Долевое строительство. Минск. пер. Инструментальный, 11-а.

alexlauto:

7. ЖЭС никого не устроит - их нет в природе уже несколько месяцев.

ЖКХ устроит?

Леди и джентельмены!
В связи с распространением отдельными личностями информации, не соответствующей действительности, я вынужден вмешаться, и сообщить следующее:
Во-1: отопление в доме работает уже как 2,5 мес. В доме тепло, светло и сухо.
Во-2: в вторник подали воду по всем стоякам. Каждый день ходят сантехники по всем квартирам, проверяют утечки, устраняют при необходимости. На этой неделе 2 раза приходили специалисты и регулировали окна.
Во-3: никакие желаемые видеонаблюдения/ ограждения и прочее у нас не появятся, пока у нас не будет нормально работающего товарищества, не зависимо, кто будет обслуживающей организацией, сами, сторонне коммерческая или жэс или как он там называется. Никто не может содержать свою собственность лучше, чем сам собственник. Ну это неужели не понятно?
Во-4: никто никому ещё, как тут пишут, не навязал и не навязывает своего председателя, который чешется/ не чешется/ кого то чешет. Есть один единственный председатель назначенный застройщиком. Согласно действующего ЖК застройщик обязан создать ТС до сдачи дома в эксплуатацию. На этом этапе 90% создаваемых ТСЖ имеют председателя от застройщика. Потому что своих то нет!!!!
Во-5: когда я попросил прокомментировать имеющуюся у меня информацию о том, что сменить председателя можно только после того, как мы зарегестрируемся своё право на собственность и станем собственниками ( причём написал, что я могу тут ошибаться), местные юристы, вместо того, чтобы дать консультацию всем по этому вопросу со ссылкой на НПА, тактично умолчали и наблюдали словесный понос местных сопереживателей, которые вообще не в теме и несут обывательский бред.
Во-6: не надо путать причинно- следственные связи, особенно тем, кто выдаёт себя за юристов, а судя по их постам, ими не является. Сначала появляется работающее ТС и его председатель, да, который и з/П получает, а уж потом всякие там видеонаблюдения/ ограждения/ дополнительные благоустройства и детские площадки, особенно, не предусмотренные проектом. Но никак не наоборот. Ну такова жизнь.
Во-7: тут ещё писали по некое высшее проявление самоорганизации ( причём в контексте: "... Неужели нельзя обойтись без председателя". Так вот. Государство даёт нам возможность и создало под это даже нормативную базу, и говорит: Пожалуйста, организуйтесь! Сами управляйте своим имуществом! Это и есть высшая форма самоорганизации и управления в этом институте общества! А председатель и есть выборная Глава этого органа самоуправления. Чего вам ещё не хватает? Расформировать ТС и отдать право распоряжаться своим купленным общим имуществом государственному чиновнику? Практически нигде в мире государство не управляет частной собственностью!!! А у нас в собственности не только все что внутри наших квартир, но и мопы, наружные стены и пресловутые 3 хилых кустика во дворе, которые стали за зиму 24-я кустиками ( однако за время пути собачка могла подрасти (с)). Не слушайте горлопанов, возьмите свою судьбу в свои руки.
Во-8: что касается каких то гаражных и прочих кооперативов, где, как тут пишут, председатели творят чернуху в своих интересах и в интересах 5 "прихлебателей правления".
8.1. Вообще то, не везде воры.
8.2. Это так, потому что из 100 человек только 5 готовы пинимать участие в совместной деятельности на имя общего блага, а остальным либо все пофиг, либо все не нравится, что для них делают. При этом они сами ничего не делают, но любую инициативу, особенно, если её надо поддержать финансово, воспринимают в штыки.
Поэтому подумайте, решите каждый для себя. Поверьте, ваше мнение скоро понадобится и может оказаться решающим. Ну а кроме мнения, ещё и желание совместно жить, договариваться, взаимно уступать и настаивать где это нужно.
Всем привет из Сочи. Надеюсь, вы меня больше не услышите.

del

alexlauto:

Отопление работает до сих пор. Другое дело,что ПНР будут проводить при заключении ТС договора на поставку тепла. Договор заключен застройщиком на себя на период строительства и без постановки на коммерческий учет приборов учета.

