Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

marffa,

в поисках альтернативного варианта нашла даже за 1259 у.е. за метр.

правда первый этаж и старый дом. зато с ремонтом и район получше

http://realt.by/sale/flats/object/71823/

Не бывает 2-комнатных хрущевок 58 кв.м.

krukru (цитата):

Цитата:krukru,

а как можно вернуть подоходного 2300 при зарплате 700 у.е.?

совокупный с мужем 1100 в месяц = 1320 в год это значит без налога начислено зп 1552$ в месяц от которой берется 15% там даже больше выходит

с каких это пор совокупный считается по семье? )))

при чистой зарплате жены 400 $ подоходный за год будет 600 $ (это за 2007 год, за 2008г подоходный будет еще меньше).

итого общая сумма налога к возврату не более 1200+600=1800 $

и это только за один год, т.к. потом жена в декретном, и возвращать подоходный будут только мужу (1120 $)

krukru (цитата):

Ежемесячно мужу возвращается 130$ подоходного.

при зарплате 700 $ не может возвращаться 130 подоходного.

к тому же подоходный возвращается только на следующий год.

совокупный считается по кредитовзятелю те по мужу, однако если они заплатили (первоначальный взнос + по кредиту) больше чем получили можно вернуть и подоходный жены.

На следующий год возвращается только жене, мужу сразу выплачивают зарплату без учета подоходного. (мне например сейчас так и платят)

Вы наверное у Экономиста учились считать подоходный

совокупный с 1100 в месяц означает сумму в 85% от чистой зп = 1294 (1100\0.85) от которой разница и есть возврат подоходного = 194$ среднемесячно, что составит за год 2328$

Итак:

1)

Имеющаяся наличность:

Накопления: 12000

Совокупный подоходный за год: ((400+700)*100/(100-9)-(400+700))*12=1222

Совокупный за год = 2300. (400+700)*(85/100)*(15/100)

Вы не учитываете что при покупке сраза же льготируется сумма которая была внесена как первоначальный взнос.

Больнично декретные = 2000$

Доход:

ЗП жены: 400

ЗП мужа: 700

Банковский % на накопления: при ставке 10% будет 100 в месяц

Расход:

Аренда: 300

Итого на начало имеем 15222 и на жизнь остаётся 1200 - 300 = 900 в месяц

Примерно так и есть, только на начало имеем 14000 ( отнимите от "начала" подоходный за год, потому что он возвращается только при покупке жилья, да и процента такого нигде нет, только если ложить на долгий срок, впрочем, может и есть)

2)

Доход:

ЗП мужа: 700

Возврат подоходного: 700*100/(100-9)-700=69 (извините, но подоходный у него очень небольшой - не понимаю, как это у вас он так красиво рисуется )

Возврат подоходного = 123$, вы опять забыли льготирование первоначального взноса и рассматриваете только льготирование банковских платежей. У меня именно такая зп и была и мне буха первый месяц вернула примерно 69$ которые вы упоминаете,

но потом я принес договор, попросил ее позвонить в налоговую и вот уже почти год у меня подоходный ровно ноль, правда тут нюанс, чтобы это сохранилось все время выплат нужно через первые пару лет платить опережающим графиком, тогда будет выбираться весь подоходный.

Расход:

Выплата кредита: 430

Имеющийся пассив:

Кредит: 39812

Итого в конце на жизнь остаётся 700+69-430=339 (а сюда входят: коммуналка, пропитание для всех членов семьи, плата за проезд в транспорте, лекарства, одежда)

Но мы посчитаем всё-таки дальше

Через 2 года жена всё же выходит на работу.

на жизнь остаётся 700+123-430 и конечно же вы забыли пособие + памперсные примерно +90$ итого 490

3)

Доход:

ЗП жены: 500

ЗП мужа: 800

Совокупный подоходный за месяц: (500+800)*100/(100-9)-(500+800)=129

Расход:

Выплата кредита: 430

Имеющийся пассив:

Кредит: 33500

Итого на жизнь остаётся 800+500+129-430 = 999 (на это, пожалуй уже можно прожить, но если Вы собираетесь платить с опережением 700 в месяц сверх кредита...)

Дальше считать не буду, т.к. считаю, что это не имеет смысла

Вообще я считал что доход мужа увеличится за 2 года более чем на 100$ как это есть по вашим выкладкам

По моим выкладкам зп вырастет с 700 с 1000. Уж за 2 -то года можно расстараться.

