Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

oncomo,
не надо ВРАТЬ, агенство никогда не несло никакой ответственности и не несет сейчас, даже если квартира будет черной-пречерной, макс что вернет агенство - стоимость своих услуг. И ни одно агенство ничего не проверяет. Все проверить может хозяин за 1-2 дня макс.

audiofil:

Metrr:

............................ Многие даже мантру придумали, что в Минске невозможно строить меньше миллиона метров в год.

Даже "многие"?

Кто? Имена...ссылки...

Иначе - пустозвонство получаецца.

Угу, уже побежал перечитывать пятитысячестраничную муру, которую мы с вами здесь за последние 2 года написали. Раз у вас память не слишком хорошая, я вам напомню 3 момента-эпизода:
1. Тут у нас некоторое время назад grywolf регулярно троллил понижал, что в Минске дескать вводится меньше плана. Ему стандартно отвечали, что примерно по плану и вводится, и что вообще какая разница, 1200 или 1400 тыс. план, если вводят и будут вводить уж по крайней мере не меньше.
2. Где-то начале года Арджуна призвал всех сделать ставки на ввод жилья 2011. Сам он тогда сделал революционную и немыслимую на то время ставку - 600 тыс. Удержалы (в том числе и я) сделали по 1 млн., понижалы свои стандартные 1200-1400 тыс. Только еще Соло-Трид, по его словам, также предвещал спад в строительной отрасли и падение объемов до 800 тыс.
3. Ну и в конце-концов, неужели вы уже не помните эти постоянные слова понижал о том, что локомотив мчится и его не остановить, останавливать его никто не будет, а чиновники и компании, которые не выполнят план, будут наказаны, и сколько мощностей понастраивали, поэтому ввод будет расти, ни о каком снижении и речи не идет. Впереди только рост. - Все эти и другие высказывания пришлись на то время, когда ввод в Минске был свыше 1 млн. Никто из понижал (за исключением Соло Трида) не допускал заметное сокращение объемов даже в начале этого года, это было общее мнение, что ввод жилья в Минске будет большой и расти.

oncomo:

audiofil:

Например - сославшись на прецедент, когда АН, по "прошлепу" которого влетел покупатель, возместило ему потери в полном объеме -- само или через страхование проф. рисков?

я знаю только один прецедент, но суд высшей инстанции отменил такое решение. И было установлено, что это не вина риэлтерской организации.

Т.е.таких примеров просто нет!

Кстати из статьи, цитата Аделины Поповой

Причем продавец попросила, чтобы покупатель был найден как можно быстрее, потому что якобы женщина не располагает временем, ей надо скоро уезжать и готовиться к родам. Была сделана и существенная скидка на квартиру. Агентство недвижимости заключило с продавцом договор на оказание риэлтерских услуг. Но как только покупатель был найден, женщина тут же расторгла договор с агентством, сославшись на то, что у нее поменялись обстоятельства и ей срочно надо уезжать.

Т.е. получается, что агентство недвижимости заключило договор и даже не увидело, что это не хозяин квартиры?

Metrr:

audiofil:

Metrr:

............................ Многие даже мантру придумали, что в Минске невозможно строить меньше миллиона метров в год.

Даже "многие"?
Кто? Имена...ссылки...
Иначе - пустозвонство получаецца.

Угу, уже побежал перечитывать пятитысячестраничную муру,........................

В моем понимании чел, который выкатывает некие обвинения/обличения, не заботясь об их обоснованности - и зовется пустозвоном.
А уж когда в подтверждение приводятся ссылки на голоса из лагеря оппонентов "обличаемых" (

grywolf регулярно троллил понижал

- то и стесняюсь точно назвать....

3. Ну и в конце-концов, неужели вы уже не помните эти постоянные слова понижал о том, что локомотив мчится и его не остановить, останавливать его никто не будет, а чиновники и компании, которые не выполнят план, будут наказаны, и сколько мощностей понастраивали, поэтому ввод будет расти, ни о каком снижении и речи не идет.

Таки да -- всякий раз, когда звучали утверждения (и год назад,...и два...) -- что уже упали объемы -- эти утверждения вполне логично и обоснованно опровергали. В то же время только неумный будет постить что-нить в стилистике сочиненного Вами про "невозможность объема мене...."
А сейчас речь идет именно и только о Вашем "соврамши"

Многие даже мантру придумали, что в Минске невозможно строить меньше миллиона метров в год.

Никрасива.

Arjuna:

Никак я не могу понять одну вещь.
Итого: какое Вам дело до качества, состава и стоимости НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЙ (опционной) услуги?

Лично мне не нравится, что риелторы врут из газет и других инфорационных ресурсов:
1) что нельзя без них проводить сделку.
2) что они проверяют юр чистоту квартиры
3) что они отвечают страховкой за ВСЮ сумму сделки и выплатят сумму потерь покупателя, если что-то случится.
4) дают неверную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости
5) дают неверную информацию о дальнейших тенденциях (каждый может ошибаться, но не все же сразу )
Это конкретное ВРАНЬЕ. Обман покупателя. Нарушение прав потребителя, если хотите(моих прав потребителя - и поэтому мне до этого есть дело ).
Их услуга НЕОБЯЗАТЕЛЬНА, они ни за что не отвечают и очень часто вообще НИЧЕГО не делают(и при этом хотят абсолютно неадекватную плату за оказываемые услуги).
P.S. Предполагаю, что когда Вы в магазе увидели в первый раз колбасу за 100 тыс за кг, Вы то же сказали что-нибудь длинное и нехорошое про неадекватный ценник

DV:

Arjuna:

Никак я не могу понять одну вещь.