Добавлено спустя 9 минут 41 секунда

ЖКХ не устроит по причине того, что там некому заниматься домом, а сервисная компания ЖЭУ это бывший ЖЭС у которого сейчас период реформ.

Где то я уже слышал это.
"...А школа профучебы, собрание которой Скумбриевич ставил себе в особенную заслугу, все время перестраивалась, что, как известно, обозначает полную бездеятельность. Если бы Скумбриевич был честным человеком, он, вероятно, сам сказал бы, что вся эта работа ведется «в порядке миража». Но в месткоме этот мираж облекался в отчеты, а в следующей профсоюзной инстанции существование музыкально-политических кружков тоже не вызывало никаких сомнений. Школа же профучебы рисовалась там в виде большого каменного здания, в котором стоят парты, бойкий учитель выводит мелом на доске кривую роста безработицы в Соединенных Штатах, а усатые ученики политически растут прямо на глазах."
И. Ильиф, Е. Петров, "Золотой телёнок".

Все было бы хорошо в безусловно грамотном мнении квакина, если бы не одно НО. Все его усилия направлены на одобрямс застройщика. Лично меня это напрягает. Такой грамотный человек должен быть председателем ТС, а не конфконферосье застройщика. Тут явно дело не чисто.

Да, этот консьерж только здороваться вежливо будет.

MichaKvakin, давайте без цитат из И.Ильифа и Е.Петрова.

Во-7: тут ещё писали по некое высшее проявление самоорганизации ( причём в контексте: "... Неужели нельзя обойтись без председателя". Так вот. Государство даёт нам возможность и создало под это даже нормативную базу, и говорит: Пожалуйста, организуйтесь! Сами управляйте своим имуществом! Это и есть высшая форма самоорганизации и управления в этом институте общества! А председатель и есть выборная Глава этого органа самоуправления. Чего вам ещё не хватает? Расформировать ТС и отдать право распоряжаться своим купленным общим имуществом государственному чиновнику? Практически нигде в мире государство не управляет частной собственностью!!! А у нас в собственности не только все что внутри наших квартир, но и мопы, наружные стены и пресловутые 3 хилых кустика во дворе, которые стали за зиму 24-я кустиками ( однако за время пути собачка могла подрасти (с)). Не слушайте горлопанов, возьмите свою судьбу в свои руки.

Надо бережно сохранять и обслуживать нашу общую собственность, а если кто-то хочет распоряжаться коллективной собственностью, то скорее всего в личных интересах (интересах приближенного круга лиц). Лучше нас самих беречь и сохранять никто не будет, тут Вы правы, поэтому, если чьи-то детки будут изрисовывать стены и плевать в лифте, никакой председатель ТС и консьерж не помогут. А вот, если нанять председателя для организации обслуживания дома, он может использовать данные ему полномочия больше в собственных интересах. Если будет обслуживать ЖЭС (или как они сейчас будут называться) такая личная заинтересованность отсутствует.
Кто может гарантировать, что председатель так организует обслуживание, что все будет однозначно лучше чем при ЖЭСе и, по крайней мере, не дороже ? Мне кажется, что обслуживание будет как у ЖЭСа, только вдвое дороже.

Кстати, насчет "высшего проявления самоорганизации".
Во-1: Откройте хоть одну книгу по принципам народного самоуправления.
Во-2: Парой страниц выше я предлагал отказаться от всяких консьержей, опираясь на сознательность жильцов и технические средства централизованной системы безопасности. Можно поступить проще, создав элементарную ДЕцентрализованную систему. Никакого чулана для дорогостоящего сервера не потребуется. Я, например, буду ставить видеонаблюдение для контроля двери в квартиру, заодно разорюсь на дополнительную камеру на общий коридор. Кто-то из других жильцов поступит аналогично - вот уже вполне серьезная система контроля и безопасности. Разумеется, еще потребуется видеонаблюдение подъездных дверей и хорошие замки. Сейчас этого барахла в Китае навалом и недорого. Затраты для каждого жильца разовые, а общий эффект будет значимым. А главное, никого нанимать для обслуживания не надо и никаких поборов на постоянной основе, к чему Вы уже готовите людей.
Можно даже транслировать видео в общедомовую локальную сеть онлайн, чтобы любой мог посмотреть, что там где твориться.

