Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 23 апреля 2009 10:43

    Reader_p, а Вам объявленных на 30 апреля, 7 и 14 мая аукционов мало:rotate:?

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14663

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14663
    # 23 апреля 2009 10:45

    Олюня, мало :). квартир в этих домах гораздо больше :) и есть надежда что к концу цены опустятся

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 23 апреля 2009 10:48

    Reader_p, да, надежда умирает последней:) Готовим на конец мая 2-й подъезд по Тимирязева

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32556

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32556
    # 23 апреля 2009 10:48
    Reader_p:

    Кто нибудь может вкратце описать технологию проведения аукциона на понижение?

    объявляют цену

    проверяют есть ли желающие

    если нет то понижают цену

    вот вам полное описание http://gomel-region.gov.by/ru/right_menu/obl_property/perchen/pon_st

    Судя по этой схеме, можно любой аукцион на понижение запросто сорвать, подымая табличку вместе с другим участником.:lol:

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14663

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14663
    # 23 апреля 2009 10:50

    Судя по этой схеме, можно любой аукцион на понижение запросто сорвать, подымая табличку вместе с другим участником.

    там есть слово одновременно....

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32556

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32556
    # 23 апреля 2009 10:52

    Reader_p, Ну это ж не значит "секунда в секунду". Или на аукционах уже устанавливают установки "фотофиниша"?:lol:

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14663

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14663
    # 23 апреля 2009 13:03

    AntonVict, ну не знаю, но поскольку там деньги в задаток надо внести, я бы не рисковал... Комиссии проще сказать что вы выиграли. Не хотите подписывать - не вернут задаток. А как вы докажете что подняли одновременно?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32556

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32556
    # 23 апреля 2009 13:43

    Reader_p, Как докажу? Легко. Одновременно со мной поднимет табличку и мой друг, тоже участник аукциона.:wink:

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 25 апреля 2009 13:10
    AntonVict:

    Reader_p, Как докажу? Легко. Одновременно со мной поднимет табличку и мой друг, тоже участник аукциона.

    Главный вопрос - а зачем кому-то срывать аукцион на понижение?

    Покупателю - глупо :D

    Продавцу - непонятно. Если весчь идет на продажу через понижение - скорее всего 2 компонента есть

    1)все прочие способы попробованы и не продано

    2) а продать надо.

    В такой ситуации продавцу срывать торги - тож глупо - проще снять лот.

    Остается хулиганка - насолить продавцу? Заблокировать продажу.

    Дорогое удовольствие - рисковать неск. миллионами руб. взноса ради "позабавицца". :shuffle:

    Есть еще одно! Продажа оспариваемого имущества.... " Я доказать права на него не могу -- но и тебе воспользоваться не дам......"

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1613

    18 лет на сайте
    пользователь #55584

    Профиль

    1613
    # 26 апреля 2009 13:44

    когда след аукцион по продаже квартир ?

    Делаю гамбургер из глупого человечка
  • AM Senior Member
    офлайн
    AM Senior Member

    953

    21 год на сайте
    пользователь #7086

    Профиль
    Написать сообщение

    953
    # 26 апреля 2009 16:31
    L.D.:

    когда след аукцион по продаже квартир ?

    http://mgcn.by/auctions/sale/

  • ili-ili Member
    офлайн
    ili-ili Member

    370

    15 лет на сайте
    пользователь #164301

    Профиль
    Написать сообщение

    370
    # 29 апреля 2009 13:30
    L.D.:

    когда след аукцион по продаже квартир ?

    На селекте выложили описание аукциона, т.е. как это в жизни происходит :)

    А завтра (30 апреля) опять будет онлайн-трансляция результатов аукциона.

    Аукцион по продаже недвижимости. Как это происходит ?

  • FlexXx Senior Member
    офлайн
    FlexXx Senior Member

    3029

    20 лет на сайте
    пользователь #16719

    Профиль
    Написать сообщение

    3029
    # 30 апреля 2009 12:58

    Олюня, планируется ли использование банковских кредитов на следующих аукционах?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32556

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32556
    # 30 апреля 2009 13:02
    FlexXx:

    Олюня, планируется ли использование банковских кредитов на следующих аукционах?

    Вы имеете в виду, что пора уже доплачивать участникам аукционов за факт участия?;)

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 30 апреля 2009 13:10

    FlexXx, а что Вам мешает их оформить сегодня? Гордирекция Белинвестбанка уже не в первый раз работает с аукционными квартирами. Без проблем берите кредит под 26% годовых. Но лично меня бы на такие условия на аркане не затащили:( Другое дело если кому-то срочно перехватиться надо на небольшую сумму, тыщ до 30 уе...

