Каменная горка-5. ул. Казимировская, 15. 10 УНР.

tatjanav:

Нужны люди что-то понимающие в строительстве?

меня можно уполномочить.
После 18:30 могу. Я - архитектор.

По экскурсии подано 3 заявки (самовыдвиженцы) - Tashka, Kachanchiki, Вероша, - их предложения приняты.
Мои предложения sool, 020475, vika_kandik - пока не подтверждены этими приглашенными, но может у них пока не получилось принять решение и еще есть выходные впереди.
Дополнительно приглашаю GN122, suslik25, tatjanav,westik84 - надеюсь они найдут возможность поучаствовать. В любом случае отпишитесь, пожалуйста, в личку.
Время - будем планировать с 18.30 до 19.30, дату - сообщу в понедельник, предварительно -вт, ср,чт.

Застройщик:

По экскурсии подано 3 заявки (самовыдвиженцы) - Tashka, Kachanchiki, Вероша, - их предложения приняты.
Мои предложения sool, 020475, vika_kandik - пока не подтверждены этими приглашенными, но может у них пока не получилось принять решение и еще есть выходные впереди.
Дополнительно приглашаю GN122, suslik25, tatjanav,westik84 - надеюсь они найдут возможность поучаствовать. В любом случае отпишитесь, пожалуйста, в личку.
Время - будем планировать с 18.30 до 19.30, дату - сообщу в понедельник, предварительно -вт, ср,чт.

Ой, спасибо за предложение "Застройщик" Я бы с удовольствием, но не могу, за пределами пока РБ , пока только наблюдатель и болельщик за наш домик! Доверяю всем нашим, а народ есть уже и все толковые как вижу. Всем спасибо, что дружненько отозвались. Поэтому, с нетерпением буду ждать новостей с экскурсии! Всем спасибо и найдите все приглашенные , пожалуйста , время. Ну очень хочется услышать новости и Ваше мнение! С уважением!

gn122:

Всем привет!
Я написал застройщику, что готов принять участие в экскурсии, но с 2 моментами сомнений (см. форум на сайте УНР).
Так как УНР просил все вопросы заранее не озвучивать, прошу все постановочные вопросы сбрасывать мне в личку. Можно самые примитивные. Чем меньше останется неотвеченного, тем лучше. Фотографировать буду, измерительными инструментами не владею, вопросам строительства не владею. Думаю, что обмеры квартир наша бригада тоже делать не будет. Но я возьму рулетку для примерного измерения дверных проемов и прочих ниш и отверстий. Остальное - по заявке.
Все сброшенные мне вопросы перенесу на бумагу, ответы застройщика запишу и потом подробно изложу на форуме.
Короче, все пожелания - в личку.

Очень хотелось бы все посмотреть лично, тогда и вопросы возникли бы на месте....к сожалению я не могу присутствовать, но с нетерпением буду ждать Вашего отчета, объективного и исчерпывающего, как Вы все увидели со своей точки зрения. И не бойтесь , что в чем то не разбираетесь. Есть у нас и компетентные уполномоченные и они вопросы зададут, не сомневаюсь. А вопросы разные важны, даже самые простые . И то что будут от Вас фото и Ваше мнение - это уже очень важно!

вопросы будут на месте,если честно хотелось бы все увидеть и увидеть квартиры на наш выбор, а не показательные. чтоя думаю нам и покажут.

Я на экскурсии постараюсь быть. Сама строюсь за облигации поэтому вопросов про доплаты, кредиты не касаюсь.
Присылайте мне какие вопросы нужно задать. Меня саму интересуют вопросы только про сроки сдачи и про рекуперацию. Остальное как-бы ясно.

дорогой gn 122. я просто даже не знаю как до все наконец то донести простую истину, индексы СМР необходимы для перевода РАБОТ от базовой стоимости 2006г к действующим ценам 2012г. Хотя материалы подорожали в 3 раза (а то и больше), они списываются по тем ценам, по которым покупались. вот и вопрос почему банк не может нам прокредитовать увеличение стоимости материалов? (хочу услышать от УНР разъяснения. но как то все не получается)

Ждём утра))

Отчет об экскурсии, 24 мая, 18.30.
В ходе экскурсии, в соответствии с пожеланиями будущих жильцов, были показаны квартиры на выбор, а не показательные
Были показаны лифты: грузовой и пассажирский. Все обтянуто серой страшненькой пленкой, но лифты «Люкс», как сказал Застройщик. Под пленкой - металлический шероховатый корпус цвета под мрамор (сами не видели). Лифты стандартные, эмоций не вызывали.

