"Доступное жилье" в аг. Сеница (Витасанплюс, Vivainvest)

Текст письма

Главе Администрации Президента
Республики Беларусь
220016, Минск, К.Маркса 38
Кобякову А.В.

Уважаемый Андрей Владимирович!

Дольщики домов №2 и №3 по генплану (г.п.Сеница, застройщик ООО «Витасанплюс»), а так же члены ЖСПК «Спасатель 2008» (дома №1 и №2 по генплану, застройщик «УКС-Стройинвест» Минского района), просят Вас посодействовать в решении вопроса водоснабжения наших домов.
Для обеспечения водой шести домов ожидалось строительство объекта «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК «Спасатель-2008». Согласно письму из Минского областного исполнительного комитета от 04.10.13 строительство и финансирование в 2013году осуществляется с использованием государственной поддержки, утверждённым постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.05.2013г. №364 с объёмом финансирования – 12 800,0 млн. рублей. Согласно письму из Минского областного исполнительного комитета №11.2-6/560/1 от 17.05.2013г. за подписью заместителя председателя А.В.Мирчука, завершение работ по строительству объекта «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК «Спасатель-2008» должно было завершиться до 1 августа 2013 года.
На собраниях у заместителя председателя Облисполкома Мирчука А.В. обсуждался вопрос по водоснабжению наших домов, но проблема так и осталась без решения. Работы по проектированию и постройке данного объекта неоднократно откладывались и переносились. Причины задержки и приблизительные сроки начала работ не разъяснены.
Неоднократные обращения в Управление Коммунального Строительства, Областной Исполнительный Комитет, Комитет государственного контроля, Министерство Архитектуры и Строительства, Прокуратуру результата не дали.
Срок сдачи в эксплуатацию четырех из шести указанных выше домов - декабрь 2013 года (согласно графику ввода в эксплуатацию жилых домов по Минской области от 29.07.2013, подписанному Председателем Минского Областного исполнительного комитета Б. В. Батурой). Данная ситуация вызывает высокое социальное напряжение, обусловленное отсутствием достоверной информации. Срок ввода домов неоднократно переносился и технически возможен только после введения в эксплуатацию магистральных инженерных сетей, строительство которых осуществляет «УКС-Стройинвест» Минского района. Порядка 500 семей не могут заселиться в свои квартиры уже не первый год, 200 из них – семьи сотрудников Министерства по Чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь.
В связи с вышеизложенным, просим Вас оказать содействие в решении проблемы с водоснабжением, активизировав работы по строительству магистральных инженерных сетей, а также введения вышеперечисленных домов в эксплуатацию в 2013 году.
С уважением, дольщики домов №2 и №3 по генплану, застройщик ООО «Витасанплюс», члены ЖСПК «Спасатель 2008», застройщик «УКС-Стройинвест» Минского района.

Ответ из Администрации Президента РБ

Администрация Президента РБ
Главное управление по работе с обращениями граждан и юридических лиц

14.11.2013 №15/7-4579

Ваше обращение, поступившее в Администрацию Президента РБ, направлено Минскому облисполкому с поручением сообщить вам о результатах рассмотрения.

Начальник главного управления по работе с обращениями граждан и юридических лиц С.И. Буко

Текст обращения

Заместителю председателя
Минского областного
исполнительного комитета
Мирчуку А.В.
копия:Исполняющему обязанности
директора КУП «УКС-Стройинвест»
Минского района
Цыбулько П.Л.

