Масюковщина-6 (дом № 2 по генплану) ЖСПК 843

Конечно, платить нужно. Но доверять слепо кому-то там, кого кто-то посоветовал, который был одобрен уполномоченными из ведомств и на собрании вводил в заблуждение наш доверчивый народ - это было бы безрассудно. И ошибки бухгалтера могут дорого нам стоить.

А какие ответы от председателя получили-то?

Не радостные. Новая смета все таки будет. И цена в ней будет другая, но по словам председателя стоимость м2 в базисных ценах выросла (поскольку я на самом деле не очень понимаю, что такое базисные цены по сути, не могу оценить масштаб бедствия) Окончательная стоимость м2 будет только после получения ключей, т.е. в лучшем случае к НГ, ну и время на возврат (если, конечно будет что возвращать).

Ну платить, как я уже сказала, со следующего месяца будем по суммам, выставленным Минскстроем, а не по проценту от предварительной договорной стоимости. Вроде все, остальные вопросы касаются лично моей квартиры.

Я лично по другому себе это представляю. Я еще могу смириться, что если дом сдастся в сентябре, то ключи можем получить только в декабре, это обычная практика Заказчика, хотя по-моему мнению так быть не должно. Но норматив формирования стоимости метра квадратного - не более двух месяцев.

А где прописан этот норматив? Мне вообще так председатель сказала, и сказала, что так всегда делается. А можно требовать эту справку об окончательной цене метра в индивидуальном порядке, ну в том смысле, что вот норматив и дайте мне справку и все тут? А с кого члены ЖСПК требовали соблюсти этот норматив? С предведателя? С УКСа??

Аленена:

А какие ответы от председателя получили-то?

Не радостные. Новая смета все таки будет. И цена в ней будет другая, но по словам председателя стоимость м2 в базисных ценах выросла (поскольку я на самом деле не очень понимаю, что такое базисные цены по сути, не могу оценить масштаб бедствия) Окончательная стоимость м2 будет только после получения ключей, т.е. в лучшем случае к НГ, ну и время на возврат (если, конечно будет что возвращать).

Ну платить, как я уже сказала, со следующего месяца будем по суммам, выставленным Минскстроем, а не по проценту от предварительной договорной стоимости. Вроде все, остальные вопросы касаются лично моей квартиры.

Извините, что спрашиваю, просто очень интересно, а что может касаться вашей квартиры, если там еще ничего нет?????...

Olika.:

какая разница когда платить по платежке, сейчас или в конце сентября, когда готовность выставят 100%?

1. вам насчитают пеню.

2. минскстрой деньги хочет сейчас на не в сентябре, за обещания никто у нас не работает, все хотят кушать.

Кредит перерасчитывается, после ввода дома.

почему коэффициент останется прежним, если уменьшится стоимость метра?

А кто такое говорил? Возможно, что, если стоимость будет ниже или равняться нормативной, то коэффициент будет равен 1.

И еще, если стоимость метра в любом случае пересчитывается после сдачи дома в эксплуатацию, то какая разница когда платить по платежке, сейчас или в конце сентября, когда готовность выставят 100%?

Если денег лишних много (или, например, чеки хотите поскорее индексировать) - платите сейчас и не беспокойтесь. Но, кто-то эти "лишние" денежки хочет в бизнес вложить, чтобы прибыль получить, или в банк под проценты, или вообще их не имеет прямо сейчас, или принципиально не хочет, чтобы с него брали деньги за еще не выполненные работы, ну, короче, привык свои денежки считать.

А так, может получиться, что заплатите вы по цене в 1,9 млн/м, а после сдачи дома окажется, что окончательная цена 1,5млн/м и вам вообще не надо было бы платить - все покрыл кредит.

Короче, у каждого своя ситуация и каждый сам решает как свои денежки тратить и когда.

vklimk, я видела, думала, может новые есть какие новости.