Итак, я собрал вопросы, на которые постараюсь дать ответы в духе Застройщика.
Самый главный вопрос: Когда сдача дома? И печальный ответ: В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ – ИЮЛЬ, В ХУДШЕМ – АВГУСТ. Причина – отсутствие денег.
Исходя из этой информации, как вы понимаете, часть ответов, как бы мягче сказать, утрачивают, свою актуальность.
«10 УНР-инвест » 12 апр 2012, 09:18
Работает что-то около 40 человек, в выходные работать будут только фасадчики и при условии хорошей погоды. Полная готовность фасада нынешними темпами - к концу мая.»
- Сейчас на стройке работают ВСЕГО 25 человек, как внутри, так и снаружи. Когда будет реальная работа по окончанию стройки – а это вторая половина июня – будут привлечены более 100 человек.
1. Главный вопрос: вопрос докредитации и почему не получилось. Либо УНР что -то делает не так, либо темнит. В четверг, как-раз тогда, когда шли переговоры по этом вопросу, мы были в банке, ББ уже кредитовал СМР +прибыль, и был в курсе, что все остальное не СМР. И тем не менее, они были готовы к переговорам с УНР (по информации, полученной на тот момент от сотрудника банка). Вероятно, все упирается именно в определенное документальной оформление этой суммы, о чем скорее всего договориться и не смогли. Следовательно вопрос - ПОЧЕМУ? и можно ли что-то с этим сделать.

Переговоры велись, но к конкретному решению стороны не пришли. И уже не придут. Банк, как представитель государства, отстаивает свои позиции, по-своему трактуя законодательство. То, что докредитовали, - это все, больше не будет. В перспективе Банк будет искать любую зацепку, чтобы не выдавать льготные кредиты. (От себя: нам повезло, халявы дальше не будет).

2. Каким образом у УНР получилось в окончательном расчете цифра 6,01 за м2? Цифра 6,01 за метр касается только неоплаченных метров, т.е. если сама квартира 58м2, по облигациям выкуплено 12,5 м2, то цифра 6,01 относиться лишь к 58-12,5=45,5м2? И будет ли банк докредитовывать эти услуги?
Как писал Застройщик, так и было повторено. Все расходы определяют состояние стоимости метра. (Об этом я писать много не буду, Застройщик писал и еще будет писать). По окончанию работ Застройщик всем желающим покажет калькуляции по реальным затратам. Так что, ознакомиться может каждый.

Метры, выкупленные по ЖО, являются собственность дольщиков, доплата – только на оставшиеся метры.

3. Цифра в 6 010 000 при окончательном расчете одинакова для всех или может быть разбежка в 200-300.000 (к примеру)?

ВАЖНО ДРУГОЕ: ЗАСТРОЙЩИК КЛЯТВЕННО ЗАВЕРИЛ, ЧТО НЕСМОТРЯ НА УВЕЛИЧЕНИЕ СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ СУММА ОСТАНЕТСЯ 6,01 МЛН. РУБЛЕЙ ЗА 1 М2. Он повязан обязательствами в рамках инвестиционного проекта и цену в дальнейшем не может повышать.

(От себя: комментировать не берусь, очень хочется верить. Тем более, что данные параметры – 5,8 – 6 млн. руб. было озвучено в ходе экскурсии в феврале).

4. Что все таки со сроками сдачи дома? Судя по темпам, нам сдачи ждать в лучшем случае до осени? Когда будет закончена внешняя отделка, остекление лоджий?
Будет ли дом сдан 30 июня 2012г.??? Хочется услышать реальную оценку и реальный ответ, не типа «мы старались до последнего, но не смогли».
Как я сказал выше, ожидать сдачу только к осени. Мое мнение: август – лучший из худших вариантов.

Отплясывая от сроков сдачи, рассчитывайте сами сроки выполнения отделочных работ.

5. Если сдача 30.06.12, то когда будут ускорены темпы отделки? На примере балконов расчет простой: 12 рядов*16 этажей = 192 балкона – 6 застекленных на 21.05. = 186. (Прежняя скорость - 2 балкона в день: итого 186/2=93дня)
На этот вопрос Застройщик ответил примерно так: не надо брать никаких расчетов, а надо спрашивать: «Когда?» Все зависит от денег.

6. В связи со вторым вопросом: каков процент готовности квартир внутри?: разводка электрики, радиаторы, закончена ли черновая отделка?

Про процент готовности не спрашивали, все посмотрели и уточнили, что отопление (итальянское) инсталлировано на 80%

7. Какие темпы монтажа балконов?:
См. п.5.

8. Какие темпы завершения внешней фасадной отделки/день?:
См.п.5.

9. Что с рекуперацией: чья, кто устанавливает. кто будет обслуживать?, не получится ли также ситуация, что и с импортными лифтами?

Встречались с представителем фирмы-поставщика рекупирационного оборудования. Поставлено на стройку 12 комплектов. Сейчас установлено 2 агрегата на каждом этаже №2 в каждом подъезде. Долго рассказывали о системе, но думаю, что лучше уточнить о преимуществах или минусах эксплуатации у тех жильцов, в домах которых уже функционирует оно. Взял у товарища тел. Если кого-то интересует: Александр Михайлович 8044 556 03 36.
Кто будет обслуживать, еще не решили. В качестве эксперимента поставщик взял на себя эксплуатацию и обслуживание системы в доме № 16.
Оборудование до конца не поставлено.
Беседа:
Я: «Когда будут закончены работы по монтажу оборудования?»
Представитель поставщика: «Через полтора месяца после оплаты.
Я – Застройщику: «Когда будет проплачено обрудование?»
Застройщик: «…………….).

Все ясно?

