Масюковщина-3 д.14 (Минскстрой)

2772836:

Хорошо что вы живете на разных этажах. Может вы эл. адресами обменяетесь и на прямую поговорите.

Не вижу больше смысла.

2772836, У Вас тоже график платежей до марта?

вы не поверите,но эта девушка не успокоилась и надоедает мне в личке..а как же

Не вижу больше смысла.

отстаньте....

Belkonvert:

Добрый день! Надеюсь, мы ваши будущие соседи из 13 дома. Периодически заглядываю на ветки 12, 14 домов, чтоб спрогнозировать ситуацию с нашим домом. Наткнулась на этот спор, который оставлю без комментов. Меня тут волнует вот что, МС что, какие-то перерасчёты делает по цене метра? В договоре ведь написано (по крайней мере тот пример, что мне дал МС), что цены жёстко фиксируются на момент заключения договора, да и указ президента запрещает их менять. Разве как-то по-другому всё происходит? Ведь любой договор подчиняется действующему законодательству и не может ему противоречить. Не хотелось бы попасть в ситуацию, когда оцениваешь свои силы на одну стоимость, а потом тебе выдают сюрприз в сторону увеличения. Разъясните, плиз.

По договору долевого строительства Минскстроя в цену квадратного метра заложены прогнозные индексы СМР. Это означает, что ежемесячные платежи у Вас не будут индексироваться каждый месяц в зависимости от индекса СМР. По окончании строительства, если итоговый фактический индекс СМР будет отличаться от прогнозного более, чем на 2%, то стоимость могут (или должны) пересчитать.

ужас... и бывают такие неуемные...и соседями же будем... очень жаль...меня все еще не оставили в покое...как человека просила..

перестаньте писать чушь мне в личку..мнение человека,считающего ,что 7 подписей заставили Минскстрой потратить деньги и переделать проект,мне не интересно...

Olik2010:

анестезия :

перестаньте писать чушь мне в личку..мнение человека,считающего ,что 7 подписей заставили Минскстрой потратить деньги и переделать проект,мне не интересно...

Вы гораздо больше "чуши" написали в личку мне, хотя бы по количеству сообщений. И на форуме продолжаете истерить.

вот неуемная...может еще сообщения в личке посчитаем...их нас бдет поровну..если честь то,что на ваше последнее я не ответила..и охота народ веселить...

Сегодня вечером была около стройки. На сегодняшний день строят стены 14-го этажа.

Примерно в 18.30 еще работали.

Если сравнить с фото от 31.08.2010, то, можно сказать, что за сентябрь построили 2 полных этажа.

Это немного порадовало . А вот про внешние стены они совсем позабыли...

Будущие соседи, анестезия, ,Olik2010, давайте будем жить дружно. Нам же жить в одном доме. Очень неприятно читать ваши глупые споры, у каждого своя правда, время покажет. Вы же взрослые люди, не в детском саду. Даже за нашу ветку стыдно!!! Поверьте, очень неприятно читать бесполезные споры на ветке. Будьте доброжелательны.

Добрый вечер! Прочитала нашу ветку, - грустновато. Всем ясно - долевое строительство - это риск всегда, что спорить, договор все читали и подписывали, просто так МС доплату не выставит, а дальше... письма не помогут, зачем переводить бумагу. Дома, построенные МС, в большинстве, качественные. Проблемы возникают, если все жильцы усиленно займутся перепланировками. Уважаемые соседи, меня мучает вопрос звукоизоляции стенки между лифтовой и квартирой (у меня лифты примыкают к коридору и ванной), может, кто-то осведомлен в этом ?

halfmax,

Пункты раздела 4 "Цена объекта долевого строительства" договора.

4.2. Стоимость 1 кв.метра общей площади объекта долевого строительство формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг Застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость 1кв. метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли Застройщика.

Цена объекта долевого строительства сформирована в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006г. №396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов".

4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью 50.55 кв.метров в текущих ценах с учетом прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ на день заключения настоящего договора составляет 163 010 102.

Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат Застройщика на строительство данного объекта, прибыли Застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства и суммы затрат на услуги Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительстваи и его эсплуатации до передачи Дольщику.

4.4. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно пункту 4.2. настоящего договора, является фиксированной на дату заключения договора.

Изменение цены договорв допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству Дольщика об отказе т выполнения отдельных работ, при выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.

Застройщик в праве изменить цену настоящего договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства, а также в соответствии с иными разъяснениями государственных органов по вопросам стоимости строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республиуи Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией настоящего договора, Застройщик не позднее месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств производит соразмерное уменьшение цены настоящего договора. В укзанных случаях изменения цены настоящего договора Застройщик извещает Дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены настоящего договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии Дольщика с предлагаемым Застройщиком изменением цены настоящего договора Дольщик и Застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 7.2. настоящего договора.

Пункты раздела 7 "Изменение, дополнение и расторжение договора" договора.

7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены объекта долевого строительства, указанных в пункте 2.2. и пунктах 4.3. и 4.4. натоящего договора, Застройщек предлагает Дольщику внести изменения в данный договор.

Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.

7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.6. и 6.3.2. настоящего договора, стороны вправе по свей инициативе требовать его досрочного расторжения.

Стороны извещают друг друга о расторжении настоящего договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Настоящий договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта.

В случаях, предусмотренных пунктом 6.3.2. настоящего договора и по истечении недельного срока со дня отказа Дольщика от предложения расторгнуть настоящий договор либо неполучения ответа в установленный срок Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

7.3. При досрочном расторжении настоящего договора, отказе Застройщика в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора и (или) при неисполнении обязательств Застройщик обязан произвести возврат полученных от Дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

справочно:

п.6.1.6. Дольщик имеет право отказаться от уплаты цены договора при несоответствии объекта долевого строительства требованиям, изложенным в договоре, требовать его расторжения в порядке, установленном в разделе 7 настоящего договора, в любое время исполнения договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре.

п.6.3.2. Застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор в случае невнесения Дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей или при условии оплаты цены настоящего договора по платежным документам, ежемесячно представляемым Застройщиком, либо в срок, установленный настоящим договором для оплаты цены договора, если она в соответствии с настоящим договором производится единовременно, а также при несогласии Дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью второй пункта 4.4. настоящего договора.

По поводу "уточнения площади квартир" в наших договорах написано

Общая площадь объекта долевого строительства определяется в соответствии со строительными нормами Республики Беларусь "Жилые здания" (СНБ 3.02.04-03), утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003г. №165 (приложение А), и не подлежит пересмотру по результатам обмера РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру".

В нашем случае было изменение проектной документации, но без изменения стоимости, поэтому в дополнительных соглашениях не было сметного расчета.