Недвижимость. Новостройки. Поселок Солнечный

ADS,

скучная зануда ты, АДС. Если ты что-то начинаешь защищать, то с вероятность 1 на 100 это гиблое место, где или кинут совсем, как было с Техпомощью, или затянут сроки на годы, как это получается тут с Солнечным.

P.S. Да, нокия 1100, как угадал?

Может наоборот? Вы как раз постоянно чуть что Техпомощь и долевое по 2к в Сухорево - панели.

Вы даже не поняли моей подколки. Мда, тяжелый случай.

Одно радует - Ваше бы рвение, да в нужное русло...

Попытка перейти на личности - один из признаков признания беспочвенности собственных аргументов. Но на самом деле, если бы вы действительно были конкурирующим застройщиком или его представителем, то ваше собственное рвение хотя бы принимало форму направленного в нужное русло. И вас можно было бы понять. А так....

И гооврить, что 3 года на проект - это удача, ну-ну...

Как я говорил выше: на два проекта генерального плана поселка на 6 000 жителей. Согласование этого проекта, создание детального проекта поселка, создание проектов всех строящихся зданий, привязка их к генеральному плану. и всё это также через стадии согласования. И согласование не с районом, а с городом. Это вам не "домик в деревне" на Ольшевского согласовать.

И делить я умею, я ж математик по образованию

195000/232,25 = 839,6124865447, 40 долларов от 800 - это 5%. или 9250 долларов, не думаю, что Вам столько за дизайн заплатили.

Как я сказал ранее, я сказал цену, по которой строился объект, с которым я работаю. А также цену, по которой можно заключить контракт на данный момент. Разница в 40 долларов объясняется разницей между "тогда" и "сейчас". Надеюсь, искажение данной мною информации было с вашей стороны намеренной уловкой, а не элементарной невнимательностью.

Если домов без крыши 70%, то значит готовность поселка близка к тому, что доделать придется не за пару месяцев, а за пару лет.

Определитесь вы наконец с количеством домов "без крыши". Желательно наконец не с расстояния в километр.

Лично моё мнение заключается в том, что если этот объект будет достроен в 2010 году, будучи начатым в 2007, то в наших условиях для подобной стройки это более чем нормальный срок. Даже на год больше не будет удивительным. И я не вижу в этом никаких поводов для злорадства.

Есть в Минске другие, а это даже не Минск, так, к сведению.

Ещё как Минск. И территория эта застраивается в соответствии с генеральным планом развития Минска в статусе микрорайона. Было бы иначе - вопросов по согласованию проектов и полученим разрешения на строительство у застройщиков было бы в разы меньше.

они начинают наводить на мысли...ни один ни другая не въехали про то,что мы оба - крупнейшие владельцы крупнейших конкурирующих таунхаусовых строек,т.е. полнейшее отсутствие чувства юмора - характеризует IQ ......или это роботы,или вот,оно - румяное лицо успешного покупателя хауса в солнечном....

таких убедить было не трудно,с этими клиентами хозяевам явно повезло.Ведь у них все хорошо.

Господа,не ешьте на ночь сырых помидоров

Вот и ещё одна попытка перейти на личности, характеризующая потерю веры в собственную аргументацию. Попытка унизить оппонента в глазах окружающих - один из примитивнейших методов демагогии, к которой обычно прибегают в случаях, когда желание "победить в споре" превалирует над прочими целями дискуссии, имеющими право называться конструктивными.

то 3 года на согласование проекта - то много

А вы лично много проектов крупных микрорайонов, а также возводимых в рамках этих микрорайонов зданий, провели через стадии проектирования, согласования в Комитете архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, выдачи разрешения на строительство? Ну и заодно решив вопросы по коммуникациям, охранным зонами и прочему с соответствующими инстанциями?

Равно как и ныне озвученнй срок начала строительства 2007, когда как чуть ранее был 2006ой.

Как я сказал раньше, в 2006 осенью были начаты только подготовительные работы на площадке. Повторюсь: надеюсь, вы искажаете слова специально, а не по невнимательности.

Вы сами сказали, что цена сейчас 195к и по такой было куплено, застройщик указанный тоже выдает 840 у.е. за метр

Вот именно СЕЙЧАС. Это не значит, что все строящиеся в этом микрорайоне не успели заключить контракты по меньшей стоимости ранее. Но не стоит отвлекать людей от вашей позиции, что это необоснованно дорого.

