Масюковщина-6 (дом № 2 по генплану) ЖСПК 843

Вы совсем запутались.

Коэффициент высчитывается не так, как Вы написали в этот раз. Он высчитывается как нормативная стоимость метра в ценах 2006 года деленного на стоимость метра нашего конкретного дома в ценах, опять-таки, 2006 года.

Наверное Вы правы, а я действительно запутались. Но все равно обидно, что как бы ни считали, мы все равно в проигрыше. А почему у нас стоимость в ценах 2006 г. выросла, а в ценах 2010 г. уменьшилась? Вроде материалы за 2006 г. не могли подорожать в 2010 (хотя я уже ничему не удивлюсь)

Внимательно посмотрев на этот пример должно быть понятно как можно вытянуть с нас побольше денежек, искусственно занижая процент готовности дома в процессе строительства и якобы стахановскими темпами достраивая дом в самом конце строительства.

Например, можно осваивать средства (на бумаге) не как планировалось, а вот так:

- январь - 5% - освоение 50 рублей

- февраль - 15% - освоение 150 рублей

- март - 20% - освоение 200 рублей

- апрель - 60% - освоение 600 рублей

Всего 100% - освоение 1000 рублей

Казалось, бы стоимость в ценах 2006 года не изменилась.

Однако, в текущих ценах дольщики заплатят за метр: 50*10*1,05 (затраты в январе) + 150*10*1,05*1,03 (затраты в феврале) + 200*10*1,05*1,03*1,02 (затраты в марте) + 600*10*1,05*1,03*1,02*1,08 (затраты в апреле) = 11501 рубль 2010 года.

То есть, в данном примере с дольщика "относительно законными способами" дополнительно возьмут 374 рубля с каждого метра. А это более 3% от настоящей стоимости. С дома на 200 квартир получится очень приличная сумма.

тут вы не правы.... там тоже люди.... и то что в их силах и компетенции они вам разъяснят

Да я не хотела никого обидеть. Просто писали им уже письмо по этому поводу. Подписи собирали. Почитайте на семействе веточку "100% кредит - миф".

Где собственно и интересовались, почему с введением новой методики расчета, которая создавалась для того, чтобы УМЕНЬШИТЬ суммы собственных средств населения в оплате за квартиры, привела к значительному росту цен (до 20% вроде, как следует из публикаций в государственной прессе), применению к типовым домам коэффициентов при кредитовании и как следствие увеличению этой самой суммы собственных средств. Просили объяснить, как такое случилось и принять меры. Ответ можете почитать на той же веточке. Я в таких случаях просто говорю "сам дурак", но они ответили гораздо вежливей и официальней, но суть та же.

vklimk, так ведь повышение ставки еще только предложили. Еще неизвестно, повысится она или нет. К тому же наш дом сдадут 30.09.2010.

Аленена, ключи на самом деле не выдают, пока все не внесут причитающиеся с них деньги. А перерасчет - это совсем другое. Его делают позже.

так ведь повышение ставки еще только предложили

Если бы это предложил кто-то незначительный... Но, ведь, премьер-министр по личной инициативе необдуманно такие предложения делать не станет.

К тому же наш дом сдадут 30.09.2010.

Посмотрим, как его "сдадут".

Согласитесь, что если бы его как положено сдали, то и ключи мы получили бы через пару неделек и фактическую цену бы знали бы через те же пару недель после сдачи. А, поскольку сдача формальная, и ключи мы получим через несколько месяцев (хорошо, если в декабре, и это вовсе не из-за того, что кто-то из строящихся не заплатил), и фактическую цену узнаем неизвестно когда, то... Какая же это сдача???

Аленена, ключи на самом деле не выдают, пока все не внесут причитающиеся с них деньги. А перерасчет - это совсем другое. Его делают позже.

Т.е. вы дайте нам столько, сколько мы хотим, а мы вам потом как-нибудь скажем, сколько вы нам должны? Есть ведь какие-то сроки для перерасчета.

