Аукционы по продаже недвижимости.

упс...я ошибался, только что уточнил - 6% квартир отдано гос-ву.

AntonVict:

Galaxy:

AntonVict:

п.с. И ещё по поводу цемента. Вы хоть знаете какова доля стоимости цемента в стоимости квартиры? Вы удивитесь, но это далеко не самая большая статья расходов при строительстве (не более 6% от стоимости квадратного метра).

п.с. Ой не могу 6%, с чего состоит плита (это смотри по БТ как все у нас хорошо и цены на газ и т.д. не на что не влияют значительно)???? там около 80-90 % цемента, а еще и газ в два раза, для изготовления цента основная статья затрат это газ. Какие тогда основные затраты в размере 94%, если реально строительные материалы подорожали в два раза.

Читайте внимательнее. Еще раз говорю - доля стоимости ЦЕМЕНТА (не всех стройматериалов, а именно цемента) в стоимости квартиры не более 6%.

А что касается затрат, то сидят в них и стройматериалы, и откаты чиновникам, и плата за землю, и плата за коммуникации.

А мапида дома строят из панелей и плит которые состоят из цемента как минимум 80%, а эти же материалы основные в доме, да все там из цемента .

Так все же, что остальное может быть в 94% стоимости дома?

Какие у мапида откаты чиновникам, а цены на землю она в прошлом году вообще копейки стоила, плата за коммуникации вот я не помню с каго месяца ее вновь ввели?

mm_ext:

Так все же, что остальное может быть в 94% стоймости дома?

Коммуникации, инфраструктура, планы, согласования, взятки, зарплаты, средства труда, краны, машины, бензин да и еще много-много чего.

http://www.stroika.by/news.php?do=view&id=44

По словам министра, при цене газа на 15 процентов выше сегодняшней, квадратный метр практически никак не отреагирует: стоимость самого энергоемкого стройматериала — цемента — при повышении цены на газ на 15 процентов возрастет на 2-3 процента. «Так как в стоимости квадратного метра цемент занимает всего 5 процента», это заметно не скажется на цене жилья»...

стоимость самого энергоемкого стройматериала — цемента — при повышении цены на газ на 15 процентов возрастет на 2-3 процента. А он вырос аж в два раза а не 2-3 процента. Да ты еще веришь что тебе говорят, я за последние 4 года только и помню о громких заявлениях о снижении цены за метр от министров и других лиц, а что на сам деле, а !!! Вы сами что подумать не можете, если основной материал это цемент, при строительстве панельных домов, которого цена выросла в два раза но никак на 5 % от стоимости дома. Ну можно верить и ждать, а вдруг, ну как практика показывает, что все высказывания министров только подстегивают стоимость метра, вы сейчас можете стать дольиком где нибудь в минске кроме укса? а как все указы сказались на стоимости, а говорил ж обратное, говорят они , что б народ не волновался.

для размышления

цена

1) цемента в два раза

2) газа в два раза

3) метр тоже почти в раза в 2006 на август

4) бензин тоже почти каждый месяц

все дорожает, а метр почему то не должен. Максимум сделаю две цены на стройматериалы для льгот ников и коммерческую которая будет возмещать разницу льготной и рыночной. И о чуда льготное жилье и правда не дорожает, а рыночное еще поднимется

а 13-08-07 тот же министр уже говорит что даже 900$ терям прибыль http://realt.by/news/article/2225/

Однако после вступления в силу указа президента № 396, ограничившего возможности застройщиков долевого строительства устанавливать рентабельные цены на жилье, ОАО "МАПИД" начало терять прибыль.

Я думаю каждый должен приянть решение купить или нет, но главное что бы через год не жалеть что сделал так. Лично год прошел и не жалею

mm_ext:

Так все же, что остальное может быть в 94% стоймости дома?

Коммуникации, инфраструктура, планы, согласования, взятки, зарплаты, средства труда, краны, машины, бензин да и еще много-много чего.

А что то именно из этих средств так подорожала за 4 года с 270 до 1500 за метр? даже прошлогоднюю цену взять 900$

Я знаю только цемент и газ, ну и спрос.

не хочешь не покуйте квартиры, в чем проблема. дорого а это уже Ваши проблемы, покупай где денег хватит и точка

Galaxy:

все дорожает, а метр почему то не должен. Максимум сделаю две цены на стройматериалы для льгот ников и коммерческую которая будет возмещать разницу льготной и рыночной. И о чуда льготное жилье и правда не дорожает, а рыночное еще поднимется

а 13-08-07 тот же министр уже говорит что даже 900$ терям прибыль http://realt.by/news/article/2225/

Однако после вступления в силу указа президента № 396, ограничившего возможности застройщиков долевого строительства устанавливать рентабельные цены на жилье, ОАО "МАПИД" начало терять прибыль.

Терять прибыль не значит не иметь её в принципе.

Естественно после Указа №396 МАПИД стал терять 300% прибыль, но прибыль в 18% у него никто не отберет.