Итого: какое Вам дело до качества, состава и стоимости НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЙ (опционной) услуги?

Лично мне не нравится, что реэлторы врут из газет и других инфорационных ресурсов:

1) что нельзя без них проводить сделку.

2) что они проверяют юр чистоту квартиры

3) что они отвечают страховкой за ВСЮ сумму сделки и выплатят сумму потерь покупателя, если что-то случится.

4) дают неверную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости

5) дают неверную информацию о дальнейших тенденциях (каждый может ошибаться, но не все же сразу )

Это конкретное ВРАНЬЕ. Обман покупателя. Нарушение прав потребителя, если хотите(моих прав потребителя - и поэтому мне до этого есть дело ).

Их услуга НЕОБЯЗАТЕЛЬНА, они ни за что не отвечают и очень часто вообще НИЧЕГО не делают.

Я думаю, если вы зайдете в какое-нибудь АН и прямо спросите: "Ваша услуга является обязательной для совершения сделки с недвижимостью?". Вам ответят, что: "НЕТ". Дальше уже Ваш выбор, брать или нет.

Поймите, я не говорю, что они молодцы и все у них круто. Я так не считаю.
Но я не понимаю, кто заставляет пользоваться их услугами

Я даже могу понять, если бы такая ситуация была уникальной, т.е. риэлтеры - мерзкое зло, а остальные услуги - прямо, сахар-медович.

Ау, люди, уровень риэлтерских услуг - это такой же результат уровня развития нашего общества, как и все остальное: как дерьмовое медицинское обслуживание, паршивое образование, убогий сервис общепита, отсутствие культуры торговли и т.д. и т.п.

DV:

Arjuna:

Никак я не могу понять одну вещь.
Итого: какое Вам дело до качества, состава и стоимости НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЙ (опционной) услуги?

Лично мне не нравится, что реэлторы врут из газет и других инфорационных ресурсов:
1) что нельзя без них проводить сделку.
2) что они проверяют юр чистоту квартиры
3) что они отвечают страховкой за ВСЮ сумму сделки и выплатят сумму потерь покупателя, если что-то случится.
Это конкретное ВРАНЬЕ. Обман покупателя. Нарушение прав потребителя, если хотите.
Их услуга НЕОБЯЗАТЕЛЬНА, они ни за что не отвечают и очень часто вообще НИЧЕГО не делают.

и от меня пункт
4) риелтеры строят свой бизнес на сокрытии информации. То есть они говорят 2% или 3%, и мы наделаем кучу всего, но что именно - не скажем. Когда от тебя что-то скрывают, да еще и за твои же деньги - это вызывает однозначно отторжение. Это как в ресторане "Скажите, из чего сделана эта котлета" "жри и не задавай лишних вопросов. а если не хочешь жрать - не жри". Беларашн сервис
Если риелтер (честный) составит список действий, который он выполняет, скажем 150 пунктов, покажет их покупателю и скажет "вот смотрите, 150 пунктов, вы можете проверитьих сами, мы расскажем как, но это займет у вас 2 недели, либо за 2% вы можете поручить это дело нам, мы сделаем это за 1 день, потому что у нас система, коллектив и опыт" - то, я думаю, с таким предложением согласиться большинство покупателей-продавцов недвиги.

Причем такой косяк он свойственен большинству белоруских сервисов - почему-то людям кажется что если я узнаю их супер-мега-секрет (например проверки квартиры на бухого зэка-владельца) то я непременное стану сам риелтером.

marffa:

Metrr:

...Только еще Соло-Трид, по его словам, .... Никто из понижал (за исключением Соло Трида) ...

ну так и китнаморе "не узнает" свои посты трехлетней давности. соло вам еще и не такого наплетет.

Конкретизируйте претензию. Есть табличка прогнозов. Поднимите и сверьте мои слова тогда и теперь. Ставил на около 800000. Точно не помню, может 850000. Считаю прогноз реальным.

ну а в общем да, высокая маржа всегда привлекает сброд и халявщиков. Надеюсь что с падением цен на невдигу и сдуванием пузыря эта сфера декриминализуется. А лет через 5 туда начнут приходить люди имеющие хоть какое-то представление о цивилизованном сервисе.

DV:

Arjuna:

DV:

Их услуга НЕОБЯЗАТЕЛЬНА, они ни за что не отвечают и очень часто вообще НИЧЕГО не делают.

Я думаю, если вы зайдете в какое-нибудь АН и прямо спросите: "Ваша услуга является обязательной для совершения сделки с недвижимостью?". Вам ответят, что: "НЕТ". Дальше уже Ваш выбор, брать или нет.

Это не является поводом ВРАТЬ ни мне, ни всем остальным потребителям по всем перечисленным пунктам

Что значит врать?
Объем оказываемых услуг, их содержание и стоимость отражаются в договоре на оказание риэлтерских услуг. Недостаточно информации из договора, требуйте расшифровки услуг.

Основанием для оплаты также является Ваша подпись под договором и актом приемки оказанных услуг. Если Вы (не обязательно Вы , это я для примера) подписали договор, подписали акт, не понимая, какую услугу вам будут оказывать, то это не риэлтеры - вруны (забавно звучит ), а вы невнимательно отнеслись как к договору, так и к приемке услуг.