Жилой комплекс Vogue

На главной реклама висит

NataliaMinsk1:

Ну всё, 3-ий подъезд, 12-тый этаж. Встретимся на собраниях.

О поздравляю, рад новым соседям : )

NataliaMinsk1:

Константин_:

NataliaMinsk1:

Ну всё, 3-ий подъезд, 12-тый этаж. Встретимся на собраниях.

О поздравляю, рад новым соседям : )

Спасибо!
А кто-нибудь рассматривал возможность создания закрытого форума? Где только жители и только по делу? Например насчет консьержки, видео, счетчиков, где найти толковых работников, скооперироваться и купить оптом дешевле цемент....и т.п.

Да, можно создать, это не сложно и добавлять только дольщиков. Но, наверное, ещё рано.)

Константин_:

NataliaMinsk1:

Константин_:

NataliaMinsk1:

Ну всё, 3-ий подъезд, 12-тый этаж. Встретимся на собраниях.

О поздравляю, рад новым соседям : )

Спасибо!
А кто-нибудь рассматривал возможность создания закрытого форума? Где только жители и только по делу? Например насчет консьержки, видео, счетчиков, где найти толковых работников, скооперироваться и купить оптом дешевле цемент....и т.п.

Да, можно создать, это не сложно и добавлять только дольщиков. Но, наверное, ещё рано.)

Поздравляем-всё больше правильных людей с нами!Насчёт закрытого форума-поддерживаю!

sobrov:

Поздравляем-всё больше правильных людей с нами!Насчёт закрытого форума-поддерживаю!

ох, уж эта богоизбранность аж прёт

dimon8:

Может кто-нибудь показать на плане застройки, где дом 5а и где 5б? И вот этот кривой дом ближе к проспекту, это что?
Полоса домиков между большим домом в форме буквы Ш и парком, это (так понял из форума) будут 16- и 21-этажные свечки?

5а это тот, который хоть сколько-то построенный, 5б только начали строить, если не ошибасюь, сейчас есть только фундамент, или может и его нет. Да, ближе всего к парку будут вроде 25 и 16 этажные домики.

Привет всем. Недавно задумался о приобретении квартиры в данном ЖК. К тому же заинтересовала рассрочка. Вчера прочитал всю ветку по данной теме, и понял, что надежнее (хотя не факт) оплатить всю сумму. Менеджера попросил рассчитать стоимость в рассрочку при минимальном взносе на максимальный срок. Переплата получается порядка 35%. Не совсем понял, как вы просчитывали и получили цифру в 15-18% годовых. Если может кто, объясните. Хочу пообщаться с менеджером в живую и все это спросить. Так же на какие моменты лучше акцентировать внимание при торге с ними?

dimon8:

Может кто-нибудь показать на плане застройки, где дом 5а и где 5б? И вот этот кривой дом ближе к проспекту, это что?
Полоса домиков между большим домом в форме буквы Ш и парком, это (так понял из форума) будут 16- и 21-этажные свечки?

Да что-то я промахнулся, захватил 5а кусок, оч мелкий размер карты.

Alttema:

Привет всем. Недавно задумался о приобретении квартиры в данном ЖК. К тому же заинтересовала рассрочка. Вчера прочитал всю ветку по данной теме, и понял, что надежнее (хотя не факт) оплатить всю сумму. Менеджера попросил рассчитать стоимость в рассрочку при минимальном взносе на максимальный срок. Переплата получается порядка 35%. Не совсем понял, как вы просчитывали и получили цифру в 15-18% годовых. Если может кто, объясните. Хочу пообщаться с менеджером в живую и все это спросить. Так же на какие моменты лучше акцентировать внимание при торге с ними?

