участников 36 квартир 23 (участников в 1.5 раза больше квартир) - цена 1052; 15 июня - число участников 30 квартир 32 (участников меньше числа квартир) - цена 973. Вот если бы я пришел 24 мая регистрироваться и увидел, что я 72-ой, то я бы решил не регистрироваться (зная о том, что еще предвидятся аукционы). Но если Вы не видите в этом смысл - Ваше право. И дело тут не в экономии 57 тыс, а в экономии гораздо больших денег в результате стоимости квартиры!

  • RiTm Junior Member
    офлайн
    RiTm Junior Member

    76

    16 лет на сайте
    пользователь #119480

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 25 июня 2009 17:41

    Вот если бы я пришел 24 мая регистрироваться и увидел, что я 72-ой, то я бы решил не регистрироваться (зная о том, что еще предвидятся аукционы).

    А я бы заплатил 57 тысяч и сходил бы на аукцион, имея право торговаться на нем. Если цена больше, чем я планировал - не покупал бы. Что я теряю кроме времени и 57 тыс.? Всегда есть вероятность, что цена будет низкой ;).

  • VladBMW Member
    офлайн
    VladBMW Member

    478

    19 лет на сайте
    пользователь #45921

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 26 июня 2009 09:06

    На аукционе у людей часто над разумом возобладает азарт. И как бы Ваше "Если цена больше, чем я планировал - не покупал бы" не преобразовалось в "купил все же (подумал, что там эти несколько тысяч выше моего лимита денег - кредит возьму)". Конечно, если всегда руководствоваться умом-разумом и здравым смыслом, то можно и Ваш вариант принять.

  • Yascherka Senior Member
    офлайн
    Yascherka Senior Member

    1107

    19 лет на сайте
    пользователь #45452

    Профиль
    Написать сообщение

    1107
    # 26 июня 2009 09:44

    VladBMW, а вы были на аукционе?

    RiTm, помимо 57 тыров надо еще 10% оплатить,чтоб торговаться

    Лингвистический анекдот. Чижик по-английски будет SISKIN. Вопрос: как по-английски будет чижик-пыжик?
  • VladBMW Member
    офлайн
    VladBMW Member

    478

    19 лет на сайте
    пользователь #45921

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 26 июня 2009 09:58

    Нет, не был. Анализировал по знакомым.

  • Yascherka Senior Member
    офлайн
    Yascherka Senior Member

    1107

    19 лет на сайте
    пользователь #45452

    Профиль
    Написать сообщение

    1107
    # 26 июня 2009 11:23

    VladBMW, как-то азарта не заметила среди участников,рядом сидящих со мной. Все были с табличками своими курс текущий/цена дол/цена рубл/метраж и тыпы.

    Лингвистический анекдот. Чижик по-английски будет SISKIN. Вопрос: как по-английски будет чижик-пыжик?
  • RiTm Junior Member
    офлайн
    RiTm Junior Member

    76

    16 лет на сайте
    пользователь #119480

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 26 июня 2009 11:44
    VladBMW:

    На аукционе у людей часто над разумом возобладает азарт. И как бы Ваше "Если цена больше, чем я планировал - не покупал бы" не преобразовалось в "купил все же (подумал, что там эти несколько тысяч выше моего лимита денег - кредит возьму)". Конечно, если всегда руководствоваться умом-разумом и здравым смыслом, то можно и Ваш вариант принять.

    Ну, у меня не преобразовалось ;).

    А неадекватов да, много. Рядом со мной тетка на втором кажется аукционе купила двущку дороже миллионов на 7 чем последующие чисто на азарте (за 182), ее так дочка ругала...

    Yascherka:

    RiTm, помимо 57 тыров надо еще 10% оплатить,чтоб торговаться

    Ну, их ты заплатишь в любом случае, на каком бы аукционе не выиграл. Так что это к делу не относится. А вот пропустив один аукцион 57 тыщ экономишь.

  • RiTm Junior Member
    офлайн
    RiTm Junior Member

    76

    16 лет на сайте
    пользователь #119480

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 26 июня 2009 11:46

    Да, кстати, хотел написать, аукционист - шикарный ). Олюня, где вы его нашли? ). Несколько миллионов он для МАПИДА точно заработал, заводить умеет участников. :)

  • Yascherka Senior Member
    офлайн
    Yascherka Senior Member

    1107

    19 лет на сайте
    пользователь #45452

    Профиль
    Написать сообщение

    1107
    # 26 июня 2009 12:25

    del

    Лингвистический анекдот. Чижик по-английски будет SISKIN. Вопрос: как по-английски будет чижик-пыжик?
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 29 июня 2009 16:51

    RiTm, так он же артист!

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Numa Member
    офлайн
    Numa Member

    462

    15 лет на сайте
    пользователь #174825

    Профиль
    Написать сообщение

    462
    # 18 июля 2009 07:46

    Подскажите, плиз, где можно найти инфу об аукционах по продаже земельных участков?

  • Yascherka Senior Member
    офлайн
    Yascherka Senior Member

    1107

    19 лет на сайте
    пользователь #45452

    Профиль
    Написать сообщение

    1107
    # 18 июля 2009 13:57
    Numa:

    Подскажите, плиз, где можно найти инфу об аукционах по продаже земельных участков?

    http://www.mgcn.by/land/

    Лингвистический анекдот. Чижик по-английски будет SISKIN. Вопрос: как по-английски будет чижик-пыжик?
  • Numa Member
    офлайн
    Numa Member

    462

    15 лет на сайте
    пользователь #174825

    Профиль
    Написать сообщение

    462
    # 19 июля 2009 20:20

    Yascherka,

    Спасибо!:super:

  • Boolkin Senior Member
    офлайн
    Boolkin Senior Member

    1078

    22 года на сайте
    пользователь #5463

    Профиль
    Написать сообщение

    1078
    # 27 августа 2009 15:59

    Олюня Подскажите пжлста, намечаются ли на осень "квартирные" аукционы?:shuffle:

    СКОРО!!!(с)