Жилой комплекс Vogue

а то, что дом перестал строится уже месяца 2-3 вас не смущает? и что про маяк-минск пишут на форуме, что застойщик сроки затягивает и халтуру гонит? меня терзают смутные сомнения - а не будет ли долгострой? на макаенка - школа одна и та далеко, детский сад один и переполненый, из магазинов - чародей вино-водочный. вот и вся инфраструктура. застройщик предлагает сладкие условия, вот это и настораживает. кто уже влез в строительство в ВОГ - откликнитесь!!!!!!!!!!!

Пока присматриваюсь:

Стройка продолжается. Подъезжал вчера и видел, что рабочие на верхнем этаже угловой 25-этажной секции шевелятся, краны работают. Позже ездил в офис продаж за детальной информацией. По срокам менеджеры обещают отсутствие задержек - 1-я очередь (дом 5А) якобы до декабря 2016, 2-я - до февраля 2018. В 2017-ом должны начать строительство свечек между парком и домом 5 (А, Б, В). Только по завершении строительства всего комплекса построят детский сад и многоуровневый паркинг.
Купить квартиру даже во 2-ой очереди, которая должна быть сдана в начале 2018 г., провести за полгода ремонт и заселяться на действующую стройплощадку - перспектива для меня не самая облачная. Такая же ерунда и с "Маяком Минска".

- Пока присматриваюсь.

bergovin, паркинг в верхнем правом углу плана вдоль ул. Парниковой. Детский сад - здание №18 между центральной частью дома №5Б и ул. Макаенка. Все парковки обозначены зеленым. Детская площадка - судя по всему, во дворе между ними. Как сказала манагер, строительство свечек 6-10 могут отложить до улучшения ситуации на рынке, чтобы продать их подороже. А это лишь значит, что срок окончания стройки неопределен.

на макаенка - школа одна и та далеко, детский сад один и переполненый, из магазинов - чародей вино-водочный.

упаси боже отдавать ребенка в 20-ю школу.
садики везде переполненные, наш еще боле менее нормальный.

чародей- да, магаз-догон
рядом есть-
Ошмянский- столовая Вавилова
Родничек- проходная ЗБН
Парничек за грязелечебницей
это все мелкие магазины, ких в округе море

а зачем вам гиперы? вечно снующие люди туда-сюда
рядом Европейский, Корона и тд

В 2017-ом должны начать строительство свечек между парком и домом 5 (А, Б, В).

ну вот и все- шанхай как на Маяке.
а должны были строить по проекту малоэтажные дома

Только по завершении строительства всего комплекса построят детский сад и многоуровневый паркинг.

что тоже могут не построить
дом 5 (А, Б, В) на ~ 800 квартир + свечки,
все это зажато между Макаенка и БелДЖД- это будет весело

Макаёнка должны расширить

кто и кому?
100% расширения не будет
т.к. крайние полосы станут парковочными, а парrинг кому?

bergovin, вот с вами полностью

а вы считаете, что где-то будет лучше? вся малиновка застроена такими же домами. еще как пример спальные районы. да, там хватает гиперов и уже чуток расширили инфраструктуру. Зато здесь метро рядом. и если ездишь на работу не на машине, то считай, что транспортом ты обеспечен. 20-я школа конечно отстой, но если учиться там только в начальной школе, то выбираешь учителя, а потом можно поступать в 11-ю гимназию (на Верасе, что на Славинского, может кто знает). Магазины тоже ерунда. В Чародее кроме спиртного ничего нет. Завод вавилова как саранча все скупит днем, идешь с работы - пусто, хоть шаром покати. Все возим из города - Корона, евроопт, европейский на проспекте, на волгоградской открыли виталюр.
Дом строится на моих глазах, каждый день хожу мимо. Вчера вечером и сегодня утром горел свет на доме 5А, где 25 этажей, может что делали, очень надеюсь, но самих строителей не видно.
Застройка конечно плотная, это жесть. Очень стремно, что будет долгострой. Но мне кажется, что дом в таком состоянии заморозить - это себе дороже. Это же не котлован или цоколь. Скорей всего достроят, хоть и кризис.
Тоже пока присматриваемся, думаем, но хотим, т.к. район нравится.

