Снос частного сектора.

skorpionigor60:

18.07. 2016г. вышла статья Александр Мишин. " Как чиновники Миноблисполкома кинули собственных граждан" Почитайте как чиновники отстаивают свои права.

Читал тоже и слежу за этой историей, жесть...

Вопросы по ответу, которые необходимо направить в КАиГ:
1. О каких именно "градостроительных проектах" идет речь в абзаце 2, п.3.6.4 Главы 16 - общего, детального либо специального планирования? Кто именно может это определить с учетом того, что Генплан Минска утв. Президентом РБ?
2. Разрабатываются ли в настоящее время "техническими нормативными правовыми актами, определяющими особенности осуществления градостроительной деятельности на территории г.Минска, которые будут разработаны Мингориполкомом в соответствии с п.2 Указа Президента РБ от 15.09.2016г. №344"? Если разрабатываются, то кем именно?

«Мало того что живем на стройплощадке, так еще и домой будем ходить по пропускам» — жильцы последнего дома на пути «Олимпик-парка» о своих бедах

Уплотнение ул.Громова – ул.Белецкого – ул.Курганная

Хозяев частных домов в Минске обязали убирать прилегающую территорию "до середины проезжей части"

NetWalker:

1640821:

Может, кто-нибудь в курсе о планах сноса на участке Грушевская 62-82? У "Си энд ди" права наконец-то забрали, а что дальше?
После рухнувшего крана как-то совсем невесело....

В курсе. Имущественные права граждан на данный момент реализует УКС Центрального района. У собственников на руках уже извещение о изъятии земельного участка (действует 2 года) и бумага о предложенных вариантах (в соотв с 58 указом - квартиру хотите, деньги или участок по мере возможности) от исполкома и УКСА, на которую нужно в течении 30 дней дать ответ.

Добавлено спустя 5 минут 39 секунд

gani:

Кому щас приходило письмо из укс центрального района по сносу грушевки, поделитесь текстом. Ато пока не хочется вступать в общение с укс пока не решены некоторые вопросы

А вы не путаете тёплое с мягким? Вроде бумага была такого плана - выберите форму компенсации (квартира, деньги, земельный участок) и сообщите нам в течении 30 дней. О какой тут переписке речь?

Мингорисполком отменил ранее принятое решение в отношении имущественных прав граждан-собственников недвижимого имуществапод снос (ул. Разинская, Грушевская, Парашютная, Папанина, Железнодорожная, Щорса, пер. Грушевский, 1-й Железнодорожный, 3-й Железнодор
Решение Мингорисполкома от 25.08.2011 № 2444/1 о реализации КУП «УКС Мингорисполкома» имущественных прав граждан-собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, по ул. Разинская, 31, 48, 50, 52, 54, 58, 59, 63, 66, 68, ул. Грушевская, 49, 56, 58, 62, 66, 67, 68, 69, 71, 72, 72а, 73, 74, 75, 76, 78, 80, 82, пер. Грушевский, 9, ул. Железнодорожная, 18, 26, 34, 38, 40, 42, пер. 1-ый Железнодорожный, 14, 16, 18, пер. 3-ий Железнодорожный, 3, 13, 15, пер. 5-ый Железнодорожный, 4, ул. Щорса, 21, ул. Парашютная, 3, 4, 6, 8, ул. Папанина, 14, отменено Решением Мингорисполкома от 17.11.2016 №3410.

Сообщаю участникам ветки, которые интересовались судьбой гражданского дела по иску собственника о признании недостоверной компенсации за снос незавершенного строительством законсервированного жилого дома , что собственник дополнительно получил по судебному постановлению более 700 млн не деноминированных рублей. в декабре 2016 года Мингорисполкомом принято решение о выплате убытков, деньги перечислены УКСом.
подробнее тут http://www.rka.by/blogs/sudebnaya-praktika-ubytki-za-snos

как вы считаете, можно ли отменить решение о предстоящем сносе, если оно исполнено в отношении одного из собственников доли в жилом доме?

S-35:

Дольщик_7:

Сообщаю участникам ветки, которые интересовались судьбой гражданского дела по иску собственника о признании недостоверной компенсации за снос незавершенного строительством законсервированного жилого дома
....

цитата из ссылки:
" Также Л. вне очереди и без проведения аукциона получил компенсационный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения."
Дольщик_7, где (в каком районе) предоставили земельный участок?

Минский район, 5 км от Минска

Надеюсь это не утка и не реклама со стороны адвоката... любят адвокаты пуха накидывать на пустом месте.

