marffa:
[
1. по-моему ты сильно перегибаешь. с такой работой может справится практически любой человек с мозгами, о наличии какого уровня ты говоришь 
а риэлторы вообще варятся в этом соку и знают предпочтения покупателей.
2. мне кажется основная проблема - на протяжении многих лет хватали жилье особо не придираясь, поэтому и застройщики не были озабочены подобными вопросами, а проектировщики позволяли себе лепить ужас.
1. Ну... тут вопрос не только в том, что риэлтер должен сказать, вот тут толчок переместите, коридор обрежьте и трешки лучше по 70 метров делать.
По той практике, с которой я знаком, риэлтеров если и подключают, то на этапе доработки архитектурного проекта, когда уже очень много вложено в проектирование, и вся эта работа по "передвиганию коридоров и санузлов в рамках существующего объема" - это пыль.
Хороший риэлтер (если он хочет предложить подобные консалтинговые услуги застройщику) должен уметь разрабатывать концепцию застройки: т.е. подключаться на этапе самого отвода участка, понимать цифры себестоимости, просчитать максимально эффективное соотношение этажности, площади застройки, при этом, знать (хотя бы приблизительно) строительные нормы и правила (чтобы при разработке концепции такой риэлтер учитывал и нормы обеспеченности машиноместами и требования по инсоляции соседних, например, жилых строений) и т.д. и т.п.
И, проработав весь комплекс вопросов на этапе эскиза, придти к застройщику и выдать ему готовую концепцию застройки (за которую он будет готов отвечать, занимаясь продажами строящихся по концепции квартир) рассматриваемого земельного участка. При согласовании такого проекта, вести его до ввода в эксплуатацию и регистрации возникновения права собственности у дольщика.
Вот такие риэлтеры на первичке были бы, ИМХО, очень востребованы и их место в схеме не подвергалось бы никакому обсуждению 
И я таких пока не встречал.
2. Тут ты все правильно написала. Самое страшное, ИМХО, что было в росте цен на недвижимость - это остановка (за ненадобностью) эволюционных процессов у всех участников строительной отрасли.
) получаются самые неэффективны, но оч милые сердцу. Особенно интересно с домами, то оне квадратными получаются, то - прямоугольными, иногда буквай Г, а один рас 
и буква П нарисовалась 
, сказав, что у него .... гранаты другой системы (с) БелСонПуст
