Надстройка в жилом доме (мансарда)

Интересно узнать может у кого есть опыт строительства квартиры на "чердаке".в смысле при капитальном ремонте старых домов жэу предлагают надстроить еще один этаж.приоритет в участии в долевом строительстве имеют лица проживающие в этом доме.какие за и против. Помогите разобраться.

Мне всегда была интересна надстройка над "плоской крышей", т.к. сам на последнем этаже 5-ти этажки.

Уже давно как-то обсасывалось, что крыша с "коньком" (не плоская), дешевле в осблуживании и что строя такую крышу можно сделать себе второй этаж... Эх... мечты!

dzzim, только не застраивай на всю крышу, может еще кто пожелает из тех, у кого нет квартиры в том доме

Эта идея ограничена указом президента №675 от 2007 года.там четко указано,что надстройка положена для старых домов 60-70 годов не выше 5 этажей

dzzim:

Интересно узнать может у кого есть опыт строительства квартиры на "чердаке".в смысле при капитальном ремонте старых домов жэу предлагают надстроить еще один этаж.приоритет в участии в долевом строительстве имеют лица проживающие в этом доме.какие за и против. Помогите разобраться.

Пару недель назад в нашем доме (блочная пятиэтажка 1964 г. постройки, хрущевка) проходил поквартирный опрос жильцов квартир на тему согласия/несогласия на надстройку мансарды при предстоящем капремонте. Проводил его инженер то ли из ЖЭСа, то ли из ЖРЭО. Особой заинтересованности с его стороны в том, чтобы жильцы подписывали согласие, не заметила. Соседка поинтересовалась, какие преимущества будут у жильцов дома при покупке квадратных метров на этой мансарде. Со слов инженера, преимущество будет у тех, кто стоит на очереди на получение жилья и живет в нашем и соседних домах, они могут получить жилье вне очереди и с привлечением льготного кредита. Также преимуществом будут пользоваться льготные категории граждан (я особо не вникала, т.к. к ним не отношусь). Меня больше интересовал вопрос о жильцах последних этажей - какие возможности купить жилье в мансарде будут у них? На что инженер ответил, что если ни к одной из вышеперечисленных категорий я не принадлежу, то это будет "все равно, что вы купите еще одну квартиру по обычной цене застройщика, причем это будет шестой этаж без лифта" (дословная цитата). Соседка спросила, будет ли возможность получить кредит на строительство жилья - инженер ответил, что с этим не к нему, это в банк на общих основаниях. Со его (инженера) слов, "почти все в вашем доме отказываются".

З.Ы. В нескольких домах возле нас капремонты уже прошли - ни на одном мансарды не надстроили.

Versan,

Пару недель назад в нашем доме (блочная пятиэтажка 1964 г. постройки, хрущевка) проходил поквартирный опрос жильцов квартир на тему согласия/несогласия на надстройку мансарды при предстоящем капремонте.

Порядок принятия решения о реконструкции урегулирован подп. 1.1 и 1.2 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. № 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов».

Согласно подп. 1.1 п. 1 должны быть проведены следующие мероприятия:

1) принятие местным исполнительным комитетом решения о включении дома в перечень домов, подлежащих реконструкции;

2) публикация данного переченя домов в СМИ;

3) обращение заказчиков (застройщиков), заинтересованных в осуществлении надстройки в одном из домов (в нескольких домах), названных в данном перечне, в местный исполнительный комитет с заявлением о предоставлении им права на такое строительство. В поданных заявлениях должны содержаться сведения о:

характеристике надстройки (ориентировочные размеры и этажность, функциональное назначение);

объеме планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта.

4) обращение собственников жилых и (или) нежилых помещений (их представителей), нанимателей жилых помещений дома письменно в местный исполнительный комитет с предложением о функциональном назначении надстройки;

Согласно подп. 1.2 п. 1

1) местный исполнительный комитет определяет функциональное назначение надстройки, учитывая необходимость строительства определенного объекта, исходя из нужд данного населенного пункта (его района), заявлений заказчиков (застройщиков), заинтересованных в осуществлении надстройки в конкретном доме, собственников и нанимателей жилых помещений этого дома.

