Долевое строительство. Минск. пер. Инструментальный, 11-а.

Я ЗА создание закрытой группы.давайте хоть в контакте/фейсбуке для начала.надоело читать бессмысленные сообщения

Cheese_cake:

Я ЗА создание закрытой группы.давайте хоть в контакте/фейсбуке для начала.надоело читать бессмысленные сообщения

Я тоже за!

Смайли:

Предлагаю дольщикам провести собрание в удобное время для согласования наших действий.

Отличное предложение. Кто организует место встречи? Или можно прямо возле дома?

Миша Квакин, спасибо за информацию по подключению воды. Вопрос очень интересовал в связи с предстоящим ремонтом.

Можно собраться возле нашего дома --по инструментальному переулку 11а-- в удобное время и день, чем раньше тем лучше, чтобы решать проблему сообща. Пригласим компетентных людей.

Повестку для собрания я бы предложил такую.
П1. Осудить редиску-застройщика, посадившего вместо 25 кустов по плану только 24 куста ( один явно себе на дачу заныкал).
П2. Осудить пособника застройщика Квакина в этом нехорошем деле присвоении куста дольщиков.
П3. Восстановить справедливость и вернуть куст на положенное место. Призвать в качестве экспертов неугомонных дольщиков со Школьной и наблюдателя за домом Selfa. ( зря он что ли круги возле дома описывает и кусты наши считает?)

..

Не обращайте внимания на

|| )) //\\
|| )) // \\ СЮ Т

ему хорошо даются только звуки )) ... )) ...
Это такой язык даунов.

У меня вопросы по нормам благоустройства придомовой территории.
1. Соответствует ли этим нормам отсутствие детской площадки.
2. Соответсвует ли нормам "озеленение" в виде этих чуть больше 20-ти кустиков. Кустиков чего ? И почему кустики, а не деревья или хотя бы деревца ?
3. Какие еще нормы благоустройства вероятно нарушены проектом застройщика ?

Мне очень нравится принцип: "Пастернака на читал, но осуждаю!". Так и у нас. Проекта не видел, но застройщик его нарушил.

Stalkerweb:

s_elf спасибо за информацию: «неприятные сюрпризы (типа взятого кредита от застройщика -самая распространенная практика первого года деятельности ТС)». Если не затруднит объясните эти моменты по подробнее. И если Вы так настроены на покупку квартиры в этом доме, возможно это хорошая идея, что бы Вы посетили собрание. MichaKvakin –прав(кстати спасибо за информацию). Давайте сформулируем вопросы, которые мы собрались обсуждать. Пишите вопросы, которые интересуют. Затем сформулируем список. Ещё раз убедительная просьба ПИСАТЬ ПО СУЩЕСТВУ!!! (даже сочувствующих)

Давайте я объясню доступно. С момента начало деятельности ТС ему нужны деньги для текущей деятельности ( зарплата, покупка стола, стула, компьютера, канцтовары, не говоря уже уплату различных взносов для заключения договоров на обслуживание дома- аварийка, вывоз мусора, водоснабжение, не говоря уже про землеотвод, всякие регистрации и прочее). Эти деньги берутся из взносов членов ТС. Как правило, есть вступительный взнос членов ТС. Где то рассчитывают его из расчёта количества квартир, где то с м2. Это по решению ТС. Как правило, платят его неохотно и с задержками. Все считают, что наступил комунизм и Родина отведёт землю бесплатно. Так вот, на первоначальном этапе в некоторых случаях ТС берет займ у застройщика на первое время своей деятельности, пока ему не начнут поступать взносы собственников. Ну а потом его возвращает.

На самом деле вопрос охраны очень актуален. У нас так называемая незадымляемая лестница, т. Е. Фактически она отделена от центрального входа. В общем, входи кто хочет, бери что хочешь. Как показывает практика, после сдачи дома и снятия охраны происходит тотальное расхищение общего имущества. Воруют абсолютно все: светильники в МОПАх, счётчики, выключатели и даже пожарные рукава. Восстанавливать приходится за свой счёт. Короче, в нашем случае вариантов не много. Я, как агент Застройщика, считаю, что надо сразу садить круглосуточно консьержа и ставить камеру на вход со стороны Чорного. Да, тыс по 200-300 с квартиры платить придётся., но по другому никак. Заодно консьерж сможет Ежедневно обходить лестницы и площадки и следить, кто ухандокал стены своими стройматериалами и выставил на лестничную клетку или возле подъезда свой строймусор. Потому как это реальность, с которой придётся как то бороться.

сразу садить круглосуточно консьержа и ставить камеру на вход со стороны Чорного. Да, тыс по 200-300 с квартиры платить придётся., но по другому никак. Заодно консьерж сможет Ежедневно обходить лестницы и площадки и следить, кто ухандокал стены своими стройматериалами и выставил на лестничную клетку или возле подъезда свой строймусор

Ни за чем консьерж не уследит, даже если попадется очень ответственный. Он что, будет пыхтеть несколько раз за день по лестнице пешком и на каждом этаже подходить к мусоропроводу и заглядывать в коридоры? Тогда его главный пост на парадном входе будет пустовать. Предположим, даже будет бегать по лестнице и что? Вдруг обнаружил покоцанную стену или мешок мусора, а кто это сделал? Маловероятно ведь прямо за руку схватить. Все будет гораздо прозаичнее, поскольку все определяется качеством людей.

