Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9102

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9102
    # 7 февраля 2017 12:55
    ivic1:

    Ну вы же первый начали, написав Спокойному
    я не знаю какие у вас отношения с женой и детьми, я как то привык к обществу... что я начал? я сказал что я не знаю про его отношения. никаких оскорблений или намёков на это я не делал.

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6525

    12 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6525
    # 7 февраля 2017 12:55
    Ми Шуткин:

    отлично нарезали. с кухней в 6м и минимальной ванной - как раз для семьи с несколькими детьми.
    еще хорошо нарезали старые многокомнатные квартиры в общаги.

    если еще выбирая между 1к vs. 2к вполне резонно выбрать 2к для семьи, то 3к vs. 4к но с мини-кухней, ванной и прихожей, - сомнительно.

    Вспоминая свое детство - в таких 4к жило обычно 5 человек. Кто-то из стариков. Муж с женой и двое разнополых детей. Обычная семья ( как и сейчас ).

    Попробуйте выкроить из этого метража на 5 человек кухню и ванну побольше.

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9102

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9102
    # 7 февраля 2017 12:56
    1575567:

    promenad:

    ivic1, да, только не функциональные по современным требованиям - ни постирочной(2 квадратных метра же достаточно), ни гардеробной, ни кладовой, ни второго санузла. даже в сталинках можно сделать гардеробные, а в хрущах - нет.

    ну так разные потребности были для жилья. Хрущи со своим назначением(дешево-максимально) справляются на ура. Людям это нужно, а не гардеробная.

    дайте людям гардеробную - и они уже не смогут от неё отказаться.
    предложение рождает спрос

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8373

    18 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8373
    # 7 февраля 2017 12:57 Редактировалось МиШуткин, 1 раз.
    Спокойный:

    Мой приятель с женой и дочкой живет в такой хате. А еще там живут мать и отец. Разведенная старшая сестра с сыном. И еще младший брат.
    Как то не представляю как бы они жили в 2к квартире такой же площади. Пришлось бы когото выгонять на улицу.

    а я не представляю как они сейчас живут. вернее смутно.
    и могу вас уверить, есть те кто живут толпой и в 2к.
    если денег нет, то можно и в общаге постоять.

    ivic1:

    Вспоминая свое детство - в таких 4к жило обычно 5 человек. Кто-то из стариков. Муж с женой и двое разнополых детей. Обычная семья ( как и сейчас ).

    Попробуйте выкроить из этого метража на 5 человек кухню и ванну побольше.

    давайте вспомним еще послевоенное время. раз уж хрущи вспомнили (жилье переходного периода между прочим).
    это как сравнивать тогдашнее передвижение по городу на ОТ и утверждать, что сегодня машина не нужна.
    не нужна конечно, если денег нет.

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9102

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9102
    # 7 февраля 2017 12:57 Редактировалось promenad, 3 раз(а).
    ivic1:

    promenad:

    ivic1, да, только не функциональные по современным требованиям - ни постирочной(2 квадратных метра же достаточно), ни гардеробной, ни кладовой, ни второго санузла. даже в сталинках можно сделать гардеробные, а в хрущах - нет.

    Попробуйте выкроить на 58 метрах постирочную, гардеробную, кладовую и т.д. И что-бы после этого на оставшейся жилой площади поместилось несколько человек...

    вы не поверите - но это реально.
    при малых метражах(и когда надо много комнат) - гардеробные заменяются встроенными шкафами
    ай что это я
    сейчас покажу планировку сталинки со встроенными шкафами и постирочной :)

    минск, произведен полный капремонт отдельной квартиры.

