Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

audiofil:

Коллега:

Разумеется в качестве ответа принимается аргумент (в очередной раз), что вы со мной не желаете дискутировать

Не "не желаю", а считаю глупым.

Ок. Вы считаете глупым мне отвечать вот эти вопросы:

"1. В течении нескольких лет в 90-е в РБ уже была гиперинфляция рубля покруче чем в этом году? Спасибо.
2. На валютном ценнике в середине 90-х это никак не отражалось, не так ли? Спасибо.".

Принято

audiofil, пожалуйста, притворись деревом

andykom:

audiofil, пожалуйста, притворись деревом

"Прикинься ветошью и не отсвечивай"...?

Риэлт упал в летаргию с статистикой?

audiofil:

andykom:

audiofil, пожалуйста, притворись деревом

"Прикинься ветошью и не отсвечивай"...?

см. личку

Ponizhala [quote:

много букв, а мыслей нет. какой у тебя основной посыл?
Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду

Khroomka:

И еще немного о посыле.

Когда, по мнению присутствующих, стоит ожидать, если не попиццот, то хотя бы более четкой тенденции в сторонц снижения, и почему именно тогда а не через еще n лет?

Коллега:

Ок. Вы считаете глупым мне отвечать вот эти вопросы:
"1. В течении нескольких лет в 90-е в РБ уже была гиперинфляция рубля покруче чем в этом году? Спасибо.
2. На валютном ценнике в середине 90-х это никак не отражалось, не так ли? Спасибо.".
Принято

1. лет 5 было такое в 90-х
2. Не отражалось ибо тогда одновременно РОСЛИ доходы населения в ВАЛЮТЕ !!!! Именно в середине 90-х и именно тогда когда инфляция и т.п. параллельно росли и доходы!

Итак вывод - на ценник влияет не гиперинфляция сама по себе, а рост или падение доходов населения в валюте!!!

Ivan Igorevich:

Итак вывод - на ценник влияет не гиперинфляция сама по себе, а рост или падение доходов населения в валюте!!!

да, и в конце 90х когда с очередным обвалом доходы не успели подрости, долларовый ценник тоже просел

Khroomka:

Задачка вот в чем: имеется - 49,6 квадратных метров однокомнатной квартиры с качественным ремонтом, встроенной техникой и мебелью. Домик расположен на улице Щорса в 120 метрах от будущей станции метро в 100 метрах от проспекта Держинского. Место достаточно тихое, дом 16 эт (мой этаж 9-й). Выставил ее за 75 тыс у.е. Понятно, что при адекватном покупателе готов съехать вниз до 5 процентов.

Подскажите ваше мнение-оценку адекватности предложения, ну, и, соответственно, сие предложение предложившего.

ИМХО, адекватный ценник с учетом начинки и месторасположения - 69.000. Не слушайте тех, кто говорит заметно ниже. У этих умников подход один, в духе: "пускай мне построят, сделают качественный ремонт (я проконтролирую!), обставят дорогой техникой, мебелями, а я уж, так и быть, куплю это за пол-цены."

Если у вас действительно хорошая начинка в квартире, то этих денег она, конечно же, стоит.

Даже если оценить метр по 1200, то уже из-за одного метража набегает под 60К. Ну а ремонт-обстановка идут за 50-70% цены. Так что если у вас там вложено кроме стен еще на 15-18К по рыночной стоимости, то в среднем тысяч 9-10 отбить реально. Всю сумму отбить тяжело будет, если только обстановка и ремонт не зачаруют покупателя, на что я бы особо не расчитывал.

Так что я бы на вашем месте выставил бы за 71-72К для начала, а потом исходил бы из реакции.

Metrr:

Khroomka:

Задачка вот в чем: имеется - 49,6 квадратных метров однокомнатной квартиры с качественным ремонтом, встроенной техникой и мебелью. Домик расположен на улице Щорса в 120 метрах от будущей станции метро в 100 метрах от проспекта Держинского. Место достаточно тихое, дом 16 эт (мой этаж 9-й). Выставил ее за 75 тыс у.е. Понятно, что при адекватном покупателе готов съехать вниз до 5 процентов.
Подскажите ваше мнение-оценку адекватности предложения, ну, и, соответственно, сие предложение предложившего.

ИМХО, адекватный ценник с учетом начинки и месторасположения - 69.000. Не слушайте тех, кто говорит заметно ниже. У этих умников подход один, в духе: "пускай мне построят, сделают качественный ремонт (я проконтролирую!), обставят дорогой техникой, мебелями, а я уж, так и быть, куплю это за пол-цены."
Если у вас действительно хорошая начинка в квартире, то этих денег она, конечно же, стоит.
Даже если оценить метр по 1200, то уже из-за одного метража набегает под 60К. Ну а ремонт-обстановка идут за 50-70% цены. Так что если у вас там вложено кроме стен еще на 15-18К по рыночной стоимости, то в среднем тысяч 9-10 отбить реально. Всю сумму отбить тяжело будет, если только обстановка и ремонт не зачаруют покупателя, на что я бы особо не расчитывал.
Так что я бы на вашем месте выставил бы за 71-72К для начала, а потом исходил бы из реакции.

Ну так планировки с фотками в студию! О чём спор? Может там и 35000 много, а может за 73 000 с руками оторвут. На МТЗ зарплата скоро...