например отопление туда уже не посчитают и т.д......

А кто Вы думаете будет платить за это отопление? Дедушка Мороз? Вы будете платить. А жить там не сможете, даже зайти не сможете в квартиру, которую Вы уже полностью оплатили (даже сверх) и за которую Вы платите (+еще выплаты по кредиту начинаются).

а сроки выдачи ключей после формальной сдачи, устранения недоделок и т.д. оказывается установлены и вполне вероятно будут соблюдены.

Ага установлены, поэтому у нашей председательницы 2 дома из 8 получили ключи через полгода, и все это время люди платили за эти квартиры, делали выплаты по кредиту, а многие еще и продолжали оплачивать съемную квартиру.

vklimk, я вообще-то думала, сдача дома, хоть и формальная, - это дедлайн так сказать, для увеличения стоимости квадрата.......

У меня уже интересовались, давно ли я живу в РБ. Теперь вот я у Вас интересуюсь, Вы давно в РБ живете? Наш сосед уже писал про то, как дому через 4 месяца после сдачи выставили счет в 400 млн. за "дополнительные работы". Я полазила по веточкам домов, которые сдались 3-4 месяца назад и выяснила, что это отнюдь не единичный случай. Неким невероятным образом возникают доплаты, проверить происхождение которых людям не удается (ну Вы ж своими ушами, наверное, слышали :"вы в этом все равно не разбераетесь, поэтому смету мы вам не датим". И люди платят, чтобы попыстрее получить желанные ключики.

В общем я уже поняла, что нас, мягко говоря, надули. Я посчитала, что если банк в любом случае будет применять этот новый коэффициент, то даже если наша цена упадет до 1500 000 - возврат собственных средств будет незначительный.

Для меня, к примеру, это означает, что мои ежемесячные выплаты за квартиру составят 700 000, в общем столько же, сколько и немногодетные платят. Так что все льготы от государства при рождении 3 ребенка оказываются фикцией. В общем нужно просто почаще повторять себе, что я живу в РБ.

разница во времени между ключами, которые выдали первым подъездам и последним составила 1,5 мес.

а с какого подъезда начали выдавать?

а вообще каждый день еду на работу и слышу по радио про пробки на Ольшевского и огорчаюсь, а что будет когда все заселятся, совсем станет дорога

Если у нас 1-й этап 30.09.2010, то ключи в лучшем случае выдадут через 2 мес., в худшем - через 4 мес. А 6 мес., про кот. рассказывала председатель на собрании были в домах, которые 1-ми строились во всем микрорайоне и там вообще не было коммуникаций городских, и ждали, когда их проложат, поэтому так долго.

Если Вы не в курсе - это, как раз, наш случай. Поскольку, ни ТП, ни воды ничего вообще в нашем микрорайоне пока нет. Например, электричество строители берут через дорогу в Масюковщине-5 по времянке. Это не мои догадки, а слова нашего председателя. Ведь, наш дом строится самым первым в микрорайоне.

Так что, всем нужно будет набраться терпения. Надеяться можно и на лучший и на худший случай в Вашей интерпретации, но рассчитывать стоит именно на самый худший вариант (до 8 месяцев по словам преда).

на самом деле "из пустого в порожнее" .. даже если все мы будем знать, что всех разводят , обманывают... пытаются вытащить как можно больше денег, то все равно заплатим столько сколько скажут... вот я и возмущался всеми этими изменениями цены и не фиксированными условиями, а по поводу "модели пылесоса и чертежей" - наш "пылесос" в серийном производстве и мы , к сожалению, его не разрабатываем.....

так что может о чем-нить более конструктивном и приятном - ну хотя бы дизайнерских решениях интерьера, новинках... но только без наглого спама....

vklimk, доживем - увидим. Обычно с момента 1-го собрания до выдачи ключей у людей проходит 1 год. Так что никакие мы не несчастные. Все примерно как у всех. А если получим ключи в декабре - порадуемся (хотя, может, кто-нибудь и огорчится).