    слева внизу где 0,6квадрата - это постирочная. за счёт высокого потолка - она же частично кладовая.
    будь там ещё одно окно - была бы комфортная трёха

    щас засрёте :lol:

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6525

    12 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6525
    # 7 февраля 2017 12:58 Редактировалось ivic1, 1 раз.
    promenad:

    1575567:

    promenad:

    ivic1, да, только не функциональные по современным требованиям - ни постирочной(2 квадратных метра же достаточно), ни гардеробной, ни кладовой, ни второго санузла. даже в сталинках можно сделать гардеробные, а в хрущах - нет.

    ну так разные потребности были для жилья. Хрущи со своим назначением(дешево-максимально) справляются на ура. Людям это нужно, а не гардеробная.

    дайте людям гардеробную - и они уже не смогут от неё отказаться.
    предложение рождает спрос

    Мы пошли на ..надцатый круг, что 300 кв.метров лучше чем 30? Я сразу был согласен!!!!

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9102

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9102
    # 7 февраля 2017 13:02

    ivic1, простите, я вообще не улавливаю с кем и в каком ключе веду беседу. тут сразу 5 человек меня цитируют :)

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6525

    12 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6525
    # 7 февраля 2017 13:04 Редактировалось ivic1, 2 раз(а).
    promenad:

    минск, произведен полный капремонт отдельной квартиры.

    Ну для семьи без детей - нормально. А если с ребёнком ( ему одна комната ) то во второй оба родителя и раскладывающийся диванчик... При рождении второго - квартиру нужно менять...

  • Г_Л_Ю_К Vaper's Club
    офлайн
    Г_Л_Ю_К Vaper's Club

    5805

    18 лет на сайте
    пользователь #43050

    Профиль
    Написать сообщение

    5805
    # 7 февраля 2017 13:07
    ivic1:

    А если с ребёнком ( ему одна комната ) а во второй оба родителя и раскладывающийся диванчик...

    Тут уже или 3к, или 2к с кухней ближе к 20м.

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9102

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9102
    # 7 февраля 2017 13:10 Редактировалось promenad, 1 раз.

    хочу напомнить про два репортажа онлайнера. прожилую недвижимость вильнюса и варшавы
    https://realt.onliner.by/2013/10/24/vilnius
    https://realt.onliner.by/2016/06/13/warsaw-2

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8373

    18 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8373
    # 7 февраля 2017 13:11 Редактировалось МиШуткин, 1 раз.

    возможно всё https://realt.onliner.by/2017/02/07/mikrodom

    как я уже говорил, человек существо приспособляемое.
    посели человека в хрущ, он сначала жаловаться будет, потом притерпится, а скоро и нахваливать будет.
    а если из землянки переселился так сразу к третьему пункту перейдет.

    только сегодня не 60-е годы, и землянки существуют только в риторике агл.

    Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд

    promenad:

    хочу напомнить про два репортажа онлайнера. прожилую недвижимость вильнюса и варшавы
    https://realt.onliner.by/2013/10/24/vilnius
    https://realt.onliner.by/2016/06/13/warsaw-2

    ай, для нас это космические технологии

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6525

    12 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6525
    # 7 февраля 2017 13:16 Редактировалось ivic1, 2 раз(а).
    Ми Шуткин:

    как я уже говорил, человек существо приспособляемое.
    посели человека в хрущ, он сначала жаловаться будет, потом притерпится, а скоро и нахваливать будет.
    а если из землянки переселился так сразу к третьему пункту перейдет.

    только сегодня не 60-е годы, и землянки существуют только в риторике агл.

    Вопрос благосостояния народа. Моё мнение - если не олигарх - придерживайся формулы :
    число комнат N + 1, где N число проживающих. Пусть даже комнаты будут не большие.

    P.S. А если олигарх - то лучше отдельная бильярдная и тренажёрная - чем один тронный зал на 100 метров...
    Впрочем не моё дело - олигархам советы давать :)

  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8373

    18 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8373
    # 7 февраля 2017 13:18
    ivic1:

    Вопрос благосостояния народа. Моё мнение - если не олигарх - придерживайся формулы :
    число комнат N + 1, где N число проживающих. Пусть даже комнаты будут не большие.