Во-8: что касается каких то гаражных и прочих кооперативов, где, как тут пишут, председатели творят чернуху в своих интересах и в интересах 5 "прихлебателей правления".
8.1. Вообще то, не везде воры.
8.2. Это так, потому что из 100 человек только 5 готовы пинимать участие в совместной деятельности на имя общего блага, а остальным либо все пофиг, либо все не нравится, что для них делают. При этом они сами ничего не делают, но любую инициативу, особенно, если её надо поддержать финансово, воспринимают в штыки.

Тут Вы самый умный и опыта у Вас вагон.
Ну, писал же кто-то выше про свой реальный опыт в ГСК именно такой чернухи председателя и прихлебателей из правления. Еле избавились и через суды.
Нашел в интернете ссылку как раз по этой теме - посмотрите.
Подача материала ведущим, конечно, отвратительная, но суть передана отлично.
http://aserialov.net/muzhskoe-zhenskoe-tszh-za-i-protiv-16-03-2016-pervyj-kanal/

VasyaT:

s_elf:

Я уже заждался сдачи этого дома, несмотря на ваши заверения полугодовой- трехмесячной-месячной давности. Будьте честны .... и далее Остапа понесло.))...

Да, заждался, мил человек, основательно.)) Сегодня уже трёшку на 3- м этаже не рекламируют. Осталась трешка на 12- м и две большие квартиры на 13- м. Да, забыл, ещё Сергей Васильевич предлагает однушку.
Вы , self, какую именно из трёх оставшихся квартир заждались?

Добавлено спустя 32 минуты 2 секунды

Квакин, спасибо за полезную информацию.

Сам себя не похвалишь - никто не похвалит, клоун!

PSX:

Сам себя не похвалишь - никто не похвалит, клоун!

Утро доброе! С утра уже завидуем?))
Квакин, Вы на правильном пути....

По председателю. Человека ещё даже не выбрали, а уже априори обвинили во всех возможных грехах, исходя из собственного и прочего исторического опыта. Ой, не завидую любому, тем более честному нашему председателю. Председатель нужен будет, как посредник и организатор воплощения всех наших идей и пожеланий.

Народ, может у нас кто-то втихаря уже ремонты делает? Как там с водой, есть проблемы?

MichaKvakin:

Во-1: отопление в доме работает уже как 2,5 мес. В доме тепло, светло и сухо.

Три недели назад был в квартире - отопления не было. В МОП тоже. До окончания отопительного сезона осталась неделя, максимум две. Упаси тебя, если осенью случится авария с системой отопления в доме, или квартирах

MichaKvakin:

А хотите немного поразвлекаться? Давайте я проведу еще один сеанс черной магии с ее последующем разоблачением.

Послушай меня, клоун:
Достроить дом и сдать его по всем правилам и вовремя ты не хочешь ...?
Надо тянуть год и доводить дело до судов и разбирательств ...?
Дурить людям головы, заниматься самопиаром от 5 лиц на форумах вместо того, чтобы строить дом...?
Ждать обращений в суды и прокуратуру от обманутых дольщиков, злить людей вместо того, чтобы честно делать свое дело...?

Хочешь сеанса разоблачений черной магии... Знаешь ли ты куда перенаправили обращение в прокуратуру от дольщиков со Школьной ...

4elovechek:

Никакой легкой "управы" (в практической плоскости) на председателя нет.

Самая лучшая управа - это финансовое стимулирование. Если председатель хочет получать что-то за свою работу -> он будет чесаться, если не хочет, может не чесаться, это его личное дело...

MichaKvakin:

"О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь".
кому как не юристу знать разницу между Законом и Указом Президента? Ссылку на Закон Республики Беларусь от 10 января 2000 г. №361-З"О нормативных правовых актах Республики Беларусь" дать или сами найдете? Вот такие вот юристы...

Я, уважаемый, не занимаюсь хоз. правом, в моем случае несколько другой профиль. И даже не ставил своей целью вывести такое Г как ты на чистую воду - ставил целью получить ключи от квартиры и поскорее забыть о твоей шараге как о дурном сне. Но чем дальше в лес, тем, вижу, совести у тебя все меньше.
Но жизнь, она ведь, знаешь, такая интересная штука. Возможно, о своем знании "нюансов" жилищного законодательства сможешь рассказать и мне, а я внимательно послушаю. Намедни еще один "строитель" тоже думал, что на макушке, и законы-указы ему ни по чем ...