Вам следует разобраться что такое базовая СЗЗ (Санитарно-защитная зона) (от каких факторов зависит ее размер), проект СЗЗ (что это такое и зачем)
https://ru.wikipedia.org/wiki/Санитарно-защитная_зона
Базовая СЗЗ зона определяется по умолчанию СанПиНом и равна она обычно 500 метров.
Зависит ТОЛЬКО от используемой технологии и мощности объекта. Поэтому сдвинуть её установкой "фильтров" и прочих защитных мероприятий НЕЛЬЗЯ.
Базовая СЗЗ просто чертится "циркулем" вокруг объекта.
В случае если разработан проект СЗЗ - специальный документ, то там с учётом розы ветров итд размеры СЗЗ могут меняться. Разработка проекта СЗЗ - очень трудоёмка и обычно никто проектов СЗЗ не разрабатывает. Кроме того, если такой проект разработан, то он требует от внутренней территории СЗЗ специальной "начинки" (деревья итд). Т.е. проект СЗЗ накладывает жёсткие требования на устройство СЗЗ, что на практике реализовать трудно.
В связи с этим вам следует проработать вопросы
а) есть ли утверждённый ПДП
б) базовая СЗЗ (от каких факторов зависит ее размер), проект СЗЗ (что это такое и зачем)
в) что планируется строить взамен ч/с – толи жилье, то ли бизнес-центр
(вероятно, и то и другое в базовой СЗЗ строить нельзя, и "сдвинуть" базовую СЗЗ можно только проктом СЗЗ со всеми вытекающими)
Для железной дороги СанПиНом № 35 не установлены СЗЗ.
Для железной дороги СЗЗ установлены в п. 11.2.7 ТКП 45-3.01-116-2008
11.2.7 Жилую застройку необходимо отделять от магистральных железных дорог СЗЗ, ширина которой устанавливается от оси крайнего пути с поездным характером движения не менее 100 м. Ширина СЗЗ может быть уменьшена на величину, соответствующую эффективности шумозащитных мероприятий, но не более чем на 50 м.
Но это только для МАГИСТРАЛЬНЫХ железных дорог.
В-третьих, исходя из градостроительного проекта (Генеральный план г.Минска (корректировка)) в границах улиц Тимирязева, Грибоедова, Панфилова, Грибоедова запланированы к застройке, как зона жилой смешанной многоквартирной застройки (Жсм), что противоречит Требованиям к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду, утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения РБ от 15.05.2014 № 35 т.к. границы вышеуказанных улиц входят в границы базовых санитарно-защитных зон объектов с вредным воздействием на окружающую среду и людей, то есть железной дороги и ОАО «Минский завод отопительного оборудования».
FAQ по ПДП читать здесь (первое сообщение)
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=82010918
.
