Жилой комплекс Vogue

v-i-k-i-:

монолитно-кирпичный

Ну я так понимаю, что монолитно-каркасный с внешними стенами из кирпича (внутренние частично из газосиликата).

FrederiCo:

Ну что, дольщики, которые на рассрочке, надейся на лучшее, готовься к худшему
Квартиры заложены -перезаложены в банках, готовьтесь через n- месяцев к выселению.

Откровения несостоявшегося покупателя

Они сейчас даже на якобы готовых квартирах обманывают, приходишь и хочешь купить у них квартиру, они начинаются мятся и ломить ценник, но потом через пару месяцев скидывают. Но когда дело касается договора, они начинают подсовывать предварительные договора, чтобы ты какую-то часть денег уже оплатил, и мол у них квартиры в залоге у банка и они выведут сразу, так после заключения договора, они потом месяцами не выводят квартиры, и не хотят и получают ваши наличные и их прокручиюват, и в банке квартиры оставляют чтобы можно было кредитами пользоваться, Там полнейшая мошенническая сейчас пирамида, у всех этих якобы маяк минска, мир минска, вивальди и прочее чуть ли не половина готовых квартир не продано, и они не хотят снижать цены, а тупо поод их залог получают еще кредиты чтобы строится, и т.е. эти монстры не могут остановится, если остановят стройку то всё всплывёт что половины их жилья это раздутый пшик, и как только банки потребуют вернуть кредиты от застройщиков, все они будут банкроты, но банки тоже в этой цепочке, им то надо как-то показывать работу, вот и ресуют они раздутые отчеты, квартиру что никто не купил за 100 000 при себестроимости 40 000 , они в банк закладывают сейчас по 100 000 и берут ещё денег

У ДАНЫ есть готовые квартиры, а не долевое.
К ним приходишь и говоришь, хочу купить, есть деньги. ДАНА уже все что могла квартиры позакладывала, как залоги за полученные кредитные деньги в банке. При мне финансовый директор месяц назад водил представителей разных банков по Маяк Минсков, искали что еще банки могут взять.
Так вот, Дана говорит, мол заключить договор сейчас на куплю продажу не можем, поэтому давайте заключим предварительный договор, и как только вы внесёте часть денег по предварительному договору, мы начнём выводит вашу квартиру из под залога и как выведем сразу заключим основной договор на базе предварительного. И в предварительном договоре стоит пункт что если вы как покупатель захотите расторгнуть предварительный договор, то платите штраф в размере нескольких тысяч у.е(довольно много).
Вы идете вносите деньги(вносите в белорусских , и по курсу нб, и если ДАНА не успеет ваши деньги перевести в доллары на бирже с разницей меньше 2% вы еще доплачиваете) и говорите вот я внёс, выводите квартиру, проходит месяц, они не выводят, проходит второй, они не выводят.
Вы говорите где моя квартира ,сколько можно ждать, они говорят еще подождите. Вы и расторгнуть не можете так как штраф и квартиру не имеете. Я специально в банк звонил, банк говорит, что они квартиру разрешили выводит, но застройщик должен что-то взамен выводимой квартиры дать( похожую квартиру ) или ждать пока кредитный договор не закончится, но застройщик ничего не делает.

Т.е. 2 месяца они крутят ваши деньги, вот к примеру квартира стоит 100 000 , они требуют сразу 60 000 , в белорусских. Вашими деньгами они затыкают свои дыры, типа з.п рабочим, расчёты с поставщиками. И держат вашу квартиру, чтобы не лешится кредитных денег, которые они пускают на стройку.

Когда они отдадут вашу квартиру или вернут деньги не известно, сейчас я иду с ними судится, и писать в КГК ДФР.

А чуть-чуть больше доказательств, кто написал, на какой ветке форума? Куда он идёт судиться, если он несостоявшийся покупатель. Странно очень. Не сомневаюсь, что Дана какие-то квартиры под банковский кредит могла заложить. Но не все же, если уж в офисе Даны сидят мошенники и дураки, то в банке сомневаюсь. Не думаю, что банк будет давать кредит застройщику, который вот вот обанкротится. Да ещё за квартиру стоимостью в 40 тыс давать 100. Да и заложить прям все квартиры оч странно - это куча денег, не у каждого банка есть, а если и есть просто так эти деньги не дадут. Да и фраза "финансовый директор месяц назад водил представителей разных банков по Маяк Минсков, искали что еще банки могут взять" глупость какая-то, финансовый директор прям так и ходит по стройке и смотрит, что где ещё плохо лежит, типо под трактор кредит взять. Такие вопросы решаются не вставая из за стола. Максимум представители или фин. директор ездят к друг-другу и бумажки показывают.
Ну вы уж не поленитесь напишите источник, чтобы можно было посмотреть сходил человек посудился или нет.

