Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    13 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • Vad_im23 Junior Member
    офлайн
    Vad_im23 Junior Member

    74

    7 лет на сайте
    пользователь #2162377

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 15 августа 2017 18:09
    Котлетодержатель:

    yurireutski:

    Новые фото

    Работа стоит, а срок идет дольщики ждут :trollface:

    и долго ты ждал, чтобы словить такой кадр?

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32699

    11 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32699
    # 16 августа 2017 11:15

    он заплатил работяге, что бы сделать этот вброс. Все мы знаем что дана - добросовестная организация и таких вот лаботрясов не нанимает :znaika:

  • ПогранХищник Junior Member
    офлайн
    ПогранХищник Junior Member

    74

    8 лет на сайте
    пользователь #1933476

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 16 августа 2017 16:02

    А кто генподрядчик на "Воге" ?

  • Yuri222 Senior Member
    офлайн
    Yuri222 Senior Member

    4433

    14 лет на сайте
    пользователь #293215

    Профиль
    Написать сообщение

    4433
    # 16 августа 2017 16:34
    Alhlm:

    он заплатил работяге, что бы сделать этот вброс. Все мы знаем что дана - добросовестная организация и таких вот лаботрясов не нанимает :znaika:

    М.б. и принял на грудь товарищ, вот и не работает - понимает, что должное качество обеспечить не сможет уже, да и от греха несчастного случая подальше :D

  • DimasOff Junior Member
    офлайн
    DimasOff Junior Member

    52

    9 лет на сайте
    пользователь #1664304

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 17 августа 2017 10:14

    Ну дык может у человека обеденный перерыв?)) Хоть убейте, но ничего критичного в этом не вижу))

  • Bomm Senior Member
    офлайн
    Bomm Senior Member

    1139

    11 лет на сайте
    пользователь #848499

    Профиль
    Написать сообщение

    1139
    # 17 августа 2017 14:45 Редактировалось Bomm, 1 раз.

    На самом деле по 5а какая то работа идёт что не может не радовать. Подводят коммуникации активно, глядишь так и к след весне (это оптимистичные сценарий) могут успеть сдать.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 17 августа 2017 15:18 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    Bomm:

    На самом деле по 5а какая то работа идёт что не может не радовать. Подводят коммуникации активно, глядишь так и к след весне (это оптимистичные сценарий) могут успеть сдать.

    а реалистичный и пессимистичный сценарии можно (завершение строительства и сдачи городу естественно)?

  • Bomm Senior Member
    офлайн
    Bomm Senior Member

    1139

    11 лет на сайте
    пользователь #848499

    Профиль
    Написать сообщение

    1139
    # 17 августа 2017 15:43
    bergovin:

    а реалистичный и пессимистичный сценарии можно (завершение строительства и сдачи городу естественно)?

    Учись пользоваться поиском, уже не раз тут озвучивал

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 17 августа 2017 16:00 Редактировалось bergovin, 3 раз(а).

    Умею и очень хорошо, а ещё у меня память хорошая, так вот реалистичный и оптимистичный я помню, был ещё какой то средней паршивости, не понятно что имеется ввиду, видимо реалистичный, но он отличен от другого реалистичного, поэтому и попросил уточнить
    Ещё попросил уточнит речь о готовности объекта или получении ключей. Лично я всегда говорю о готовности, так как дальнейшее развитие событий у Даны предугадать сложно - могут через месяц ключи начать раздавать а могут и пол года тянуть.

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&p=95866354#p95866354
    Bomm:

    bergovin:

    Давайте лучше ваши прогнозы, а то вы там про 2-3 года задержки вещаете

    Пишите и скриньте, самый оптимистичный вариант - весна 2018 года.
    Вариант средней паршивости ещё на год позже - весна 2019.

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&p=95889909#p95889909

    Bomm:

    bergovin:

    тогда только 2018 год.

    Ещё раз, 2018 это ОПТИМИСТИЧЕСКИЙ сценарий, никаких шансов сдать дом в 17 году нет.
    И зависит это не только от того как они будут работать в доме а в первую очередь от готовности сетей которые делают на целый новый микро раён.
    Расчитывайте на Q3 2019 как на более реальный срок, и то не факт

    Добавлено спустя 1 минута 50 секунд

    ЗЫ

    Bomm:

    Подводят коммуникации активно

    их не подводят активно а завершают (закапывают) активно ))) Видишь какая разница в изложении )))

  • vadim.breel Junior Member
    офлайн
    vadim.breel Junior Member

    48

    12 лет на сайте
    пользователь #656686

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 17 августа 2017 22:59

    Менеджер Даны сказала что ноябрь :znaika:

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 18 августа 2017 07:44 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    vadim.breel:

    Менеджер Даны сказала что ноябрь :znaika:

    А до этого они клялись что декабрь 2016, потом февраль, потом май, потом июль, потом август, потом сентябрь (вроде ничего не пропустил :) ), теперь ноябрь. Неужели ещё кто то верит этим менеджерам? Надо по стройку смотреть а не обещания слушать.

