Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

pavlusha, лишь бы не в ущерб прочности.

Спасибо за ликбез

Andrey_8:

Может кто знает или есть собственный опыт: в какой валюте происходили ваши сделки по купле-продаже, кредит банка обналичивали? за счет кого? конвертировали и доплачивали ли курсовую разницу? А вообще же сделки в рублях пишут. Кто кому чего тогда должен?

Обычно покупатель должен продавцу по максимуму. Все проценты за обналичку, конвертацию курсов и т.п. ложатся на покупателя.

Свежий ном. "Белорусы и рынок" с 11 - в рекламной в общем-то статье "Квартира в комплексе с услугами" - инфа о продаже квартир во втором доме "Зеленого бора". 73% квартир продано с кредитами. 42% стоимости проданного дома - кредиты. Средняя в-на кредита - 40,5 тыс долл.

Там же заметка "Метры дорожают" УКС для ЖСК очередников - по 1,3млн/метр в среднем. На 2009 может вырасти до 700 долл/м. В стоим. будет вкл. стоимость создания внутриквартальных сетей (3,5 года очередники были от этого освобождены). А потом еще немножко вычислений и допущений и автор заметки к декабрю (2008? 2009?) выходит на 800 долл/м очередникам.

Уно:

73% квартир продано с кредитами. 42% стоимости проданного дома - кредиты.

истерика в действии.

Не самые глупые люди вроде здесь, интернетом умеют пользоваться, слова умные знают. При этом удивляются что квартиры в кредит покупаются, это вызывает у меня недоумение.... Более того, крайне удивительно, что только 42% в кредит куплено.....

Получается что есть наличка для покупки недвиги....

А вообще, СКОРО будет ДЕШЕВО - http://realt.by/statistics/dynamics/

Не самые глупые люди вроде здесь, интернетом умеют пользоваться, слова умные знают. При этом удивляются что квартиры в кредит покупаются, это вызывает у меня недоумение.... Более того, крайне удивительно, что только 42% в кредит куплено.....

Получается что есть наличка для покупки недвиги....

А вообще, СКОРО будет ДЕШЕВО - http://realt.by/statistics/dynamics/

Тогда вот Вам http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/2-years/week/ - обратите внимание на счетчик в период с апреля/мая 2007 по октябрь/ноябрь 2007 - период уже общепризнанного застоя на рынке. Оптимистично стчелкал и стчелкал. Аж полгода крутился вверх, пока не задумалси - "а что это я считаю?"

marffa, я бы не стал так уж категорично все чеканить. какие квартиры были проданы и в какую цену ?

marffa:

Dmitriy Golubev (цитата): marffa, я бы не стал так уж категорично все чеканить. какие квартиры были проданы и в какую цену ?

откуда я знаю. спросите у audiofilа, может в статье есть эта инфа.

Нет, там только сводные данные. Что/почем там было можно повспоминать по объявам на новое на риэлте.

А категоричности и в самом деле - поменьше бы.... Люди лезут в кредит на кабальных условиях на немалые суммы - в моем понимании это не говорит об избытке выжидающих времени богатеев с деньгами. В Вашем понимании если чел может себе позволить надеяться на то, что он сможет погасить кредит (а таких в том доме 73% покупателей) - то он уже богат.

Это - вопрос точки зрения - "стакан наполовину полон/пуст".

Из той же оперы - "Пессимист - хуже не будет... Оптимист - будет!"

И еще "Пессимист - это хорошо информированный оптимист".

marffa:

моё пессимистичное предположение что не более 10 % квартир покупается за наличку, на практике на нашло подтверждения. оказывается за наличку покупается 27 % квартир.

я в шоке.

.

и что

у меня на конторе 3е купило по 1шке

1 продал комнату еще столько же отдолжил у друзей/родственников

2й купил хату папа

3й взял кредит на конторе и часть в банке.

так что людей у которых ЕСТЬ деньги как раз таки 10% и будет

ind-op:

Уно:

73% квартир продано с кредитами. 42% стоимости проданного дома - кредиты.

истерика в действии.

Не самые глупые люди вроде здесь, интернетом умеют пользоваться, слова умные знают. При этом удивляются что квартиры в кредит покупаются, это вызывает у меня недоумение.... Более того, крайне удивительно, что только 42% в кредит куплено.....

Получается что есть наличка для покупки недвиги....

А вообще, СКОРО будет ДЕШЕВО - http://realt.by/statistics/dynamics/

Ага при этом даже риэлт показывает что пошел рост числа предложений.Не учитывая новостроя.2500 за квадрат осенью будет?Помните я говорил что начнут вываливаться хатки которые продавцы в надежде на хапун попридерживали.Ну так вот-они и вываливаются.И не говорите что не предупреждал.Продавцы тупо подняли цену-и всего то_))

iva_dim:

Ага при этом даже риэлт показывает что пошел рост числа предложений.

Да ну Наверное у вас свой риэлт... ПО общему количеству идёт снижение, по актуальным - некоторая стабилизация... Где пошёл рост ?