Дольщики домов №2, 3, 10 и 11
по улице Набережная в д. Сеница
Минского района

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ ГРАЖДАН

В соответствии с техническими условиями инженерные сети квартала, к которому относятся дома 2, 3, 10 и 11 (по генплану а/г Сеница), должны подключаться к сетям объекта «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК "Спасатель-2008"». В течение 2012-2014 гг. со стороны подрядчика данного объекта КУП «УКС-стройинвест» Минского района наблюдались неоднократные срывы заявленных сроков и затягивание проектирования объекта:
- в соответствии с письмом КУП «УКС-стройинвест» №01-7/1642 от 18.05.2012 планируемый срок завершения строительства был определен на четвертый квартал 2012г.;
- в соответствии с письмом КУП «УКС-стройинвест» №01-7/4071 от 23.11.2012 ориентировочный срок ввода сетей в эксплуатацию был определен на первое полугодие 2013г.;
- в соответствии с письмом КУП «УКС-стройинвест» №01-7/1578 от 15.05.2013 срок завершения 2-й очереди (строительства площадки водозаборных сооружений) был определен на четвертый квартал 2013г.;
- в соответствии с письмом КУП «УКС-стройинвест» №01-6/2349 от 15.11.2013 конкретные сроки завершения обозначены не были.
В результате, это привело к неоднократному продлению сроков приемки домов в эксплуатации:
- письмом Минского районного исполнительного комитета №2-33/7150 от 05.12.2012 срок строительства и приемки в эксплуатацию жилого дома 3 (по генплану а/г Сеница) перенесен на 30.06.2013г.
- решением Минского районного исполнительного комитета №4028 от 09.07.2013 срок строительства и приемки в эксплуатацию жилых домов 2 и 3 (по генплану а/г Сеница) перенесен на 01.02.2014г.
- решением Минского районного исполнительного комитета №8505 от 31.12.2013 срок строительства и приемки в эксплуатацию жилых домов 2, 3, 10 и 11 (по генплану а/г Сеница) перенесен на 30.05.2014г.

Наш непосредственный застройщик, ООО “Витасанплюс” увы, предоставить ясный развернутый план по строительству этого объекта не может. Также стоит отметить что мы обращались в Администрацию Президента с нашей проблемой и наше письмо было передано в Минский Исполнительный комитет на рассмотрение. К настоящему моменту времени ответ на наше обращение получен не был что является нарушением закона Республики Беларусь №300 (об обращениях граждан и юр.лиц).

Таким образом, на данный момент дольщики четырех домов ожидают подключения к магистральным инженерным сетям, наиважнейший вопрос из которых вызывает сеть водоснабжения. При этом, несмотря на перенос срока на 30.05.2013, конкретные сроки завершения строительства магистральных инженерных сетей КУП «УКС-стройинвест» оглашены не были.
В виду вышеизложенного мы настаиваем на выяснении причин неоднократных срывов заявленных сроков строительства сетей объекта «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК "Спасатель-2008"» и привлечении к ответственности в соответствии с законодательством Республики Беларусь лиц, по вине которых произошли данные срывы.

Также мы хотели бы получить ответы на следующие вопросы:
1. Получено ли заключение экспертизы ПСД по объекту «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК "Спасатель-2008"» в д. Сеница Минского района?
2. Когда начнется строительство сетей водоснабжения и канализации в рамках данного проекта?
3. Планируется ли строительство повысительной насосной станции в рамках этого проекта?
Кроме того, настаиваем на предоставлении нам развернутой информации о графике работ по строительству объекта «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК "Спасатель-2008"» с перечнем этапов, обязательным описанием работ всех этапов, указанием конкретных сроков выполнения всех этапов, ответственных лиц и предусмотренных мер ответственности в случае срыва сроков.

Мы, нижеподписавшиеся на ___ листах в кол-ве ___ человек, дольщики домов №2, 3, 10 и 11 по улице Набережная в д. Сеница, Минского района, просим вас в кратчайший срок разобраться в ситуации и дать письменные ответы на все вышеописанные вопросы.

01.02.2014г

Ответы на коллективное обращение просим выслать нам на имя дольщика С______ Д.В. по адресу _____________

Приложение:
1.Подписи дольщиков домов № 2, 3, 10, 11 по улице Набережная в д. Сеница, Минского района строящихся с ООО “Витасанплюс”.
2. Копия ответа Администрации Президента РБ на обращение дольщиков от 14.11.2013.
3.Копия последнего решения минского районного исполнительного комитета о продлении сроков строительства и ввода в эксплуатацию четырех домов до 30.05.2014.
4.Копии ответов КУП <<УКС-Стройинвест >> на запросы о строительстве сети водоснабжения к жилому дому ЖСПК Спасатель-2008.
5.Копии уведомлений застройщика ООО “Витасанплюс” о продлении сроков строительства домов № 2, 3, 10, 11 по улице Набережная в д. Сеница, Минского района.

