Снос частного сектора.

Audio_TOP:

rusomed777:

Но повторюсь, я бы пошёл другим путём.

А как такой путь, требовать не чтобы дали45 метров на троих членов семьи mak32, а требовать выполнение законных требований Указа 58 п 13.? Парировать предложение застройщика тем, что его вариант нарушает Закон, а именно п.13

Ну вот сами посудите, забирают 145 кв метров у 6 человек и дают столько же и на тех же условиях что и раньше. На основании чего, у mak32 основания требовать, чтобы его доля в полученных 145 метрах стала не 12 кв, а 45 кв. В данном случае действует закон физики, если где то прибыло, значет где-то было. На основании чего у других собственников урежуться законные квадраты? Ну обьясните мне?

mak32:

rusomed777:

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).

Не вижу противоречий с моим требованием. Меньше чем было нельзя давать без согласия. Больше можно. Социальная норма 15 м должна выполняться. Пользоваться чужими метрами остальные собственники мне разрешать не собираются.

Ну вот обьсните мне, вам на всех больше 145 кв метра не дадут (дадут но на пару метров), как вы и на основании чего вы потребует 45 кв, когда раньше владели 12 кв метрами? Ваши родные ведь ничем не будут обделенны на новой площади, в данный момент они ведь тоже проживают не как собственники и пользуются чужими квадратами

mak32:

rusomed777:
В данном случае действует закон физики
Указ Президента выше всех законов физики.

Тут не поспоришь.

mak32:

rusomed777:

В данном случае действует закон физики

Указ Президента выше всех законов физики.

rusomed777:

На основании чего у других собственников урежуться законные квадраты?

Не надо никому ничего урезать. Дайте мне что положено и всё.

Короче, как скажите.. Я вам говорю своё мнение, вам решать как и что делать.

mak32:

rusomed777, В той схеме что вы предлагаете есть очень слабое звено. Люди. Собственники не очень подкованы в юридическом плане и вникать не особо хотят. Каждый тянет одеяло на себя. Подведут на пол пути. Не хочу.

Та схема может помочь вам получить отдельное жильё, а у вас сейчас толька гипотиза которая противоречит мнению и практике судом. Я исхожу из того, что лучше идти протоптоной трапой, чем неизведанным и тернистым путём.

mak32:

rusomed777:

Я вам говорю своё мнение, вам решать как и что делать.

Я понимаю. Есть юридическая практика. Но у нас не прецедентное право.
Не знаю правда или нет, но адвокат говорит примерно в нашем случае таки отсуживали у застроищика наши 45. Причем у укса.

Пробуйте, но скажу одно, адвокатам вереть, себе не доверять. Их цель бабло с вас содрать, но может в вашем случае другая ситуация

igusagava:

Привет, всем гуру этой ветки.
Пять лет назад попал под снос в районе ст. м. Михалово. Выделенная квартира в двухквартирном частном доме площадью 29 м без удобств, досталась по наследству ещё до объявления о с носе. Вначале, думал выкупить вторую половину, сделать в доме ремонт и жить. Но весть о сносе поставила крест на всех планах.
Так получилось, что гражданство Российское, то соответственно земля под домом у меня в аренде. Поскольку имею ещё в Минске хорошую квартиру, где живём вдвоём с женой, и больше никого нет, дети разъехались, то было принято решение написать заявление на предоставление участка взамен сносимого по 58 указу с компенсацией, который несколько лет назад в паре км от кольцевой в неплохом районе был получен в аренду и за это время даже построен цокольный этаж.
К сожалению, мои планы построить новый дом в настоящее время оказались под серьезной угрозой.
Во-первых, российские рубли после продажи квартиры в России, на которые планировал строиться, обесценились в 2,5 раза, а вовремя перевести грохнувшийся рос. рубль в бакс не догадался. Оставшейся суммы закончить стройку и сдать дом теперь уже не хватает, а сроки окончания строительства поджимают.
Во-вторых, по новому Генплану Минска 2015 г. оказалось, что наш район перенесён во вторую очередь сноса на 2020-2030 годы и в ближайшие пять лет компенсации от застройщика, чтобы закончить новую стройку, мне точно не видать.
Получается, что у меня в Минске стоит неликвид, объект недвижимости, которым я не пользуюсь и пользоваться не собираюсь, продать мне его затруднительно, потому что он без удобств, а с перспективой под снос он тем более никому не нужен, и вкладываться в его реконструкцию за несколько лет до сноса просто экономически нецелесообразно.
Может, кто со стороны даст дельный совет пенсионеру, как мне поступить в сложившейся ситуации?
Могу ли я теперь, например, по причине отсутвия средств на завершение строительства, законсервировать свой цоколь, и так его продать, а в исполкоме переписать заново заявление на предоставление мне квартиры соответственно площадью 29 метров (29 - потому что там никто не прописан).
Спасибо всем ответившим.