2) Собственники и наниматели жилых помещений дома, в котором планируется осуществление надстройки, должны быть проинформированы местным исполнительным комитетом (письменно и через информационные стенды) о предстоящей реконструкции и капитальном ремонте дома, ожидаемом повышении его потребительских качеств, видах планируемых работ, степени благоустройства придомовой территории, а также о возможном заказчике (застройщике) на основании поступивших в местный исполнительный комитет заявлений заказчиков (застройщиков).

3) Общее собрание собственников жилых помещений дома или письменный опрос таких собственников о возможной его реконструкции проводятся не ранее, чем через 30 дней после указанного информирования.

Реконструкция жилого дома путем осуществления надстройки проводится с письменного согласия простого большинства собственников.

Решение собственников принимается на общем собрании путем голосования и заверяется их подписями или путем письменного опроса.

В случае, если в жилом доме, подлежащем реконструкции, более половины жилых и (или) нежилых помещений являются государственной собственностью, решение о его реконструкции путем осуществления надстройки принимается местным исполнительным комитетом с учетом мнения других собственников;

На практике мероприятия, указанные в подп. 1.1 п. 1 Указа вообще не проводятся, а сразу проводятся мероприятия, указанные в подп. 1.2 п. 1 Указа, причем с грубыми нарушениями требования норм об объеме и форме информирования граждан о планируемой реконструкции. На этом основании результаты "голосования" легко опротестовать с помощью прокуратуры.

Соседка поинтересовалась, какие преимущества будут у жильцов дома при покупке квадратных метров на этой мансарде. Со слов инженера, преимущество будет у тех, кто стоит на очереди на получение жилья и живет в нашем и соседних домах, они могут получить жилье вне очереди и с привлечением льготного кредита. Также преимуществом будут пользоваться льготные категории граждан (я особо не вникала, т.к. к ним не отношусь).

Причем тут льготные кредиты и жильцы соседних домов? Читаем подп. 1.5 п. 1 Указа

преимущественное право на участие в долевом строительстве надстройки жилых помещений типовых потребительских качеств имеют собственники жилых помещений и наниматели таких помещений, проживающие в реконструируемом доме, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом надстраиваемые жилые помещения должны проектироваться с учетом нуждаемости указанных граждан в улучшении жилищных условий;

Есть деньги и стоишь на очереди - можешь верить в сказки про жилье в мансандре. А если нет, то нечего и верить

Меня больше интересовал вопрос о жильцах последних этажей - какие возможности купить жилье в мансарде будут у них? На что инженер ответил, что если ни к одной из вышеперечисленных категорий я не принадлежу, то это будет "все равно, что вы купите еще одну квартиру по обычной цене застройщика, причем это будет шестой этаж без лифта" (дословная цитата).

Туфта полная. Эти квартиры предназначаются толкьо для очередников. А вот жильцам последнего этажа, да и всем остальным рекомендую почитать подп. 1.7 п. 1. Указа

1.7. заказчиком (застройщиком) до начала работ по надстройке должна быть получена соответствующая проектно-сметная документация.

В проектно-сметной документации на реконструкцию жилого дома при его надстройке должны предусматриваться необходимые виды и объемы работ по капитальному ремонту реконструируемого дома, временное отселение собственников жилых помещений и нанимателей таких помещений, членов их семей, проживающих на верхнем этаже этого дома, а также других лиц (если осуществление надстройки создает препятствия для проживания этих лиц, владения и пользования имуществом, находящимся в их собственности или на иных вещных правах).

Соседка спросила, будет ли возможность получить кредит на строительство жилья - инженер ответил, что с этим не к нему, это в банк на общих основаниях.

А вот это - правда, причем касается она только стоящих на очереди, остальные к "верхним" квартирам вообще никакого отношения иметь не будут

Со его (инженера) слов, "почти все в вашем доме отказываются".