    К примеру, при мне сотрудник банка насчитал: при сумме кредита в 100 млн белорусских на 15 лет ежемесячный платеж составит 2,6 млн. Лично я столько не зарабатываю:(

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • FlexXx Senior Member
    офлайн
    FlexXx Senior Member

    3029

    20 лет на сайте
    пользователь #16719

    Профиль
    Написать сообщение

    3029
    # 30 апреля 2009 13:12

    иммено это

    под 26% годовых

    :roof:

    а вот ББ с 17% для нуждающихся вполне приемливо

  • RiTm Junior Member
    офлайн
    RiTm Junior Member

    76

    16 лет на сайте
    пользователь #119480

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 30 апреля 2009 13:13

    Беларусбанк не кредитует под протокол результатов аукциона. Несколько раз узнавал.

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 30 апреля 2009 13:15

    FlexXx, в Белинвестбанке тоже есть такое для нуждающихся. НО: такой процент - только при ДОЛЕВОМ строительстве. ПОКУПКУ на таких условиях не кредитуют. Возможно, и в ББ так же. Уточняйте. В порядке исключения МАПИД может и договор купли-продажи оформить для кредита.

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Неизвестный кот Onliner Auto Club
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Auto Club

    11991

    18 лет на сайте
    пользователь #64956

    Профиль

    11991
    # 4 мая 2009 13:34

    Рыночная цена квадратного метра в Минске – уже ниже $1000!

    30.04.2009

    Это подтвердил аукцион МАПИДа. На пятую часть выставленных квартир не нашлось покупателей.

    Начальная стоимость метра квартиры без отделки на ул. Янковского (микрорайон Сухарево) составляла около 920 долларов. По условиям аукциона, первую цену называет аукционист, и она на 5-10% выше стартовой. Если нет желающих приобрести квартиру по названной аукционистом цене, она снимается с торгов. Так и были сняты пять из 25 квартир – две однокомнатные, две трехкомнатные и одна двухкомнатная.

    А это означает только одно – спрос на стандартные «панельки» даже по цене в 975 долларов за метр невысокий.

    Результаты этого аукциона, в отличие от ажиотажного предыдущего (который прошел неделей раньше), для многих стали откровением, определив реальную рыночную цену «квадрата» в менее чем тысячу долларов.

    Двухкомнатные квартиры

    Общей площадью в 57,5-57,6 метров, были проданы за $56-62 тысяч. То есть квадратный метр обошелся новому владельцу в $970-1080, в среднем - по $1026 за метр.

    Однокомнатные квартиры

    (Около 42,7- 43 квадратных метра) ушли в среднем за $42,9 тысяч, за метр – $1000.

    Надо отметить, что за 41,7 тысяч долларов (по курсу Нацбанка) было продано 3 квартиры из девяти. Квадратный метр в них обошелся новым владельцам примерно в $975.

    Трехкомнатные

    Их на торги было выставлено только три. Две устроители аукциона сняли – не было желающих торговаться. Третью, площадью в 75,2 квадратных метра, продали за $72,8 тысяч долларов, менее чем за $970 за метр.

    - Этот аукцион – не показательный. Более показательным должен стать аукцион 7 мая, будем продавать квартиры в доме на Тимирязева - прокомментировал итоги заместитель гендиректора МАПИД Игорь Кузюкович. И уточнил, что вполне доволен результатами аукциона.

    – Озвучены цены, которые покупатели готовы платить, - считает председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. - Для «трешек» 950 пограничная цена, для однокомнатных – 1000 долларов.

    КСТАТИ

    Средняя цена квадратного метра в новых домах

    Для однокомнатных квартир - от 1100 до 1300 долларов за метр.

    Двухкомнатных - 1100-1250, трехкомнатных 980-1150.

    В старых панельках цены на однокомнатные квартиры начинаются с 38 тысяч (около 1200-1400 долларов за метр).

    На двухкомнатные - с 52 тысяч долларов(1080-1300).

    Трехкомнатные - с 70 тысяч (1050-1250).

    Видимо, аппетит продавцам придется снижать - до цен, показанных на этом аукционе...

  • DIMEX Senior Member
    офлайн
    DIMEX Senior Member

    4867

    23 года на сайте
    пользователь #1626

    Профиль
    Написать сообщение

    4867
    # 6 мая 2009 14:24

    http://mapid.by/aukcion-25-05-09.htm

    Следующий 25 мая.