Строительство возле домов 73 и 75 по ул. Притыцкого

ЖАЛОБА
Парковки для автотранспорта, проезды и пешеходные дорожки на придомовой территории домов №№ 73, 75 по ул. Притыцкого размещены с нарушением норм ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» и ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования».
Так, возле домов № 73, 75 по ул. Притыцкого полностью отсутствуют парковки для автомобилей, что закономерно приводит к загромождению припаркованным автотранспортом проезда вдоль фасада, что мешает проезду специального автотранспорта (пожарных, милиции, обслуживающих транспортных средств и т. п.) по данным проезду и является нарушением Правил дорожного движения. В указанном доме 73 – 192 квартиры, в доме 75 – 224 квартиры.
На проездах часто возникают автомобильные заторы. Рядом с вышеуказанными домами находится рынок «Западный», который не обладает собственной стоянкой для приезжающих за товарами граждан. Последние ставят свои автомобили, в том числе крупногабаритный автотранспорт, в проездах к вышеуказанным жилым домам.
На первом этаже дома № 73 по ул. Притыцкого расположен РРБ банк, 2 салона парикмахерских, 1 офис дизайнерской фирмы, 1 офис агентства недвижимости, Магазин детских товаров, офис фирмы торгующей запчастями. Стоянка для обслуживания данных объектов вблизи него отсутствует.
На первом этаже дома № 75 по ул. Притыцкого расположен магазин Секонд-хэнд, продуктовый магазин, детская школа-кружок, и др. офисы. Стоянка для обслуживания данных объектов вблизи него отсутствует.

Вдоль ул. Притыцкого имеется парковка на 60 м/мест (уширения, карманы, врезки), которая организована для дома № 8 по ул. Тимошенко. Важно не путать уширения с м/местами на нем и собственно проезды шириной 5,5 м.

Очевидно, что обеспеченность стоянками и парковками имеющихся в квартале жилых, административных, торговых зданий не соответствует требованиям подп. 11.6.1 и 11.6.12 ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки»

Рядом с домом № 73 по ул. Притыцкого идет строительство «Медицинского центра с помещениями административного и торгового назначения по ул. Притыцкого».
Общая площадь помещений 9-ти этажного здания медицинского центра с цокольным этажом – 7470.52 квадратных метров, в том числе офисных помещений – 5992 кв. метров, помещений торговли – 1086 кв. метров, помещений медицинского центра – 392 кв. метров.
На площадях медицинского центра предусмотрен прием посетителей в количестве 150 посещений в смену.
На участке площадью 0,4296 га разместится здание медицинского центра с автомобильной стоянкой на 47 м/мест, что является недостаточным для данного объекта.
Самое главное – вот это: Информация о планируемом количестве работающих в здании, отсутствует. Был ли расчет количества м/мест для него, если исходные данные для расчета (вместимость и посещаемость) неизвестны?
Между тем, согласно п. 11.6.12 ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки»:
Вместимость автомобильных парковок следует определять по расчету для конкретного объекта, исходя из его посещаемости, уровня автомобилизации населения, количества персонала, работающего на объекте, и других факторов. При отсутствии расчетов следует ориентироваться на показатели, приведенные в приложении В.
Посещаемость объекта зависит от его пропускной способности (количество единовременных посещений либо посещений в смену).
Расчет вместимости автомобильных парковок для обслуживания нежилых объектов осуществляется по Приложению В "Ориентировочный расчет вместимости автомобильных парковок" к ТКП 45-3.01-116-2008. Исходя из Приложения В для расчета количества м/места на парковке для данного «Медцентра» следует выделить три объекта:
1. «Медцентр» как амбулаторно-поликлиническое учреждение – количество м/мест для его обслуживания зависит от:
– количество сотрудников
– количество посещений в смену (150)
2. Торговые помещения – количество м/мест для их обслуживания зависит от размеров торговой площади
3. Офисные помещения – количество м/мест для их обслуживания зависит от:
– количества работающих
– количества единовременных посетителей.
Расчеты должны вести не граждане.
В тоже время, согласно п. 3.6 гл. 2 Генерального плана г. Минска необходимо «разработать и реализовать программу градостроительной реконструкции всех сложившихся районов многоквартирной жилой застройки с инженерным обустройством автомобильных парковок индивидуального легкового транспорта на придомовых территориях».
После размещения объекта будет невозможно одновременно:
А) привести к нормативным требованиям внутридворовые проезды, разместить вблизи жилых домов парковки с количеством машино-мест согласно п. 11.6.6 ТКП 45-3.01-116 и соблюсти при этом требования к функциональному использованию остающейся придомовой территории (детские игровые, физкультурные и хозяйственные площадки, зоны отдыха взрослых);
Б) соблюсти градостроительные и санитарные нормы по расстоянию от указанных объектов до зданий и расстоянию между указанными объектами (от внутридворового проезда до фасада здания; от парковки до детской игровой площадки; от площадки для сбора мусора до окон жилых домов, детской игровой площадки).
Очевидно, что запроектированная для объекта стоянка на 47 м/мест не соответствует требованиям подп. 11.6.12 ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» и такого количества м/мест недостаточно для обслуживания такого объекта".
Требуем принять меры по обязательному созданию автомобильных стоянок для домов №№ 73, 75 по ул. Притыцкого, а также увеличения запланированной стоянки для данного «Медицинского центра»

Дата Подпись