Я с самого начала повторял сколько домов под крышей - от силы 30%. Мне надо это 10 раз повторить? Я даже фото привел, посчитайте на фото сколько домов там под крышей

Даже на вашем фото не видно так желаемой вами процентовки. Но я устал десяттьь раз повторять, что с вашей стороны совершенно не верно выдвигать "экспертные суждения" на основе сделанной с расстояния километра фотографии фасадов нескольких обращенных к вам зданий и упорно игнорировать тот факт, что эти здания - лишь часть объекта, а других вы так и не видели или предпочли не фотографировать.

Мое личное мнение, проект полностью закончат через 5 лет. Ну, я не готов 5 лет ждать или жить счастливым обладателем первой очереди на стройке.

Вот только я не могу понять одного: почему ваша позиция не ограничилась этим утверждением, дополненным указанием на то, что это ваше личное мнение. Вы имеете право на ваше мнение. Его соответствие действительности зависит только от вашего опыта в работе над подобными объектами (а вы сами здесь утверждаете, что к стоительству коттеджных микрорайонов отношения не имеете) либо от экстрасенсорных способностей.

В любом случае правильность вашего мнения покажет только время. И на этом, я думаю, дискуссию можно было бы окончить.

Если конечно вы не относитесь к категории людей, которые сначала утверждают, что "охотник промахнется", а потом старательно дергают его за штанину во время прицеливания. В меру своих сил конечно. Думаю, учитывая ваши обрывочные сведения о себе, вы должны быть намного более серьёзным человеком, нежели индивид, описанный в данной метафоре.

Если Вы считаете, что это норма жизни - потратить с момента задумки до вселения - лет 10

Никто вас не заставляет. Есть более компактные по срокам строительства типовые многоэтажки: пара лет - и готово (правда, современные кризисные тенденции, думаю, свои коррективы внесут). И, наконец, можно не ввязываться в долевое строительство, а купить готовую недвижимость. Пусть дороже, зато убережетесь от так смущающего вас риска. Даже тот же "Солнечный" можете спокойно оставить впокое, а когда достроится (я, в отличие от вас, от прогнозов воздержусь), рассматривать вопрос приобретения или неприобретения по рыночной стоимости.

этот объект будет достроен в 2010 году

вот она - самая веселая фраза в этой переписке,праздничная,ведь сегодня праздник!

А....как же быть со мной?

Ну kitnamore,ладно, фотал издалека,у него не было ссобой бронежилета,а у меня был:wink:,и я попал,правда,не очень надолго внутрь "стройки" ,так на фотах издалека дела гораздо лучше чем внутри!

даже если предположить конец стройки в 10м году,то совсем легко тогда будет предположить качество этой стройки.....хотя и то и другое в кризис и в отсутствие уже собранного чужого бабла - из области фантастики...

Ileon:

А на данный момент замедление темпов или приостановка стрительства наблюдается ПОВСЕМЕСТНО, а не только на этом объекте.

возможно этот факт и служит поводом не доверять таким замедляющимся застройщикам.

последние полгода строительные ресурсы всё доступнее - если деньги собраны, то казалось бы - какой смысл замедления процесса?

если смысл в том чтобы дождаться дна по ценам на строй ресурсы - то не является ли это банальной наживой за счёт клиентских денег?

- типа ты нам дай денег сейчас по 800 за метр, а мы подождём дна и построим через N лет, когда будут работать за миску супа и себестоимость будет 100 за метр.

вот где то на этом уровне возможно возмущающиеся и видят лохотрон?

ну и советы возмущающихся тогда надо понимать только как - не тратьте зря своё время, ибо - деньги более восполнимый ресурс чем время.

мне нравится,что на мои 10 слов робот выпечатывает тысячу в ответ....

вот так бы солнечный лучше строился,трындеть - не дома строить...таких спецов везде хватает,артистов разговорного жанра

только вот ни разу не убедительно,количество не перешло в качество,премия от хозяев врядли светит а з/п уже отработано,можно делать OFF

Попытки оскорбить оппонента становсятся всё более настойчивыми =)

По законам демагогии чем менее убедительными являются собственные аргументы, тем больше необходимости в дискредетации личности оппонента, с целью подорвать его авторитет и, следовательно, авторитетность его слов.