Дольщик_7:

Сообщаю участникам ветки, которые интересовались судьбой гражданского дела по иску собственника о признании недостоверной компенсации за снос незавершенного строительством законсервированного жилого дома , что собственник дополнительно получил по судебному постановлению более 700 млн не деноминированных рублей. в декабре 2016 года Мингорисполкомом принято решение о выплате убытков, деньги перечислены УКСом.

Обжаловали оценку?

Может у кого есть предложения чем дополнить запрос в Госкомимущество

Заявление

Руководствуясь ст.34 Конституции РБ, Законом РБ «Об обращении граждан и юридических лиц», Директивой Президента РБ №2, п. 101 Указа Президента РБ от 02.02.2009г. №58 обращаюсь с ниже следующим.
В соответствии с п.9 Положения к Указу Президента РБ от 02.02.2009г. №58, оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь», то есть:
- сравнительного метода, основанного на сравнении и учете отличий объекта оценки и аналогичных объектов, сходных с объектом оценки по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам;
- доходного метода, основанного на расчете доходов, ожидаемых от использования объекта оценки в будущем, и преобразовании их в стоимость объекта оценки;
- затратного метода, основанного на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом его износа, или на разнице активов баланса и обязательств по пассивам баланса;
Согласно Положения о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, утвержденного Постановление Совета Министров РБ от 26.03.2008 № 462:
1) п.2 При определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов не древесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур;
2) п.4 Ориентировочный и фактический размер убытков (далее – размер убытков), причиняемых собственнику изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее – квартиры), строений, сооружений и насаждений при них, определяется в размере их рыночной стоимости в соответствии с законодательством, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома или квартиры, строений, сооружений .
Затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, строений и сооружений при них, определяются на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 122, 5/25213), без учета физического износа объектов оценки на основании измерений, произведенных специалистами организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в присутствии собственника или уполномоченного им лица.
Если соответствующее сносимое недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности, то размер убытков в отношении каждого из собственников определяется пропорционально долям в праве общей долевой собственности на сносимое недвижимое имущество.
3) п.5 Размер убытков, причиняемых удалением насаждений, расположенных при сносимых садовых домиках и дачах, принадлежащих гражданам, а также на незастроенных земельных участках граждан, определяется по их рыночной стоимости в соответствии с законодательством.
Состав и характеристики насаждений, расположенных при сносимых одноквартирных жилых домах, квартирах, садовых домиках, дачах, а также на незастроенных земельных участках граждан, устанавливаются по результатам их учета, проведенного собственником строения, насаждений или уполномоченным им лицом, и уточняются лицом, осуществляющим определение размера убытков.
4) п.10 Определение размера убытков, причиняемых удалением плодоносящих плодово-ягодных насаждений, кроме насаждений, указанных в пункте 5 настоящего Положения, а также лесных, защитных и других многолетних насаждений, производится в размере стоимости саженцев и затрат на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон.
Неплодоносящие плодово-ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным затратам (на покупку саженцев, подготовку почвы, посадку, уход за насаждениями, другие работы).
Согласно п.п.2 п.4.1 ТКП 52.3.01-2012 (03150) «Оценка стоимости объектов гражданского права…», настоящий технический кодекс применяется для оказания услуг по оценке стоимости следующих объектов оценки, улучшений, в том числе недвижимых улучшений, включая:
- многолетние насаждения;
- капитальные здания (сооружения);
- элементы капитального строения, благоустройство, долгоживущие конструктивные элементы, краткоживущие конструктивные элементы, вложения в капитальные строения и т.д.
- прочие объекты, включая сборно-разборные и передвижные здания и сооружения, временные здания и сооружения, инженерные сети и другое.
Согласно п.5.4.4 ТКП 52.3.01-2012 (03150) «Оценка стоимости объектов гражданского права…», если в состав объекта оценки входит несколько недвижимых улучшений (здания, сооружения, благоустройство и т.д., в том числе перечисленных в п.п.2 п.4.1 ТКП 52.3.01-2012 (03150)), производиться осмотр каждого из них.
Согласно п.5.13.4 ТКП 52.3.01-2012 (03150) «Оценка стоимости объектов гражданского права…», стандартный отчет об оценке должен содержать, описание объекта оценки.
В общем порядке определением ориентировочного и фактического размера убытков на территории г.Минска занимается РУП «Проектный институт Белгипрозем» для нужд лица которому выделен земельный участок.
Между тем, РУП «Проектный институт Белгипрозем» при определении ориентировочного и фактического размера убытков не учитывает (оценивает) и в отчетах об оценке не указывает (описывает):
- объекты культурно-бытового назначения, производственные и иные капитальные строения (здания, сооружения), не завершенные строительством объекты; плодово-ягодные, лесные, защитные и иные многолетние насаждения, различные виды недревесной лесной продукции; удаляемые объекты растительного мира (деревья, кустарники, газоны, цветники); мелиоративные и противоэрозионные сооружения и т.д.
- стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов не древесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур.
- затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, строений и сооружений при них и т.д.
Сотрудники РУП «Проектный институт Белгипрозем» не являются (не наделены правом) специалистами организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и не наделены их полномочьями ( Закона РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»). При этом затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, строений и сооружений при них, устанавливаются и определяются без измерений, произведенных специалистами организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в присутствии собственника или уполномоченного им лица.
Фактически имеет место нарушения действующего законодательства при определении ориентировочного и фактического размера убытков и составлении отчетов об оценке.
В соответствии с п.4.466 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного Постановлением Совета Министров РБ от 29 июля 2006г. №958, осуществляет контроль за соблюдением законодательства при определении стоимости объектов гражданских прав, а также требований, предъявляемых к осуществлению деятельности по оценке стоимости объектов оценки в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006г. № 615.
Исходя из выше изложенного прошу Вас:
1. Разъяснить, почему при определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, не учитываются стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов не древесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур?
2. Разъяснить, почему отчеты независимой оценки РУП «Проектный институт Белгипрозем», при определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием и сносом расположенных на них объектов недвижимости не содержат описания объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов не древесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур?
3. Разъяснить, должен ли отчеты независимой оценки, при определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием и сносом расположенных на них объектов недвижимости содержать описания, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов не древесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур?
4. Разъяснить, почему независимой оценки РУП «Проектный институт Белгипрозем», при определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием и сносом расположенных на них объектов недвижимости не содержат сведений о затратах, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома или квартиры, строений, сооружений?
5. Разъяснить, должен ли отчет независимой оценки, при определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием и сносом расположенных на них объектов недвижимости содержать сведения о затратах, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома или квартиры, строений, сооружений?
6. Разъяснить, при определении затрат, необходимых для строительства равноценных одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, строений и сооружений при них, должны производиться обследования и измерения специалистами организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с участием собственника?
7. Разъяснить, почему при определении затрат, необходимых для строительства равноценных одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, строений и сооружений при них, не производиться обследования и измерения специалистами организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с участием собственника?
8. Разъяснить, отчеты независимой оценки РУП «Проектный институт Белгипрозем», при определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием и сносом расположенных на них объектов недвижимости не требованиям п.2, 4 Положения о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, утвержденного Постановление Совета Министров РБ от 26.03.2008 № 462, п.п.2 п.4.1, п.5.4.4 ТКП 52.3.01-2012 (03150) «Оценка стоимости объектов гражданского права…»?
9. Провести проверку деятельности РУП «Проектный институт Белгипрозем», при определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости и вынести предписания о недопущении нарушения законодательства.
10. Ответ прошу дать письменно по почте и на электронный адрес

