Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

DV:

Across:

Arjuna:

Добавлю, что, применительно к рынку первички, агентствам недвижимости вообще делать нечего.

Меня удивляет, почему застройщики используют их услуги?

На вторичном рынке понятна деятельность АН.

Все просто. Застройщик должен строить. Продавать должен Продавец.

В данном случае Застройщик сбрасывает с себя эту часть работы: продажу, рекламу, заключение договоров, содержание офиса для продаж и т.д. на АН.

Другие Застройщики имеют штат продавцов для продаж и совмещает продажи и строительство.

Насколько это выгодно ему решает сам Застройщик.

Теоретически это обычный посредник, и он нужен ленивому(? допустим) или бедному ( ?если такое может быть) застройщику? Или вариант - договорились и дали право заработать. С работы одни так "построились" в Ждановичах. Ни квартиры, ни денег, ни денег за услуги АН в силу исчезновения самого АН.
Ясно.

Ермак:

Across

Arjuna:

Добавлю, что, применительно к рынку первички, агентствам недвижимости вообще делать нечего.

Меня удивляет, почему застройщики используют их услуги?

На самом деле удивляет???? Или я не разглядел Ваш сарказм.....

Я вообще не понимаю смысла в наличии АН на пути к первичке.

Arjuna:

Across:

Ермак:

Across

Arjuna:

Добавлю, что, применительно к рынку первички, агентствам недвижимости вообще делать нечего.

Меня удивляет, почему застройщики используют их услуги?

На самом деле удивляет???? Или я не разглядел Ваш сарказм.....

Я вообще не понимаю смысла в наличии АН на пути к первичке.

никто не понимает, из здравомыслящих людей

Некий смысл все же есть.
Например что бы не стоять в очереди под Минскстроем ночами, месяцами- можно решить этот вопрос через некоторые агенства, заплатив за " услуги"
Тебя приведут в нужное время в нужный кабинет, где окажется нужная тебе квартира

Приведу реальный пример. В 2008 году была куплена однушка за 66 тысяч. Агентство получило по 3 тысячи и с продавца, и с покупателя. Вопрос: "Какая сумма значилась в договоре с продавцом и покупателем? "

Скрудж Мак Дак:

Arjuna:

Across:

Ермак:

Across

Arjuna:
Добавлю, что, применительно к рынку первички, агентствам недвижимости вообще делать нечего.

Меня удивляет, почему застройщики используют их услуги?

На самом деле удивляет???? Или я не разглядел Ваш сарказм.....

Я вообще не понимаю смысла в наличии АН на пути к первичке.

никто не понимает, из здравомыслящих людей

Некий смысл все же есть.

Например что бы не стоять в очереди под Минскстроем ночами, месяцами- можно решить этот вопрос через некоторые агенства, заплатив за " услуги"

Тебя приведут в нужное время в нужный кабинет, где окажется нужная тебе квартира

Я даже знаю эту цифру.
А собственно, всё правильно : лень одних - поле деятельности для других. Нормально.

Arjuna:

AntonVict:

А эта ветка про медицину, общепит, образование или всё таки про РН?

Нет. Ветка не об этом, но обличают несчастных и забитых риэлтеров все те же "доктора-учителя-повара".
Пы.сы. Я все ждал , кто поднимет тему того, что, хоть все остальные такое же гамно, как и риэлтеры, но, поскольку, ветка профильная - глумиться стоит только над первыми (т.е. риэлтерами)

Arjuna,

Arjuna:

AntonVict:

А эта ветка про медицину, общепит, образование или всё таки про РН?

Нет. Ветка не об этом, но обличают несчастных и забитых риэлтеров все те же "доктора-учителя-повара".
Пы.сы. Я все ждал , кто поднимет тему того, что, хоть все остальные такое же гамно, как и риэлтеры, но, поскольку, ветка профильная - глумиться стоит только над первыми (т.е. риэлтерами)

Поднимай тему про проектировщиков. Марфу буду ловить на живца.