Кстати никто не подсчитывал (не владеет информацией) на сколько ещё нужно вложится для возведения внутренних стен, оштукатуривания, заливки пола, проводки и тд., вобщем до уровня сдачи дома с черновой отделкой, по нынешним ценам и услугам

Константин_:

Всё сильно зависит от материала который будете использовать, если керамизитовые пазогребневые блоки, то дороже, чем газосиликатные, опять же сложно сказать точно так как у всех разная площадь квартиры. Обычно черновая отделка по моим подсчётам с заливкой пола проводкой электрики сантехники и тд. около 5-10% от стоимости квартиры

Слишком примерно, ладно нужно будет наверное самому посчитать в расчёте на м^2. Смысл ставить для внутренних стен что то дорогое, газосиликатные вполне сойдут, их все и ставят, они же нагрузку не несут. Мне с целью сравнивать цены Vogue с другими предложениями, которые зачастую идут с черновой отделкой, так что к этой цене ещё нужно добавлять (по вашим оценкам до 10%)

Константин_:

На электрику и сантехнику я бы нанял всё же спецов хороших в любом случае, потом дешевле будет, а вот стяжку по маякам, стены и тд, даже потолки (не натяжные), можно и самому сделать, благо информации об этом, различных видео вагон. Но учитывайте что если сами будете делать, то сюда нужно ещё стоимость оборудования включить, так как что-то точно понадобиться, хотя бы лазерный нивелир, который не у всех есть (у меня например его нет ).

Как по мне, как раз проводка и сантехника тут самое простое.... Сейчас когда полипропиленовые трубы это вообще как конструктор ЛЕГО, ну а с проводкой пару элементарных принципов нужно знать что такое фаза, что 0, что именно фазу пускать на отключение (выключатели) ну и как сечение подбирать, тоже в сети много инфы... А вот штукатурить надо навык, тем более если зацикливаться на ровности стен, я например в квартире где сейчас живу (новостройка была), делал ремонт на 60% сам, делал всё кроме плитки, дверей и натяжных потолков, и не парился с выравнивание стен там где в этом нет необходимости

Константин_:

Ну по поводу газосиликатных блоков я бы 10 раз подумал

Я как то не вижу большого смысла шумоизоляции внутри квартиры, ну возможно одну стену и то.... А вот с соседями это да, но на материал этих стен я не повлияю. Что касается нагрузки на газосиликат - вообще не проблема, 90% конструкций держит без проблем, а оставшихся 10% не так трудоёмко усилить, я вон аквариум 400 кг к стене крепил пару лет назад, ну высверлил в стене отверстия 50 мм, засунул болты и залил цементом, делов то...

Господа! До сих пор ветка носила чисто информационный характер и это было правильно. А вот сейчас пошел базар. Просьба - обсуждать темы бюджета и нюансы газосиликата ну где-то в другом месте. Давайте выделим главное:
1. Время застройки (уложиться ли застройщик в сроки?).
2. Качество работ (есть ли нарекания?).
3. Интенсивность работы (как идет стройка, нет ли простоев?).
4. Не собирается ли ДАНА банкротиться в духе нынешних трендов?
5. Как убрать "свечки" от парка? Иначе парку будет пипец и виду из окон тоже.
А варианты - магазины, школы, д\сады - это решаемые проблемы. Предлагайте еще вопросы к обсуждению.

mav777:

Господа! До сих пор ветка носила чисто информационный характер и это было правильно. А вот сейчас пошел базар. Просьба - обсуждать темы бюджета и нюансы газосиликата ну где-то в другом месте. Давайте выделим главное:
1. Время застройки (уложиться ли застройщик в сроки?).
2. Качество работ (есть ли нарекания?).
3. Интенсивность работы (как идет стройка, нет ли простоев?).
4. Не собирается ли ДАНА банкротиться в духе нынешних трендов?
5. Как убрать "свечки" от парка? Иначе парку будет пипец и виду из окон тоже.
А варианты - магазины, школы, д\сады - это решаемые проблемы. Предлагайте еще вопросы к обсуждению.

Ну знаете, человеку умеющему считать деньги, наверное всё же важно знать сколько потребуется бюджета для возведения межкомнатных стен до состояния черновой отделки, и сколько нужно добавить к стоимости квадратного метра, если вы не понимаете для чего это, то объясняю - для корректного сравнения с другими вариантами на рынке которые продаются с черновой отделкой

1. нет конечно, не разу ещё не уложился в лучшие времена, а что сейчас говорить
2. есть и много, ветки Вивальди, Мояк-минска вам в помощь
3. см. javdet-d
4. пока запас по себестоимости есть, скорее дольщиков доить и на качестве экономить и увеличивать плотность застройки
5. Никак, у них в друзьях тот самый человек, смотрите чтоб ещё одну свечку куда не всунули или опушку парка под вырубку и застройку не пустили, или например "юных техников" не снесли