Дольщик_7:

Обжаловали оценку?
обжаловали конечно

Обжаловали оценку или решение суда????

Дольщик_7:

Мингорисполком отменил ранее принятое решение в отношении имущественных прав граждан-собственников недвижимого имуществапод снос (ул. Разинская, Грушевская, Парашютная, Папанина, Железнодорожная, Щорса, пер. Грушевский, 1-й Железнодорожный, 3-й Железнодор
Решение Мингорисполкома от 25.08.2011 № 2444/1 о реализации КУП «УКС Мингорисполкома» имущественных прав граждан-собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, по ул. Разинская, 31, 48, 50, 52, 54, 58, 59, 63, 66, 68, ул. Грушевская, 49, 56, 58, 62, 66, 67, 68, 69, 71, 72, 72а, 73, 74, 75, 76, 78, 80, 82, пер. Грушевский, 9, ул. Железнодорожная, 18, 26, 34, 38, 40, 42, пер. 1-ый Железнодорожный, 14, 16, 18, пер. 3-ий Железнодорожный, 3, 13, 15, пер. 5-ый Железнодорожный, 4, ул. Щорса, 21, ул. Парашютная, 3, 4, 6, 8, ул. Папанина, 14, отменено Решением Мингорисполкома от 17.11.2016 №3410.
Добавлено спустя 5 минут 24 секунды
Сообщаю участникам ветки, которые интересовались судьбой гражданского дела по иску собственника о признании недостоверной компенсации за снос незавершенного строительством законсервированного жилого дома , что собственник дополнительно получил по судебному постановлению более 700 млн не деноминированных рублей. в декабре 2016 года Мингорисполкомом принято решение о выплате убытков, деньги перечислены УКСом.
подробнее тут http://www.rka.by/blogs/sudebnaya-praktika-ubytki-za-snos