FrederiCo:

Константин_, да я вас не убалтываю, моё дело - предупредить. Касаемо "несостоявшегося" покупателя - описка, конечно же, он -покупатель. Есть инфа, что описанное поставлено даной на поток. Источник - комменты по статьей реалта, ссылку не привожу, в то мне второй горчичник влепят

Вы знаете, скопировал разные предложения из "цитаты", которую вы скинули в гугл поиск с параметром "точное соответствие" и там есть только ссылка на форум вога, где вы это написали.
Итого статью не нашёл, скиньте пожалуйста в личку, там горчичники не лепят.

Кстати по поводу кредитов и застройщиков, на том же реалте.
"К слову девелоперов, которые строят дома за свой счет, не так много и в более развитых экономиках Европы и США. Даже обеспеченная иностранная компания, которая обладает достаточными денежными активами, приходя на белорусский рынок, действует следующим образом: вкладывает 10-30% собственных средств, а 70-90% берет у местного белорусского или иностранного банка в кредит. Это стратегия распределения рисков. Исключительный девелопер рискнет 100% собственных средств, вложившись в стройку с надеждой, что в конце инвестиционного цикла и очередного витка экономического кризиса придет потребитель и не начнет воротить носом: "А что это у вас тут такое дорогое построилось?" (статья называется: "Застройщики погрязли в кредитах и залогах". Особенности национального девелопмента с Юрием Жарковым" )
Так что брать кредит вполне нормальная практика.

FrederiCo:

Константин_, в личке.

Добавлено спустя 54 секунды

Константин_:

Так что брать кредит вполне нормальная практика.

Да, но не у нескольких контрагентов под один объект

Да прощу прощения, действительно статья есть, если кому интересно её можно найти по запросу "Новостройки с ценами за «квадрат» выше $2 тыс. в реальности продаются в два раза дешевле". В комментах спорят Иван, Василий и Виталий, от туда и информация.
Я всё могу понять, но комментариям я очень скептически отношусь.
Ещё раз спасибо за информацию и ссылку на неё.

FrederiCo:

Ну что, дольщики, которые на рассрочке, надейся на лучшее, готовься к худшему
Квартиры заложены -перезаложены в банках, готовьтесь через n- месяцев к выселению.

Откровения покупателя

Они сейчас даже на якобы готовых квартирах обманывают, приходишь и хочешь купить у них квартиру, они начинаются мятся и ломить ценник, но потом через пару месяцев скидывают. Но когда дело касается договора, они начинают подсовывать предварительные договора, чтобы ты какую-то часть денег уже оплатил, и мол у них квартиры в залоге у банка и они выведут сразу, так после заключения договора, они потом месяцами не выводят квартиры, и не хотят и получают ваши наличные и их прокручиюват, и в банке квартиры оставляют чтобы можно было кредитами пользоваться, Там полнейшая мошенническая сейчас пирамида, у всех этих якобы маяк минска, мир минска, вивальди и прочее чуть ли не половина готовых квартир не продано, и они не хотят снижать цены, а тупо поод их залог получают еще кредиты чтобы строится, и т.е. эти монстры не могут остановится, если остановят стройку то всё всплывёт что половины их жилья это раздутый пшик, и как только банки потребуют вернуть кредиты от застройщиков, все они будут банкроты, но банки тоже в этой цепочке, им то надо как-то показывать работу, вот и ресуют они раздутые отчеты, квартиру что никто не купил за 100 000 при себестроимости 40 000 , они в банк закладывают сейчас по 100 000 и берут ещё денег

