Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

marffa:

кстати, кто не помнит, в сентябре 2008 года китнаморе писал тут что новостройки продаются по 1100. монолитный каркас. три года прошло.

kitnamore:

marffa, в сентябре 2008 я такого не писал

kitnamore:

гарденер,

Т.е. ты еще один из когорты идиотиков, которые не видят в упор снидения в два раза ценника на новострой с 2000 в конце 2008го до 1000 сейчас?
...
оно стоило 2000 тогда и 1000 сейчас. Тогда 2000 - это панель, сейчас 1000 - каркас

итак, 9 сентября 2008:

kitnamore:

Ну, почему же, я знаю, что по 1800 за метр новострой в малоэтажной застройке в Сельхозпоселке НЕ БЕРУТ уже по два с лишним года. Разумеется там же не берут по 1900, 2000 и даже по 2300 за метр. Это все четырехкомнатные голые стены с гаражом на первом этаже. Вот так вот. Знаем мы, что в Лошице по 1200 (unr) не берут 4-5 комнатные. Это тоже всем известный факт. Так, что кое какая информация есть.

исправляю:
в сентябре 2008 китнаморе писал тут что новостройки продаются по 1200. монолитный каркас. а теперь говорит что панель по 2000.

kitnamore:

гарденер,

Т.е. ты еще один из когорты идиотиков, которые не видят в упор снидения в два раза ценника на новострой с 2000 в конце 2008го до 1000 сейчас?

Да что вы так понабрасывались на гарденера, это же ваш человек (по взглядам на РН, не по уровню культуры ), при среднем ценнике 1200-1300 2 года назад он прогнозировал через год средний 800-900 (что-то типа того), потом исчез, периодически (раз в полгода) появляется и спрашивает у вас: "блин, ну чё ж оно все не пададает, скорей бы, а оно не падает, вроде должно падать, а не падает". Он как бэ в курсе, что средняя по Минску снизилась с 2000 на пике до 1200-1300. Только последние 2 года человека не радуют, он расчитывал на большее. Так что не наезжайте на него, что он типа не в курсе, что с 2000 упало, а обисните, как СКОРО произойдет то, что должно произойти по ПЛАНУ?

Metrr:

Они уже делают, в то время как лузеры визжат, что РБ - гауно и проклинают все на свете.

С этим не поспоришь.

Коллега:

Я дико извиняюсь, а насколько был кошерен "проплаченый" риелт в период значительного снижения (по риелту) с 2000 до 1400 весной 2009? Им тогда можно было пользоваться?

Я всегда считал что движению тренда вниз на риелте можно верить. Оно, хоть с запозданием, но отражает состояние рынка. Весна 2009го была периодом выхода инвестиционных квартир. Людям нужно было продать и они двигали цену вниз. Сегодня мы видим, что рынок завис не столько из-за спроса, сколько из-за хотелки, то есть есть люди которые бы хотели бы продать по 1300, и ждут. 5000 продавцов ждут тех 10 покупателей которым горит купить квартиру именно в том районе и в таком доме. В период до двух недель продаются хорошо если 20% квартир. Агенства перешли на режим доения желающих продать подороже. Показывают им графики риелта, подписывают на договоры. Если квартира не продается и через месяц - очевидно что-то с ценой.

marffa:

итак, 9 сентября 2008:

kitnamore:

Ну, почему же, я знаю, что по 1800 за метр новострой в малоэтажной застройке в Сельхозпоселке НЕ БЕРУТ уже по два с лишним года. Разумеется там же не берут по 1900, 2000 и даже по 2300 за метр. Это все четырехкомнатные голые стены с гаражом на первом этаже. Вот так вот. Знаем мы, что в Лошице по 1200 (unr) не берут 4-5 комнатные. Это тоже всем известный факт. Так, что кое какая информация есть.

исправляю:

в сентябре 2008 китнаморе писал тут что новостройки продаются по 1200. монолитный каркас. а теперь говорит что панель по 2000.

