Права жильцов в коммуналке с 2 лицевыми счетами

Здравствуйте.
Возникла не очень приятная ситуация и, как это уже повелось, с близкими людьми.
Суть в следующем:
У нас 3-х комнатная квартира. Уже лет 15 она поделена на 2 лицевых счета (1 комната и 2 комнаты).
В прошлом году после смерти отца (владельца лиц. счета с 1 комнатой, они там с бабушкой были прописаны) мы с бабушкой отказались от прав на комнату в пользу моего родного брата. Осенью он вступил в права с условием проживания там бабушки до ее смерти. Второй лицевой счет в стадии окончания оформления приватизации - около 2 месяцев осталось (там прописаны я, мой брат и мать). Брат живет со своей семьей в другом городе. Назревает такая ситуация, что он может уйти из семьи и грозится перевезти в данную квартиру новую "пассию", при этом он достаточно часто пьет, не работает (в общем, не лучшее соседство и возможные проблемы семейного и иных вариантов в будущем).
Возникают следующие вопросы в сфера недвижимости:
1) после того как он стал владельцем лиц. счета с 1 комнатой его прописка во втором ли. счете с 2 комната сохранилась?
2) имеет ли он право проживать сразу в двух комнатах, при этом разных лицевых счетов?
3) может ли он без нашего согласия вселить/прописать на своем лиц. счету кого-то?
4) если лиц. счет с 2 комната после приватизации по дарственной отойдет ко мне (мать останется проживать по аналогии с бабушкой) , какие права на данную жилплощадь останутся у брата?

Я отлично понимаю, что это семья, родной брат.. Но если все пойдет в разнос, хочется удостовериться, что мои родные и я сам будем в безопасности и от квартиры во всех смыслах останется все как и было..

Очень надеюсь на возможные советы, консультации по описанным выше 4 вопросам в сфере недвижимости.

Dolphinby, вы уделяет большое внимание лицевым счетам. Давайте определимся кто является собственником квартиры (или комнат)

Dolphinby,

Точную формулировку не скажу, но прав на данную комнату, насколько я помню договор, у меня нет.

Договор для начала надо бы изучить

Dolphinby,

Одна комнат (лицевой счет) перешла на брата

Что такое "перешла на брата"? Данная комната была приватизирована? Если была приватизирована, то изучаем эту тему Кто является собственником приватизированной квартиры? (на всякий случай)

RET_FRAN:

Dolphinby,

Одна комнат (лицевой счет) перешла на брата

Что такое "перешла на брата"? Данная комната была приватизирована? Если была приватизирована, то изучаем эту тему Кто является собственником приватизированной квартиры? (на всякий случай)

Да, извините, я не уточнил сразу. Она была приватизирована на отце. После его смерти, т.к. не было завещания, мы через нотариуса оформили все так, как я описал постом выше Вам.

zinaida:

Dolphinby, так как достоверной информации нет, можно только предположить: отец был собственником комнаты, теперь собственник- его сын. Соответственно, ваш брат имеет право распоряжаться своей комнатой по своему усмотрению, в том числе жить с кем хочет. Мать и отец в разводе? Отец завещание не оставил и после его смерти по закону наследниками м. б. мать отца и два сына?

Да, так и было, выше я написал. У меня вопрос по второму лицевому счету и тому, что он там был/есть зарегистрирован и его возможных правах на этот лицевой счет и вообще ограничениях при жизни в виде коммунальной квартиры.
1) после того как он стал владельцем лиц. счета с 1 комнатой его прописка во втором ли. счете с 2 комната сохранилась?
2) имеет ли он право проживать сразу в двух комнатах, при этом разных лицевых счетов?
3) может ли он без нашего согласия вселить/прописать на своем лиц. счету кого-то?
4) если лиц. счет с 2 комната после приватизации по дарственной отойдет ко мне (мать останется проживать по аналогии с бабушкой) , какие права на данную жилплощадь останутся у брата?
Вот на эти вопрос бы услышать ответы, если можно)

Тортилла:

Dolphinby:

