Одним из способов управления общим имуществом является товарищество собственников.
Основное преимущество товариществ собственников состоит в том, что плата за техническое обслуживание поступает на расчетный счет товарищества собственников и эти средства расходуются только на содержание и эксплуатацию конкретного жилого дома. У собственников появляется возможность участвовать в принятии решения по управлению жильем, а также появляется возможность осуществлять контроль расходования собственных средств собственников и полученной дотации на содержание здания.
Государственное объединение "Минское городское жилищное хозяйство" http://minsk.gov.by/ru/org/8645/attach/4ad6626/- cсылка на источник информации Следовательно, все расходы по вывозу мусора, ремонт залитых квартир из этих денег, а не за дополнительную плату ?
Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд
Ваш двор убирает дворник из ЖЭСа, туда же вы звоните, когда понадобится услуга сантехника. А кто эти и другие работы по обслуживанию дома выполняет в товариществе собственников?
– На общем собрании члены товарищества сообща выбирают наиболее выгодную форму обслуживания дома и прилегающей территории, – рассказала начальник отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Алла Нилова. – Товарищество может самостоятельно набирать специалистов для обслуживания, но это выгодно, если в ТС много домов. Если же один-, двух- либо трехподъездный дом, то такое обслуживание обойдется дорого. Поэтому даже если ТС и взяло на работу дворника либо уборщицу подъезда, оно все равно заключает договор с тем же государственным ЖРЭО либо частными обслуживающими организациями на выполнение каких-то видов работ по обслуживанию дома.
Добавлено спустя 35 минут 36 секунд
общее имущество - обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества: лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования;Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
(в ред. Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З)
Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
(в ред. Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З)
[По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.
Неиспользование собственником принадлежащих ему нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
(в ред. Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З)
В случае невнесения собственником нежилых помещений своей доли в общих расходах по содержанию общего имущества совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в судебном порядке.
(в ред. Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З)
Добавлено спустя 33 минуты 28 секунд
полный текст см. здесь:http://[censored]/uprawdom/status-quo/351-27-01-2013
Цитата :На практике могут возникнуть проблемы в части того, как распределить возникшие убытки ТСЖ между его членами. Иными словами, какой размер дополнительного взноса следует устанавливать каждому из членов ТСЖ в случае возникновения тех или иных убытков. Вопрос этот непростой. Есть как минимум три варианта его решения. Размер дополнительных взносов может быть:
одинаковым для всех;
пропорционален размеру принадлежащего на праве собственности жилого (нежилого) помещения;
определен исходя из каких-либо иных критериев.
По нашему мнению, решение этого вопроса зависит от характера убытков. Если они возникли объективно и вне зависимости от действий отдельных членов ТСЖ, никак не связаны с размером помещений членов ТСЖ, величина дополнительных взносов должна быть одинаковой для всех. Принцип пропорциональности при определении размеров дополнительных взносов применим в том случае, когда площадь помещений членов ТСЖ повлияла на величину общих потерь. Если же убытки ТСЖ возникли по вине отдельных его членов, то в таком случае их возмещение должно быть возложено только на виновных лиц. Добросовестно исполнившие свои обязательства члены ТСЖ не должны нести дополнительные расходы из-за финансовых или иных нарушений, допущенных их сотоварищами.
Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды
Иные вопросы установления и внесения взносов
Согласно ЖК в уставе ТСЖ должны указываться размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов. Из этой правовой нормы следует, что каждый взнос должен быть подкреплен соответствующим расчетом. На основании этого расчета общее собрание членов ТСЖ утверждает размер взноса и его состав, а также устанавливает порядок его внесения.
Размер взносов может изменяться в том же порядке, в котором был установлен, то есть по решению общего собрания членов ТСЖ.
ТСЖ не вправе устанавливать для своих членов взносы, не предусмотренные ЖК.
Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются в порядке, предусмотренном уставом ТСЖ. В уставе ТСЖ можно предусмотреть, что такие разногласия рассматриваются правлением. Если их не удалось разрешить, то возникший спор разрешается общим собранием и (или) судом.