Вы удивитесь, но найдется куча народа, которые будут в мусоропровод просто вываливать/выливать отходы прямо из ведра так, что через пару месяцев пойдет по лестнице запах. Я в своем подъезде эту колхозню так и не смог приучить использовать пластиковые пакеты. Казалось бы, что может быть проще - вставил в мусорное ведро пакет, заполнил отходами, завязал и спустил в мусоропровод? Нет, будут прямо из ведра жижу выливать. Повезет с людьми - будет порядок без всякого консьержа. Да и платить по 300тыс./месяц ни за что желания нет. Проходили это со сторожами в гаражном кооперативе - порядка нет, несколько краж из гаражей были, а председатель ГСК только и твердит, что минималка растет и надо этих "сторожей" обеспечить все возрастающей зарплатой. Тогда уж лучше разом оснастить входные двери качественными замками, например, не с банальными таблетками, а с брелками RFID и развесить по всем этажам и лестнице видеокамеры - нагадили у того же мусоропровода, будет видно кто. И затраты разовые.

Что касается ТС и его председателя, то редкий персонаж "народную копейку под ноготь не зажмет", у большинства, как выразился s_elf, именно липкие руки и они рассматривают председательство исключительно как собственную вотчину для обогащения. Знаю эту ситуацию по нескольким ГСК и домам с ТС - порядка меньше чем при ЖЭСе, платят больше и пожаловаться некуда, все замыкается на председателя. В одном ГСК такого председателя удалось сковырнуть только чередой судов и нервотрепку и то, лишь благодаря самоотверженной работе главы ревизионной комиссии, но это был подвиг со стороны этого человека. s_elf отлично описал всю эту перспективу, поэтому лучше сразу уходить под ЖЭС, их деятельность все же проверяют, да и пожаловаться выше можно.

anzoret:

сразу садить круглосуточно консьержа и ставить камеру на вход со стороны Чорного. Да, тыс по 200-300 с квартиры платить придётся., но по другому никак. Заодно консьерж сможет Ежедневно обходить лестницы и площадки и следить, кто ухандокал стены своими стройматериалами и выставил на лестничную клетку или возле подъезда свой строймусор

Ни за чем консьерж не уследит, даже если попадется очень ответственный. Он что, будет пыхтеть несколько раз за день по лестнице пешком и на каждом этаже подходить к мусоропроводу и заглядывать в коридоры? Тогда его главный пост на парадном входе будет пустовать. Предположим, даже будет бегать по лестнице и что? Вдруг обнаружил покоцанную стену или мешок мусора, а кто это сделал? Маловероятно ведь прямо за руку схватить. Все будет гораздо прозаичнее, поскольку все определяется качеством людей.

Вы удивитесь, но найдется куча народа, которые будут в мусоропровод просто вываливать/выливать отходы прямо из ведра так, что через пару месяцев пойдет по лестнице запах. Я в своем подъезде эту колхозню так и не смог приучить использовать пластиковые пакеты. Казалось бы, что может быть проще - вставил в мусорное ведро пакет, заполнил отходами, завязал и спустил в мусоропровод? Нет, будут прямо из ведра жижу выливать. Повезет с людьми - будет порядок без всякого консьержа. Да и платить по 300тыс./месяц ни за что желания нет. Проходили это со сторожами в гаражном кооперативе - порядка нет, несколько краж из гаражей были, а председатель ГСК только и твердит, что минималка растет и надо этих "сторожей" обеспечить все возрастающей зарплатой. Тогда уж лучше разом оснастить входные двери качественными замками, например, не с банальными таблетками, а с брелками RFID и развесить по всем этажам и лестнице видеокамеры - нагадили у того же мусоропровода, будет видно кто. И затраты разовые.

Что касается ТС и его председателя, то редкий персонаж "народную копейку под ноготь не зажмет", у большинства, как выразился s_elf, именно липкие руки и они рассматривают председательство исключительно как собственную вотчину для обогащения. Знаю эту ситуацию по нескольким ГСК и домам с ТС - порядка меньше чем при ЖЭСе, платят больше и пожаловаться некуда, все замыкается на председателя. В одном ГСК такого председателя удалось сковырнуть только чередой судов и нервотрепку и то, лишь благодаря самоотверженной работе главы ревизионной комиссии, но это был подвиг со стороны этого человека. s_elf отлично описал всю эту перспективу, поэтому лучше сразу уходить под ЖЭС, их деятельность все же проверяют, да и пожаловаться выше можно.

Предлагаю собраться дольщикам во вторник 22 марта в 18.45 у входа в наш дом --по инструментальному переулку 11а-- со стороны Кузьмы Чорного.