Вам Ведь тали компенсацию-деньги и землю??? Или не так? При чем тут перенос сноса по генплану?

mak32:

rusomed777:

Та схема может помочь вам получить отдельное жильё, а у вас сейчас толька гипотиза которая противоречит мнению и практике судом. Я исхожу из того, что лучше идти протоптоной трапой, чем неизведанным и тернистым путём.

Ваша схема ещё тяжелее и менее реальнее чем моя. С 2/3 никогда не пойдёт на денежную компенсацию. Побоится. Участок в минске не дадут. А даже если и дадут, то что им мешает опять построить на нём такой же дом с нашими 12 метров и не давать нам жить в нём?

Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

rusomed777:

адвокатам вереть, себе не доверять. Их цель бабло с вас содрать

Да, я помню этот ваш совет. Спасибо.
Минутка американского юмора.
На дне гудзона лежит баржа до верху набитая адвокатами.
- Как это называется?
- Хорошее начало!

Моя схема может и труднее, но работает. Согласно п.4 Указа 58, каждый собственник доли имеет права на получении одного из выбранного способа компенсации и чем больше вам по Указу предостовляется вариантов, тем лучше. Один может выбрать перенос и строительство своей доли, другой деньги и землю, третий квартиру. Но вот если кто то выбирает схожий вариант компенсации, то тогда им доют один со гласно долей. Вот что я вам пытаюсь сказать. Если вы верит своему адвокату и он говорит что имел уже такое дело, то попросите его сказать где и ко года это имело дело! Попробуйте найти этих людей и поймете, врёт он или нет. Я думаю врёт, у УКСа он отбил метры, смешно.

mak32:

Но адвокат в суде полюбому нужен. Жена не очень зубастая у меня. Может растеряться. А мне судья може не дать слово, проходили. И будет театр одного актёра-застройщика.

Адвокат не помешает, но я свашей позицией в суд бы не сунулся. Хотя если следовать закону в ваших словах есть логика, но ее нет у наших судов.)))

Дерзайте, посмотрим как это прокатит, а вось получится. Другим будем советовать

rusomed777, а что такое ПЕРЕНОС? Как вы себе это представляете?

igusagava:

Могу ли я теперь, например, по причине отсутвия средств на завершение строительства, законсервировать свой цоколь, и так его продать, а в исполкоме переписать заново заявление на предоставление мне квартиры соответственно площадью 29 метров (29 - потому что там никто не прописан).

Написать можете что угодно.
Первое ни как не связано со вторым

igusagava:

Получается, что у меня в Минске стоит неликвид

Так продайте его , судя по тому что

igusagava:

наш район перенесён во вторую очередь сноса на 2020-2030 годы и в ближайшие пять лет компенсации от застройщика, чтобы закончить новую стройку, мне точно не видать.

igusagava:

Может, кто со стороны даст дельный совет пенсионеру, как мне поступить в сложившейся ситуации?

Продать дёшево и осчастливить этим кого ни будь.
Либо....поступить так же как и досталась сия часть дома

igusagava:

досталась по наследству

Кстати,

igusagava:

ещё до объявления о с носе

у нас нет такого юридического термина для домов пригодных для проживания. У нас есть "изъятие земельного участка для госнужд"

Кстати, до вступления в наследство, на эту часть дома земучасток на каких условиях был у прежнего владельца?

rusomed777:

Ну вот обьсните мне, вам на всех больше 145 кв метра не дадут (дадут но на пару метров), как вы и на основании чего вы потребует 45 кв, когда раньше владели 12 кв метрами? Ваши родные ведь ничем не будут обделенны на новой площади, в данный момент они ведь тоже проживают не как собственники и пользуются чужими квадратами

Особо не вникал, но там похоже по метражу одинаково выходит в любом случае (значит застройщику сие безразлично), вопрос только в распределении долей. Причём спор как между застройщиком, так и с совладельцами

mak32, хотелось бы услышать от Вас ответ, как поступите если Вам дадут долю в "таборе из говнобетона", то есть в одной квартире на всех? Просто люди разные, кому-то важнее получить хоть что-то, но гарантированно, а кто-то готов умереть отстаивая справедливость

rusomed777, строительство РАВНОЦЕННОГО! Обыватели всегда путают понятия равноценного и равнозначного. ПЕРЕНОС возможен только того, что можно перенести не разбирая, например металлический гараж при сносе. А как вы представляете перенос дома?