Чтобы понять разбирается ли адвокат в оспаривание оценки или это просто фарт, обратился к данному адвокату.
Вот Вам ответ данного адвоката
это дело длилось настолько долго, что мимо человека, который интересуется сносом и судьбой выселяемых граждан и имеет соответствующий статус и авторитет, оно бы не прошло. на судебном заседании присутствовали представители общественности и иные по-настоящему интересующися компетентные лица. таким образом, если бы вы отвечали данным критериям, вам не составляло никакого труда придти в суд и достоверно убедиться, везение это или профессионализм.

далее, если бы вы были компетентны как заявляете о себе, то безусловно знали бы о стандартах оценки и о требованиях ГПК, что после сноса строения, когда фактически оценивать нечего, и без мотивированных обоснованных доводов стороны, - судебные экспертизы такого вида судами не назначаются. то есть у вас вообще не возникло бы никаких вопросов, поскольку очевидно, что если суд назначил экспертизу, то доводы в защиту собственника были очень сильными.

разъясняю, что сайт республиканской коллегии адвокатов предназначен для оказания предварительной юр.помоши гражданам по вопросам, не связанным с изучением документов, а также для размещения адвокатами информации в блогах по разъяснению законодательства и материалов по имеющейся судебной практике, - но никак не для саморекламы, в которой я не нуждаюсь; равно как и не считаю нужным доказывать что-то и разглашать результаты своего труда в ожидании рекомендаций от неизвестных мне людей. в том числе тех, которые не знают, что обращаться к незнакомым людям и адвокатам следует по имени и отчеству.

на основании изложенного усматривается, что вы хотите получить бесплатную юр.консультацию по делу и увидеть заключение судебной экспертизы и судебные постановления, что рамками данного сайта не охватывается. в данном случае "из интереса к моей особе" вы вправе обратиться персонально на платной основе. более пояснять нечего.

Лично мое мнение, адвокату просто фартануло, при проведении экспертизы достоверности оценки, т.к. адвокаты в общей своей массе не разбираются в предмете спора доскональна, а лишь поверхностно. В данном случае не рекомендую разбираться в данном вопросе самостоятельно. Повторяю, из своего опыта и посещения судов людей у которых оспаривалась оценка, адвокаты плавали и ничего не смогли сделать исходя из своих знаний. Обращаться или не обращаться к данному адвокату решать вам, но обращаю Ваше внимание, что опытный и пользующийся спросом адвокат себя рекламировать на такого рода сайтах не будет, при этом адвокат который не хочет объяснить даже, является ли выигранный им спор результатом его опыта и знаний или фартом, обосновывая это разными причинами, показывает свое лицо и опыт. Полагаю, что прежде чем утверждать себя спецом, надо это доказать.... Лично я не буду рекомендовать своим знакомым и кого консультирую по сносу данного адвоката и вам не советую...

Р.S. О том как работают адвокаты и о их знаниях спрашивайте, не адвокатов или застройщиков сидящих на данной ветке, а у людей которые прошли суды и действительно выиграли их (то есть получили что хотели) с полной компенсацией понесенных судебных затрат.

Для обывателей рассказываю ситуацию так называемого выигранного дела.
Согласно ст.25 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утв. Указом Президента РБ от 13 октября 2006 г. № 615, Собственники объекта оценки (обладатели иных прав в отношении объекта оценки), контролирующие (надзорные) органы, иные заинтересованные в оценке лица вправе на основании собственного решения инициировать проведение экспертизы достоверности оценки.
Вам даже не надо ждать суда, берете отчет об оценке и делаете если хотите, единственный плюс назначения его в суде, это если вам фартанет и экспертиза признает его недостоверным (это где-то 10% из 100%), то можно требовать расходы по экспертизе отнести на застройщика, вот и все. Лично я бы не советовал назначать экспертизу достоверности оценки, когда есть куча других способов признать ее недействительной и оспорить, это способ может загнать вас в тупик, как сделал со многими...