Это тоже правда. Но, самое важное - этого недостаточно для принятия отрицательного решения, т.к. неприватизированные квартиры - это не безхозное имущество и их собственник (государство) тоже голосует Например, в доме 45 квартир, из них 27 приватизированы. Достаточно 5-ти голосов собственников квартир + 18 глосов государства (за неприватизированные квартиры), чтобы было принято положительное решение

В нескольких домах возле нас капремонты уже прошли - ни на одном мансарды не надстроили.

Еще не вечер

1. Установить, что:

1.1. надстройка и пристройка жилых и (или) нежилых помещений (далее - надстройка, если в настоящем Указе не определено иное) при реконструкции малоэтажных (не более трех этажей) и среднеэтажных (не более пяти этажей) многоквартирных жилых домов, эксплуатируемых коммунальными организациями, планируются городским (районным) исполнительным комитетом, администрацией района в городе (далее - местный исполнительный комитет), как правило, в домах, которые по техническому состоянию и нормативным срокам эксплуатации подлежат капитальному ремонту, и осуществляются заказчиком (застройщиком) одновременно с таким ремонтом согласно ежегодно утверждаемому соответствующим местным исполнительным комитетом перечню домов, подлежащих реконструкции. В указанный перечень также могут быть включены дома, не подлежащие капитальному ремонту.

Просто гениально, но только за чей счет?

Да, те, кто мечтает о капитальном ремонте во время реконструкции - не обольщайтесь на тему того, что он будет в домах которые по техническому состоянию и нормативным срокам эксплуатации не подлежат капитальному ремонту. А в тех, что подлежат будет вот такое Почему капремонт превращается в капитальную проблему?

Вообще, все это "мероприятие" проходит под лозунгом: "Голосуй и потом узнаешь, кто, что и когда с тобой сделает"

Versan,

Кстати, опять же со слов инженера, никакой информации о проекте этой надстройки он дать пока не может, потому что они сначала проводят опрос жильцов на тему "согласны/не согласны", а потом уже будут разрабатывать проект, если согласие будет получено. Наврал, получается?

Нет, не наврал - проект дома будет после осбледования дома, а обследование - после голосования Но это не значит, что принятие решения о реконструкции должно проходить с грубыми нарушениями законодательства

но дом в любом случае далеко не новый, как в реальности поведут себя стены и фундамент при увеличении нагрузки на них - неизвестно.

Ну, почему же, известно. Например Жить нельзя. Сносить

Из Долевое строительство на Сердича, 4

Купить элитное жильё на самой обычной панельной пятиэтажке предлагает инвестор.

Строители сами признают: надстраивать не умеют. Не та оказалась кровля, чтобы её просто взять и поднять.
...
Возможно, и не было бы никакой мансарды, и кровлю поменял бы ЖЭС, но ещё на стадии проектирования все заинтересованные стороны, в том числе и жильцы, сказали своё "да".
Григорий Таскин, главный инженер ЖРЭО №2 Фрунзенского района г. Минска: "Порядка 68% собственников квартир согласились на это, поэтому вопрос о том, строить мансарду или нет, не стоит. Однозначно строить будем". И хотя стройка ещё не начата, фундамент под неё уже заложен ‑ в виде дождливой погоды в доме и явно "прохладных" отношений между всеми участниками конфликта.

Когда прекратятся такие "эксперименты" над людьми?

Мансардные этажи в «хрущевке» радуют новоселов и приводят в ужас старожилов домов

Мы с самого начала были против этого строительства, только нас не послушал никто. Как видно — зря. Сегодня, по большому счету, в квартире надо полностью все менять: пол, обои, заново потолки белить. А кто нам покрытые плесенью ковры заменит?
Честно говоря, мы капитального ремонта ждали как манну небесную уже семь лет, а теперь уже и не знаем, что делать. Причем давит уже не столько ужасное состояние квартиры, а неизвестность: когда это закончится? Мы, конечно, очень недовольны разницей между тем, что нам говорили, и что в итоге получается».

takaa, это другая тема
Присоединение чердака (тех.этажа, мансарды) к квартире