    так не работает формула. если на N человек 1 санузел, кухня в 6м и тд., то при росте N будет расти и недовольство.

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6525

    12 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6525
    # 7 февраля 2017 13:21 Редактировалось ivic1, 1 раз.
    Ми Шуткин:

    ivic1:

    Вопрос благосостояния народа. Моё мнение - если не олигарх - придерживайся формулы :
    число комнат N + 1, где N число проживающих. Пусть даже комнаты будут не большие.

    так не работает формула. если на N человек 1 санузел, кухня в 6м и тд., то при росте N будет расти и недовольство.

    О втором санузле я бы задумался при N >= 6. Ну может при N >= 5 ( если много работающих людей и им вставать в одно время ).

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12385

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12385
    # 7 февраля 2017 13:40
    ivic1:

    Ми Шуткин:

    ivic1:

    Вопрос благосостояния народа. Моё мнение - если не олигарх - придерживайся формулы :
    число комнат N + 1, где N число проживающих. Пусть даже комнаты будут не большие.

    так не работает формула. если на N человек 1 санузел, кухня в 6м и тд., то при росте N будет расти и недовольство.

    О втором санузле я бы задумался при N >= 6. Ну может при N >= 5 ( если много работающих людей и им вставать в одно время ).

    школота и родители встают в одно время. так как родители везут/ведут в школу-сад

    Привет!
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10548

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10548
    # 7 февраля 2017 13:44

    витебск.
    заскочил на пару минут в бти. поболтать о том, о сём...
    в том числе и о ценах
    хрущевки-брежневки в районе черняховка-чкалова (самый дорогой район с такими квартирами) на средних этажах
    1к 16 000 - 17 000. выстреливают и 15 000. но быстро уходят
    2к 18 000 - 19 000. встречаются и по 17 000
    этот уровень цен чуток ниже того, что я с моей знакомой застали прошлой весной и в самом начале лета. тогда 17 000 за двушку хруща было большой редкостью и то на первых этажах и в районах похуже.
    но в то же самое время уровень примерно на 1000 выше, чем были самые минимальные цены в 2016
    ну ничего...еще все впереди...

  • Lesha.VH Senior Member
    офлайн
    Lesha.VH Senior Member

    3541

    11 лет на сайте
    пользователь #644541

    Профиль
    Написать сообщение

    3541
    # 7 февраля 2017 13:45
    ivic1:

    P.S. А если олигарх - то лучше отдельная бильярдная и тренажёрная - чем один тронный зал на 100 метров...
    Впрочем не моё дело - олигархам советы давать

    Бильярдные и тренажерные есть у вполне обычных людей кто строил типовые коттеджи в 80х-90х годах)))
    Тогда норма было на 3 человека коробка 300 метров)
    Там как получилось - давали ссуды по 10-30тыс руб на это дело которые превратились в ковер со стены в буквальном смысле этого слова)

  • i_viaches Member
    офлайн
    i_viaches Member

    302

    12 лет на сайте
    пользователь #627137

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 7 февраля 2017 13:45

    Кстати, я тут подумал. При всем разнообразии названий (сталинка, хрущевка, брежневка).... а как через n лет будут называться нынешние новостройки?)

  • qwerty.0401 Junior Member
    офлайн
    qwerty.0401 Junior Member

    34

    10 лет на сайте
    пользователь #1259211

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 7 февраля 2017 13:48

    простите, что встреваю в вашу дискуссию, но во всем цивилизованном мире, за которым мы не идем, жилье меряется не комнатами, но спальнями. А наличие "общего" пространства какбы гарантировано.

  • altcore Senior Member
    офлайн
    altcore Senior Member

    7890

    16 лет на сайте
    пользователь #117465

    Профиль
    Написать сообщение

    7890
    # 7 февраля 2017 13:48

    i_viaches, лукашенковки?