На тех фото что вы предоставили, 3% за полтора года (с учётом того, что первый год бесплатно), 6% за два года рассрочки (проценты от недостающей суммы, так как рассрочку вам дают на недостающую сумму, то что вы внесли не учитывается). Подсчитать это несложно. Возьмём самый последний случай, 1125*46,6 кв м. = 52268 - 30% = 36587 - это та сумма которой не хватает. За первый год стоимость квартиры не увеличивается, значит 0%, за второй год сумма за квартиру стала 54451 - то есть выросла на 2183 уе. 1% от 36587(недостающая сумма)= 365,87 уе. Делим 2183 уе на 365,87 = 5,96 % заплатили за первый год, Ну и последний 8-мой год также 52268 -30% =36587, 67646 - 36587 = 31059 уе (сумма переплаты) делим на 365,87 у.е. итого 84% от недостающей суммы мы переплатили.
Итого рассрочка, на 7 лет по 12 % в год + отсрочка платежа на 1 год.

НО! если взять кредитный калькулятор, то чтобы получить такие же цифры вам нужен будет кредит под 18% годовых. Так как у Даны есть хитрость. В банке по мере выплаты основного долга, сумма ежемесячного платежа уменьшается. Чем больше вы выплатили, тем лучше и ближе к концу срока погашения кредита, суммы будут совсем маленькие, так как долга осталось там 1000 уе. и 18 % от 1000 уе - это 180 уе в год. Но Дана считает процент сразу за весь период, и его фиксирует в стоимости квадратного метра. Так что получается, что каждый раз, считается сумма не от остатка по основному долгу, а от всей недостающей суммы на момент заключения договора. Ну и это увеличивает процент по факту. То есть в банке если бы вы взяли кредит под 18%, то условия были бы один в один как у Даны. Другой вопрос что в банке никто не даст вам такой кредит

bergovin, мне менеджер сказала сад-школа совмещенный планируется.... а вот что получится, неизвестно.
Alttema, Вы ведь в курсе, что французские окна начинаются от 8-го этажа в тех квартирах, которые Вы рассматриваете, если судить по площади?
Константин упоминал про 15% годовых, если брать эту сумму в банке в долларах (а это невозможно сейчас - в РБ после первой же девальвации запретили). Банки считают по сложным процентам, как правило от остатка долга. Дана сделала по примеру, скажем, Германии, где заявляется 5% годовых, но при этом просто перемножается на количество лет кредита. У Даны на 8 лет формула примерно такая: сумма рассрочки (т.е. стоимость кв-ры минус первый взнос)*140/100/96=ежемесячный платеж (+/- 3 копейки).

Alttema:

Привет всем. Недавно задумался о приобретении квартиры в данном ЖК. К тому же заинтересовала рассрочка. Вчера прочитал всю ветку по данной теме, и понял, что надежнее (хотя не факт) оплатить всю сумму. Менеджера попросил рассчитать стоимость в рассрочку при минимальном взносе на максимальный срок. Переплата получается порядка 35%. Не совсем понял, как вы просчитывали и получили цифру в 15-18% годовых. Если может кто, объясните. Хочу пообщаться с менеджером в живую и все это спросить. Так же на какие моменты лучше акцентировать внимание при торге с ними?

Взял данные из Вашей "шахматки" по квартире на 6-м этаже.
С финансовой точки зрения слово "переплата" НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА для принятия решения.
Имеет смысл эффективная процентная ставка (ЭПЦ).
Применив методы финансовой математики, определил, что:
-стоимость квартиры 46,46 м2 при 100% оплате составила бы (на момент составления шахматки) 51 212 долл.
-ЭПЦ составляет 10,6% годовых или 0,843% в месяц (1,00843^12=1,106). То есть Продавец готов вас кредитовать под этот процент.

Если у вас есть возможность получить кредит под меньший процент где-либо, то выгодней оплатить сразу.
Кроме того, рассрочка предполагает, что весь период рассрочки вы не будете собственником квартиры и, в случае банкротства Продавца ваше имущество-квартира пойдет "с молотка", а вы станете, как обычный кредитор 5-й очереди, который будет взыскивать с Продавца ранее уплаченные средства.