10. Как система рекуперации будет уживаться с кондиционером?

Рекупиратор не охлаждает воздух, он поддерживает конкретную температуру, его эффективность максимальна зимой при экономии на подогрев батареями. Летом он поддерживает в помещении внешнюю температуру без охлаждения. Проветривать можно и нужно. (Честно говоря, задурил он голову, лично я не понял, как рекупиратор вытягивает запах рыбы, как можно проветривать, выключать при этом систему или нет. Все можно узнать из инструкции, которая будет выдаваться в обязательном порядке всем жильцам.

ВАЖНО: ПОТРЕБЛЕНИЕ РЕКУПИРАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ СОСТАВЛЯЕТ 800 Вт/ч. Разбейте на 5 квартир, умножьте на 24 и еще на 30 дней. И переведите это все врубли.

11. Наличие шпаклевки, штукатурки, окна, подоконники:
Окна в наличии есть, и вроде, делаются по технологии, как отметил один из будущих жильцов – строитель. Штукатурка в наличиию

12. На сколько я поняла по фоткам, на окнах нет отливов, будут ли они? (Если есть, вопрос снимается)

Окна будут с отливами. Их монтаж будет делаться снаружи монтажниками-люлечниками.

13. Будут ли подоконники, или это тоже элемент отделки?
Будут ли у нас установлены подоконники к окнам или нам их придётся приобретать самостоятельно?
Подоконники будут.

14. В связи с переносом сроков строительства готов ли УНР максимально ускорить процесс получения ключей (т.е. быстро, а не по полтора месяца заключать договора и исправлять недоделки), или опять буду тянуть кота кому за что удобно?

Процесс получения ключей быстрый. (Об этом ниже). Но Застройщик сказал, что после сдачи дома проходит недели 3 на подписание им всех бумажек, в том числе в БРТИ. Т.е., как бы было озвучено – от 1 до 1,5 месяцев.

15. В связи с отказом от ванны, будет ли проведена вода в ванную, или разводку сантехники тоже надо будет делать самим?
Разводки не будет, только сливы.

16. Ну, и немного забегая вперед, когда планируются обмеры БРТИ? Помнится, по 16 дому они были даны раньше сдачи.
См. ответ про сроки сдачи дома.
17. Когда необходимо будет произвести последний платеж (услуги)?
ПОСЛЕ ВЧЕРАШНЕЙ ЭКСКУРСИИ У МЕНЯ ВОЗНИКЛО ПАРА ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ Я ЧЕРЕЗ ЧАС РАЗМЕЩУ НА ИХ САЙТЕ
18. Через какое время можно будет получить ключи от квартиры, после окончательного расчета?
После сдачи дома по договору дается 20 дней на оплату по окончательному доп. Соглашению. И на следующий день можно получать ключи. Т.е. подписали доп., его оплатили в тот же день, и с платежками прибежали получать ключи.
19. Через какое время после сдачи дома у нас будут включены лифты?
Решает ТС
20. Через какое время после сдачи дома у нас будут подключены основные коммунальные услуги: электроэнергия, вода, канализация?
Это зависит от взаимодействия УНР и ТС по передаче дома на баланс. Но Застройщик сказал, что проблем особо не будет. Учтены ошибки по предыдущим домам, и нет тех сложностей (временное подключение энергоснабжения, документы по земельном участку и др.)
21. Какое время нам будет предоставлено на предъявление, и какое время будет отводиться на устранение выявленных строительных недостатков по дому?
1 месяц
22. ПНС: у нас не будет.

23. Хочу заложить дверь из кухни в зал. Нужны ли будут какие-нибудь разрешения от Минархитектуры и т.п.?

С Минархитектуры согласовать не надо, но с УНР обязательно, так как это вмешательство в работу системы рекупирации. И еще надо согласовывать в отделе архитектуры и строительства Фрунзенского района. Могут быть сбои. (система настроена на определенные объемы помещений. (От себя: думаю, это разрешимо.)

24. Спутниковую тарелку нужно будет устанавливать на крыше (или на стене)?

Спутниковые тарелки устанавливаются на крышу.

ВОТ И ВСЕ ОТВЕТЫ.

Фотографии делал с большим разрешением, надо их адаптировать для интернета. Размещу чуть позже.

Думаю, много чего упустил, спрашивайте.

Вот и фото

Это был вид с 16 этажа.
Сейчас будет вид с крыши.
Да, забыл сказать. Квартиру мы смотрели в 1 подъезде на втором этаже. Застройщик дал схему этажа (не мне). Обмеры трешки делали.
Продолжим.

jpghttp://content.onliner.by/forum/cf0/83a/391176/800x800/61bb6cd ... .jpgДальше мы спускались по лестнице снова на второй этаж.http://content.onliner.by/forum/cf0/83a/391176/800x800/d1eb20aca5 ... 7c5dc.jpgУ меня все. Снимали еще. Ждите другие фотографии.gn122, грустно как-то все... Не грустите. Честно говоря, самому тошновато стало. Ждать и ждать. Но зато какой вид с крыши!!!" title="DSCN0707_новый размер.JPG" />

А размеры 2ки снимали?