ЖК Олимпик Парк: ожидание vs реальность
Данная ветка будет полезна как людям, которые приобрели квартиру в комплексе, так и тем кто к нему присматриваются. Просмотрев все пункты, любой сможет оценить готов ли он связываться с таким застройщиком как ТАПАС.
Уловки и хитрости
Ухищрения и уловки с помощью которых, предположительно, Тапас получает дополнительную прибыль или сокращает свои расходы
Вы думаете, что сможете просто выбрать квартиру у застройщика("ТАПАС" ) и просто купить ее? Нет, вы ошибаетесь. В покупке будет учавствовать легализованная в государстве схема покупки жилья через риэлторское агентство. Работает это просто, квартиру непосредственно "Тапас" Вам не продаст. Для этого Вам необходимо обратиться в риэлторское агенство "Мегаполис", которое в обязательном порядке выставит Вам счет за свои услуги. Средний счет $600-$800. Есть статья в которой они утверждают, что оплата добровольная, но это не так. Если Вы хотите купить квартиру у "ТАПАС", то будете ОБЯЗАНЫ сделать этот взнос за воздух.
Ссылка на статью, где "Мегаполис" утверждает, что взнос не обязателен: https://realt.onliner.by/2017/07/21/santa-barbara
Изменения проекта
Тут Вы найдете все изменения в проекте, по ходу строительства комплекса (что-то реализовано, что-то согласовано а что-то находится в стадии согласования). Все изменения ухудшают инфраструктуру комплекса и, как следствие, дальнейший уровень жизни жильцов.
Застройщик — группа компаний «ТАПАС» — предусмотрел зонированные детские площадки, чтобы обеспечить маленьким жильцам максимальный комфорт и безопасность.
Предварительный эскиз:
Реализация:
В реальности вместо площадки планируется построить еще одну линию коттеджей. Для жильцов оставили одну площадку, которая по площади в четверо меньше планируемой изначально.
Изначально представителями Тапас обещался паркинг на 80 машиномест на территории комплекса и места на парковке вдоль домов:
Входе реализации паркинг был убран из проекта, вместо него будет построен дом на 9 этажей. Парковочных мест не хватает, сам Тапаc предлагает парковочные места по $30к за место.
При начале продаж было заявлено наличие тенисных кортов и спортивных площадак, как часть инфраструктуры комплекса:
В реальности же через какое-то время эти ообъекты инфраструктуры были удалены из плана и вместо них будут построены дополнительные коттеджи:
Несоблюдение технических норм строительства и замена материалов дешевыми
"Тапас" постоянно удешевяет все материалы, а также не соблюдает нормы строительства. Внизу описаны типичные проблемы, с которыми сталкиваются жильцы в ходе ремонтов- недостатки проектирования и брак при строительстве.
При визуальном осмотре объекта «Многофункциональный комплекс в границах пр. Победителей - ул. Ратомской (Браславской ) - ул. Тимирязева в г. Минске» 5-я очередь строительства были выявлены следующие грубейшие нарушения в производстве строительно-монтажных работ:
1. Согласно ТКП 45-5.02-82-2010 «Каменные и армокаменные конструкции. Правила возведения» во многих местах кирпичная кладка вплотную подходит к плитам перекрытия, что недопустимо согласно п.3.42 и п. 3.43 данного ТКП.
2. Во многих местах кладки отсутствуют либо установлены с нарушениями закладные детали, что противоречит п. 3.38 и 3.41 ТКП 45-5.02-82-2010 «Каменные и армокаменные конструкции. Правила возведения».
На фото отмечено, что где-то есть закладные детали, о которых говорится выше, а где-то нет. Причём нет очень много где. По ткп они должны быть везде, где есть примыкание. Также дело и с кладкой: кладка сделана много где просто к плите, места для утеплителя уже нет, это и в плитах балконов и ещё во многих местах.
Штукатурка выполнена с критическими ошибками, без предварительной грунтовки стен и без армирующей сетки, вследствие чего штукатурка отходит от основания. Не соблюдены углы 90 градусов, перепад вертикали достигает 2-3 см на метр, что также недопустимо и требует переделки. Застройщик штукатурит песчано-цементной смесью, это сильно устаревший подход, сейчас все штукатурят специальными смесями для штукатурки.
Огромная проблема с лоджиями, т.к. на верхних этажах отсутствуют сливы, этажи ниже страдают от заливов во время доджя:
Так же местами гидроизоляция лоджий оставляет желать лучшего. Изначально "Тапас" обещал установку однокамерных стеклопакетов, но в дальнейшем заменил их более дешевым стеклом. Как результат: при перепаде темпаратур в лоджии образуется влага.
После вскрытия стяжки в местах, соприкасающимися с остекленением в пол было выявленна некачественная гидроизоляция. Влага собирается между плитой и стяжкой, что в дальнейшем вызовет большие проблемы при эксплуатации помещения.
по уму - санузлов 2 д.б.