Опять же вы забываете пособие, которое тоже будет расти.

Подоходный вы рассчитываете не коректно, хотя стратегия выплат строится именно на возврате подоходного и на оплате кредита с опережением, в результате чего % и выплаты кредита снижаются.

Конечно же, вы считать дальше не будете, потому что рассчеты не стыкуются с вашей теорией.

Как вам такая стратегия:

зп мужа 700

% депозита 100

пособие 100

аренда 300

на жизнь 500

вроде как можно 100 откладывать)

а если аренда стала 500?

а если попросили переехать? один переезд моему хорошему другу обошелся что то около 1000$

(агенту, за 2 мес аренда по 350, и еще хозяева в одном месте "кинули" то ли на 100 то ли больше)

Захотелось отдохнуть вот вам - 2000$,

Жить без цели очень распыляет средства, в итоге ваш депозит растает и доход от депозита снижается.

Да и что сейчас такое доллар? С евро тоже не ясно что будет завтра. Да и россия неясно

Без своего жилья наличие ребенка скажем так жизнь затрудняет, а без ребенка... не знаю, жить для себя -

неполноценная жизнь. А двоих детей иметь и вовсе заказано. Будете спорить? Ну пожалуйста.

Вывод один - как то желательно расстараться и купить свою квадратину.

Стратегия накоплений и попкорна имхо - это словно заниматься гиревым спортом сидя на унитазе. В расслабленном то состоянии тяжело напрячься и купить квартиру.

Даже если представить что накопил 30к и оказался готов к покупке, но ценник пойдет скажем до 80 к за хрущ - тогда будет и правда обидно что не расстарался раньше.

Останется только всем доказывать жить невыгодно и рисовать непрактичные, оторванные от жизни формулы

krukru

я могу начать с вопроса попроще.

вы в курсе что у нас дифференцировананя шкала налогообложения по подоходному налогу?

минимальная ставка 9 % - почему вы с воих расчетах упорно указываете ставку 15 % ?

krukru:

я в курсе. Лафа с 9% заканчивается через 3 месяца. я говорил с бухой, и с указанной в примере зп 1100 она говорила среднегодовой есть примерно 15%

фигня.

я вам привела суммы налогов по чистым доходам 400 и 700 у.е. за 2007.

среднегодовая ставка 15 % получается когда совокупный доход выходит на 30 %. а для этого чистый доход должен быть минимум 1000 у.е. за 2007 год, а никак не 700.

о налогах: http://finance.[censored]/nalog.html

_Экономист_:

Цитата:а если аренда стала 500? А если землетрясение завтра уничтожит вашу квартиру?

аренда дорожает с каждым годом и это факт.

"если" правильно употреблять применительно к возможности снижения ставок аренды. ))

аренда не может расти "просто так"... если сейчас средняя зп по минску 500, а аренда 1к. 250, то когда зп станет 700 (+200) - аренда не будет 450 (+200). В лучшем случае аренда будет 500 когда зп будет 1000. Думаю, в ближайшие пару лет такого не предвидится даже если доллар будет падать так же, как последний год.

p.s. в сентябре будет аукцион по очередному мапидовскому панельному дому. Место хорошее. Около 30 квартир без отделки (весь дом 190 квартир), пополам 1к. и 3к. Двушка только 1. Площади правда большие (1к. = 48 м2). Начальная цена 950$/м2. Ждем цены продажи если не 2500, то хотя бы 2000

not_you:

аренда не может расти "просто так"... если сейчас средняя зп по минску 500, а аренда 1к. 250, то когда зп станет 700 (+200) - аренда не будет 450 (+200). В лучшем случае аренда будет 500 когда зп будет 1000. Думаю, в ближайшие пару лет такого не предвидится даже если доллар будет падать так же, как последний год.

год назад аренда 1к была 200, а средняя зарплата по минску была почти такая же.

если средняя зарплата будет 1000, то аренда будет все 700.

not_you:

p.s. в сентябре будет аукцион по очередному мапидовскому панельному дому. Место хорошее. Около 30 квартир без отделки (весь дом 190 квартир), пополам 1к. и 3к. Двушка только 1. Площади правда большие (1к. = 48 м2). Начальная цена 950$/м2. Ждем цены продажи если не 2500, то хотя бы 2000

в декабре мапидовские ушли по 1500. не думаю что сейчас уйдут дороже, тем более только 1к и 3к.

что-то не нашла инфы об аукционе. бросьте ссылку

not_you, про аукцион поподробнее можно?