Бесплатная юридическая помощь (3)

odis:

В ноябре 2008 года была куплена квартира у гражданина Х. Сделка происходила согласно законодательству РБ (все документа и справки были предоставлены и проверены нотариусом). Правомерны ли данные действия?

Скорее всего вызывают для другого.

Сходите в суд узнайте зачем позвали. Думою хотят доказать факт, что продавец мог погасить задолженность по алиментам но етого не сделал, а значит можно его привлечь к уголовной ответсвенности.

nik0000:

Помогите разобраться в следующей ситуации.

И от себя, хотелось бы его еще дополнительно наказать, чтобы к 3 годам ему добавили еще один срок.

Скоее всего Вы попали.

У вас есть право после просрочки покупателем 1 платежа подать на него в суд, либо на взыскание либо на расторжение договора. В первом случае он вам реально начнет что то отдавать только когда пойдет работать, во втором вы скорее всего не найдете ноотбук как таковой и все равно будете взыскивать его стоимость. Более того может так получиться что при расторжении договора вы будете обязаны вернуть полученные деньги. То есть будет решение - растургнуть договор и привести стороны в первоначальное состояние то есть вам ноотбук стоимостью 1 млн рублей покупателю полученные вами 350 т. Пока судебный исполнитель устоновит невозможность возврата ноотбука (только после етого вы сможете изменить порядок взыскания и начать взыскивать стоимость ноотбука) он вполне может взыскать с вас 350 тысяч (особенно если у человека есть задолженности по уголовному процессу).

Так что думайте сами.

Между прочим проверьте действительно но ли его посадили может вас разводят.

Олюня:

Тогда еще вопрос. Договор купли-продажи заключен в рублях, но оплата была, естественно, валютой. Платили в сентябре прошлого года. На сегодня сумма, указанная в договоре, естественно, в эквиваленте очень сильно уменьшилась. Можно ли как-то уменьшить потери и учесть колебания курса при возврате нам денег?

Я бы не пробовал, расчеты в долларах запрещены. Практики рассмотрения дел по данному вопросу не знаю, учтите что можете получить штраф за незаконное использование валюты.

Имхо продавец и его сосед все предусмотрели и изначально были в сговоре. Вы этого доказать не сможете. Вообще-то отказ от прав покупки как правило подписывают у нотариуса, и личность подписываюбющего нотариусом проверяется. Попробуте покопать там.

Имхо вы нарвались на абсолютно законный способ мошеничества.

Mordorec:

Олюня :

Тогда еще вопрос. Договор купли-продажи заключен в рублях, но оплата была, естественно, валютой. Платили в сентябре прошлого года. На сегодня сумма, указанная в договоре, естественно, в эквиваленте очень сильно уменьшилась. Можно ли как-то уменьшить потери и учесть колебания курса при возврате нам денег?

Я бы не пробовал, расчеты в долларах запрещены. Практики рассмотрения дел по данному вопросу не знаю, учтите что можете получить штраф за незаконное использование валюты.

Имхо продавец и его сосед все предусмотрели и изначально были в сговоре. Вы этого доказать не сможете. Вообще-то отказ от прав покупки как правило подписывают у нотариуса, и личность подписываюбющего нотариусом проверяется. Попробуте покопать там.

Имхо вы нарвались на абсолютно законный способ мошеничества.

Mordorec, извините, но Вы написали ерунду.

1) Насчет расчетов в валюте.

Вы когда-нибудь слышали, чтобы суд по гражданскому делу такого рода штрафовал и конфисковывал денежные средства? Я - нет. Другое дело, что санкции эти никто не отменял, но на практике они применяются в исключительных случаях и в другой сфере: валютчики, "помойки" и т п.

2) Ваше ИМХО ошибочно.

Разгильдяйство и безответственность агента/риэлтера - да, но никакой не сговор и никак не мошеничество.

В данном случае через нотариальную контору собственнику 21/25 долей было послано уведомление о предстоящей продаже (предложение первоочередноq покупки), а агент вместо того, чтобы 1) найти нужные слова и договориться с сособственником и взять у него отказ или, если это не получилось, 2) проконтролировать получение уведомления адресатом, положился на почту. Почтальон же дал расписаться в квитанции вместо адресата ее мужу/соседке/свекрови. В месячный срок после получения(?) уведомления к нотариусу никто не пришел, сделку провели, а потом у сособственника "нашлись деньги"...

Олюня :

Договор купли-продажи заключен в рублях, но оплата была, естественно, валютой. Платили в сентябре прошлого года. На сегодня сумма, указанная в договоре, естественно, в эквиваленте очень сильно уменьшилась. Можно ли как-то уменьшить потери и учесть колебания курса при возврате нам денег?

