Строительство возле домов 73 и 75 по ул. Притыцкого

RET_FRAN:

Для начала - звонок в отдел архитектуры Администрации р-на с вопросом: есть ли у вас ПДП на мой квартал

Дозвониться им просто невозможно!!!!!

B.S.:

Я реально хочу сходить , посмотреть что они там намутили.

Уважаемый, B.S. Я понимаю, что Вы не проживаете ни в 73 доме, ни в 75. Спасибо большое Вам за участие. Если у Вас действительно есть возможность подъехать посмотреть, посмотрите!! У меня нет такой возможности, так как нахожусь в другом районе с маленькими детьми. А муж может посмотреть только после 18.00 (ну не может вырваться с работы!!!) Готова реально присоединиться к обсуждению и написанию обращений и жалоб. Но для начала хотелось бы удоствериться, что этого "медцентра" нет в ПДП. В отдел архитектуры района не дозвонилась.

RET_FRAN, огромнейшее спасибо за участие и реальные подсказки.

Итак, пишу то, что удалось узнать по телефону. Комментарии приветствуются.

Утверждают, что строительство данного центра соответствует Генеральному плану г. Минска. Указ № 234 от 05.05.2010 г. Там маленький квартальчик, данный пятачок обозначен определенным цветом, что означает зонирование данной територии под строительство объекта общегородского значения. Не конкретно под данный медцентр, а в принципе под объект общегородского значения, и под этот объект подпадает этот медцентр. Так как это есть в генеральном плане, то и общественного обсуждения не требуется. ВОТ.

Кстати, вот интересный момент. Ни в этом плане, ни в ПДП не предусмотрено строительство жилого дома. На вопрос как же он там строится, ответить не смогли.

AnurKA26,

Утверждают, что строительство данного центра соответствует Генеральному плану г. Минска. Указ № 234 от 05.05.2010 г. Там маленький квартальчик, данный пятачок обозначен определенным цветом, что означает зонирование данной територии под строительство объекта общегородского значения. Не конкретно под данный медцентр, а в принципе под объект общегородского значения, и под этот объект подпадает этот медцентр. Так как это есть в генеральном плане, то и общественного обсуждения не требуется.

Требуется. И выше писал - почему. И Генплан увержден Указом от 2003, а потом в него вносились изменения.
Если на вашу территорию есть ПДП, то размещать объекты можно только те, которые есть в ПДП. Если есть желание иные, то два варианта:
1) общественное обсуждение архитектурно-планировочной концепции нового объекта - корректировка ПДП - корректировка проекта застройки (если таковой имеется) - размещение объекта.
2) разработка и общественное обсуждение корректировки ПДП с новым объектом - корректировка проекта застройки - размещение объекта.
В обоих случаях требуется общественное обсуждение.
По жилому дому Минпромстроя - тоже самое.
Далее, без расчетного количества сотрудников и расчетного количества единовременных посетителей "медцентра" невозможно сделать расчет необходимого количества м/мест на парковке для обслуживания объекта. А отсутствие такого расчета означает, что количество м/мест взято "с потолка", а это - нарушение 116-го ТКП (писал выше).
Рекомендую ознакомится с тем, что такое ПДП и зачем его разрабатывают (есть на сайте борцов с уплотнением в разделе "Полезные ссылки". На стадии ПДП идет расчет выполнения нормативов по стоянкам, обеспеченности объектами общественного социально-гарантированного обслуживания, озелененности и др. Если влепить объект без корректировки ПДП, то все эти нормативы летят к черту.

AnurKA26,
По этому пятаку надо обязательно звонить. Давайте телефон, попробуем.

Меня больше интересует, что будет между медцентром и метро. Вот где надо нормальный паркинг делать.

AnurKA26,

так как в ген плане объект есть, а в ПДП его нету)

Нет в Генплане вашего объекта. Место под какой-то объект городского значения - это не значит именно ваш объект. Если бы в Генплане был именно ваш объект, то общественное обсуждение проводить не нужно было бы, т.к. Генплан - это тоже градостроительный проект самого высокого уровня. Ниже - ПДП,
Прежде чем куда-либо писать жалобы, надо бы собрать информацию.
1. Есть ли ПДП
2. Если ПДП есть, то что именно по ПДП в данном месте?
3. Есть ли проект застройки (архитектурный проект) квартала, который делается для реализации ПДП.
4. Необходимо узнать заказчика (застройщика) по реализации ПДП (указывается в том же Решении Мингорисполкома, которым утверждается ПДП). Обычно это районный УКС. У заказчика можно все узнать.
По ПДП может на данном месте никакого объекта и не быть, а по проекту застройки - придомовая территория соседнего объекта. Вместо этой придомовой территории - ваш объект, но - без придомовой территории нельзя разместить тот объект, который был запланирован по ПДП. Например, жилой дом.
Суть такова - размещение объекта, не предусмотренного ПДП влияет на размещение объектов, которые предусматривались ПДП (вообще они могут не размещаться в дальнейшем из-за отсутствия территории для них, либо будет происходить уменьшение их этажности и размеров в плане, чтобы вписать в оставшееся место). Могут меняться просчитанные в ПДП нормы обеспеченности. Поэтому без корректировки ПДП и недопустимо размещать объекты, которые в них не предусмотрены.

ira_lynx:

RET_FRAN, скажите а у Вас есть нормы машиномест для жилых домов (как рассчитать) и для офисных зданий? Пытаемся понять сколько мест положено для наших домов.

Вот этого делать не советую, по крайней мере, с текущим вашим уровнем понимания вопроса. Что именно писать по м/места - см. первую страницу темы.
Раньше для жилых домов была норма - примерно 25 м\мест на 100 квартир. Сейчас нормируется - только "в районах нового жилищного строительства". Хотя, есть мнение, что применять норматив надо по-старому Можете так и считать, но я рекомендую не указывать конкретные цифры м/мест, которые должны быть, а их нет, а просто указывать подп. 116-го ТКП (см. раздел "Градостроительные нормы", "Общественное обсуждение" (внизу) и конец статьи "Уплотнение па-беларуску" сайта "Уплотнение застройки" - ссылка на первой странице темы.).
Это что касается парковок возле домов. Насчет стоянок (паркинги, гаражи) - должна быть 100% обеспеченность автопарка в пределах нормативной доступности (у вас - 800 м.. но "в условиях реконструкции" - 1500 м.). Такого нет нигде в Минске и близко. Так что по стоянкам - см. подп. ТКП на первой странице.
По нежилым зданиям - нужно делать расчет, исходя из вместимости и посещаемости объекта (см. первую страницу темы). У вас в проекте даже нет этих данных для расчета А был ли тогда расчет?
По офисным зданиям можно посмотреть расчет, который делали жильцы уплотняемого квартала Захарова - Первомайская - ... в жалобе в УГАИ (см. ссылку на первой странице темы).
Вобщем, изучайте тему с начала, а не с конца.

AnurKA26,

Очень надеюсь на содержательный ответ со стороны государственного аппарата.

Это зря.
Повторю еще раз: вам надо не писать непонятно что, а изучить вопрос. Изучайте вдоль и поперек: 1) сайт "Уплотнение застройки" 2) жалобу на сайте борцов с родильным домом 3) жалобы из квартала Захарова... И только после изучения вопроса пишите заявления, идите к чиновникам за информацией, а затем - пишите жалобы.

AnurKA26,
Так может есть смысл Вам выложить свой запрос здесь ?