Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

Вчера по радио слышал (возможно, и на новостных порталах появится - новость громкая) что Мингорисполком за срыв сроков, невып. обязательств по строительству жилья и тп совокупно застройщикам Минска повыставлял претензий и штрафов более чем на миллирд бырофф (500тыс долл). Что-то новенькое, что говорит одновременно и о решительности властей не допустить снижения предложения на РН, и о проблемах у застройщиков. Так что жду суеты последних по ускорению продажи висяков в целях финансирования новых строек. А там и вторичка подтянется. Не получится продавать жилье старое на десятки %% дороже нового. Тем более если и новое и старое - не в центре (лично для меня центр -минус, но о существовании понятия "престижно" знаю).

audiofil,

Вчера по радио слышал (возможно, и на новостных порталах появится - новость громкая) что Мингорисполком за срыв сроков, невып. обязательств по строительству жилья и тп совокупно застройщикам Минска повыставлял претензий и штрафов более чем на миллирд бырофф (500тыс долл).

ну вот, а летом то здесь такие красивые посты были о росте роста планов стоительства. О том как застроят весь минск. Не сбылась очередная сказка.

krukru:

Евро сдает позиции белорусскому рублю

http://news.[censored]/economics/119689.html

не так давно половина onliner-а молилась и прославляла евро. куда делись эти аналитеги.

интересно также во что теперь вкладываться кроме "заначки" ?? )))

Так что у недвиги нет равных по стабильности вложения

А что глобального случилось с евро? То, что долги в мире оказались номинированы в баксах, и теперь всем нужны доллары, т.к. час "расплаты" настал? Поэтому доллар растет по отношению ко всему, не только к валютам, см. цены на нефть, золото, зерно и т.п.

Недвижимость является очень хорошим ДОЛГОВРЕМЕННЫМ инструментом сбережения, здесь никто не спорит, но никак не оперативным.

Скорость продажи недвижимости исчисляется месяцами. В условиях кризиса (кризис то у нас какой - ? НЕТ ДЕНЕГ!), недвижимость может быть вообще попадаловом, если надо срочно продать.

Так что не надо сравнивать скрипку с барабаном.

AntonVict:

Продано.

Комната 12,4 метров в трехкомнатной квартире на Голубева.

Продана за 27 000$ (+ 1000$ агенству за оформление)

Покупатель - москвичка.

Цель покупки - сохранить деньги.

Комнату даже не смотрела (правда родственники ее смотрели)

По ее информации в Москве валюту сейчас купить практически нереально.

п.с. Выставлялась с марта/апреля. Начальная цена была 33 000$.

Цена снижалась до 26 000$. После того, как нашел покупателя за 25 300$, разместил объяву о продаже за 28 000$.

И покупатель нашелся. Спасибо мировому финансовому кризису. Думаю, мне повезло.

Агенты говорили, что нашли за такие же деньги такую же комнату, как моя, но с балконом и на Мельникайте.

Но там просили подождать месяц (выписка несовершеннолетних).

Помнится, что писалось не про 12,4 метра - а поболее с частью прохожей и санузла.

ИМНО Вам КРУУУУПНО повезло. Не перевелись ещё на земле русской любители халявы.

И тихонько: что планируете делать с кешем?

AntonVict, Но в комнату не с улицы вход?

Ivan Igorevich, В моём случае остальные комнаты принадлежат Московскому исполкому.

А зачем угрожать соседям и сдавать им комнату за 100$, если комната и так сдаётся за 120$?

AntonVict,

В моём случае остальные комнаты принадлежат Московскому исполкому.

а как так получилось?

Eldorado:

1) Какое дальновидное решение! Смех да и только! Умные люди, как говорил Dmitriy Golubev, слили евро 4 месяца назад или чуть позже.

2) Будете спорить с тем, что в предстоящие годы будет построено меньше жилья или нет?

2) Спорить не буду. Напомню только, что постоянно придерживаюсь т.зр. что никому не известно, какой объем новостроя в состоянии нормально продаться по Минску в условиях отсутствия финансовой подпитки со стороны "ненуждающихся" покупателей первички.

В период кризиса у государства элементарно нет денег чтобы спонсировать очередников. И если нельготные нуждающиеся строятся по 100-1200 за метр с 5% рентабельности (см пост Selen69 в 17-02 http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=983842&postdays=0&postorder=asc&start=60 ) то кто-то должен возместить застройщику разницу между 550-ю для льготных нуждающихся и себестоимостью. Раньше эту повинность разверстывали на "ненуждающихся" покупателей новостроя. Похоже, дурни с фантиками кончились (поумнели/обеднели/купили все что хотели - неважно). И сейчас строителям надо построенное продать. Кому - вот проблема уже и в ближнем будущем она будет еще масштабнее. Что было бы интересно - это узнать - отставание от графиков

а) проблема техническая (мало техники/рабочих/площадок/подключаемых сетей и тп) или

б) экономическая (видят, что чем больше построят - на тем большую деньгу влетят - оттого и не рвутся).?

1) Время покажет. Отмечу только, что возможные потери/навар с имеющихся у меня сейчас сумм накоплений не оправдывают беготни по обменкам для отлавливания колебаний.

http://realt.by/news/article/4516/

Дачу к весне можно будет купить за бесценок?

В ближайшие несколько месяцев, а именно зимой 2008/09 либо в самом начале весны, Беларусь может ожидать обвал цен на дачные участки. Связано это с тем, что 1 апреля 2009 года истекает 3-летний срок, отведенный для строительства капитальных строений на участках, предоставленных до 1 апреля 2006 года, для строительства и обслуживания жилого дома либо для дачного строительства.

http://news.[censored]/society/119825.html

В очередь на жилье может стать не только молодая семья

24 октября 2008 » Общество

Ирина КАЛИНИНА, Комсомольская правда в Белоруссии

Даже у тех, кто женился 20 лет назад, есть право стать на учет как впервые вступившим в брак.

audiofil:

В период кризиса у государства элементарно нет денег чтобы спонсировать очередников. И если нельготные нуждающиеся строятся по 100-1200 за метр с 5% рентабельности (см пост selen "а в 17-02 http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=983842&postdays=0&postorder=asc&start=60 ) то кто-то должен возместить застройщику разницу между 550-ю для льготных нуждающихся и себестоимостью. Раньше эту повинность разверстывали на "ненуждающихся" покупателей новостроя. Похоже, дурни с фантиками кончились (поумнели/обеднели/купили все что хотели - неважно). И сейчас строителям надо построенное продать. Кому - вот проблема уже и в ближнем будущем она будет еще масштабнее. Что было бы интересно - узнать - отставание от графиков - проблема техническая (мало техники/рабочих/площадок/подключаемых сетей и тп) или экономическая (видят, что чем больше построят - на тем большую деньгу влетят - оттого и не рвутся).?

.

а при чем тут государство? разве беларусбанк перестал выдавать льготные кредиты, и разве все очередники отказались строиться и мапиду некому продать льготное жилье????

про разницу между 550 и себестоимостью вообще ничего не поняла - поясните, а то лично для меня выглядит как набор слов