Масюковщина-6 (дом № 2 по генплану) ЖСПК 843

у меня получалсоь так, старый кредит 97.8 млн и 53,4 своими (я примерно округляю)., а теперь новый кредит 91,4 и своими 50,95.При расчетах умножала я таккже как и вы, на 3 млн. дешевле получается. да и кредит меньше платить.

скорей бы девальвация...дефолт.... ну короче перекрывают нам нефть и газ.... мы в ж...пе.... рубль падает ... все резко, сдав тару, выплачивают кредит, потом мы становимся губернией России и все в новом государстве с новой квартирой !

Или в АП и КГБ зарплату стали вдруг во вражеских выдавать??

А, вот, у чиновников, как раз, ЗП привязана к ставкам первого разряда. Зачем вражеские, когда ставка растет?

почему банк уменьшил коэффициент по нашему дому? Вроде, когда заключали договор, объясняли, что они делят среднюю цену за дома нашего типа в 2006 г. на цену в смете и получают коэффициент. Вы не подскажите, как он изменился, этот коэффициент.

Но, Вы же сами писали ранее, что цена дома в ценах 2006 года в результате экспертизы была увеличена - значит, коэффициент уменьшился.

А новая цена 1,8млн - это же прогнозная цена. Я так понимаю, что перед строительством дома прогнозируется ежемесячное увеличение индекса СМР во время строительства (например, используя статистику за последние годы), что-то там умножается на эти индексы, складывается и т.д. и получается прогнозная цена.

Никто не знает как будет вести себя индекс СМР в течение года, стоители закладывают побольше, с запасом, чтобы не было вопросов почему цена растет в процессе строительства.

Видимо, во время экспертизы прогнозную цену пересчитали с учетом фактических затрат и фактического изменения индекса СМР и теперь у нас еть обновленная прогнозная цена. Она не окончательная.

А иронию оставьте, она неуместна именно потому, что

не иронизировать не возможно !! вот почитайте внимательнее вдумчиво:

то цена дома в ценах 2006 года в результате экспертизы была увеличена - значит, коэффициент уменьшился.

А новая цена 1,8млн - это же прогнозная цена. Я так понимаю, что перед строительством дома прогнозируется ежемесячное увеличение индекса СМР во время строительства (например, используя статистику за последние годы), что-то там умножается на эти индексы, складывается и т.д. и получается прогнозная цена.

мне чем-то напоминает детский мультик, когда ведьма снадобье готовит.... берем крысиный хвостик, добавляем жаберки донного оглоеда, драконий коготок.... мешаем.. БАХ!!!! коэффициент готов !

Или в АП и КГБ зарплату стали вдруг во вражеских выдавать??

они теперь дружеские ! .... а вообще-то я не знаю как оно там !

Yarik, вы походу в панику вдались, или с ветряными мельницами боретесь

Аленена наверно председателю звонила, вот и цену рассказывает, баламутит болото

Аленена наверно председателю звонила, вот и цену рассказывает, баламутит болото

Я просто не люблю болото Это у меня генетическое. Так что баламутить болото - это можно сказать мое жизненное кредо.

вы походу в панику вдались, или с ветряными мельницами боретесь

да нет никакой паники ! я просто хочу знать за что я в коне-концов плачу деньги!

ну почему вы когда, скажем покупаете пылесос в магазине - вы его "обнюхаете и оближите" со всех сторон.... выясните точную цену .....и вам никто эту цену уже не изменит пока вы дойдете до кассы.... и никто не поменяет цвет ... а вот отдавая все деньги на квартиру... это нормально !

Меня тоже очень напрягает неопределенность, когда я не могу знать сколько, кому, за что и когда я буду должна, неужели так странно, что я хочу знать ответы на эти вопросы?

Карла Маркса, 38 - там могут дать ответы на волнующие вас вопросы

ну почему вы когда, скажем покупаете пылесос в магазине - вы его "обнюхаете и оближите" со всех сторон.... выясните точную цену .....и вам никто эту цену уже не изменит пока вы дойдете до кассы.... и никто не поменяет цвет ... а вот отдавая все деньги на квартиру... это нормально

Если Вы придете в агентство недвижимости и будете покупать конкретную построенную квартиру, которую Вы можете "обнюхать и облизать" со всех сторон, то будет конкретная цена. Точно так же, как если бы Вы пришли в магазин покупать конкретный изготовленный пылесос. А, вот, если вы придете с проектом (чертежами, схемами и т.д.) собственно-придуманного пылесоса на завод, то никто вам окончательную цену такого пылесоса не скажет. Или скажут, но с двойным запасом после экспертизы проекта, составления договора о намерениях, указания объемов производства и т.д.

не в состоянии понять, почему стоимость дома в ценах 2006 года была увеличена, а коэффициент уменьшился (коэффициент высчитывается делением стоимости дома в ценах 2006 г. на стоимость в ценах 2010, если первая цифра увеличилась, а вторая уменьшилась, то коэффициент должен быть больше (ну просто представьте, стоимость дома в ценах 2006 г. была допустим 9 млн., а в ценах 20010 г. 10 млн. - коэффициент будет 0,9, а теперь стала к примеру 9,1 в ценах 2006 г., и 9,7 в ценах 2010 - коэффициент должен УВЕЛИЧИТСЯ и станет он в данном примере 0,94, а у нас он почему-то уменьшился).

Вы совсем запутались.

Коэффициент высчитывается не так, как Вы написали в этот раз. Он высчитывается как нормативная стоимость метра в ценах 2006 года деленного на стоимость метра нашего конкретного дома в ценах, опять-таки, 2006 года.

А прогнозная цена считается так (очень упрощенно).

Допустим, метр в доме в ценах 2006года стоит 1000 рублей (условно). Планируется строить такими темпами (я сокращаю срок строительства дома до 4 месяцев, чтобы не писать длинные формулы):

- январь - 5% - освоение 50 рублей

- февраль - 25% - освоение 250 рублей

- март - 50% - освоение 500 рублей

- апрель - 20% - освоение 200 рублей

Всего 100% - освоение 1000 рублей

Допустим, индекс СМР перед началом строительства (декабрь) равен 10 и его рост оценивается как 5% ежемесячно.

Тогда, оценочная стоимость метра в текущих ценах равна: 50*10*1,05 (затраты в январе) + 250*10*1,05*1,05 (затраты в феврале) + 500*10*1,05*1,05*1,05 (затраты в марте) + 200*10*1,05*1,05*1,05*1,05 (затраты в апреле) = 11500 рублей 2010 года.

Если же, реально индекс СМР рос не по 5 %, а например так:

- январь - 5%

- февраль - 3%

- март - 2%

- апрель - 8%

И при этом осваивались средства точно по плану (в ценах 2006 года) то фактическая стоимость будет равна: 50*10*1,05 (затраты в январе) + 250*10*1,05*1,03 (затраты в феврале) + 500*10*1,05*1,03*1,02 (затраты в марте) + 200*10*1,05*1,03*1,02*1,08 (затраты в апреле) = 11127 рублей 2010 года.

То есть, в этом примере:

- стоимость дома в ценах 2006 года равна 1000 руб. и остается такой в течение всего строительства

- оценочная стоимость в текущих ценах (2010 года) на начало строительства равна 11500 руб

- окончательная стоимость в текущих ценах (на конец строительства) равна 11127 руб (меньше оценочной)

Это очень упрощенная ситуация, не учитывает многие факторы. Реально, стоимость дома в ценах 2006 года может, на пример, изменяться в процессе строительства.