У ДАНЫ есть готовые квартиры, а не долевое.
К ним приходишь и говоришь, хочу купить, есть деньги. ДАНА уже все что могла квартиры позакладывала, как залоги за полученные кредитные деньги в банке. При мне финансовый директор месяц назад водил представителей разных банков по Маяк Минсков, искали что еще банки могут взять.
Так вот, Дана говорит, мол заключить договор сейчас на куплю продажу не можем, поэтому давайте заключим предварительный договор, и как только вы внесёте часть денег по предварительному договору, мы начнём выводит вашу квартиру из под залога и как выведем сразу заключим основной договор на базе предварительного. И в предварительном договоре стоит пункт что если вы как покупатель захотите расторгнуть предварительный договор, то платите штраф в размере нескольких тысяч у.е(довольно много).
Вы идете вносите деньги(вносите в белорусских , и по курсу нб, и если ДАНА не успеет ваши деньги перевести в доллары на бирже с разницей меньше 2% вы еще доплачиваете) и говорите вот я внёс, выводите квартиру, проходит месяц, они не выводят, проходит второй, они не выводят.
Вы говорите где моя квартира ,сколько можно ждать, они говорят еще подождите. Вы и расторгнуть не можете так как штраф и квартиру не имеете. Я специально в банк звонил, банк говорит, что они квартиру разрешили выводит, но застройщик должен что-то взамен выводимой квартиры дать( похожую квартиру ) или ждать пока кредитный договор не закончится, но застройщик ничего не делает.

Т.е. 2 месяца они крутят ваши деньги, вот к примеру квартира стоит 100 000 , они требуют сразу 60 000 , в белорусских. Вашими деньгами они затыкают свои дыры, типа з.п рабочим, расчёты с поставщиками. И держат вашу квартиру, чтобы не лешится кредитных денег, которые они пускают на стройку.

Когда они отдадут вашу квартиру или вернут деньги не известно, сейчас я иду с ними судится, и писать в КГК ДФР.

Ну что можно сказать. Как обычно хочешь ложь в которую все поверят - всё смешай, факты и вымысел. Очевидно что это не отзыв грамотного человека, куча ошибок, не совсем верные выводы, и преподношение обычных кризисных схем как каких то расследований и тайн. Ну известно что частью квартир застройщик рассчитывается с подрядчиками. Ожидая повышения цен, в условиях нехватки оборотных средств берёт кредит в банке, естественно те просто так не дают, а берут в залог квартиры, потом перекредетовываются, половина застройщиков сейчас в таких условиях, что тут синсационного ???

Что касается стройка замерла - тоже бред, она как шла не очень быстро, так и идёт, причины сто раз упоминали. За неделю поставили немного окон, увеличилась площадь утепления и кладки. Что творится внутри сказать сложно, но думаю там тоже шаг за шагом возводятся внутренние стены

Ps и да то что в строительстве КРИЗИС знают все, известно что застройщики закредетованы и в случае банкротств (а они идут и будут) у банков будет головная боль как избавится от не свойственных им активов (бетонометров), поэтому банки заинтересованы в рефинансировании и всё это накапливается в ожидании улучшения условий и роста цен. Слабые не выдерживают и банкротятся. Не думаю что ДАНА имея такую поддержку в верхах и финансовую подпитку от хозяев(возможно не совсем легальную) будет среди банкротов, по крайней мере она будет одной из последних. Скорее после банкротств слабых и как следствие уменьшения предложения, цены пойдут вверх и кризисная ситуация выправится.
PS2 Ну и бдительность конечно терять не стоит, хотя я ничего нового не узнал с этой СЕНСАЦИИ а с некоторых "фактов" просто посмеялся)))

FrederiCo:

Да, но не у нескольких контрагентов под один объект

где факты что под одну квартиру берётся кредит у разных банков. А объект большой, часть квартир может быть у одного банка, часть у другого, что тут ужасного ?

Ну вот ссылка на эту статью

Всем добрый день!Выбрался сегодня на стройку и провёл там больше 1.5 часов.Было замечено 20-25 строителей.Работал кран.5-6 раз на территорию заезжала бетономешалка.Движение,пускай и не сумасшедшее,идёт.

v-i-k-i-:

спасибо за информацию --- нахожусь в другом городе -- пожалуйста скидывайте периодически фото стройки ---

Здесь, на форуме, в месяц обычно 1-2 фото отчета, и одиночные фотки периодически, так что просто следите за форумом.

bergovin:

Константин_:

Здесь, на форуме, в месяц обычно 1-2 фото отчета, и одиночные фотки периодически, так что просто следите за форумом.

давайте уже тогда и с анализом изменений (найди Х отличий ), кто больше найдёт ))) и каждую неделю в шапку под спойлер что нового, я раза 2 в неделю бываю и фоткаю, правда только восточную и южную стороны ))

я все никак не доберусь до того, чтобы все фотки в шапку закинуть в хронологическом порядке, а вы про анализ ))) кстати тоже часто бываю но не все фотки выкладываю, так как очень мало отличий, в лучшем случае имеет смысл анализировать по месячно.

bergovin:

Ожидая повышения цен

ожидая чего ???