и потом, по моему, если цена метра уменьшается, то и кредит пересчитывают по этой цене, сообтвественно все равно своими деньгами надо платить, у меня тоже лишних денег нет,

Если будут показывать процент готовности дома сильно заниженным, а потом, бац и +45% за месяц, да еще после грядущего значительного увеличения тарифной ставки первого разряда (ну, вы же помните про ЗП в $500?) и очередного увеличения индекса СМР, то стоимость точно возрастет - посчитают работ по новым тарифам. Я бы на месте застройщика так бы и сделал - как можно больше процентов готовности перенес бы на период после увеличения указанных ранее нормативов - совершенно законно увеличил бы свою прибыль.

Несогласен. Завод так не работает. Не путайте завод, который выполняет работы, учитывая фактические затраты (что и должен требовать Минскстрой) и нашего несовсем компетентного Заказчика, который, как показывает практика, в своих справках не знает, что указывает. И вот когда сдастся дом возникнет ворох проблем, между ПЭО Мапида и нашим Заказчиком, а крайними останемся возможно мы.

jaczews:

Если будут показывать процент готовности дома сильно заниженным, а потом, бац и +45% за месяц, да еще после грядущего значительного увеличения тарифной ставки первого разряда (ну, вы же помните про ЗП в $500?) и очередного увеличения индекса СМР, то стоимость точно возрастет - посчитают работ по новым тарифам. Я бы на месте застройщика так бы и сделал - как можно больше процентов готовности перенес бы на период после увеличения указанных ранее нормативов - совершенно законно увеличил бы свою прибыль.

Несогласен. Завод так не работает. Не путайте завод, который выполняет работы, учитывая фактические затраты (что и должен требовать Минскстрой) и нашего несовсем компетентного Заказчика, который, как показывает практика, в своих справках не знает, что указывает. И вот когда сдастся дом возникнет ворох проблем, между ПЭО Мапида и нашим Заказчиком, а крайними останемся возможно мы.

Возможно, я не правильно называю того, кто на этом может подзаработать за наш счет (а именно это и произойдет, из-за занижения процента готовности). Я застройщиком обобщенно называю тех, кому платит наш ЖСПК (я не знаю дальнейшей цепочки подрядчиков и т.п.).

Скорее всего, бухгалтер процент готовности взяла не с потолка, а из справки, которую получает от Минскстроя каждый месяц.

Если же, бухгалтер процент взяла с потолка, то здесь мы тоже попадем на денежки в виде пени от Минскстроя (или кого там?) за несвоевременное перечисление средств.

Короче, как ни крути, а занижение процента готовности для нас в любом случае обернется удорожанием метра. И, если это все грамотно совместить с повышением тарифной ставки первого разряда (а она поднимется очень значительно, судя по всему, на пару десятков процентов), то и цена увеличится прилично.

GaT, у нас все предыдущие расчеты полностью соответствовали. Думаю, что у Аленена тоже. А у Вас?

Согласитесь, сложно объяснить как процент готовности увеличился всего лишь на полпроцента за июль, в то время, как за этот месяц поставили окна, наполовину покрасили дом, сделали разводку электричества и воды (не знаю везде ли, но в тех квартирах, куда я заходил, эта разводка была сделана).

Вот, простой расчет:

1. 3-к квартриа стоит около 150 млн бел. руб

2. полпроцента от этого - 750 тыс бел. руб

То есть, все окна в квартире вместе с установкой, вся электропроводка, вместе с работами по ее проводке, водопровод вместе с работами по его проводке, краска и работы по покраске внешних стен - все ЭТО стоит 750 тыс бел. руб. для 3к квартиры.

Согласитесь, это слижком уж мало. А это только часть работ, которые реально делались. В таком бы ключе вся квартра стоила бы милионов эдак 10-20, не больше. Вот, была бы сказка...

Интересно, озаботилась ли этим вопросом председатель, как представитель наших интересов? Это ее непосредственная обязанность.