Прочитайте внимательно слова министра с приведенной Вами ссылки:

"предприятие нашло заемные средства и построило дом по цене 600 долларов за квадратный метр"

В чем был смысл Указа? Ограничить норму прибыли при долевом строительстве. Вроде для дольщиков это очень даже неплохо. Но, что сделали застройщики? Они, под плач, что с такой рентабельностью работать невозможно, просто отказались от долевого строительства. Теперь вместо долевого строительства они изыскивают средства и затем продают квартиры всё с той же 200%-300% рентабельностью.

Так в чем проблема, ждем т.е. ждите ВАШИХ цен и все тут, зачем платить больше да в столько то раз,а ???

Я вот одно жалею, что раньше тоже им верил и ждал 2 года которых потерял это раз и 50 000 это два, в том году плюнул на все и купил, а сейчас туже квартиру что купил год назад она на 100 000 дороже стала это три.

Посмотрим кто был из нас прав, 900$ это с прошлого года цена метра при строительстве МАПИДом, до подорожания ГАЗА, НЕФТИ, ПОШЛИН, ЦЕМЕНТА. Теперь если они даже с 18% рентабельности заложиных при ценах и услугах прошлогодних, они уже не смогут за эти деньги ( даже с 18%) построить такой же дом да и площадей у них нету.

http://uks.by/ Строит по 800 000 - 900 000 бел руб что окло 420$ может вот тут себестоимость а??? Строит тот же мапид только по заказу города,

Ждите свою себестоймость

Может я и вчем то не прав, но я вижу реально одну простую вещь, что бы они не говорили о стоимости метра, она меняется но не так как они говорят, в разы и так каждый год.

дубликат

Galaxy:

В прошлые годы мы имели скрытые дотации в размере около 1/3 всего нашего бюджета от рф, сейчас дотации почти исчезли только еще по газу даже при цене 100 она льготная, и те полученные деньги могли позволить снижать себестоимость строительных материалов в разы, но это была все до конца 2006, за газ мы не платили 45% пол года, еще кое как держались, а теперь каждый месяц нужно будет платить 100% а на носу зима газа надо больше, а после зимы опять дорожает газ.

Вы меня просто поражаете. Меньше смотрите БТ.

Это ничего, что в прошлые годы мы платили за газ нашему государству в два раза больше, чем Беларусь платила за газ России?

Это ничего, что с первого января предприятия оплачивали за газ 100%, а некоторые и больше.

Не мешайте в одну кучу платежи конечных потребителей и платежи государства Газпрому.

AntonVict:

Galaxy:

И денег все меньше и меньше и нету сил сдерживать цены на строительные материалы да на все. МАПИД молодец закупал материалы в 2006 году для дома да он и почти и был построим т.е. панели стояли в 2006 году.

Но я остаюсь при своем мнении что 900$ это цена прошлого года т.е. себестоимость и 18% или сколько там, а в этом году все по другому, а следующем еще будет больше.

1) Раз Вы так уверены в том, что в стоимости жилья 90% занимают стройматериалы, то объясните мне глупому такой парадокс:

2) Почему стоимость квартир одинаковой планировки, из одних и тех же стройматериалов в разных городах страны отличается в разы?

3) Подумайте хорошенько.

1) СТОП где я писал про 90% нинадо звинеть так, я утверждал что стройматериалы занимают более 6%

2) Ну я вам отвечу, можете сопоставить цена любых городов и они выросли в разы как и в Минске в некоторых больше в некоторых меньше, а уксовская цена везде почти одна +- 10%

3) СПРОС, жить то хочется всем в минске

Я Вам утверждаю что дом построчный Мапидом с затратами прошлогодних цен которые заявлены как стартовые на этом аукционе, в данный момент не сопоставимы с текущими ценами, при существенном подорожании ГАЗА, НЕФТИ, ЦЕМЕНТА, УСЛУГ и и изменения оценочной стоимости земли БРТИ и урезания дотаций из РФ, все эти и многие другие факты, косвенно и очень сильно затрагивают стоимость. Просто физически исчерпаны все ресурсы удешевления строительных материалов а так же, а уменьшение цемента с панельных домах и нарушения технологии строительства ведет к трещинам в панелях, Огромный износ ОС, который в скором времени достигнет 100% и строить нечем будет, если так и будет +18% к прошлогодним ценам и фиксированная цена на весь период строительства , краны которые по всему дому не могут поднять панели (хорошо хоть не падают, а может уже, только мы не знаем об этом), что плиты приходится резать на две части и потом только укладывать а то кран поднять не может, уменьшение сроков строительства, что т о же очень влияло на затраты, снятия ряда налог и сборов с застройщиков, уже все звездец, а льготную цену нужно как то держать, за счет чего а???? да за счет коммерческих строительств, а сколько квартир отходит городу в обязательном порядке при возведении коммерческого жилья, какие условия каждый раз выдвигает город, что еще застройщик должен построить, а сколько денег куда переведет. Так по этому нельзя сравнить себестоимость прошлого года и текущего. Все устал писать