Ответ из комитета по архитектуре и строительству Минского облисполкома

Текст письма

В Комитет государственного контроля
Минской области

Дольщики домов №2, 3, 10 и 11 (по генплану)
по улице Набережная в д. Сеница
Минского района

ЖАЛОБА
В 2011 году в аг. Сеница была начата реализация проекта «Строительство комплекса многоэтажных жилых домов не повышенной комфортности и подъездной автодороги в аг.Сеница» ЧСУП «Витасанплюс» (позднее реорганизовано в ООО «Витасанплюс»). Согласно техническим условиям №378 от 30.03.2011 и №744 от 12.11.2012 было предусмотрено подключение жилых домов комплекса к реконструируемым сетям аг. Сеница по объекту «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК "Спасатель-2008"». Выполнение реконструкции возложено на КУП «УКС-стройинвест» Минского района.
На 13.03.2014г. заявленные в проектных декларациях сроки ввода домов №2 (4 квартал 2012г.), 3 (3 квартал 2012г.), 10 (1 квартал 2014г.) и 11 (1 квартал 2014г.) прошли, но дома введены не были, поскольку реконструкция сетей еще не завершена. При этом данные сроки ввода домов неоднократно переносились решениями Минского районного исполнительного комитета. Единственным обоснованием для данных переносов являлись письма КУП «УКС-стройинвест» о неготовности магистральных сетей, причем в каждом из данных писем назывались новые сроки, а ранее заявленные сроки регулярно срывались:
- в соответствии с письмом КУП «УКС-стройинвест» №01-7/1642 от 18.05.2012 планируемый срок завершения строительства был определен на четвертый квартал 2012г.;
- в соответствии с письмом КУП «УКС-стройинвест» №01-7/4071 от 23.11.2012 ориентировочный срок ввода сетей в эксплуатацию был определен на первое полугодие 2013г.;
- в соответствии с письмом КУП «УКС-стройинвест» №01-7/1578 от 15.05.2013 срок завершения 2-й очереди (строительства площадки водозаборных сооружений) был определен на четвертый квартал 2013г.;
- в соответствии с письмом КУП «УКС-стройинвест» №01-6/2349 от 15.11.2013 конкретные сроки завершения обозначены не были.
Несмотря на неоднократные обращения и письма дольщиков, в том числе коллективные, с требованиями ускорить строительство магистральных сетей в государственные органы и структуры, в ответственности которых находится данный вопрос, наблюдается планомерное затягивание сроков строительства магистральных сетей, и, соответственно, ввода наших домов в эксплуатацию.
Мы, нижеподписавшиеся на ___ листах в кол-ве ___ человек, дольщики домов №2, 3, 10 и 11 (по генплану) по улице Набережная в аг. Сеница, Минского района:
1) Требуем всестороннего изучения сложившейся ситуации с реконструкцией магистральных сетей аг. Сеница.
2) Требуем организации контроля над выполнением работ по объекту «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК "Спасатель-2008"» исполнителем КУП «УКС-стройинвест».
3) Поскольку в выдаче технических лиц явно усматривается нарушение п.1.8 указа Президента Республики Беларусь №72 от 7 февраля 2006г. «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» требуем привлечения к ответственности в соответствии с законодательством Республики Беларусь должностных лиц, выдавших данные технические условия.
4) Требуем проверить интенсивность освоения бюджетных средств, выделяемых КУП «УКС-стройинвест» в предыдущие годы на реализацию объекта «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК "Спасатель-2008"», и привлечь к ответственности в соответствии с законодательством Республики Беларусь лиц, по вине которых произошли срывы сроков реализации строительства данного объекта.
5) Требуем предоставления развернутой информации о графике работ по строительству объекта «Магистральные инженерные сети для многоквартирного жилого дома ПЖСК "Спасатель-2008"» с перечнем этапов, обязательным описанием работ всех этапов, указанием конкретных сроков выполнения всех этапов, ответственных лиц и предусмотренных мер ответственности в случае срыва сроков.
6) На личном приеме заместителя председателя Минского областного исполнительного комитета Мирчука А.В. 06.02.2014г. дольщиками было оставлено коллективное обращение, в котором содержалось требование выяснения причин срывов сроков выполнения работ КУП «УКС-стройинвест», привлечения виновных за срыв сроков лиц к ответственности, заданы вопросы о предоставлении конкретных сроков строительства и назначении ответственных лиц за соблюдение сроков. Полученный ответ, отправленный комитетом по архитектуре и строительству облисполкома, мы расцениваем как ответ не по существу, поскольку наиболее существенные части обращения были проигнорированы. В связи с чем, требуем привлечения к ответственности в соответствии с законодательством Республики Беларусь виновных в этом должностных лиц и повторного рассмотрения данного обращения.
7) Требуем проверить финансовую заинтересованность застройщика квартала ООО «Витасанплюс» в затягивании сроков ввода жилых домов №2, 3, 10 и 11 в эксплуатацию.

