Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Соло_Трид:

dojoarcher, с какого перепугу я буду сравнивать Беллакт с Семпером? Вы же не станете сравнивать мотоциклы Ямаха с продукцией минского завода. Сравнивать надо аналоги. А аналоги - это разнообразные Малютки и иже с ними. А они уже дешевле нашей продукции. Похожие примеры косвенно говорят о том, что бакс продолжит рост.

Ну я еще понимаю, когда у беларусы комплексуют по поводу высокотехнологических вещей, здесь с отставанием не поспоришь. Но пищевку ИМХО есть смысл напрямую сравнивать с кем угодно, тут не должно быть трепета перед какими-нибудь великими немцами, турками, румынами или еще перед какми-нибудь сверх-людьми. Но это все лирика, да и не разбираюсь я в смесях, может там и действительно, помимо виртуального заграничного величия есть и реальное качественное отличие.

А вот что курс будет расти, можно и не по молочным смесям прикинуть. Есть такая пускай и несколько грубая-приблизительная формула, ног в целом верная для предсказания курсов валют развивающихся стран. Называется анкаверед интрыст пэрити. Идея очень проста: нынешний курс умножается на 1+ разница между процентными ставками валют. Для белрубля берем 0,4 (условно, нечто среднее между официальной и реальной), для доллара берем 0,0025. В итоге имеем 7680*1,3975 = 10700. Примерно на такую цифру я бы ориентировался исходя из текущих тенденций через месяцев 10-16. Но это, разумеется, если не начнут резко тормозить эмиссию, рост номинальных зарплат, жэсточайше ужесточать экономполитику и т.п..

единственный способ исправить риэлт - это превратить его из рекламной площадки продавцов, которым он сейчас является, в торговую площадку - площадку где спрос встречает предложение, что-то вроде биржи, где любая операция выхода на рынок - открытия ордера на продажу-покупку стоила бы хотя бы процент от суммы выставляемой недвиги или выставляемых денег.
До тех пор, пока мы не знаем действительный объем предложения и спроса, а не объем хотелок продавцов, риэлту можно верить только когда он рисует график вниз - то есть когда продавцы снижают цену.

x_bober, не надо ничего исправлять. Просто когда ищете хату, тогда и понимаете реальную стоимость метра. Вот будете искать реальный вариант на предмет купить - увидите насколько готовы сбросить. Делов-то.

bogeyman,
тут я с повышалами прав - пофик почем построили или как получили имущество, важно, что оно стоило 2000 тогда и 1000 сейчас. Тогда 2000 - это панель, сейчас 1000 - каркас

kitnamore:

bogeyman,
тут я с повышалами прав - пофик почем построили или как получили имущество, важно, что оно стоило 2000 тогда и 1000 сейчас. Тогда 2000 - это панель, сейчас 1000 - каркас

С этим я согласен. Но раскатанные губы они как силиконовые, хрен скатаешь обратно. Вот и ждут лохов по 2-3 года. А некоторые за это время еще и собственных ошибок натворили, типа 10-уровневых потолков, дискотечных сверкающих стен и черных глянцевых полов. А теперь ищут идиота на эти "евроремонты" с 500-700% прибылью.

x_bober:

Asia:

x_bober, не надо ничего исправлять. Просто когда ищете хату, тогда и понимаете реальную стоимость метра. Вот будете искать реальный вариант на предмет купить - увидите насколько готовы сбросить. Делов-то.

внимание вопрос. откуда берут информацию те, кто будет сбрасывать? С риелта, не так ли? И таки что они там видят?
То есть они ориентируются не на свою потребность в деньгах, а на представления рынка о цене. На хотелку. Но я то знаю, что тренд нисходящий. Для меня важно купить у тех, у кого есть потребность в деньгах или продать вообще, а не у тех, кто хотел бы получить прибыль на продаже.

Ну так приходите с кэшем и давите на свою цену ) А инфу продавцы могут брать откуда угодно, если к ним ходит реальный покупун, то продавун знает, сколько ему готовы предложить, что б риэлт не рисовал.

Asia:

x_bober:

Asia:

x_bober, не надо ничего исправлять. Просто когда ищете хату, тогда и понимаете реальную стоимость метра. Вот будете искать реальный вариант на предмет купить - увидите насколько готовы сбросить. Делов-то.

внимание вопрос. откуда берут информацию те, кто будет сбрасывать? С риелта, не так ли? И таки что они там видят?

То есть они ориентируются не на свою потребность в деньгах, а на представления рынка о цене. На хотелку. Но я то знаю, что тренд нисходящий. Для меня важно купить у тех, у кого есть потребность в деньгах или продать вообще, а не у тех, кто хотел бы получить прибыль на продаже.

Ну так приходите с кэшем и давите на свою цену ) А инфу продавцы могут брать откуда угодно, если к ним ходит реальный покупун, то продавун знает, сколько ему готовы предложить, что б риэлт не рисовал.

буду ловить дно на $500, торопиться некуда Сейчас обладатели валюты получают как минимум 10% валютного дохода в год. Ога. Деньги, за которые полгода-год назад можно было купить хрущег сейчас приносят в 2 раза больше чем средняя по городу-герою Минску Неплохая прибафка. Особо удачливые сделали 10% за месяц.

Dolph,
таких предложений нет, т.к. или ремонт говно, или за него просят две стоимости квартиры, хотя известно +-10% во сколько он обошелся.

Соло_Трид,

Да ладно уж там про 100 зарплату, тут при зарплате 250 уже жизнь налаживается и внешняя торговля в порядок приходит. Да и импорт - это теперь не актуально, самое время экспортом заниматся, чем, собственно занимаетесь и вы. Вам ль не знать! Ксати, и я, с точки зрения РБ, занимаюсь в некотором смысле экспортом. Ощутимую часть денех трачу на беларуский экспорт. Шоколад Спартак 59, 72%, творог Славянские традиции, мясо - в моем ежедневном рационе. И стране хорошо, и я прилично выигрываю в деньгах/качестве. Периодически бываю в РБ, обратно еду с большими сумками еды короткого и длительного хранения. Полностью отбивает плацкартный билет в обе стороны, если набрать килограмм 15-20 еды. Последний раз, когда был, так постригся (3 доллара вместо 9) и полечился (40 долларов вместо 200 с моим диагнозом ). Более того, от делать нефиг еще и на Стадлере прокатился за 25 центов (последний раз я аналогичную по комфорту/дистанции дорогу проделал до Гатвика за 25 долларов, разница в цене ровно в 100 раз меня порадовала)
Так что те, кто еще в танке, нехай себе занимаются импортом. А в условиях ЕЭП и 250-долларовой зарплаты реальные бизнесмены будут делать деньги на экспорте. Они уже делают, в то время как лузеры визжат, что РБ - гауно и проклинают все на свете.