Каменная горка-1. ул. Нёманская, 4 и 6. 10 УНР.

belon,

рассказываю

Берем мой пример

Строю однушку, без вознагрождения и прочей ерунды стоимость 152 789 000.

30 000 000 внес, дольше оплата по кварталам, 5 платежей всего.

Первый платеж в ноябре, 24 400 000. С момента заключения договора уже известны 2 индекса -- 1,00304 и 1,00460. Умножаем их на 24 400 000 и получаем 24 586 757. Прирост 186000. На самом деле совсем копейки.

Идем дальше. На следующие месяцы индекс еще не известен, НО на следующие платежи уже будут действовать эти два индекса. Предполагаем, что дальше до конца строительства индекс будет 1, т.е. не будет влиять на цену. Мой excel выдает общую разницу 933 000. Но никто ведь не думает, что индекс будет всегда 1?

Теперь предположим просто для интереса, что индекс будет всегда как сейчас, т.е. 1,0046. Тогда общая разница будет 4 389 000. И это только на однушке. Кстати, там еще соответственно чуть-чуть подрастет и вознагрождение застройщика,

но это уже реально копейки.

А теперь еще вспомним, что в январе неплохо дорожает для Беларуси газ, который, надо полагать, влияет на индекс.

Если кто-то считает, что я где-то ошибся в расчетах -- you are welcome.

SergeyAksuchenko,

Точно, невнимательно глянул, в этом году 3 раза, а не один индекс был меньше 1. А до этого, если меня не обманули, этого не было много лет.

А беспокоит он меня в той степени, в которой, я думаю, и должен. А вот внести всю сумму никому не советуйте больше, хотя я думаю, никто такого бы и не сделал. Человек, у которого пару сотен миллионов заработанных, а не кредитных денег есть, всегда сообразит, куда их вложить, чтобы покрыть любые индексы, вместо того чтобы все сразу отдать застройщику.

Да и нет, мне думается, смысла при имеющемся количестве сданного или близкого к тому новостроя делить риски с застройщиком, только начинающим объект. Долевка -- для кредитующихся.

К слову для только думающих о строительстве с УНР -- влияние индексов касается всех застройщиков, у которых договор с фиксированной, а не неизменной ценой, т.е. я не возмущаюсь ничем и не ругаю нашего застройщика, а просто делюсь расчетами и наблюдениями.

spirymi, У меня так же однушка.

Ещё на первой встрече, в начале августа, Т.В. мне сразу рассказала про СМР и пояснила, чем большую сумму я внесу, тем меньше мне потом придётся доплачивать по к-ту СМР.

Господа, смотрел вчера краем глаза ОНТ, так там рассказывали про дом на Притыцкого, кажется от Террасстройинвест - мол, счета застройщика арестованы и тдрд (самое ужасное, что льготники обязаны в данном случае платить по кредиту, а квартиры нет ), как бы долевое сыпаться не начало?!

spirymi:

NICK.II+,

вносить больше не вижу смысла хотя бы по причине наличия депозитов в 22% годовых, не говоря уже о других способах заставить работать свои деньги. Все-таки просто отдать их в фактически беспроцентный кредит застройщику явно худший вариант.

это понятно, я так же платил минимум и СМР буду платить каждый раз, просто этим УНР, я так понял, хотел простимулировать увеличение первоначальных взносов. Тут уж решает каждый сам за себя, если денег море - можно и всё внести, а нам, ниСЧым...приходится просчитывать и выкручиваться...

Читаю ответы застройщика на форуме УНР и смех разбирает

"Жилой дом 1 в Лошице сдан,идет выдача ключей от квартир,первая очередь 3го дома будет сдана в этом году,вторая---февраль 2010г,потом остается только Каменная Горка 1,начинаем Каменную Горку 5 и Уручье,В общем все по плану"

Такое чувство, что дольщики 41-го подписали договор не на один свой дом, а еще и на 2 дома в Лошице И пока Лошицу не сдадут , работы на 41-ом доме не будет...

То есть если изначально кипучая деятельность должна была начаться в сентябре, то сейчас планы кипучей деятельности перенесены на февраль 2010.

Titanium, Вы только забыли написать, что это касалось дома в Лошице.

А так, походу, ванны вообще нигде не оговорены (ни в договоре, ни в проектной декларации), если я не ошибаюсь. Т.е. их не должны были устанавливать. Поэтому поставили то что купили ))

А как Ваша стройка идет?

Ванны поставили, так как указ такой вышел, в августе вроде.

УНР тогда говорил, что поставят такие "чтоб выносить было легко"

fff

fff

Lies, а у нас с нашей строкой порядок )) Вроде... Так он Вам помогает на Вашей строке порядок навести! )