Уменьшить потери можно, если ходатайствовать перед судом об индексации уплаченных средств по ставке рефинансирования НБ или на уровень инфляции. Курс доллара и девальвация, к сожалению, вряд ли кто-то будет учитывать...

P.S. Я бы Вам советовал обратиться сюда.

Mordorec, если суд удовлетворит иск, деньги должен будет вернуть сосед-сособственник, а не продавец.

Это не иск о признании сделки недействительной (т. е. возврат денег в обмен на возврат вещи), а иск о переводе права собственности с одного лица на другое, насколько я понял из поста Олюни.

То, что исковое подали в последний день говорит мне о именно о том, что вначале денег не было, их искали и в последний момент нашли. Ну, и о том, что соседу помогал ушлый юрист.

Сговор агента и сособственника вероятен на 0,1%, хотя, конечно, не исключен: слишком сложная и публичная схема, да и цена вопроса не та.

На 99,9% то самое раздолбайство, некомпетентность и непредусмотрительность, за которые риэлтеров ругают

Олюня:

Трехкомнатная квартира 67 кв.м разделена на доли 21/25 и 4/25, ранее принадлежавшие двум сестрам. Есть решение суда об утверждении мирового соглашения о порядке пользования квартирой, по которому в пользование собственницы 21/25 долей выделены 2 комнаты, в пользование собственницы 4/25 - 1 комната, остальные площади - в совместном пользовании. Каждая из сестер свою долю продала другим людям. В договорах купли-продажи порядок пользования квартирой сохранен таким же, как в утвержденном мировом соглашении.

Мой отец приобрел 4/25 доли. Сделка проводилась через АН. Отказ от права преимущественной покупки был. Нотариус сделку зарегистрировал.

В настоящее время собственник 21/25 долей подал исковое заявление в суд о переводе права преимущественной покупки 4/25 долей на него, так как утверждает, что в уведомлении о получении извещения о праве преимущественной покупки стоит не его подпись. Назначена почерковедческая экспертиза.

Вопрос:

1. Если судом будет вынесено решение иск удовлетворить, обязан ли будет продавец, который продал нам эти 4/25 долей, продать их собственнику 21/25 долей?

2. Может ли этот продавец поставить собственнику 21/25 долей иные условия сделки, в частности, другую цену?

1. да

2. нет

Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Олюня, согласен с tut, по всем пунктам.

единственный шанс - зацепиться за

Срок исковой давности соблюден - исковое подано в последний день этого срока.

С какого момента считали? то что суд принял исковое еще не говорит о том что все правильно. шанс маленький но можно пробовать.

откуда взялся отказ от права преимущественной покупки?

tut прав, когда предположил что было просто заказное письмо в получении которого кто-то расписался? (если 3 месяца считали с даты получения, тогда как раз получается что знал с того момента когда письмо вручили, или три месяца считали с момента когда новый собственник постучался в дверь?) или есть какой то иной документ (например уведомление на котором написано что-то вроде "отказываюсь, дата, подпись"?

по поводу потерь на курсе - по сути без шансов, вы же не составляли расписку в получении ХХХ долларов???

национальная валюта у нас - рубль - в ней и вернут + индексация по ставке рефинансирования 14%

+100 риелтерам нужно руки отрывать за такие отказы от права преимущественной покупки

подскажите .знакомая оффициально нигде не работает . в следующем году собираеться покупать квартиру в новострое .могут ли у налоговой возникнуть вопросы

добрый день

подскажите стою на очереди нуждающихся (я + сын )

жена прописана в другом городе

стоим как молодая семья

1 сколько метров льготируемое площали нам полагается

2 можно ли в очередь включить других членов семьи (мать отец бабушка)

Тут такое дело. В заяве на развод указал необходимость в порядке раздела имущества разделить и непогашенный займ, привлеченный на стр-во квартиры (совместная собственность). Есс-но уплатил тока пошлина за бракоразводный процесс (3 БВ). Судья оставила иск без движения и утверждает, что по поводу займа - это уже иск затрагивающий интересы третьих лиц (в данном случае банка) и он д.б. выделен в отдельное производство с уплатой 5% пошлины от суммы иска. Предлагает прийти и вычеркунть это требование из заявы, либо оплатить пошлину - это правомерно?

И еще. Якобы 3-х месячный срок на примирение пойдет уже с даты изменения требований (т.е. после вычеркивания лишнего пункта), а нес даты подачи первоначальной заявы. Правомерно?

По ходу. В течение 2-х месяцев из суда не было ни слуху ни духу: никаких определений, звонков и т.п. О том что заява ваще зависла узнал тока явившись в суд и устроив "дознание". Всё ли тут чисто с точки зрения ГПК?

Спасибо за конструктивную помощь. Готовлюсь к первому визиту к судье.