Дата

Ответы на коллективное обращение просим выслать нам на имя дольщика Иванова Ивана Ивановича по адресу г.Минск, ул. Ивановская, д.1, кВ.1
Исполнитель: Иванов Иван Иванович. моб. тел. 37529 111-11-11

Приложение:
1) Копия письма КУП «УКС-стройинвест» №01-7/1642 от 18.05.2012.
2) Копия письма КУП «УКС-стройинвест» №01-7/4071 от 23.11.2012.
3) Копия письма КУП «УКС-стройинвест» №01-7/1578 от 15.05.2013.
4) Копия письма КУП «УКС-стройинвест» №01-6/2349 от 15.11.2013.
5) Копия коллективного обращения к заместителю председателя Минского областного исполнительного комитета
6) Копия ответа комитет по архитектуре и строительству Минского облисполкома.

Ответ из Комитета государственного контроля Минской области

Жалоба на ответ Комитета государственного контроля Минской области

В Комитет государственного контроля
Минской области
Начальнику управления экспертно-правовой работы и обращений граждан
Нестеренко С.В.

Иванова Ивана Ивановича
проживающего по адресу:
220000, г.Минск, ул. Ивановская, д.1, кВ.1

ЖАЛОБА

В ответ на письмо № С-29 от 25.03.2014 г. обращаю Ваше внимание на следующее:
1) В коллективном обращении, отправленном дольщиками домов №2, 3, 10 и 11 (по генплану) по улице Набережная в д. Сеница Минского района, содержались жалобы на действие должностных лиц Минского областного исполнительного комитета (пункты 3 и 6 коллективного обращения). Таким образом, направление Вами письма на рассмотрение в Минский областной исполнительный комитет является прямым нарушением законодательства, поскольку, в соответствии с п.6 ст.10 Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц», запрещается направлять жалобы в организации, действия (бездействие) которых обжалуются.
2) Существенная часть требований, изложенных в коллективном обращении, связана с организацией контроля над действием должностных лиц (пункты 1 и 2), а также над расходованием бюджетных средств (пункт 4). Кроме того, в коллективном обращении содержалось требование проверки деятельности застройщика ООО «Витасанплюс» (пункт 7). Все перечисленные вопросы не входят в компетенцию Минского областного исполнительного комитета. В связи с этим, считаю использование п.3 ст.10 Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц» неправомерным. В то же время, решение вышеперечисленных всех вопросов, входит в компетенцию Комитета государственного контроля.
3) В связи с этим, требую детального рассмотрения всех требований, обозначенных в коллективном обращении дольщиков домов №2, 3, 10 и 11 (по генплану) по улице Набережная в д. Сеница Минского района, ранее отправленном в Комитет государственного контроля Минской области, в строгом соответствии с законодательством Республики Беларусь, в особенности с п.1 ст.14 Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц» и ст.9 Закона.