Соло_Трид,
Да ладно, амиго, пора, наверное, заканчивать обсуждать эту тему (я о том, насколько риэлтеры хуже всех остальных на свете)

Давай, лучше, вместе спросим у Онкомы были ли случаи успешной предпроектной проработки концепции объекта риэлтерами в Минске

oncomo:

Возражу: Работа АН - Продавать, хорошо, умело, грамотно, красиво.
Начинать надо еще на стадии проектирования. Поскольку строить надо заранее продаваемый объект. Т.е. планировки должны соответствовать ожиданиям рынка. Экспертная работа может начаться еще на этом этапе.

1. Согласен, только специалистов подобного уровня среди минских риэлтеров нет.
Совести ради, надо сказать, по крайней мере, я не знаю. Равно, как не знаю и примеров успешного сотрудничества по разработке концепции застройки между застройщиком и АН.

oncomo:

Второе: иногда застройщику не хочется создавать собственный отдел продаж и слушать бесконечные вопросы об объекте, а давайте откорректируем договор и пр. Тогда АН решает этот вопрос и готовит специалистов по продажам самостоятельно.

2. намного дешевле застройщику взять девушку в штат (из того же АН) и платить нормальную з.п. Что и делают крупные застройщики.

oncomo:

Если не ошибаюсь, серьезную работу по предпроектной подготовке делали Универсальные юр. услуги.

Не делали, но, пытались

oncomo:

мне не доводилось, но руки чешутся. Давала оценку по продажной цене на новостройку и рекомендации по цене в зависимости от планировок и вида. Одна из планировок была заведомо плохо продаваема.

Понимаете, то, что Вы говорите, это не предпроектная проработка. В этом главная проблема АН на первичке, они даже не понимают, что им следует предложить, какие именно услуги по составу и самой сути.
Ноу оффенсе

oncomo:

Arjuna:

1. Согласен, только специалистов подобного уровня среди минских риэлтеров нет.

Совести ради, надо сказать, по крайней мере, я не знаю. Равно, как не знаю и примеров успешного сотрудничества по разработке концепции застройки между застройщиком и АН.

я тут пытаюсь. ) но тяжело с уже готовым проектом.

Arjuna:

2. намного дешевле застройщику взять девушку в штат (из того же АН) и платить нормальную з.п. Что и делают крупные застройщики.

не годится. Должны продавать голодные волки, а не сытые овцы. )

Про волков как-то в Динасе довелось услышать. Впечатлило.

Ермак:

Аргументы перебить не смогли. Тупа отшутились. Ответ на уровне - "Лох - это судьба". А Вы собственно тогда кто им (риэлторам, застройщикам и пр. разводящим - нужное подставить)?
Просьба ответить конкретно без перехода на личности (типа "Дня воинствующих неофитов". Читаю лет 5 уже. Многих из вас "виртуально" знаю не плохо...

Я ответил так, потому как вопрос перешел больше не в предметное русло, а идеалогическое, где сталкиваются 2 идеалогии: 1. левацкая (я ни за что не отвечаю, меня должны везде подстраховать, защитить, обеспечить успех моих инвестиций), 2. моя, антисоциалистическая идеалогия: пора взрослеть, тебя никто не подстрахует, все, что для тебя обязано делать государство - защитить от криминала и настоящего мошенничества. От коммерческих рисков тебя никто не защытит.

Если говорить более предметно, то пришел ты в агентство и заключил договор долевого строительства. Внимательно читай договор. Это договор между тобой (соинвестором) и строительной организацией. Агентство просто вас познакомило. Там перечислены твои и ее права/обязанности. Если твой строитель не смог достроить твой дом, то разбирайся с ним, агенство здесь нипричем. Самому надо было думать, с каким строителем связываешься. Если в действиях строителя был состав преступления, компетентные органы будут разбираться. Короче, это все равно, что винить ЗАГС, что жена оказалась плохой, если уж искать аналогии.