Долевое строительство дома по адресу 2-й пер. Тимошенко, 3

tomorrow:

lisishka1983, Марина я все больше начинаю самневаться в твоих умственных способнастях.
Правильней я думаю субботник проводить когда тепло, когда травка выросла, а не когда апрель. Тогда и людей больше соберется.
А больше всего смешит что о суботнике говорит диванный работник!

Я сомневаюсь в ваших умственных способностях! Так как в апреле Администрация делает объезд территории! И потом директору ЖЭСа и председателю будет штраф, за такую территорию, как у нас!

А в мае, июне уже начинается сезон отпусков и соответственно людей вообще не будет!

lisishka1983:

Вроде как всегда субботник проводиться в апреле месяце!

lisishka1983:

А в мае, июне уже начинается сезон отпусков и соответственно людей вообще не будет!

lisishka1983, неужели для того, чтобы сделать наш дом чище надо дожидаться субботника и тем более привязываться к какой то мифической проверке администрации?!
Вообще не вижу никаких проблем! Не можете выйти на суботник в июне, вышли самостоятельно с единомышленниками в апреле, убрали, то что считаете нужным. Или вы привыкли ждать указаний? Тогда зачем устанавливать свои условия? Все равно под всех не подстроишься у многих отпуск в апреле, у кого-то в мае, у кого-то июне, у кого-то зимой и что? Но что уж точно очевидно, что в апреле холодней чем в мае или июне.
Это мазохизм какой-то в самой наглой его форме!

del

lisishka1983:

Тогда для чего нам председатель, если у Вас все делает ЖЭС!

А у "Вас" кто делает???

John-Doe:

А у "Вас" кто делает???

Она ваапще член другого товарищества! Там ее никто не слушает, а у нас она пытается поднять свое опущенное в том году ЭГО! Ну в таком случае, оно (ЭГО), где то на уровне суицида!!!

lisishka1983:

Тогда для чего нам председатель, если у Вас все делает ЖЭС!

Попробую с юридической точки зрения ответить на ваш вопрос. Достаточно обратиться к Жилищному и Трудовому кодексам.
Из ЖК:

Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях
(зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории
1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
...

Больше чем уверена в договоре о долевом строительстве был отмечен похожий пункт. Товарищество собственников создано и зарегистрировано до момента сдачи дома в эксплуатацию...

Статья 165. Возникновение и прекращение совместного домовладения
1. Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее — участники совместного домовладения).

Дольщик, участвующий в строительстве жилого дома, автоматически становится участником совместного домовладения после возникновения права собственности на свою квартиру.

Статья 170. Способы управления общим имуществом
1. Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов:
- непосредственно участниками совместного домовладения; /если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества - п.2 ст.170 ЖК/
- организацией, управляющей общим имуществом;
- уполномоченным лицом; /данный способ не может быть выбран на общем собрании - п.3 ст.170 ЖК/
- организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.
...
5. Управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам.

В нашем случае законодательство оставляет на выбор собственников всего два способа управления:
1. организацией, управляющей общим имуществом;
2. товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.
Как мы видим из п.5 ст.170 ЖК управляющая организация должна обладать более широкими функциями нежели обслуживающая организация. Следовательно, ЖЭС не может являться управляющей организацией, т.к. его функции ограничиваются только обслуживанием жилого дома и предоставлением жилищно-коммунальных услуг.
Управлять общим имуществом может либо товарищество собственников самостоятельно, либо какая-либо иная организация, управляющая общим имуществом.
На общем собрании (как я поняла) было принято решение привлечь к выполнению одной из функций управляющей организации ( обслуживание) ЖЭС. Но остальные функции управления общим имуществом остались у товарищества собственников.
Это предисловие.
Ответ на вопрос куда короче: руководитель организации - это физическое лицо, которое в силу закона или учредительных документов организации осуществляет руководство организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа (ст. 252 Трудового кодекса).
При этом под организацией понимаются все юридические лица, являющиеся коммерческими и некоммерческими организациями, зарегистрированные в установленном порядке и включенные в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Следовательно, организация любой формы собственности не может обойтись без руководителя. Товарищество собственников не исключение, т.к. является юридическим лицом!

Забыла зачем зашла!
Подскажите, пожалуйста, за сколько приблизительно можно продать трехкомнатную квартиру с частичной черновой отделкой в нашем доме?

Chelsie:

lisishka1983:

Тогда для чего нам председатель, если у Вас все делает ЖЭС!

Попробую с юридической точки зрения ответить на ваш вопрос. Достаточно обратиться к Жилищному и Трудовому кодексам.
Из ЖК:

Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях
(зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории
1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
...

Больше чем уверена в договоре о долевом строительстве был отмечен похожий пункт. Товарищество собственников создано и зарегистрировано до момента сдачи дома в эксплуатацию...

Статья 165. Возникновение и прекращение совместного домовладения
1. Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее — участники совместного домовладения).

Дольщик, участвующий в строительстве жилого дома, автоматически становится участником совместного домовладения после возникновения права собственности на свою квартиру.

Статья 170. Способы управления общим имуществом
1. Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов:
- непосредственно участниками совместного домовладения; /если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества - п.2 ст.170 ЖК/
- организацией, управляющей общим имуществом;
- уполномоченным лицом; /данный способ не может быть выбран на общем собрании - п.3 ст.170 ЖК/
- организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.
...
5. Управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам.

В нашем случае законодательство оставляет на выбор собственников всего два способа управления:
1. организацией, управляющей общим имуществом;
2. товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.
Как мы видим из п.5 ст.170 ЖК управляющая организация должна обладать более широкими функциями нежели обслуживающая организация. Следовательно, ЖЭС не может являться управляющей организацией, т.к. его функции ограничиваются только обслуживанием жилого дома и предоставлением жилищно-коммунальных услуг.
Управлять общим имуществом может либо товарищество собственников самостоятельно, либо какая-либо иная организация, управляющая общим имуществом.
На общем собрании (как я поняла) было принято решение привлечь к выполнению одной из функций управляющей организации ( обслуживание) ЖЭС. Но остальные функции управления общим имуществом остались у товарищества собственников.
Это предисловие.
Ответ на вопрос куда короче: руководитель организации - это физическое лицо, которое в силу закона или учредительных документов организации осуществляет руководство организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа (ст. 252 Трудового кодекса).
При этом под организацией понимаются все юридические лица, являющиеся коммерческими и некоммерческими организациями, зарегистрированные в установленном порядке и включенные в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Следовательно, организация любой формы собственности не может обойтись без руководителя. Товарищество собственников не исключение, т.к. является юридическим лицом!

Добавлено спустя 1 минута 43 секунды

Забыла зачем зашла!
Подскажите, пожалуйста, за сколько приблизительно можно продать трехкомнатную квартиру с частичной черновой отделкой в нашем доме?

Я это все знаю и без ВАС, но только не в нашем случае!

lisishka1983:

Я это все знаю и без ВАС, но только не в нашем случае!

"А в нашем случаи я ничего незнаю без Chelsie"

Лежу падсталом!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Кличко в юбке!
Прадалжай веселить народ а я пачаще буду заходить за эндарфинами.

Chelsie, соседи сразу после сдачи дома купили 3-ку за 110К. Пустую.
Естественно, что

будет стоить других денег.

Опять предстоит борьба с УКС за освещение на нашей территории.