Покупка комнаты в Минске

BS, не мне рассуждать о Ваших моральных принципах...
Хотя мнение об оных я уже составила.

BS:

[censored by Lanube]

Судя по Вашим выступлениям, Вы меряете людей по себе )))
Никого, кроме своей жены, детей или других БЛИЗКИХ родственников, подселить без моего согласия он не может.. Изучаем законы, в частности, Жилищный и Гражданский кодексы.

BS:

Я вас умоляю..найдется куча других вариантов как испортить жизнь соседу - самые простые - положить тухлое мясо и рыбу в шкафчик на кухне и закрыть на замок, периодически приходить в квартиру и пачкать унитаз, ванную, полы и прочее так, чтобы потом приходилось долго отмывать..Да мало ли чего придумать можно..
ЗЫ. Во всех ситуациях следует помнить - не плюй в колодец - пригодится воды напиться..

И на данный случай есть ответное действие. Приглашается участковый, или санстанция, составляется заявление, и так несколько раз, а далее - действуем в соответствии со ст.ст. 85, 155 ЖК РБ.

BS:

mececha:

Так испортить жизнь соседу - это разве не плевок в колодец? В подобной ситуации нужно договариваться, исходя из позиции: сосед, как сделать так, чтобы и тебе и мне было хорошо.

[censored by Lanube]

Позвольте Вас разочаровать - я не склочник и не козел. Я с соседями не ругаюсь, уважаю их ЗАКОННЫЕ права, но и свои права буду отстаивать до последнего. Или Вы считаете, что все должны скакать вокруг Вас, быть "терпилами"? Нет уж! Как говорится, права каждого человека приоритетны только до тех пор, пока они не пересекаются с правами другого человека.
И, кроме того, "качая" свои права, надо не забывать и о своих обязанностях. А обязанность содержать свое жилое помещение в чистоте и порядке никто не отменял.

Asia:

BS, не мне рассуждать о Ваших моральных принципах...
Хотя мнение об оных я уже составила.

Asia, плюсую. Данный индивидуум рассуждает весьма однобоко, отстаивает лишь свою точку зрения, при этом не гнушаясь прямыми оскорблениями (ст.9.3 КоАП РБ, ст.189 ч.2 УК РБ), и упорно не желая при этом видеть дальше своего носа...
Решение всех вопросов взаимоотношений между "соседями" должны решаться исключительно в ПРАВОВОМ поле. Для меня мой "сосед" - ни сват, ни брат, он лишь временная помеха к осуществлению моего права жить в СВОЕЙ квартире. Правда, помеха с законными правами, которые я уважаю и на которые не покушаюсь. Пока он не нарушает МОИ права. Пусть осуществляет свои законные права, но лишь в пределах, оговоренных Законом.

Итак, свершилось!
Заказали оценку рыночной стоимости доли, полученный результат (18к$) практически устроил обе стороны - сошлись на цене в 18,5к (BS, надеюсь, в Вашем понимании это не 3 копейки?).
В субботу в БТИ подписали договор и я передал первую часть оплаты. Согласно условий договора, вторую часть оплаты должен передать до 30 декабря, остальное - до 31 января. Если все будет так, как я планирую - то НГ буду встречать уже полностью в СВОЕЙ квартире )))

Asia, спс )) Осталось дело за малым - расплатиться, оформить и... раздать долги )))

AntonVict:

iuliia.novik.83:

моя комната, которую брала за 22000, сейчас стоит 18.

Прикольно.
Ровно год назад я предостерегал Вас от совершения ГЛУПЕЙШЕГО ПОСТУПКА

Вы поступили по своему и что в результате? Потеряли 4.000$ за год. За эти деньги вы могли снимать отличную однушку этот год. А если бы положили свои 23.500$ на депозит, то не только моральные, но и материальные потери были бы еще меньше.

AntonVict:

Не задумываться надо, а на всех парах бежать и плотно заниматься продажей.
Хотя, думаю, что уже поздно. Не продадите, по той причине, что всегда будете запаздывать со снижением своей "хотелки" до уровня платежеспособного спроса.
Имхо, геморрой в данном случае, это сидеть на попе ровно и потерять за ближайшие полгода-год еще 30-40% от сегодняшней стоимости комнаты.

Не разделяю Вашего мнения по поводу совершения ГЛУПОГО ПОСТУПКА. Один год для недвижимости совсем не показатель, если глянуть лет на пять-десять ситуация может быть совершенно другая. Скажу следующее:

Во-первых Вы не учитываете, что за съем комнаты нужно будет выкидывать 1,5-2k в год.

Во-вторых сравнивать депозит с недвижимостью также некорректно: недвижимость не обесцениться в ноль, а вот депозит не знаю не знаю. Тем более последние движения Нацбанка напрягают по этому поводу. Депозит если не в ноль, то подстричь слегка тоже имеют полное моральное право. На сегодняшних ставках в 4% сильно не нагреешься.

В-третьих девушка писала, что такая комната как она купила за 22, год спустя стоит 18. Скажу, что даже сейчас на реалте разбежка в ценах на 17метровые комнаты начиная от 18k и заканчивая 28k. Так что это тоже не показатель, цена зависит от многих факторов: год дома, ремонт комнаты, наличие балкона, расположение в городе, удаленности от метро и т.д. Вот то, что девушка купила за 22, а через год оценивает в 18 это уже совсем другой вопрос.