[
1) после того как он стал владельцем лиц. счета с 1 комнатой его прописка во втором ли. счете с 2 комната сохранилась?
2) имеет ли он право проживать сразу в двух комнатах, при этом разных лицевых счетов?
3) может ли он без нашего согласия вселить/прописать на своем лиц. счету кого-то?
4) если лиц. счет с 2 комната после приватизации по дарственной отойдет ко мне (мать останется проживать по аналогии с бабушкой) , какие права на данную жилплощадь останутся у брата?
Вот на эти вопрос бы услышать ответы, если можно)

1) Сегодня нет прописки, есть постоянная регистрация по месту жительства. Она может быть только одна. Где сейчас зарегистрирован ваш брат? Наличие жилого помещения в собственности автоматически не означает регистрации по месту жительства в этом помещении.
2) А почему бы и нет, если он зарегистрирован по месту жительства в половине квартиры, приватизированной на имя вашей матери.
3) Он - собственник, вы сами отказались от своей доли наследства в его пользу. Соответственно, он имеет полное право регистрировать в принадлежащей ему на праве собственности половине квартиры членов своей семьи. Ваше согласие для этого не требуется.
4) Ваш брат участвует в приватизации второй половины квартиры? Если да, то для дарственной на ваше имя потребуется его согласие.

Немного распишу по порядку.
1. Принято, я и хотел уточнить этот момент, ибо не в курсе.
2. Т.е. он законно может грубо говоря привести кого-то в свою комнату, а сам жить в другой по прописке и по сути занимать большую часть квартиры?
3. Я в курсе, дело в том, что какие есть ограничения на владение/регистрацию и т.п. нюансы с недвижимостью, если это коммуналка?
4. Договор приватизации составлен на мать. После окончания платежей она станет полноправным владельцем. Если вдруг встанет вопрос, она сможет выписать его, отменить регистрацию? Если там его нет в списке приватизаторов, то его согласие на дарение этой жилплощади мне или еще кому-то законно?

Я не хочу все сводить к завладению имуществом себя любимого.
Скорее выделить, какие варианты есть у матери, если вдруг сложится негативная ситуация с моим братом в процессе его проживания в квартире. Как себя оградить от каких-то последствий, в т.ч. и по завладению всей квартирой братом или его семьей...

Dolphinby:

4. Договор приватизации составлен на мать. После окончания платежей она станет полноправным владельцем. Если вдруг встанет вопрос, она сможет выписать его, отменить регистрацию? Если там его нет в списке приватизаторов, то его согласие на дарение этой жилплощади мне или еще кому-то законно?

Я не хочу все сводить к завладению имуществом себя любимого.
Скорее выделить, какие варианты есть у матери, если вдруг сложится негативная ситуация с моим братом в процессе его проживания в квартире. Как себя оградить от каких-то последствий, в т.ч. и по завладению всей квартирой братом или его семьей...

Договор приватизации заключен после раздела лицевых счетов?
Вы и ваш брат были на момент заключения договора совершеннолетними?

Dolphinby:

Тортилла:

Договор приватизации заключен после раздела лицевых счетов?
Вы и ваш брат были на момент заключения договора совершеннолетними?

Да.
Да.

Возьмите документы, на основании которых осуществлена приватизация и проконсультируйтесь у адвоката. Возможно, ваш брат может претендовать на треть той части квартиры, что оформлена на вашу маму. Зря вы отказались от своей доли наследства отца, ой, зря.

RET_FRAN:

Тортилла,

Возьмите документы, на основании которых осуществлена приватизация и проконсультируйтесь у адвоката. Возможно, ваш брат может претендовать на треть той части квартиры, что оформлена на вашу маму.

Можно и без адвоката, если разобраться в этом:

1. Брат участвует в приватизации? Если участвует, то в качестве кого? Изучаем эту тему Кто является собственником приватизированной квартиры?

Из указанной темы:

Кто является собственником приватизированной квартиры?
Если задать этот вопрос обывателям, то в 90% случаев услышим неверный ответ, в 9% – ответ, который 99% сотрудников разного рода «агенств» считают верным, и только в 1% – «единственно верный»

К адвокатам это тоже относится

Спасибо. Начну изучать все как только доеду к матери и сделаю копию договора о приватизации, чтобы знать все нюансы прописанные в нет, заодно точное летоисчисление и т.п. нюансы.
Не прощаюсь)

Dolphinby, гражданка купила 62/100 (составляющие два компнаты) в праве собственности на трехкомнатную квартиру. Остальную долю кто купил, вы? и не платите по договору?