Я хорошо помню цены весны-лета 2008 года. Из запомнившихся вариантов были: двушки в Лошице по 1530, каркас Красный Бор - 1750, хороший каркасник от Минскпромстроя на Притыцокого, 91 (прямо у входа в метро) 1780-1850, здесь же Террастрой торговал официально по 1800 (жулики в подставном офисе брали по 1000 или сколько там, но это разумеется не считается).

И второй момент. Имейте ввиду, что в то время доплаты были нетипичными, тогда как сейчас возьмут по 8,5-9 миллионов с метра, но потом вполне могут и добавить. Ну и проблемных строек тогда были единицы, и с реальными сроками сдачи обстакановка была лучше.

Поэтому 2000 и ни центом ниже тогда, и 1000 сейчас - явное упрощение.

9001,
У меня друг, снимающий квартиру моей жены, больше года не платил аренду (цена, как у вас), делая в счет аренды ремонт по такому же "сценарию".

Правда, там 2 комнаты.

Arjuna,

ИМХО, есть вещи в ремонте, которые застройщику есть смысл предоставлять централизованно и которые не затрагивают вкусов:
1. разводка сантехники (если что не понравилось/не хватает/не там, всегда можешь добавить сантех точку)
2. разводку электрики (если чего-то не хватает - штробись и добавляй)
3. вырывнивание стен и потолков (штукатурка+шпаклевка)

А вот что касается финишних слоев (обои/покраска - мне кстати тоже больше по душе второе ), какие двери, какие потолки, унитазы и даже кафель - тут уже универсальных решений не может быть по определению.

Поэтому как сбалансированный вариант, застройщик может предоставить те вещи, которые универсальны. И это уже съэкономит 50-60% времени (а электрика и штукатурно-шпаклевочные работы примерно столько и занимают). А там полы постелить и даже кафель, не говоря уже о покраске - это 40% времени. Так что за счет такой вот централизации можно сократить время типового ремонта квартиры уже самим хозяином после получения ключей с 6-7 недель до 3-х. Что уже не мало. Но вот финишные слои отделки, которые бы устроили конечного потребителя, я все же не верю.

Скрудж Мак Дак:

Ivan Igorevich:

В среднем на спокойном рынке разница между НКА и реэлтом составляет около 5%.

Верно.И сейчас кстати спокойный рынок.

Или все же мертвый? спокойный от мертвого отличается объемом сделок. Сама по себе цифра риэлта с ценой метра ничего не дает. Важно число заключенных сделок. Если число сделок - в корридоре +/-10% от аналогичного за аналогичные месяцы пошлых лет, да пусть даже за предыдущие месяцы - значит действительно спокойный. А если объем сделок вываливается за -10% а цена стабильна - значит мертвый.
В этом то и проблема риэлта - он всего лишь рекламная площадка, не дающая представления об объеме торгов.

Metrr:

Arjuna,
ИМХО, есть вещи в ремонте, которые застройщику есть смысл предоставлять централизованно и которые не затрагивают вкусов:
1. разводка сантехники (если что не понравилось/не хватает/не там, всегда можешь добавить сантех точку)
2. разводку электрики (если чего-то не хватает - штробись и добавляй)
3. вырывнивание стен и потолков (штукатурка+шпаклевка)

Я бы добавил изменение планировки за доп плату. У Мегаполиса-Арэсы при строительстве Притыцкого 83 можно было спокойно заказать перепланировку. Но сейчас застройщики пошли ленивые.

x_bober:

В этом то и проблема риэлта - он всего лишь рекламная площадка, не дающая представления об объеме торгов.

Не лезь в дебри. Объем...торги...площадка...
Все просто. Ищешь нужную , подходящую для себя квартиру, торгуешься, а потом выкладывешь сюда отчет со ссылкой
Вместе потом и посмотрим насколько реальны цены на реалте