Дата Подпись

Ответ на жалобу из КГК Минской области

Ответ из комитета по архитектуре и строительству Минского облисполкома

Что с собой взять:
- бумагу и ручку;
- фонарик, зажигалку;
- электроприбор, который можно подключить в розетку;
- для проверки освещения - патрон и лампочку;
- отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен;
- уровень;
- молоток.
Проверяем счетчики
Ко времени приемки квартиры все должно быть подключено. Стоит переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. Тут пригодится фонарик - в санузле, где располагаются приборы учета воды, может быть темно. Номера счетчиков пригодятся, когда будете получать паспорта на них, чтобы случайно не перепутали.
Проверяем стены
Обратите внимание на отклонение от вертикали, местные неровности более 5 мм. Добиться выравнивания заметных неровностей штукатурным составом теоретически возможно.
Имейте в виду, что трещин в несущих стенах и перекрытиях быть не должно. Бывают только усадочные, до 4 мм. В любом случае при наличии трещин вы имеете право требовать устранения дефекта.
Завал стен (отклонение от вертикали) должен быть не более 2 см на этаж (это для кирпичных стен, для других - еще меньше). Если больше - пускай застройщик выравнивает штукатуркой сам (углы отклонения проверяйте с помощью отвеса).
Затирка стен должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Проверяем пол
Цементной стяжке на полу положено быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы она не крошилась, чтобы в ней не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток: метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, ямы и трещины. Пусть эта проблема вернется к застройщику.
Проверяем окна и двери
Откройте-закройте все окна и створки, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
Проверьте, есть ли уплотнитель по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
Проверьте, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены.
Изучите надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной "громыхания" при ветре).
Проверяем лоджию
Тут поступаем как с окнами. Кроме того, следует проверить, если створки раздвижные, насколько свободно они ходят.
Проверьте плотность прилегания створки в закрытом положении по всей высоте.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот.
Высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
Электрика
Это больная тема многих новых квартир. Постарайтесь все-таки взять с собой электрика. Если не получается, сами можете проверить:
- розетки - включите принесенное с собой устройство;
- в санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампочку;
- если у вас нет никаких приборов и ничего не включено, то счетчик должен останавливаться до конца, если он крутится, значит, где-то пробой изоляции;
- в каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также проверьте провода на наличие повреждений;
- розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Водоснабжение, канализация
Если луж и подозрительной влажности в районе стояков нет - отлично, есть - выясняйте, что течет.
Проверьте работу запорных кранов на отводах.
Посмотрите, в одной ли оси располагаются отводы полотенцесушителя.
Проверьте, как расположили счетчики - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Проверьте, нет ли трещин на тройниках канализации. Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Если унитаз уже подключен, нетрудно будет проверить его исправность.
Отопление
Если температура радиаторов регулируется, проверьте работу регуляторов. Хотя бы крутятся или нет, не повреждены ли.
Оцените качество установки батареи. Кривая батарея - брак.
Вентиляция
Обратите внимание на вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Как работает тяга, легко оценить, приложив к отверстию лист бумаги - он должен прилипнуть. Если, наоборот, дует из шахты - это уже проблема. Летом будете получать горячий воздух с улицы, зимой - ледяной. Нарушение конструктивное и крайне серьезное.
Будь в курсе!
Куда писать, если вы обнаружили дефекты
Обнаруженные недостатки надо указать в акте приемки. Там же (по согласованию с застройщиком) укажите сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись (это касается, например, наличия заземленной розетки), то указывайте в акте, что не проверялось и причину - в связи с отсутствием технической возможности.
Кстати, дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с вашей подписью и подписью представителя застройщика. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете ему и ждете исправления недоделок в согласованные сроки.

Еще статья по приемке квартиры