P.S. Конечно, с точки зрения удобства проживания лучше снимать (комнату/квартиру) и не париться по поводу соседей, мебели, ремонтов и т.д. но поверьте, постоянно жить в ситуации когда у тебя кроме стиралки и ноутбука ничего своего нету тоже не легко с моральной точки зрения. И как писали на одном из форумов: Хорошо иметь частный дом с гаражом в центре города а остальное только компромиссы.

AntonVict, что ж, я не против )). Если комната через год будет стоить 10к значит однушка в районе 20к. Буду только рад, если ваши прогнозы сбудутся.

iuliia.novik.83:

AntonVict:

Pshin, Встретимся на этой ветке через годик, когда она безрезультатно будет пытаться продать эту комнату за 10к.
Расскажете нам, как космические корабли бороздят просторы вселенной.

Соседи спят и видят, чтоб в течение ближайших нескольких лет я продала комнату им.
Я хочу продать при первой возможности

Осталось дело за малым. Вы должны дать в долг вашим соседям недостающие им для выкупа вашей комнаты 15к$.
В противном случае так и будете жить дальше. Особенно сейчас, на падающем рынке. Они будут бояться ПЕРЕплатить лишнего, вы - НЕДОполучить желаемое.

iuliia.novik.83:

Учитывая, что сейчас наше загадочное законодательство пришло к обложению подоходным налогом процентов пока что по краткосрочным депозитам - в перспективе есть риск вообще на депозитах прогореть, мало ли что законотворцам в голову взбредёт. Поэтому больше доверяю бетонию.

Какие все таки белорусики финансовые грамотеи.
Потерять за год 20% от вложенного, в ближайшее время потерять еще не менее 20% и при этом переживать по поводу того, что государство заберет у них пару процентов от НАЧИСЛЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ.

iuliia.novik.83:

Жить с соседями, конечно, это минус, но 5-6 лет можно перетерпеть ради покупки своего жилья

сколько вытерпели?
стоило оно в итоге того?

Ох ребята! Спасибо за столь содержательную беседу на ФОРУМЕ по поводу покупки одной комнаты !!!
Думала вложить деньги в эту сомнительную недвижимость. Но как-то уже расхотелось! В первую очередь потому, что не сдам под аренду! Во вторую очередь - не продам в последствии - есть риск потерять вложенное. Самым неприятным фактором в купле и продаже оказалось четвертое измерение - ВРЕМЯ! Сложно угадать и спланировать что либо в ситуации постоянно меняющегося рынка. Но вы молодцы! Так грамотно все РАЗЛОЖИЛИ ПО ПОЛОЧКАМ ! Я так уже не сумею.
Лично мне понравилось решение вопроса жилья другим способом девочкой - айтишницей на сайте https://realt.onliner.by/2016/11/15/domik-6 Правда я бы ее стройку упростила и сделала дешевле в силу своей специальности. Еще 15 лет назад участки в окрестности Минска стоили от 500 до 3000s. А сколько народа постоянно живет на дачах?
А почему нет более КРиАТИВНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ по обсуждаемому на форуме вопросу? Например покупка двухкомнатной квартиры В СКЛАДЧИНУ. Если покупатели оба хотят сдавать жилплощадь в аренду или наем! Или мешает ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР - ну так есть же реэлторы! Я думаю ПОШУКАТЬ креативное решение ПРОЩЕ, чем экспериментировать и гадать - какой сосед попадеться и тратить нервы И САМОЕ ДОРОГОЕ - ВРЕМЯ на последующие судебные разбирательства.
Возьму ка я свои кровно накопленные, вложу в оборудование и займусь раскруткой своего недавно полученного патента. В своей профессии я разбираюсь лучше, чем в поиске сомнительных соседей и манипуляций с недвижимостью, курсом доллара, банковскими депозитами и их кредитами. За год-полтора раскручусь и куплю себе не комнату, а квартиру!
А ВАМ и этому ФОРУМУ с ИНТЕРНЕТОМ - БОЛЬШОЕ СПАСИБО за помощь в принятии мною решения -
ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ и ВООЩЕ КАК ЖИТЬ!

Здравствуйте, уважаемые.
Хотим купить комнату.
Возникли вопросы:
1) Насколько я понимаю, при приобретении комнаты в договоре указывается доля квартиры, которая обычно соответствует площади приобретаемой комнаты?
2) Кому принадлежат помещения общего пользования – санузел, коридоры, балкон?
3) Каким образом устанавливается порядок пользования общими помещениями (кухня, санузел)? Я читал про Порядок пользования. Он является приложением к договору? Может, у кого-то есть пример такого документа?
4) Каким образом производится коммунальных услуг совместно с другими жильцами квартиры? Как быть, если один из жильцов, к примеру, перестанет оплачивать коммунальные услуги
5) Какие есть подводные камни при заключении договора купли-продажи комнаты?
Заранее спасибо.
P.S. Форум читал, но тут как-то больше о проблемах с соседями.