Чтож, назвать другого дураком всегда проще, чем доказать свой ум.

последние полгода строительные ресурсы всё доступнее - если деньги собраны, то казалось бы - какой смысл замедления процесса?

если смысл в том чтобы дождаться дна по ценам на строй ресурсы - то не является ли это банальной наживой за счёт клиентских денег?

- типа ты нам дай денег сейчас по 800 за метр, а мы подождём дна и построим через N лет, когда будут работать за миску супа и себестоимость будет 100 за метр.

вот где то на этом уровне возможно возмущающиеся и видят лохотрон?

Это в первую очередь предположение. А предполагая что-либо можно опасаться действий, но не возмущаться предполагаемому варианту развития событий как свершившемуся факту.

В остальном, если говорить о кризисной ситуации вцелом, то стоит принимать во внимание, что падение стоимости строительных материалов и ресурсов тоже не может быть вечным. Пока они падали ввиду высоких темпов производства и резко уменьшившегося спроса. Но ввиду этого уменьшения спроса сейчас произойдет сокращение объемов производства. Исключительно чтоб удовлетворить уменьшившиеся потребности рынка. Никто не будет производить продукцию для тех, кто уже не в состоянии её купить, а сконцентрируются на постоянных платежеспособных потребителях. А это неминуемо приведет не только к остановке падения цен, но и к увеличению себестоимости единицы продукции. И это касается далеко не только стройматериалов.

Но даже опасаясь чего-либо можно попросту сохранить деньги, раз есть вера в их ликвидность. Не тратить. Никто не заставляет. Ни на этом объекте, ни на каком-либо другом. Но зачем юродничать на форумах, оскорблять тех, кто своими деньгами рискнул? Выстраивать бешенные теории заговора и тонны прочих апокалиптических слухов?

то что ресурсы доступнее - это не предположение - это реальный факт.

Разговор, вижу, медленно перешел к ситуации на строительном рынке вцелом.... Вопрос в том, что далеко не все ресурсы стали доступнее. Если говорить о строительном рынке вцелом, то дешевеющие строматериалы и появление незагруженных строительных бригад является не причиной замедления строительства (с целью какой-то наживы), а его следствием. Главный ресурс, который в период кризиса стал менее доступным - это кредитно-финансовый. А многие стройки в городе велись именно на кредитные средства. И поверьте, владельцам этих строек никак не выгодно замедлять темпы: ведь возврат кредита и уплата процентов по нему тикают как таймер на бомбе.

Посему мысли людей вроде "почему за мои деньги..." как минимум наивны.

А вот "с какого-то перепуга какие-то торможения?" - это вполне разумно. Большая часть торможений идет именно с перепуга. Кризис вообще по большей части состоит из этого самого "перепуга".

Пользовались ситуацией застройщики раньше, когда лупили цены на строющуюся надвижимость под два килобакса за кв. м. (что ЗНАЧИТЕЛЬНО превышало её себестоимость). Так как перепуга не было и при высоком спросе люди готовы были платить за строительство и такие деньги.

А если говорить именно о данном строительстве, то подобных бешенных накруток тут не существовало. И меня это с одной стороны всегда удивляло, а с другой не могло не заставлять уважать застройщиков. Ведь если тут "доброжелатели" всё переживают "ах почему до сих пор так дорого - аж 840 долларов", меня всегда удивляло, почему не как минимум 1500.

с целью подорвать его авторитет и, следовательно, авторитетность его слов.

побойтесь Бога

какой у вас здесь авторитет,что бы его подрывать?

выполняете заказуху,так делайте это достойно,а не как индеец,вся гордость которого - в перьях на голове... ..."виниту не дурак...,виниту всё знает..."

Ileon,

Так, если Ваши клиенты покупают Солнечный не для жилья, а для инвестиций как второе-третее жилье и они сейчас живут припеваючи (т.к. уверен, что те, кто имеет 200к на дом и как минимум 100к на ремонт потом, живут припечаючи в нашей стране), то им все равно на то, что это жилье у нас переоценено в разы?

Ну, как бы в Москве уже не покупают, цены валятся ежедневно. Да и сравнивать столицу далеко не бедной страны, в которой крутится 80% всего капитала страны с Минском, который в десятки раз беднее Москвы - это если и не глупо, то недальновидно.