  • Котлетодержатель Senior Member
    офлайн
    Котлетодержатель Senior Member

    692

    8 лет на сайте
    пользователь #1858946

    Профиль
    Написать сообщение

    692
    # 18 августа 2017 09:22
    bergovin:

    Неужели ещё кто то верит этим менеджерам?

    Я не узнаю вас в гриме. :trollface:

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (19 августа 2017 15:25)
    Основание: 3/5/18

    https://content.onliner.by/forum/1858946/800x800/b691b812d306443aac1a14192e2e4078.png
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 18 августа 2017 09:33 Редактировалось bergovin, 1 раз.

    Я всегда без грима, и выражаю своё мнение читая когда люди врут или наивно верят обещаниям, в ту или другую сторону.

    И покажите мне хоть одно место когда я говорил что менеджерам надо верить, постоянно пишу что их надо фильтровать и самим смотреть что покупаешь, читать договор и только потом взвешенно принимать решение.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 18 августа 2017 12:52 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    Котлетодержатель:

    170747aф:

    Да..............................Маску не сменил.....А решение и мысли вслух поменял.......Достойно

    Даже приближенные к застройщику начинают прозревать :znaika: Что ж, лучше поздно, чем никогда..... :shuffle:
    Может все таки напишете заявы на пеню, или будете булки мять и дальше, делая вид что ничего не происходит? :idea:

    Моя позиция нисколько не изменилась, а ваша ложь как была так и осталась !
    Например по вашей памятке:

    1)вопрос веры, не думаю что на то что сейчас продаётся в ВОГе цены будут ниже чем 5%, а скорее такие же или даже выше, смотри ответ в п.6
    2)согласен всегда об этом говорил и не раз приводил разбор нашего договора юристом (кратко права только у Даны)
    3)не согласен частично, смотреть надо для ориентировки, думаю цены могут быть ниже, но не значительно, а 5-10% это уже зависит от того как вы умеете торговаться, приводить аргументы, быстро оплатить и тд.
    4)Согласен частично, я бы определил сроки как 1-2 года, иногда бывает 0,5 и 2,5
    5)Согласен но я бы сказал не так категорично)))
    6)Не совсем согласен, каждый сам решает что ему важно. На первых этапах цены ниже за счёт акций и низких этажей (5а исключение так как при старте продаж ценник по рынку был значительно больше, сейчас таких падений уже не будет). Сейчас цены немного ниже чем скажем год назад на высокие этажи, но более дешевых низких уже нет.
    7)ложь, таких цен не было даже на акциях 5б, не говоря уже про 5а, тем более сейчас.

  • Котлетодержатель Senior Member
    офлайн
    Котлетодержатель Senior Member

    692

    8 лет на сайте
    пользователь #1858946

    Профиль
    Написать сообщение

    692
    # 18 августа 2017 12:56

    bergovin, скажите только често: будите ли вы против, если вам просто так дадут несколько тысяч $ ?

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (19 августа 2017 15:33)
    Основание: 3/5/18

    https://content.onliner.by/forum/1858946/800x800/b691b812d306443aac1a14192e2e4078.png
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52996

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52996
    # 18 августа 2017 12:59
    bergovin:

    На первых этапах цены ниже за счёт акций и низких этажей (5а исключение так как при старте продаж ценник по рынку был значительно больше, сейчас таких падений уже не будет).

    цены падают и будут падать 3-5 лет минимум, как и 5а не исключение, а типичное правило на падающем рынке

    bergovin:

    Сейчас цены немного ниже чем скажем год назад на высокие этажи, но более дешевых низких уже нет.

    а далее будут еще ниже :znaika:

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 18 августа 2017 13:05 Редактировалось bergovin, 2 раз(а).
    Adventurer:

    цены падают

    С апреля 2016 покажите мне где цены упали ?

    Речь естественно про реальные сделки, разница между хотелками и реальными это уровень торга, как я и говорю год назад продавцы (в том числе и дана) лучше шли на торг

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52996

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52996
    # 18 августа 2017 13:07 Редактировалось Adventurer, 2 раз(а).
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 18 августа 2017 13:52
    Котлетодержатель:

    Интереса нет, услышав "спасибо" - буду рад.

    ну конечно будет рад, сам ещё спасибо скажет. Может нижний этаж получится взять именно то что подходит, дешевле ведь чем то что сейчас осталось вверху

  • vikusik1990 Member
    офлайн
    vikusik1990 Member

    144

    11 лет на сайте
    пользователь #889815

    Профиль
    Написать сообщение

    144
    # 18 августа 2017 14:11
    bergovin:

    их не подводят активно а завершают (закапывают) активно ))) Видишь какая разница в изложении )))

    В общем, каждый трактует факты, как ему больше нравится)